ГЛАВА ГОРОДА САМАРЫ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

19 июня 1997 года N 853

О внесении изменений в приложение  № 8 постановления Главы города от  30.12.1994 г. № 1878 "Об оплате жилья, коммунальных услуг и порядке предоставления гражданам компенсаций (субсидий) при оплате жилья и коммунальных услуг в городе Самаре в 1995 году"

< Изменения:

Постановление Главы города Самары от 11 июля 1997 г. N 988; >.

В связи с принятием части второй Гражданского кодекса Российской Федерации и во исполнение постановления Правительства Российской Федерации от 18 июня 1996 года N 707 "Об упорядочении системы оплаты жилья и коммунальных услуг", постановления Главы Администрации Самарской области от 08.04.1996 года N 85,

ПОСТАНОВЛЯЮ:

1. Утвердить примерный договор социального найма жилого помещения в домах муниципального жилищного фонда, приложение N 1

2. Департамент жилищно-коммунального хозяйства Администрации города (Метелкину В.В.) выступить заказчиком по изготовлению бланков договоров найма жилого помещения в домах муниципального жилищного фонда.

3. Установить, что договор найма, утвержденный постановлением Главы города от 30.12.1994 г. N 1878 действует в части, не противоречащей Гражданскому кодексу Российской Федерации.

4. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на заместителя Главы Администрации, руководителя Департамента жилищно-коммунального хозяйства Администрации города Метелкина В.В.

И.о. Главы города
 В.И. Лумпов

Приложение N 1
к постановлению Главы города
от 19.06.97 N 853

Примерный договор социального найма жилого помещения в домах муниципального жилищного фонда

1. Предмет договора

1. НАЙМОДАТЕЛЬ предоставляет НАНИМАТЕЛЮ и членам его семьи

Характеристика и техническое состояние предоставляемого жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования указаны в прилагаемом паспорте (приложение N 1).

Фактическое наличие и состояние оборудования жилья приведены в Акте сдачи жилья НАЙМОДАТЕЛЕМ (приложение N 2).

2. Общие положения

1.2. Переход права собственности на занимаемое на занимаемое по настоящему договору жилое помещение не влечет расторжения или изменения настоящего договора.

2.2. Проживающие с нанимателем члены его семьи имеют такие же права и несут те же обязанности, как и наниматель. В случае, если какие-либо лица перестали быть членами семьи нанимателя, но продолжают проживать в занимаемом нанимателем жилом помещении за ними сохраняются права и обязанности, вытекающие из настоящего договора, как за нанимателем и членами его семьи.

3. Обязанности нанимателя

НАНИМАТЕЛЬ ОБЯЗАН:

3.1. Использовать жилое помещение только для проживания, как жилое помещение.

3.2. Соблюдать Правила пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории в Российской Федерации, Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, а также Правила предоставления коммунальных услуг.

3.3. Соблюдать Правила пожарной безопасности при топке печей, кухонных очагов, при пользовании электрическими, газовыми и другими приборами, не допускать установки самодельных предохранительных устройств, загромождения коридоров, проходов, лестничных клеток, запасных выходов, выполнять другие требования пожарной безопасности.

3.4. При обнаружении неисправностей в квартире и домах немедленно сообщать наймодателю.

3.5. Содержать в чистоте и порядке жилые и подсобные помещения, балконы и лоджии, соблюдать чистоту и порядок в подьездах, кабинах лифтов, на лестничных клетках и в других местах общего пользования, выносить мусор, пищевые и бытовые отходы в специальные места, определенные наймодателем.

3.6. Производить своевременно текущий ремонт занимаемого жилого помещения и мест общего пользования в квартире не реже одного раза в пять лет самостоятельно или с привлечением наймодателя за дополнительную плату.

3.7. Устранять за свой счет повреждения жилого помещений, а также производить ремонт либо замену поврежденного санитарно-технического или иного оборудования, если указанные повреждения произошли по вине нанимателя либо других лиц, совместно с ним проживающих.

3.8. Допускать в занимаемое жилое помещение работников жилищных ремонтно-эксплуатационных организаций, обслуживающих дома, для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ, а также ликвидации аварий, а также в случае необходимости, представителей органов государственного надзора и контроля, пожарной охраны.

