Стимулирование строительства жилья экономкласса в рамках Программы направлено на формирование комплекса мероприятий, позволяющих эффективно использовать систему ипотечного жилищного кредитования населения, содействовать кредитованию застройщиков, осуществляющих строительство жилья экономкласса, а также обеспечивающих формирование эффективных механизмов стимулирования спроса и предложения на рынке жилья и создание условий для массового жилищного строительства.
(в ред. Постановления Правительства Самарской области от 01.07.2013 N 288)
Поддержка рынка строительства жилья экономкласса будет обеспечиваться в рамках реализации проектов комплексного освоения территорий и ипотечных программ ОАО "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию" (далее - АИЖК). После заключения соглашения между Правительством Самарской области, АИЖК и региональным оператором предусмотрено утверждение критериев отбора застройщиков и проектов для привлечения средств АИЖК по программе "Стимул".
Критериями отбора на соответствие проекта по строительству жилья условиям программы "Стимул" является соблюдение следующих условий:
осуществление реализации проекта в соответствии с Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации";
строительство жилья экономкласса;
наличие оформленного разрешения на строительство;
наличие оформленных земельных отношений;
опубликование в СМИ проектной декларации.
Программа "Стимул" направлена на стимулирование кредитования застройщиков, реализующих проекты строительства жилья экономкласса, и граждан, приобретающих жилые помещения в рамках данных проектов.
Согласно указанной программе АИЖК предоставляет банку-кредитору заем под указанный проект. Банк кредитует застройщика и физических лиц, приобретающих жилые помещения у застройщика за счет собственных средств и средств АИЖК. В случае, если до окончания срока кредитования застройщик не реализует все построенное жилье, его выкупает после оформления права собственности гарант - Самарский областной Фонд жилья и ипотеки.
В целях реализации гарантом своих обязательств по выкупу жилья потребуется выделение бюджетных средств региональному оператору на исполнение им своих обязательств. Выделение указанных средств планируется в форме субсидии региональному оператору.
В рамках реализации программы "Стимул" планируется привлечение средств АИЖК в размере 643 млн. рублей, что позволит вводить в эксплуатацию 21,4 тыс. кв. метров жилья ежегодно.
Самарский областной Фонд жилья и ипотеки, выступая региональным оператором, при участии Правительства Самарской области в настоящее время взаимодействует с АИЖК по всем направлениям государственной поддержки ипотечного кредитования, основными из которых являются рефинансирование ипотечных жилищных кредитов и реструктуризация ипотечных жилищных кредитов (займов) для отдельных категорий заемщиков.
В целях социальной защиты граждан, утративших право проживания в результате обращения взыскания по ипотеке, Правительство Самарской области намерено заключить соглашение с ОАО "Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов" по обеспечению права граждан на жилище. Приобретение жилья для формирования маневренного фонда планируется на пилотных площадках реализации программы "Стимул".
Объем выданных Самарским областным Фондом жилья и ипотеки ипотечных кредитов по стандартам АИЖК для приобретения жилья на вторичном рынке в 2010 году составил 1124 млн. рублей. Ипотечные программы по стандартам АИЖК разработаны с учетом возможностей разных категорий населения и поэтому позволяют получить ипотечный жилищный кредит на максимально выгодных условиях. Объем выданных Самарским областным Фондом жилья и ипотеки в 2010 году ипотечных кредитов по стандартам АИЖК составил:
по программе "Стандартный ипотечный кредит" - 925 млн. рублей;
по программе "Новостройка" - 150 млн. рублей;
по программе "Военная ипотека" - 30 млн. рублей;
по программе "Материнский капитал" - 19 млн. рублей.
В целях обеспечения благоприятных условий кредитования при покупке или строительстве жилья в период реализации Программы планируется увеличение объема выдачи ипотечных кредитов по программам АИЖК до 2 млрд. рублей.
Дефицит подготовленных площадок для жилищного строительства, недостаточное развитие социальной и инженерной инфраструктуры являются одними из факторов, препятствующих развитию жилищного строительства.
(абзац введен Постановлением Правительства Самарской области от 01.07.2013 N 288)
В связи с этим ресурсы областного бюджета должны перенаправляться на формирование новых площадок под жилищное строительство и подключение их к коммуникациям при сохранении требований к застройщикам о реализации жилья по фиксированным ценам.
(абзац введен Постановлением Правительства Самарской области от 01.07.2013 N 288)
Мероприятия Программы направлены на подготовку земельных участков, предоставленных некоммерческим организациям, не являющимся государственными (муниципальными) учреждениями, для нового жилищного строительства, и обеспечение их объектами коммунальной и инженерной инфраструктуры.
(абзац введен Постановлением Правительства Самарской области от 01.07.2013 N 288)
Порядок определения объема и предоставления субсидий некоммерческим организациям, не являющимся государственными (муниципальными) учреждениями, на реализацию мероприятий по подготовке земельных участков, предоставленных для нового жилищного строительства, и обеспечению их объектами коммунальной и инженерной инфраструктуры определен в приложении N 26 к настоящей Программе.