ГЛАВА АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДА НИЖНЕГО НОВГОРОДА НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 6 октября 2008 года № 4615
Об утверждении примерной формы договора
(с изменениями на 17 августа 2010 года)
-----------------------------------------------------------------------
Документ с изменениями, внесенными:
постановлением администрации города Н.Н. от 24.10.2008 № 4908;
постановлением администрации города Н.Н. от 17.08.2010 № 4659
------------------------------------------------------------------------
Во исполнение постановления городской Думы города Нижнего Новгорода от 16.06.2004 № 35 «О Положении о порядке и условиях предоставления гражданам, нуждающимся в улучшении жилищных условий, безвозмездных субсидий на строительство или приобретение жилья за счет средств городского бюджета» (в редакциях от 25.06.2008 № 106, от 28.05.2008 № 77, от 24.09.2008 № 136):
Утвердить прилагаемую Примерную форму договора купли-продажи жилого помещения.
Глава администрации города В.Е. Булавинов
Т.В. Крашенникова
439 09 29
УТВЕРЖДЕН
постановлением главы администрации
города
от 06.10.2008 № 4615
(в ред. постановления администрации города Н.Н. от 24.10.2008 № 4908;
постановления администрации города Н.Н. от 17.08.2010 № 4659)
____________________________________
По всему тексту Примерного договора слово «УФРСНО» заменено словами «регистрирующий орган» в соответствующем падеже согласно постановлению администрации города Н.Н. от 17.08.2010 № 4659
____________________________________
Примерный договор
купли-продажи жилого помещения
г. Нижний Новгород «____»______________200__ года
Гражданин - ФИО, год рождения, место рождения, пол, гражданство, паспортные данные (серия и номер паспорта, кем и когда выдан, код подразделения), место регистрации, именуемый в дальнейшем «ПРОДАВЕЦ», с одной стороны,
Гражданин - ФИО, год рождения, место рождения, пол, гражданство, паспортные данные (серия и номер паспорта, кем и когда выдан, код подразделения), место регистрации, именуемый в дальнейшем «ПОКУПАТЕЛЬ», находясь в трезвом уме и ясной памяти, полностью понимающий значение своих действий и руководящий своими действиями, не находясь в состоянии заблуждения относительно природы или предмета настоящего договора, не находясь под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной или стечения тяжелых обстоятельств, не находясь в состоянии алкогольного, токсического или наркотического опьянения на момент подписания настоящего договора, с другой стороны,
и Администрация города Нижнего Новгорода, в лице (должность, ФИО), действующего на основании доверенности от «___»___________ 20___года, №_____, выданной главой администрации города Нижнего Новгорода, именуемая в дальнейшем «АДМИНИСТРАЦИЯ», с третьей стороны, при совместном упоминании «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. ПРОДАВЕЦ передает (продает), а ПОКУПАТЕЛЬ приобретает (покупает) в собственность (если несколько Покупателей, то в долевую собственность равными долями) ___комнатную квартиру № ___(далее - квартира) в доме №____ по улице (переулку, проспекту, бульвару, площади) ______________________ города Нижнего Новгорода и долю в праве собственности на общее имущество жилого дома.
Квартира имеет общую площадь ______ () кв. метров (с учетом лоджии и балконов ______ кв. метров), в том числе жилую - ________ () кв. метров, расположена на _______этаже _______этажного кирпичного, панельного, блочного, шлакоблочного (нужное подчеркнуть) дома ______ года постройки, имеются все виды благоустройства. Инвентаризационная стоимость квартиры, согласно выписке из единого государственного реестра объектов капитального строительства №______ от _____________, выданной ______________________, составляет _________________ () рублей.
2. Квартира принадлежит ПРОДАВЦУ на праве собственности на основании: __________(указать правоустанавливающие документы, на основании которых зарегистрировано право собственности на квартиру).
Выдано Свидетельство о государственной регистрации права серия______ № ____________ от ________________.
3. По заявлению ПРОДАВЦА на момент подписания сторонами настоящего договора указанная квартира и доля в праве собственности на общее имущество жилого дома никому не проданы, предварительного договора на их продажу ни с кем не заключалось, не подарены, не обещаны быть подаренными, не заложены, в споре и под запрещением (арестом) не состоят, свободны от любых прав третьих лиц. В квартире нет проживающих лиц, находящихся под опекой или попечительством, либо оставшихся без родительского попечения несовершеннолетних членов семьи собственника (п.4 ст. 292 ГК РФ), о которых в момент заключения договора ПРОДАВЕЦ не мог не знать. ПРОДАВЕЦ несет ответственность за сокрытие сведений о нахождении указанной квартиры в залоге, под запрещением либо арестом, сокрытие сведений о правах третьих лиц на указанную квартиру, а также за сокрытие имеющихся в квартире дефектов. В случае возникновения впоследствии у ПОКУПАТЕЛЯ и (или) АДМИНИСТРАЦИИ убытков, связанных с нарушением данного пункта, ПОКУПАТЕЛЬ и (или) АДМИНИСТРАЦИЯ имеют право взыскать с ПРОДАВЦА понесенные в связи с этим убытки в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
4. По соглашению Сторон Квартира и доля в праве собственности на общее имущество жилого дома оцениваются сторонами и продаются ПРОДАВЦОМ за ___________ () рублей.
