АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА НИЖНЕГО НОВГОРОДА НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 14 сентября 2006 года № 3189
Об утверждении форм договора аренды объекта недвижимости, являющегося муниципальной собственностью
города Нижнего Новгорода, и формы соглашения об общем владении и пользовании объектом
недвижимости, находящимся в общей долевой собственности
____________________________________________________________________
Утратил силу с 7 августа 2014 года на основании постановления администрации г. Н.Новгорода от 07.08.2014 N 3089.
____________________________________________________________________
(с изменениями на 24 июля 2013 года)
-----------------------------------------------------------------------
Документ с изменениями, внесенными:
постановлением администрации города Н.Н. от 27.02.2007 № 565;
постановлением администрации города Н.Н. от 31.10.2007 № 5097;
постановлением администрации города Н.Н. от 15.08.2008 № 3834
постановлением администрации города Н.Н. от 31.03.2009 № 1160;
постановлением администрации города Н.Н. от 22.05.2009 № 2153;
постановлением администрации города Н.Н. от 15.06.2009 № 2665;
постановлением администрации города Н.Н. от 24.07.2013 № 2791
------------------------------------------------------------------------
В соответствии со ст.14 Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», ст.43 Устава города Нижнего Новгорода, в целях дальнейшего совершенствования и развития арендных отношений в городе Нижнем Новгороде:
1. Утвердить прилагаемые формы договора аренды объекта недвижимости, являющегося муниципальной собственностью города Нижнего Новгорода, согласно приложению № 1 (объект включен в состав Муниципальной имущественной казны города Нижнего Новгорода) и приложению № 2 (объект закреплен за муниципальной организацией на праве оперативного управления или хозяйственного ведения (трехсторонняя форма) (в редакции постановления администрации города Н.Н. от 27.02.2007 № 565)
2. Утвердить прилагаемую форму соглашения об общем владении и пользовании объектом недвижимости, находящимся в общей долевой собственности, согласно приложению № 3. (пункт дополнительно введен постановлением администрации города Н.Н. от 27.02.2007 № 565)
___________________________________________________
Дальнейшая нумерация пунктов в редакции постановления администрации города Н.Н. от 27.02.2007 № 565
___________________________________________________
3. Комитету по управлению городским имуществом и земельными ресурсами администрации города Нижнего Новгорода (Бочканова О.С.) при заключении договоров аренды объектов муниципального нежилого фонда и соглашений об общем владении и пользовании объектами недвижимости, находящимися в общей долевой собственности, руководствоваться утвержденными формами, приведенными в приложениях №№ 1, 2, 3. (в редакции постановления администрации города Н.Н. от 27.02.2007 № 565)
4. Признать утратившим силу постановление главы администрации города Нижнего Новгорода от 15.02.99 № 25 «Об утверждении формы договора аренды нежилого помещения (здания), являющегося муниципальной собственностью города Нижнего Новгорода».
5. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на Комитет по управлению городским имуществом и земельными ресурсами администрации города Нижнего Новгорода (Бочканова О.С.).
Глава администрации города В.Е. Булавинов
О.С. Бочканова
19 24 45
Приложение № 1
к постановлению главы администрации
города
от 14.09.2006 № 3189
(в ред. постановления администрации города Н.Н. от 31.10.2007 № 5097;
постановления администрации города Н.Н. от 15.08.2008 № 3834 ;
постановления администрации города Н.Н.от 22.05.2009 № 2153;
постановления администрации города Н.Н. от 15.06.2009 № 2665)
ДОГОВОР от «___»_________200__г. №______
аренды объекта недвижимости, являющегося муниципальной собственностью
города Нижнего Новгорода
Комитет по управлению городским имуществом и земельными ресурсами администрации города Нижнего Новгорода, именуемый в дальнейшем «Арендодатель» в лице _____________________________________________________________________________,
действующего на основании _____________________________________________________ ____________________________________________________________________________, именуемый в дальнейшем «Арендатор» в лице _____________________________________ _____________________________________________________________________________, действующего на основании _____________________________________________________ ______________________________________________________________________________
заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. ОБЩИЕ УСЛОВИЯ
1.1. На основании _________________________________________________________
(основание заключения договора аренды)
___________________________________________________________________________
Арендодатель сдает, а Арендатор принимает по акту приема-передачи (приложение № 1 к настоящему договору) в аренду нежилое ____________________ (далее - Объект) общей площадью ___________ кв. метров, в том числе по помещениям: __________________________________________ по адресу: ________________________ ______________________________________________________________________________
для использования под __________________________________________________________
_____________________________________________________________________________.
1.2. Характеристика Объекта определена в приложении № 2 к настоящему договору, которое является неотъемлемой частью настоящего договора.
2. ПРАВА СТОРОН
2.1. Арендодатель имеет право:
2.1.1. Не заключать с арендатором договор аренды Объекта на новый срок.
2.1.2. Досрочно расторгнуть договор в порядке, установленном настоящим договором и действующим законодательством.
2.1.3. Контролировать целевое использование Объекта и соблюдение условий договора аренды.
2.1.4. На возмещение убытков, связанных с неисполнением или ненадлежащим исполнением Арендатором обязательств по настоящему договору.
