ЗАКОН
АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ
от 10 февраля 2004 года N 217-28-ОЗ
Об обороте земель сельскохозяйственного назначения, расположенных на территории Архангельской области
(с изменениями на 29 марта 2023 года)
(в ред. законов Архангельской области от 08.11.2006 N 266-13-ОЗ, от 19.04.2007 N 351-17-ОЗ, от 23.04.2008 N 511-26-ОЗ, от 21.01.2009 N 656-33-ОЗ, от 23.09.2009 N 64-5-ОЗ, от 30.05.2011 N 290-22-ОЗ, от 24.10.2011 N 368-25-ОЗ, от 29.10.2012 N 565-34-ОЗ, от 26.09.2014 N 170-10-ОЗ, от 24.02.2015 N 241-14-ОЗ, от 01.07.2016 N 443-27-ОЗ, от 05.12.2016 N 491-30-ОЗ, от 19.02.2018 N 601-41-ОЗ, от 27.04.2020 N 239-16-ОЗ, от 29.09.2020 N 296-19-ОЗ, от 06.10.2021 N 466-28-ОЗ, от 08.12.2021 N 498-30-ОЗ, от 08.12.2021 N 510-30-ОЗ, от 22.11.2022 N 640-39-ОЗ, от 29.03.2023 N 683-42-ОЗ)
Принят
Архангельским областным
Собранием депутатов
(Постановление от 10 февраля 2004 года N 703)
Преамбула исключена. - Закон Архангельской области от 08.11.2006 N 266-13-ОЗ.
Статья 1. Предмет правового регулирования настоящего закона
(в ред. закона Архангельской области от 05.12.2016 N 491-30-ОЗ)
Настоящий закон регулирует отношения в сфере оборота земельных участков и долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, расположенных на территории Архангельской области.
Действие настоящего закона не распространяется на относящиеся к землям сельскохозяйственного назначения садовые и огородные земельные участки, земельные участки, предназначенные для ведения личного подсобного хозяйства, гаражного строительства (в том числе строительства гаражей для собственных нужд), а также на земельные участки, на которых расположены объекты недвижимого имущества (за исключением жилых домов, строительство, реконструкция и эксплуатация которых допускаются на земельных участках, используемых крестьянскими (фермерскими) хозяйствами для осуществления своей деятельности). Оборот указанных земельных участков регулируется Земельным кодексом Российской Федерации.
(в ред. законов Архангельской области от 19.02.2018 N 601-41-ОЗ, от 06.10.2021 N 466-28-ОЗ, от 08.12.2021 N 510-30-ОЗ)
Статья 2. Правовая основа регулирования отношений в сфере оборота земельных участков и долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, расположенных на территории Архангельской области
(введена законом Архангельской области от 05.12.2016 N 491-30-ОЗ)
Правовую основу регулирования отношений в сфере оборота земельных участков и долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, расположенных на территории Архангельской области, составляют Конституция Российской Федерации, Земельный кодекс Российской Федерации, Гражданский кодекс Российской Федерации, Федеральный закон от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (далее - Федеральный закон "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения"), другие федеральные законы, а также принимаемые в соответствии с ними иные нормативные правовые акты Российской Федерации, настоящий закон и другие областные законы.
Статья 3. Приватизация земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения
Приватизация земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных на территории Архангельской области, осуществляется с 01 января 2004 года в порядке, установленном Федеральным законом "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", Земельным кодексом Российской Федерации, иными федеральными законами.
(в ред. законов Архангельской области от 23.04.2008 N 511-26-ОЗ, от 30.05.2011 N 290-22-ОЗ, от 05.12.2016 N 491-30-ОЗ)
Статья 4. Предельные размеры земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения и срок договора аренды земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения
(в ред. законов Архангельской области от 08.11.2006 N 266-13-ОЗ, от 26.09.2014 N 170-10-ОЗ, от 05.12.2016 N 491-30-ОЗ)
1. Минимальные размеры образуемых новых земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, выделяемых из состава сельскохозяйственных угодий, находящихся в общей долевой собственности, устанавливаются в размере земельной доли, полученной при приватизации сельскохозяйственных угодий до вступления в силу настоящего закона.
Не допускается образование земельного участка, который входит в состав искусственно орошаемых сельскохозяйственных угодий и (или) осушаемых земель, если размер образуемого земельного участка меньше размера земельной доли, полученной при приватизации таких земель.
(в ред. закона Архангельской области от 30.05.2011 N 290-22-ОЗ)
2. Максимальный размер общей площади сельскохозяйственных угодий, которые расположены на территории одного муниципального района Архангельской области и могут находиться в собственности одного гражданина и (или) одного юридического лица, устанавливается в размере не более 20 процентов общей площади сельскохозяйственных угодий, расположенных на указанной территории в момент предоставления и (или) приобретения таких земельных участков.
(в ред. законов Архангельской области от 08.11.2006 N 266-13-ОЗ, от 24.02.2015 N 241-14-ОЗ)
3. Срок договора аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной или муниципальной собственности, в том числе для сенокошения и выпаса скота, определяется в пределах сроков, установленных пунктом 3 статьи 9 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".
(в ред. законов Архангельской области от 26.09.2014 N 170-10-ОЗ, от 05.12.2016 N 491-30-ОЗ)
Статья 5. Отчуждение земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения
(в ред. закона Архангельской области от 29.09.2020 N 296-19-ОЗ)
1. Уполномоченный исполнительный орган государственной власти Архангельской области в сфере управления и распоряжения земельными участками, находящимися в государственной собственности Архангельской области, и иными земельными участками, право распоряжения которыми предоставлено Архангельской области (далее - уполномоченный исполнительный орган), в течение месяца со дня, когда ему стало известно о нарушении требований статьи 3 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", обязан обратиться в суд с заявлением о понуждении собственника земельного участка или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения к продаже земельного участка или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения на торгах (конкурсах, аукционах).