5. Оплата производится в следующем порядке:
5.1. ________ () рублей - ПОКУПАТЕЛЕМ (если стоимость квартиры превышает размер субсидии) в течение ________ дней с момента заключения настоящего договора.
5.2. _________ () рублей - АДМИНИСТРАЦИЕЙ за счет средств городского бюджета в виде субсидии, выделяемой ПОКУПАТЕЛЮ по свидетельству о выделении субсидии на приобретение жилья №________ от _________, выданному администрацией города Нижнего Новгорода в соответствии с Положением о порядке и условиях предоставления гражданам, нуждающимся в улучшении жилищных условий, безвозмездных субсидий на строительство или приобретение жилья за счет средств городского бюджета, утвержденным постановлением городской Думы города Нижнего Новгорода от 16.06.2004 № 35 (с изменениями и дополнениями), в течение десяти банковских дней с момента представления в АДМИНИСТРАЦИЮ ПОКУПАТЕЛЕМ настоящего договора, зарегистрированного в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним по Нижегородской области (далее - регистрирующий орган).
Оплата производится с лицевого счета департамента строительства и инвестиций администрации города Нижнего Новгорода (лицевой счет № 0111410092, ИНН 5253001036, КПП 526003001) на счет ПРОДАВЦА (Номер лицевого счета и банковские реквизиты отделения банка, где открыт лицевой счет).
(Подпункт 5.2.- в ред. постановления администрации города Н.Н. от 17.08.2010 № 4659- см. предыдущую редакцию)
6. ПРОДАВЕЦ обязуется:
6.1. Передать квартиру ПОКУПАТЕЛЮ в состоянии, пригодном для постоянного проживания, при наличии на момент передачи квартиры исправного и неповрежденного санитарно-технического, электро- и иного оборудования, не обремененную задолженностями по оплате за электроэнергию, коммунальные платежи.
6.2. Подать одновременно с ПОКУПАТЕЛЕМ заявление в регистрирующий орган о регистрации настоящего договора в течение трех рабочих дней с момента подписания сторонами настоящего договора и нести расходы по его регистрации.
6.3. Подать одновременно с ПОКУПАТЕЛЕМ заявление в регистрирующий орган о регистрации перехода права собственности на квартиру в течение четырнадцати календарных дней с момента подписания ПРОДАВЦОМ и ПОКУПАТЕЛЕМ акта приема-передачи квартиры.
6.4. Оплачивать коммунальные платежи на квартиру до перехода права собственности на квартиру к ПОКУПАТЕЛЮ, снятия ПРОДАВЦА и зарегистрированных в квартире граждан с регистрационного учета и освобождения квартиры, в том числе от имущества, и передачи ПОКУПАТЕЛЮ всех ключей от входных дверей в квартиру, тамбур и подъезд дома.
6.5. Устранять за свой счет скрытые недостатки, обнаруженные в течение одного года с момента передачи квартиры ПОКУПАТЕЛЮ по акту приема-передачи. (Срок устранения недостатков устанавливается по соглашению сторон, который не должен превышать более 30 календарных дней).
(Пункт 6.- в ред. постановления администрации города Н.Н. от 17.08.2010 № 4659- см. предыдущую редакцию)
7. ПОКУПАТЕЛЬ удовлетворен качественным состоянием квартиры, установленным путем ее внутреннего осмотра перед заключением данного договора, и не обнаружил при осмотре каких-либо дефектов и недостатков, о которых ему не сообщил ПРОДАВЕЦ.
8. В вышеуказанной квартире состоят на регистрационном учете (ФИО состоящих на учете), согласно Выписке из лицевого счета № ____, выданной _____________ (название организации и дата выдачи).
ПРОДАВЕЦ обязуется сняться с регистрационного учета сам (если он зарегистрирован) и принять меры к снятию с регистрационного учета иных зарегистрированных в квартире граждан и освободить квартиру в технически исправном состоянии, в том числе от имущества, в срок не позднее _____________.
При нарушении срока, предусмотренного абзацем 2 настоящего пункта, ПРОДАВЕЦ выплачивает ПОКУПАТЕЛЮ пени в размере 0,001% от суммы договора за каждый день просрочки до исполнения обязательства. (Абзац введен постановлением администрации города Н.Н. от 17.08.2010 № 4659)
9. ПРОДАВЕЦ известил ПОКУПАТЕЛЯ, что в квартире нет временно отсутствующих граждан, сохраняющих право пользования и проживания в указанной квартире.
10. Согласно статье 556 ГК РФ передача квартиры ПРОДАВЦОМ ПОКУПАТЕЛЮ производится по подписываемому акту приема-передачи.
