РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ
ТАМБОВСКАЯ ГОРОДСКАЯ ДУМА
Второй созыв
Тридцать первое заседание
РЕШЕНИЕ
от 28 октября 1998 года N 527
О Положении "О порядке сдачи в аренду объектов
муниципального нежилого фонда г.Тамбова"
(с изменениями на 27 сентября 2004 года)
___________________________________________________________________
Утратило силу с 29 декабря 2005 года - решение Тамбовской городской Думы от 28 декабря 2005 года N 107.
___________________________________________________________________
___________________________________________________________________
Текст документа с изменениями, внесенными:
Решением Тамбовской городской Думы от 2 декабря 1998 года N 559;
Решением Тамбовской городской Думы от 27 декабря 1999 года N 807;
Решением Тамбовской городской Думы от 5 апреля 2000 года N 873;
Решением Тамбовской городской Думы от 7 июня 2000 года N 916;
Решением Тамбовской городской Думы от 30 октября 2002 года N 266;
Решением Тамбовской городской Думы от 4 декабря 2002 года N 281;
Решением Тамбовской городской Думы от 29 января 2003 года N 322;
Решением Тамбовской городской Думы от 16 сентября 2004 года N 573.
___________________________________________________________________
В соответствии с гл. 34 Гражданского Кодекса РФ, ст. 15 Закона РФ “Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ”, ст. 27 Устава г.Тамбова и решением комиссии,
Тамбовская городская Дума РЕШИЛА:
1. Положение "О порядке сдачи в аренду объектов муниципального нежилого фонда г.Тамбова" утвердить (прилагается).
2. Считать утратившими силу с 1 января 1999 года следующие решения Тамбовской городской Думы: *
- от 18.07.97 N 162 "О Положении "О порядке предоставления помещений муниципального нежилого фонда в субаренду" и от 24.12.97 N 277 "О внесении изменений в Положение "О порядке предоставления помещений муниципального нежилого фонда в субаренду";
- от 18.07.97 N 158 "О Положении "О порядке подготовки и проведения торгов (аукционов, конкурсов) по продаже права на заключение договора аренды объекта муниципального нежилого фонда г.Тамбова" и от 24.12.97 N 276 "О внесении изменений в Положение "О порядке предоставления помещений муниципального нежилого фонда в субаренду";
- от 18.07.97 N 157 "О порядке сдачи в аренду нежилого фонда г.Тамбова целевым назначением".
3. Установить, что Положение "О порядке сдачи в аренду объектов муниципального нежилого фонда в г.Тамбове" вступает в силу с 1 января 1999 года.
________________
* Пункты 2 и 3 в редакции, введенной в действие решением Тамбовской городской Думы от 2 декабря 1998 года N 559.
Председатель Думы | В.Земцов |
Приложение
к решению Тамбовской городской Думы
от 28 октября 1998 года
N 527*
Положение
“О порядке сдачи в аренду объектов муниципального нежилого фонда в г.Тамбове”
________________
* Положение в редакции, введенной в действие с 27 сентября 2004 года на основании решения Тамбовской городской Думы от 16 сентября 2004 года N 573.
I. Общие положения
Статья 1.
Настоящее Положение разработано в соответствии с Гражданским Кодексом Российской Федерации, Указом Президента Российской Федерации "О регулировании арендных отношений и приватизации имущества государственных и муниципальных предприятий сданного в аренду" и определяет основной порядок и единые на территории г.Тамбова правила учета и сдачи в аренду объектов муниципального нежилого фонда.
Статья 2.
К объектам муниципального нежилого фонда относятся нежилые отдельно стоящие здания и строения, нежилые помещения в жилых зданиях, состоящие в реестре муниципальной собственности.
Статья 3.
Арендодателем при сдаче в аренду объектов муниципального нежилого фонда, указанных в настоящем Положении, выступает Комитет по управлению имуществом г.Тамбова (далее - Комитет).
Статья 4.
По ходатайству мэра г.Тамбова Тамбовская городская Дума может принять решение о предоставлении права муниципальному унитарному предприятию выступать арендодателем объекта муниципального нежилого фонда, находящееся у него в хозяйственном ведении. При этом Дума в своем решении указывает целевое направление средств, поступивших в качестве арендной платы предприятию.
Статья 5.
Арендаторами объектов муниципального нежилого фонда могут быть юридические и физические лица - предприниматели без образования юридического лица (статья в редакции, введенной в действие с 5 апреля 2000 года на основании решения Тамбовской городской Думы от 5 апреля 2000 года N 873).
Статья 6.
Сдача в аренду объектов муниципального нежилого фонда осуществляется на основании коммерческого конкурса или аукциона либо на бесконкурсной основе.
Статья 7.
Оформление договоров аренды осуществляет Комитет в соответствии с типовым договором аренды объектов муниципального нежилого фонда (приложение N 1).
Договоры аренды объектов муниципального нежилого фонда подлежат обязательному учету в реестре договоров Комитета.
Статья 8.
Передача объекта муниципального нежилого фонда арендодателем и принятие его арендатором осуществляется по передаточному акту, являющемуся неотъемлемой частью договора аренды.
Статья 9.
