В Программе применяются следующие понятия и термины:
семья - супруги, состоящие в зарегистрированном браке, и лица, находящиеся у них на иждивении (при наличии), либо родитель, не состоящий в зарегистрированном браке, и лица, находящиеся у него на иждивении. Для целей настоящей программы под лицами, находящимися на иждивении, понимаются: дети в возрасте до 18 лет; инвалиды 1, 2 группы, проживающие совместно с родителями (родителем).
претендент - гражданин (или семья), который (или все члены семьи которой) является (являются) гражданином (гражданами) Российской Федерации, зарегистрированный(-е) по месту жительства на территории города Томска, желающий(-е) улучшить жилищные условия либо улучшивший(-е) свои жилищные условия посредством заключения ипотечного жилищного кредитного договора на условиях, соответствующих настоящей Программе (далее - Претендент);
кредитор (далее - Кредитор) - кредитная организация независимо от организационно-правовой формы и формы собственности, принимающая участие в реализации Программы, посредством заключения трехстороннего соглашения с администрацией города Томска и Претендентом (далее - Соглашение);
заемщик - Претендент на участие в Программе, с которым Кредитором заключен договор о предоставлении ипотечного кредита на приобретение (строительство) жилья на территории города Томска (далее - заемщик);
участник Программы - Претендент, признанный нуждающимся в улучшении жилищных условий, являющийся заемщиком и включенный в списки Участников Программы (далее - Участник). В целях настоящей Программы под нуждающимися в улучшении жилищных условий гражданами понимаются граждане, поставленные на учет в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий до 1 марта 2005 года, а также граждане, признанные органами местного самоуправления по месту их постоянного жительства нуждающимися в улучшении жилищных условий после 1 марта 2005 г. по тем же основаниям, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации для признания граждан нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма; молодые семьи, признанные нуждающимися в улучшении жилищных условий в целях участия в городской целевой программе «Предоставление молодым семьям муниципальной поддержки на приобретение (строительство) жилья на территории муниципального образования «Город Томск» на 2006-2010 годы», утвержденной решением Думы города Томска от 31.10.2006 № 300;
работник бюджетной сферы - гражданин, работающий в органе местного самоуправления муниципального образования «Город Томск», органе государственной власти, расположенном на территории города Томска, организации, зарегистрированной на территории города Томска, учредителем которой выступает орган государственной власти или орган местного самоуправления города Томска и финансируемой из средств федерального бюджета, областного бюджета или бюджета города Томска;
субсидирование процентной ставки Участнику Программы - средства бюджета города Томска по возмещению части затрат на уплату сумм процентов по договору ипотечного жилищного кредитования, предоставляемые в форме бюджетных ассигнований на предоставление социальных выплат гражданам (пункт 1 статьи 74.1. Бюджетного кодекса Российской Федерации).
Ипотечный жилищный кредитный договор должен быть заключен на следующих условиях:
- процентные ставки по ипотечным жилищным кредитным договорам в зависимости от категорий граждан и срока кредитования устанавливаются в следующих размерах:
Категории | Срок кредитования | ||
Свыше 5 лет до 10 лет включительно | Свыше 10 лет до 20 лет включительно | Свыше 20 лет до 30 лет включительно | |
Работник | Не более 14 | Не более 14,25 | Не более 14,5 |
Иные категории граждан | Не более 15 | Не более 15,25 | Не более 15,5 |
- отсутствие ежемесячных комиссионных вознаграждений и сборов за обслуживание ссудного счета; отсутствие единовременных комиссий за обслуживание ссудного счета и рассмотрение кредитной заявки - в случае заключения ипотечного жилищного кредитного договора после 01.01.2009.
(Абзац в редакции, введенной в действие Решением Думы города Томска от 26 декабря 2008 года N 1100, - см. предыдущую редакцию)
- ипотечное жилищное кредитование осуществляется либо в целях приобретения жилого помещения у застройщика, под которым в целях настоящей Программы понимается юридическое лицо, независимо от его организационно-правовой формы, в результате строительной, инвестиционной и иной законной деятельности которого осуществляется строительство (создание) многоквартирных домов, и владеющее правами на построенные жилые помещения на основаниях, предусмотренных действующим законодательством РФ, либо в целях долевого участия граждан в строительстве (создании) многоквартирного жилого дома, осуществляемом застройщиком в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «О долевом участии в строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее по тексту Программы используется обобщенная формулировка - приобретение жилого помещения).
(Абзац в редакции, введенной в действие Решением Думы города Томска от 26 декабря 2008 года N 1100, - см. предыдущую редакцию)
Срок строительства многоквартирного дома, в котором приобретается жилое помещение, не должен превышать 2 года.
Приобретаемое Участником Программы жилое помещение по ипотечному жилищному кредитному договору должно соответствовать следующим условиям:
Стоимость 1 кв. м общей проектной площади приобретаемого жилого помещения не должна превышать 40 000 рублей.
Приобретаемое жилое помещение должно быть пригодным для проживания в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и благоустроенным применительно к условиям населенного пункта, в котором приобретается жилое помещение.
В случае если у Участника Программы права по договору долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома возникли в связи с переуступкой прав по уже имеющемуся договору долевого участия в строительстве (договор уступки прав требования), заключенному с застройщиком, стоимость квадратного метра жилого помещения определяется исходя из стоимости, указанной в договоре уступки права требования и общей проектной площади жилого помещения, определенной в договоре долевого участия в строительстве с застройщиком.
(Абзац в редакции, введенной в действие Решением Думы города Томска от 26 декабря 2008 года N 1100, - см. предыдущую редакцию)
Для граждан - работников рыночного сектора экономики приоритетным правом по участию в Программе обладают Претенденты, работающие в организациях, которые принимают участие в софинансировании граждан в приобретении жилья.
Приобретаемое семьей жилое помещении в рамках настоящей Программы оформляется в общую собственность всех членов семьи.
Гражданин, состоящий в зарегистрированном браке, может принять участие в настоящей Программе лишь в составе семьи.
Общие условия Программы
Условием получения муниципальной поддержки на приобретение жилья является признание Претендента нуждающимся в улучшении жилищных условий, а также наличие у Претендента финансовых обязательств по ипотечным жилищным кредитным договорам, заключенным на условиях, определенных в настоящей Программе.