Абзац второй исключен постановлением администрации города Н.Н. от 17.08.2010 № 4659- см. предыдущую редакцию
Обязательство ПРОДАВЦА по передаче квартиры считается исполненным после подписания ПРОДАВЦОМ и ПОКУПАТЕЛЕМ акта приема-передачи указанной квартиры, снятия ПРОДАВЦА и зарегистрированных в квартире граждан с регистрационного учета и освобождение квартиры, в том числе от имущества, и передачи ПОКУПАТЕЛЮ всех ключей от входных дверей в квартиру, тамбур и подъезд дома.
11. В соответствии со ст. 551 ГК РФ ПОКУПАТЕЛЬ приобретает право собственности на квартиру и соответствующую долю в праве собственности на общее имущество жилого дома с момента государственной регистрации перехода права собственности на квартиру в регистрирующем органе.
12. В случае отказа в государственной регистрации права ПРОДАВЕЦ обязуется возвратить АДМИНИСТРАЦИИ и (или) ПОКУПАТЕЛЮ денежные средства в суммах, предусмотренных пунктами 5.1 и 5.2 настоящего договора, в срок не позднее трех рабочих дней с момента получения ПОКУПАТЕЛЕМ отказа в государственной регистрации права.
При просрочке возврата денежных средств ПРОДАВЕЦ выплачивает АДМИНИСТРАЦИИ и (или) ПОКУПАТЕЛЮ пени в размере 0,1 % от сумм.
При просрочке возврата денежных средств ПРОДАВЕЦ выплачивает АДМИНИСТРАЦИИ и (или) ПОКУПАТЕЛЮ пени в размере 0,1% от сумм, указанных в пункте 5.1 и 5.2 настоящего договора, за каждый день просрочки до полного возврата. (часть 2 введена постановлением администрации города Н.Н. от 24.10.2008 № 4908)
(Пункт в ред. постановления администрации города Н.Н. от 24.10.2008 № 4908- см. предыдущую редакцию)
13. ПОКУПАТЕЛЬ обязуется:
13.1. Принять квартиру от ПРОДАВЦА по акту приема-передачи в срок, предусмотренный подпунктом 6.2 договора.
13.2. Подать одновременно с ПРОДАВЦОМ заявление в регистрирующий орган о регистрации настоящего договора в срок, предусмотренный подпунктом 6.3 договора, и нести расходы по его регистрации.
13.3. Подать одновременно с ПРОДАВЦОМ заявление в регистрирующий орган о регистрации права собственности на квартиру в срок, предусмотренный подпунктом 6.4 договора, и нести расходы по его регистрации.
(Пункт 13.- в ред. постановления администрации города Н.Н. от 17.08.2010 № 4659- см. предыдущую редакцию)
14. Риск случайной гибели или случайного повреждения квартиры переходит на ПОКУПАТЕЛЯ с момента, когда в соответствии с договором ПРОДАВЕЦ считается исполнившим свою обязанность по передаче квартиры ПОКУПАТЕЛЮ.
15. При нарушении сроков, предусмотренных подпунктами 6.2 - 6.4, 6.6 договора ПРОДАВЕЦ выплачивает ПОКУПАТЕЛЮ пени в размере 0,001% от суммы договора за каждый день просрочки до исполнения обязательства. (Пункт 15. введен постановлением администрации города Н.Н. от 17.08.2010 № 4659)
16. При нарушении сроков, предусмотренных подпунктами 13.1 - 13.3 договора ПОКУПАТЕЛЬ выплачивает ПРОДАВЦУ пени в размере 0,001% от суммы договора за каждый день просрочки до исполнения обязательства. (Пункт 16. введен постановлением администрации города Н.Н. от 17.08.2010 № 4659)
__________________________________________________
Дальнейшая нумерация пунктов в редакции постановления администрации города Н.Н. от 17.08.2010 № 4659
__________________________________________________
17. После приобретения квартиры в собственность ПОКУПАТЕЛЬ осуществляет за свой счет эксплуатацию и ремонт квартиры, участвует соразмерно занимаемой площади в расходах, связанных с техническим обслуживанием и ремонтом, в том числе капитальным, всего дома.
18. Все разногласия по настоящему договору Стороны разрешают в соответствии с гражданским законодательством Российской Федерации.
19. Стороны вправе вносить изменения и дополнения к настоящему договору путем оформления дополнительных соглашений, которые будут являться неотъемлемой частью настоящего договора.
20. Настоящий договор считается заключенным и вступает в силу с момента его государственной регистрации в регистрирующем органе и действует до выполнения Сторонами своих обязательств по настоящему договору.
21. Расторжение настоящего договора производится в соответствии с гражданским законодательством Российской Федерации.
22. Настоящий договор составлен в ___экземплярах, из которых _____ экземпляр - ПРОДАВЦУ, ______ экземпляр - ПОКУПАТЕЛЮ, 2 экземпляра - АДМИНИСТРАЦИИ и 1 экземпляр - регистрирующему органу.
Адреса и подписи сторон:
«ПРОДАВЕЦ» ПОКУПАТЕЛЬ» «АДМИНИСТРАЦИЯ»
ФИО, адрес ФИО, адрес Адрес, должность, ФИО
должностного лица,
Согласовано:
Глава администрации ________________ района
______________________ ФИО, печать