3.9. Производить в домах, где нет центрального отопления, в период отопительного сезона отопление жилого помещения. При временном отсутствии нанимателя и членов его семьи, наниматель не освобождается от обязанностей по отоплению жилого помещения для поддержания нормальной температуры в нем в целях обеспечения сохранности жилого дома.

3.10. Производить переустройство и перепланировку с целью повышения уровня их благоустройства только с согласия наймодателя и при соответствующем разрешении районной межведомственной комиссии и наличии утвержденных проектов, изготовленных установленным порядком.

3.11. Не допускать выполнения в квартире работ или совершения других действий, приводящих к порче жилых помещений либо создающих повышенный шум или вибрацию, нарушающих нормальные условия проживания граждан в других жилых помещениях. Пользование телевизором, радиоприемниками, магнитофонами и другими устройствами допускается лишь при условии уменьшения слышимости до степени, не нарушающей покоя жильцов дома, с 23.00 час. до 7.00 часов должна соблюдаться тишина.

3.12. Оплачивать наймодателю ежемесячно, не позднее 10 числа, следующего за прожитым, месяца за жильем и коммунальные услуги.

3.13. При выезде из помещения на другое место жительства со всей семьей освободить и сдать наймодателю жилое и подсобные помещения, санитарно-техническое и иное оборудование по акту в надлежащем состоянии.

Невыполнение нанимателем работы по текущему ремонту, а также по устранению имеющихся неисправностей фиксируются в акте сдачи жилого помещения. Стоимость указанного ремонта и расходы по устранению повреждений возмещаются нанимателем.

Акт сдачи жилого помещения нанимателем составляется и подписывается нанимателем и наймодателем.

3.14. Переселяться с членами семьи на согласованное с наймодателем время проведения капитального ремонта жилого дома, в котором он проживает (когда ремонт не может быть произведен без выселения нанимателя), в другое предоставляемое наймодателем жилое помещение, без расторжения настоящего договора найма.

3.15. Выполнять иные обязанности, обусловленные договором найма.

4. Права нанимателя

НАНИМАТЕЛЬ ИМЕЕТ ПРАВО

4.1. Вселить в установленном порядке в занимаемое им жилое помещение своего супруга, детей, родителей, других родственников, нетрудоспособных иждивенцев, а в случаях, предусмотренных законодательством и иных лиц, получив на это письменное согласие всех совершеннолетных членов своей семьи.

На вселение к родителям их детей, не достигших совершеннолетия, согласия членов семьи не требуется.

Лица, вселившиеся в жилое помещение нанимателя в качестве опекунов или попечителей, не являются членами семьи нанимателя, самостоятельного права на пользование этим жилым помещением не приобретают.

4.2. С письменного согласия нанимателя и граждан, постоянно с ним проживающих, с предварительным уведомлением наймодателя, в порядке предусмотренном законодательством, разрешить проживание в жилом помещении другим гражданам (временным жильцам) без взимания платы за пользование помещением.

4.3. Передать в соответствии с действующим законодательством по договору с согласия наймодателя на определенный срок часть или все нанятое им помещение в пользование поднанимателя. При этом сохраняется ответственность нанимателя перед наймодателем по настоящему договору.

4.4. В порядке, установленном жилищным законодательством, получить во владение и пользование жилое помещение, освобожденное другим нанимателем в коммунальной квартире.

4.5. Сохранность за собой и членами своей семьи жилого помещения в случае своего (их) временного отсутствия на срок, в случаях и в порядке, предусмотренных жилищным законодательством.

4.6. С письменного согласия проживающих совместно с ним членов семьи, включая временно отсутствующих, произвести в установленном законодательством порядке обмен занимаемого жилого помещения с другим нанимателем, членом жилищно-строительного кооператива, а также собственников жилого помещения, в том числе проживающими в другом населенном пункте.

4.7. С согласия совершеннолетних членов семьи требовать от наймодателя предоставления в установленном законодательством порядке жилого помещения меньшего размера взамен занимаемого.

4.8. На устранение выявленных недостатков в предоставлении коммунальных услуг установленных Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда.

4.9. На получение коммунальных услуг установленного качества, безопасных для его жизни и здоровья, не причиняющих вреда его имуществу, при соблюдении условий договора найма.

4.10. Не производить оплату за коммунальные услуги (кроме отопления) в случае отсутствия свыше месяца по письменному заявлению и с учетом подтверждающих документов.

