РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ
ТАМБОВСКАЯ ГОРОДСКАЯ ДУМА
Четвертый созыв
Двенадцатое заседание
РЕШЕНИЕ
от 28 декабря 2005 года N 107
Об утверждении Положения "О порядке сдачи в аренду муниципальных
нежилых помещений (зданий, сооружений) и земельных участков,
расположенных под зданиями и сооружениями города Тамбова"
(с изменениями на 3 июля 2006 года)
_________________________________________________________________
Текст документа с изменениями, внесенными:
Решением Тамбовской городской Думы от 22 февраля 2006 года N 139;
Решением Тамбовской городской Думы от 28 июня 2006 года N 201.
_________________________________________________________________
Рассмотрев проект решения "Об утверждении Положения "О порядке сдачи в аренду муниципальных нежилых помещений (зданий, сооружений) и земельных участков, расположенных под зданиями и сооружениями города Тамбова", внесенный главой администрации города Тамбова, в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Уставом города Тамбова, с учетом заключения постоянной комиссии по городскому хозяйству и муниципальной собственности,
Тамбовская городская Дума РЕШИЛА:
1. Утвердить прилагаемое Положение "О порядке сдачи в аренду муниципальных нежилых помещений (зданий, сооружений) и земельных участков, расположенных под зданиями и сооружениями города Тамбова".
2. Решение Тамбовской городской Думы от 28.10.1998 N 527 "О Положении "О порядке сдачи в аренду объектов муниципального нежилого фонда г. Тамбова" (газета "Тамбовские известия", 1998, 17 ноября, 15 декабря; 2000, 10 января, 18 апреля; газета "Наш город Тамбов", 2002, 4 ноября; 2003, 10 февраля; 2004, 27 сентября) признать утратившим силу.
3. Решение вступает в силу после опубликования в газете "Наш город Тамбов".
Глава города Тамбова | А.Ю. Ильин |
Приложение
к решению Тамбовской городской Думы
от 28 декабря 2005 года
N 107*
______________________________________________________________
*- Положение в редакции, введенной в действие с 3 июля 2006 года на основании решения Тамбовской городской Думы от 28 июня 2006 года N 201.
ПОЛОЖЕНИЕ
о порядке сдачи в аренду муниципальных нежилых
помещений (зданий, сооружений) и земельных участков,
расположенных под зданиями и сооружениями города Тамбова
Настоящее Положение разработано в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом “Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации”, Уставом города Тамбова, определяет порядок передачи в аренду нежилых помещений (зданий, сооружений) и земельных участков, расположенных под зданиями и сооружениями города Тамбова.
I. Общие положения
Статья 1
Нежилые помещения (здания, сооружения), находящиеся в хозяйственном ведении муниципальных предприятий или оперативном управлении муниципальных учреждений, а также объекты недвижимости и земельные участки, расположенные под зданиями и сооружениями, составляющие муниципальную казну города Тамбова (далее - объекты муниципального недвижимого имущества), могут быть переданы в аренду.
Статья 2
Сдача в аренду объектов муниципального недвижимого имущества осуществляется на основании постановления главы администрации города Тамбова.
Сдача в аренду объектов муниципального недвижимого имущества, находящегося на праве хозяйственного ведения или оперативного управления соответственно у муниципальных унитарных предприятий и муниципальных учреждений, осуществляется с согласия администрации города Тамбова в порядке, предусмотренном настоящим Положением.
Сдача в аренду объектов муниципального недвижимого имущества на срок свыше 5 лет осуществляется на основании решения Тамбовской городской Думы (далее - городская Дума) по предложению главы администрации города Тамбова (абзац в редакции, введенной в действие с 6 марта 2006 года на основании постановления администрации Тамбовской области от 22 февраля 2006 года N 139).
Статья 3
Арендодателем при сдаче в аренду объектов муниципального недвижимого имущества, указанных в настоящем положении, выступает администрация города Тамбова.
Арендаторами объектов муниципального недвижимого имущества могут быть юридические лица, физические лица - индивидуальные предприниматели.
Статья 4
Оформление договоров аренды муниципальных нежилых помещений (зданий и сооружений) и земельных участков под зданиями и сооружениями (далее - договор аренды) осуществляет комитет муниципального имущества и земельных ресурсов администрации города Тамбова (далее - Комитет), действующего на основании Положения о комитете, утвержденного постановлением главы администрации города Тамбова.
Договоры аренды подлежат обязательному учету Комитетом в соответствующем реестре договоров.
Статья 5
Сдача в аренду объектов муниципального недвижимого имущества осуществляется на основании конкурса или аукциона либо на бесконкурсной основе.
Статья 6
Срок договора аренды, заключаемого на основании конкурса или аукциона, не должен превышать 10 лет, а на бесконкурсной основе - не более 5 лет.
В исключительных случаях на основании решения городской Думы договор аренды может быть заключен на срок свыше 5 лет.