В случае отсутствия лица, изъявившего желание приобрести земельный участок или долю в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, указанные в абзаце первом настоящего пункта, этот земельный участок или эту долю в праве общей собственности на земельный участок приобретает Архангельская область, а в случае, если расходы на эти цели не предусмотрены в областном бюджете, - муниципальный округ, городской округ или муниципальный район Архангельской области по рыночной стоимости, сложившейся в данной местности.
2. Уполномоченный исполнительный орган в течение месяца со дня, когда ему стало известно о нарушении требований пункта 2 статьи 4 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", обязан обратиться в суд с заявлением о понуждении собственника земельного участка или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения к продаже земельного участка или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения на торгах (конкурсах, аукционах).
В случае отсутствия лица, изъявившего желание приобрести земельный участок или долю в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, указанные в абзаце первом настоящего пункта, этот земельный участок или эту долю приобретает Архангельская область, а в случае, если расходы на эти цели не предусмотрены в областном бюджете, - муниципальный район Архангельской области по рыночной стоимости, сложившейся в данной местности.
Статья 6. Изъятие земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, который не используется по целевому назначению или используется с нарушением законодательства Российской Федерации
(в ред. закона Архангельской области от 29.03.2023 N 683-42-ОЗ)
(в ред. закона Архангельской области от 05.12.2016 N 491-30-ОЗ)
1. Исключен. - Закон Архангельской области от 29.03.2023 N 683-42-ОЗ.
2. Уполномоченный исполнительный орган в течение двух месяцев со дня поступления материалов, указанных в подпункте 1 пункта 4 статьи 6 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", обращается в суд с требованием об изъятии земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения по одному из оснований, предусмотренных пунктом 1 статьи 6 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", и о его продаже с публичных торгов.
(в ред. закона Архангельской области от 29.03.2023 N 683-42-ОЗ)
3. В течение четырех месяцев со дня вступления в законную силу решения суда об изъятии земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения по одному из оснований, предусмотренных пунктом 1 статьи 6 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", и о его продаже с публичных торгов уполномоченный исполнительный орган в отношении такого земельного участка проводит публичные торги по его продаже в порядке, установленном гражданским законодательством, с учетом особенностей, предусмотренных статьей 6 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".
(п. 3 в ред. закона Архангельской области от 29.03.2023 N 683-42-ОЗ)
4. Если публичные торги по продаже земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения признаны несостоявшимися, не позднее чем через два месяца после первых публичных торгов проводятся повторные публичные торги.
5. В случае, если повторные публичные торги по продаже земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения признаны несостоявшимися, в срок не позднее одного месяца со дня признания их несостоявшимися уполномоченный исполнительный орган проводит продажу такого земельного участка посредством проведения торгов в форме публичного предложения.
Уполномоченный исполнительный орган не менее чем за тридцать дней до дня проведения торгов в форме публичного предложения также обеспечивает опубликование информационного сообщения о проведении этих торгов в порядке, установленном для официального опубликования (обнародования) муниципальных правовых актов уставом муниципального образования Архангельской области, на территории которого расположен земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения.
При продаже земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения посредством проведения торгов в форме публичного предложения в информационном сообщении о проведении этих торгов дополнительно указываются величина снижения начальной цены продажи такого земельного участка и срок, по истечении которого последовательно снижается указанная в данном информационном сообщении начальная цена.
Если земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения не продан посредством проведения торгов в форме публичного предложения, в течение пятнадцати дней такой земельный участок может быть приобретен в муниципальную собственность поселения, муниципального округа или городского округа Архангельской области, на территории которого он расположен, по минимальной цене торгов в форме публичного предложения. При этом, если такой земельный участок не приобретен в муниципальную собственность поселения, муниципального округа или городского округа Архангельской области, на территории которого он расположен, в указанный срок, уполномоченный исполнительный орган на основании распоряжения Правительства Архангельской области в течение пятнадцати дней с даты истечения срока, в течение которого такой земельный участок мог быть приобретен в муниципальную собственность поселения, муниципального округа или городского округа Архангельской области, на территории которого он расположен, обязан приобрести такой земельный участок в государственную собственность Архангельской области по минимальной цене торгов в форме публичного предложения.
(п. 5 в ред. закона Архангельской области от 29.03.2023 N 683-42-ОЗ)
6. Средства, вырученные от продажи земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с публичных торгов либо приобретения такого земельного участка в государственную собственность Архангельской области или муниципальную собственность поселения, муниципального округа или городского округа Архангельской области, на территории которого он расположен, выплачиваются бывшему собственнику земельного участка за вычетом расходов на подготовку и проведение публичных торгов, в том числе работ по оценке рыночной стоимости такого земельного участка и обследований его в соответствии с Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 101-ФЗ "О государственном регулировании обеспечения плодородия земель сельскохозяйственного назначения".
(в ред. законов Архангельской области от 29.09.2020 N 296-19-ОЗ, от 29.03.2023 N 683-42-ОЗ)
Статья 7. Купля-продажа земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения
1. При продаже земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения Архангельская область, а в случае, если расходы на эти цели не предусмотрены в областном бюджете, муниципальный район, муниципальный округ или городской округ Архангельской области имеет преимущественное право покупки такого земельного участка по цене, за которую он продается, за исключением случаев продажи с публичных торгов и случаев изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.