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Размер арендной платы устанавливается в соответствии с Методикой определения арендной платы за нежилые помещения (далее - Методика), утверждаемой Тамбовской городской Думой.
Статья 10.
Срок договора аренды, заключаемого на основании конкурса или аукциона - не должен превышать 10 лет, а на бесконкурсной основе не более - 5 лет.
Физическим и юридическим лицам, выкупившим муниципальное имущество в порядке приватизации, предоставляется право на заключение долгосрочных, на срок 15 лет, договоров аренды занимаемых нежилых зданий (помещений).
В исключительных случаях на основании решения городской Думы договор аренды может быть заключен на срок до 25 лет (абзац дополнительно введен в действие с 4 ноября 2002 года на основании решения Тамбовской городской Думы от 30 ноября 2002 года N 266).
Статья 11.
Комитет осуществляет контроль за целевым использованием предоставленного в аренду и субаренду помещения и вправе отказать арендатору в сдаче в субаренду площади при нарушении условий договора аренды.
В случае неуплаты арендатором свыше двух месяцев арендной платы за используемое им муниципальное помещение договор аренды подлежит расторжению. Комитет в месячный срок принимает меры к освобождению арендатором соответствующего помещения, в том числе и в судебном порядке (статья в редакции, введенной в действие с 2 декабря 1998 года на основании решения Тамбовской городской Думы от 2 декабря 1998 года N 559).
Статья 12.
Арендатор, надлежащим образом исполнявший предусмотренные договором обязанности, по истечении срока договора имеет право вне конкурса заключить договор аренды на новый срок.
Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор за 1 месяц до окончания срока договора аренды.
Глава II. Порядок предоставления права аренды объектов
муниципального нежилого фонда на бесконкурсной основе
Статья 13.
Объекты муниципального нежилого фонда, свободные от арендных отношений, могут предоставляться в аренду на бесконкурсной основе предприятиям, организациям и учреждениям различных форм собственности (абзац в редакции, введенной в действие с 23 декабря 2002 года на основании решения Тамбовской городской Думы от 4 декабря 2002 года N 281):
- площадью более 500 кв. м. на основании решения Тамбовской городской Думы по представлению мэра г.Тамбова;
- площадью до 500 кв. м. на основании постановления мэра г.Тамбова.
При этом помещение предоставляется под определенный вид деятельности (абзац в редакции, введенной в действие с 4 ноября 2002 года на основании решения Тамбовской городской Думы от 30 октября 2002 года).
Статья 14.
Работу по передаче в аренду объектов муниципального нежилого фонда осуществляет Комитет. От заявителей на аренду свободных объектов муниципального нежилого фонда Комитет принимает и передает на рассмотрение мэра города Тамбова следующие документы:
- заявление с указанием требуемых технических характеристик объекта (месторасположение, площадь, уровень благоустройства и др.) (приложение N 3);
- надлежащее заверенные регистрирующим органом копии учредительных документов со всеми изменениями и дополнениями на день подачи заявления;
- справка из Тамбовского областного Комитета государственной статистики о кодах организации или предприятия;
- справка налоговой инспекции об отсутствии задолженности в бюджет города.
III. Порядок предоставления объектов
муниципального нежилого фонда в субаренду
Статья 15.
Комитет по письменной просьбе арендатора принимает решение о сдаче в субаренду временно неиспользуемых помещений в размере не превышающем 50 % от основной площади (торговой, производственной).
Для получения согласия на заключение договора субаренды арендатор обращается в Комитет с письменным заявлением, где указывает целевое использование сдаваемых площадей, их размеры, расположение этих площадей на плане здания, их экспликацию и прилагает копии учредительных документов субарендатора.
Статья 16.
Комитет не вправе давать согласие на заключение договоров субаренды арендаторам, нарушающим условия договоров аренды, в том числе имеющим задолженность по уплате арендной платы.
Арендаторы, получившие льготы по арендной плате в виде полного освобождения от ее уплаты, не вправе передавать арендуемые помещения в субаренду. При этом временно неиспользуемые площади помещений, с согласия мэра г.Тамбова, передаются Комитетом в субаренду с зачислением субарендной платы в бюджет города (статья в редакции, введенной в действие с 2 декабря 1998 года на основании решения Тамбовской городской Думы от 2 декабря 1998 года N 559).
Статья 17.
Договор субаренды (приложение N 2) заключается на срок до конца текущего года и не может превышать срок договора аренды.
В случае добросовестного выполнения субарендатором условий договора он имеет преимущественное перед другими лицами право на заключение договора субаренды на новый срок.
Статья 18.
Условия, срок действия договора субаренды, сроки внесения и порядок перечисления арендной платы определяются непосредственно договором субаренды.
Статья 19.
Оплата за помещения, сдаваемые в субаренду, производится согласно Методике определения арендной платы за нежилые помещения, утверждаемой Тамбовской городской Думой, и вносится на расчетный счет арендатора.
Одновременно с договором субаренды Комитет оформляет дополнительные соглашения с арендатором по оплате суммы за разрешение сдачи помещений в субаренду по дифференцированным коэффициентам, утвержденным городской Думой (приложение N 4).