II. Порядок предоставления права аренды объектов
муниципального недвижимого имущества на бесконкурсной основе
Статья 7
Объекты муниципального недвижимого имущества, свободные от арендных отношений, могут предоставляться в аренду на бесконкурсной основе учреждениям, финансируемым из бюджетов разных уровней,
унитарным предприятиям, общественным организациям (абзац в редакции, введенной в действие с 6 марта 2006 года на основании постановления администрации Тамбовской области от 22 февраля 2006 года N 139).
Юридическим лицам, физическим лицам - индивидуальным предпринимателям объекты муниципального недвижимого имущества могут предоставляться в аренду на бесконкурсной основе в следующих случаях:
преимущественного права на заключение договора аренды в порядке, предусмотренном статьей 15 настоящего Положения;
предоставления арендатору другого здания, помещения взамен арендуемого им ранее в связи с необходимостью его использования в общегородских целях или сносом;
исполнения вступивших в законную силу судебных актов;
признания конкурса или аукциона на право аренды несостоявшимся по причине подачи не более одной заявки на участие в конкурсе или аукционе;
неудовлетворительного технического состояния объекта муниципального нежилого фонда и его восстановления за счёт средств арендатора.
единственным учредителем которого является предприниматель, арендовавший муниципальное нежилое помещение, до момента обращения вновь образованного юридического лица с заявлением о предоставлении данного помещения в аренду (абзац в редакции, введенной в действие с 3 июля 2006 года на основании решения Тамбовской городской Думы от 28 июня 2006 года N 201).
Статья 7.1 (статья дополнительно введена в действие с 6 марта 2006 года на основании решения Тамбовской городской Думы от 22 февраля 2006 года N 139)
Объекты муниципального недвижимого имущества могут предоставляться в аренду на бесконкурсной основе по решению городской Думы на срок до 10 лет в следующих случаях:
арендатор пользуется объектом муниципального недвижимого имущества в течение 3 лет;
условия договора аренды надлежаще исполняются в течение срока действия договора аренды, в том числе, своевременно перечисляется арендная плата в бюджет города;
арендатор надлежаще исполняет предписания арендодателя по проведению текущего ремонта и благоустройства прилегающей территории.
Объекты муниципального недвижимого имущества могут предоставляться в аренду на бесконкурсной основе по решению городской Думы на срок до 15 лет в следующих случаях:
арендатор пользуется объектом муниципального недвижимого имущества в течение 5 лет;
арендатором в течение срока аренды проводились улучшения технического состояния арендуемого объекта муниципального недвижимого имущества, в том числе, текущий ремонт нежилого помещения (здания, сооружения), инженерных коммуникаций, находящихся в помещении, за счет собственных средств;
проведение арендатором капитального ремонта, перепланировки, реконструкции, переоборудования арендуемого помещения (здания, сооружения) в соответствии с нормами действующего законодательства и настоящего Положения.
Объекты муниципального недвижимого имущества могут предоставляться в аренду на бесконкурсной основе по решению городской Думы на срок до 25 лет в случае аренды объекта муниципального недвижимого имущества в течение 7 лет и соблюдения условий, предусмотренных абзацами 3, 4, 7, 8 настоящей статьи.
III. Оформление аренды
Статья 8
Комитет принимает от заявителя на аренду свободных объектов муниципального недвижимого имущества следующие документы:
заявление с указанием требуемых технических характеристик объекта (месторасположение, площадь, уровень благоустройства и др.);
надлежаще заверенные копии учредительных документов со всеми изменениями и дополнениями на день подачи заявления;
справка из Тамбовского областного Комитета государственной статистики о кодах организации или предприятия;
справка налоговой инспекции об отсутствии задолженности в бюджет города;
свидетельство о государственной регистрации;
свидетельство о постановке на налоговый учёт.
Статья 9
Проект договора аренды муниципальных нежилых помещений (зданий, сооружений) и земельных участков, расположенных под зданиями и сооружениями составляется Комитетом на основании постановления главы администрации города Тамбова.
Разногласия у сторон, возникшие при заключении договора аренды, разрешаются в порядке, установленном действующим законодательством.
Статья 10
Договор аренды составляется в 3-х экземплярах и после подписания сторонами предоставляется Комитету, балансодержателю объекта муниципального недвижимого имущества города Тамбова и арендатору.
Статья 11
Объект муниципального недвижимого имущества передается арендодателем и принимается арендатором по передаточному акту, подписываемому сторонами и являющемуся неотъемлемой частью договора.
Статья 12
Договор аренды, заключенный на срок, равный одному году и более, подлежит государственной регистрации в соответствии с действующим законодательством. В этом случае договор аренды составляется в 4-х или 5-ти экземплярах, один из которых передаётся в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Статья 13
Договор аренды, зарегистрированный в порядке, установленном действующим законодательством (в случае передачи в аренду на срок равный одному году и более), является основанием для возникновения у арендатора права аренды на данный объект муниципального недвижимого имущества.
Статья 14