< В ред. - Постановление Главы города Самары от 11 июля 1997 г. N 988;  >.

При этом граждане, сдающие жилые помещения в поднаем, утрачивают право на освобождение от оплаты коммунальных услуг.

4.11. Требовать ежемесячного перерасчета на жилищные и коммунальные услуги при прекращении или оказании услуг не в полном объеме.

4.12. Требовать от нанимателя проведения внепланового осмотра и ремонта строительных конструкций и инженерного оборудования при возникшей необходимости.

5. Обязанности наймодателя

НАЙМОДАТЕЛЬ ОБЯЗАН:

5.1. Передать нанимателю свободное жилое помещение в состоянии, пригодном для проживаня.

5.2. Осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение:

5.3. Предоставлять или обеспечивать предоставление нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении.

5.4. Не допускать переоборудования жилого дома без согласия нанимателя, если такое переоборудование существенно изменит условия пользования жилым помещением.

5.5. Поставить нанимателя в изместность о порядке осуществления жилищно-коммунального обслуживания на территории муниципального образования, включая порядок снижения размера платы за жилье и коммунальные услуги в случае нарушения параметров их качества, надежности и экологической безопасности.

5.6. Производить осмотр жилых помещений и осуществлять профилактическое обслуживание санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем в соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда.

5.7. Выполнять заявки нанимателя по устранению неисправностей и аварий в сроки, установленные в Правилах и нормах технической эксплуатации жилищного фонда.

5.8. Произвести ежемесячно расчет платы за жилищное и коммунальное обслуживание и в случае изменения размеров платы и тарифов своевременно доводить до сведения нанимателя.

5.9. Производить перерасчет оплаты за коммунальные услуги в случае оказания их не в полном объеме или низкого качества.

5.10. Обеспечивать надлежащее санитарное содержание подъездов, лестничных клеток, кабин лифтов и других мест общего пользования жилого дома, а также придомовой территории.

5.11. Своевременно производить подготовку жилого дома, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, к эксплуатации в зимних условиях.

5.12. Предоставлять нанимателю и членам его семьи на время проведения капитального ремонта жилого дома, (когда ремонт не может быть произведен без расселения) и в постоянное пользование в случае возникновения угрозы обвала основных конструктивных элементов здания, другое жилое помещение.

6. Права наймодателя

НАЙМОДАТЕЛЬ ИМЕЕТ ПРАВО:

6.1. Требовать от нанимателя соблюдения Правил пользования помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории, Правил предоставления коммунальных услуг.

6.2. Своевременно получать плату за жилье и коммунальные услуги.

6.3. Предупредить нанимателя о необходимости устранения нарушений, связанных с использованием жилого помещения не по назначению, либо с уменьшением прав и интересов соседий.

6.4. Производить осмотр состояния инженерного оборудования в жилом помещении нанимателя, поставив последнего в известность о дате и времени такого осмотра.

6.5. В случаях, предусмотренных пунктом 2 статьи 687 Гражданского кодекса Российской Федерации требовать расторжения договора найма в судебном порядке.

6.6. Прекращать предоставление услуг в случае просрочки оплаты более трех месяцев или нарушения требований п. 4.3. Плавил предоставления коммунальных услуг, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 26.09.94 г. N 1099 (до ликвидации задолжности или устранения нарушений).

6.7. При длительном отсутствии нанимателя и возникшей аварийной ситуации (порыв водопровода, отопления, затопление стоками) для устранения аварии входит в квартиру (жилое помещение) в присутствии представителей органов власти и понятых.

6.8. Осуществлять иные права, не нарушающие предусмотренные законодательством гражданские права граждан.

7. Порядок платы за жилое помещение и коммунальные услуги

7.1. Расчетный период для оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги устанавливается в один календарный месяц.

Срок платежей - до 10 числа следующего за отчетным месяца.

7.2. Плата за отопление вносится равномерно в течение года.

7.3. Оплата за найм, содержание и ремонт жилого дома, а также коммунальных услуг осуществляется по ставкам и тарифам установленным органами местного самоуправления в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и в зависимости от фактически оказываемых услуг.

7.4. В случае несвоевременного внесения платы за жилье и коммунальные услуги (п. 7.1.) с нанимателя взимается пеня в размере одного процента за каждый день просрочки по день фактической уплаты задолженности.

8. Ответственность сторон