2.1.5. Иметь иные права, вытекающие из действующего законодательства и настоящего договора.
2.2. Арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду Объекта, которые были указаны в акте приема-передачи или должны были быть обнаружены Арендатором во время осмотра Объекта.
2.3. Арендатор имеет право:
2.3.1. На возмещение причиненных убытков, связанных с неисполнением или ненадлежащим исполнением Арендодателем своих обязательств по настоящему договору.
2.3.2. Производить улучшения арендованного Объекта в период действия договора в порядке, установленном настоящим договором.
2.3.3. Иметь иные права, вытекающие из действующего законодательства и настоящего договора
3. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
3.1. Арендодатель обязуется:
3.1.1. Передать указанный Объект Арендатору по акту приема-передачи (приложение №1 к настоящему договору).
3.1.2. Не совершать действий, препятствующих Арендатору пользоваться арендованным Объектом в соответствии с настоящим договором.
3.1.3. За 30 календарных дней уведомить Арендатора об отказе от договора аренды.
3.2. Арендатор обязуется:
3.2.1. Принять Объект по акту приема-передачи (приложение № 1 к настоящему договору).
3.2.2. В течение 4-х месяцев со дня подписания настоящего договора обеспечить государственную регистрацию договора аренды в уполномоченном органе по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, если договор заключен на срок не менее года.
В 2-х недельный срок после регистрации настоящего договора аренды известить Арендодателя, направив ему копию договора с отметкой о регистрации уполномоченного органа.
3.2.3. Использовать Объект исключительно по целевому назначению, указанному в п.1.1 договора.
3.2.4. Содержать арендуемый Объект и инженерные коммуникации в технически исправном состоянии; не совершать действия, способные вызвать повреждения или разрушение арендуемого Объекта и расположенных в нем инженерных коммуникаций.
3.2.5. В течение одного месяца со дня подписания настоящего договора:
3.2.5.1. В зависимости от выбранного способа управления многоквартирным жилым домом заключить договоры:
с Управляющей организацией - на оказание услуг по содержанию и выполнению работ по ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома, а также на предоставление коммунальных услуг в порядке, установленном действующим законодательством;
с Товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом - на оказание услуг по содержанию и выполнению работ по ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома, а также на предоставление коммунальных услуг в порядке, установленном действующим законодательством;
в случае непосредственного управления собственниками помещений в многоквартирном жилом доме - на оказание услуг по содержанию и выполнению работ по ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности; с организациями коммунального обслуживания (ресурсоснабжающими организациями) на предоставление коммунальных услуг.
Предоставить Арендодателю копии вышеуказанных договоров в течение 14 календарных дней с момента их заключения.
В случае перезаключения вышеуказанных договоров с другими лицами, либо при их перезаключении на новый срок, предоставить Арендодателю копии вышеуказанных договоров в течение 14 календарных дней с момента их перезаключения.
3.2.5.2. В случае аренды Объекта муниципального нежилого фонда, расположенного в отдельно стоящем нежилом здании, заключить договоры с организацией, осуществляющей обслуживание данного нежилого здания, на оказание услуг по содержанию и выполнению работ по ремонту общего имущества отдельно стоящего нежилого здания, а также с организациями коммунального обслуживания (ресурсоснабжающими организациями) на предоставление коммунальных услуг в порядке, установленном действующим законодательством.
Предоставить Арендодателю копии вышеуказанных договоров в течение 14 календарных дней с момента их заключения.
В случае перезаключения вышеуказанных договоров с другими лицами, либо при их перезаключении на новый срок, предоставить Арендодателю копии вышеуказанных договоров в течение 14 календарных дней с момента их перезаключения.
3.2.5.3. В случае аренды отдельно стоящего нежилого здания заключить договоры на оказание услуг по содержанию и выполнению работ по ремонту отдельно стоящего нежилого здания с лицами, осуществляющими обслуживание вышеуказанного здания, а также с организациями коммунального обслуживания (ресурсоснабжающими организациями) на предоставление коммунальных услуг.
Предоставить Арендодателю копии вышеуказанных договоров в течение 14 календарных дней с момента их заключения.
В случае перезаключения вышеуказанных договоров с другими лицами, либо при их перезаключении на новый срок, предоставить Арендодателю копии вышеуказанных договоров в течение 14 календарных дней с момента их перезаключения.
(подпункт 3.2.5. в редакции постановления администрации города Н.Н. от 31.10.2007 № 5097)
3.2.6. За свой счет застраховать объект в порядке, установленном действующим законодательством.
3.2.7. Вносить арендную плату по настоящему договору в установленные сроки, уплачивать налог на добавленную стоимость, начисленный на сумму арендной платы по договору, а также своевременно и в полном объеме производить оплату по отдельным договорам, указанным в пункте 3.2.5 настоящего договора.
3.2.8. Своевременно и за свой счет осуществлять текущий и капитальный ремонт арендуемого Объекта. Самостоятельно или за свой счет принимать все необходимые меры для обеспечения функционирования всех инженерных систем арендуемого Объекта: центрального отопления, горячего и холодного водоснабжения, канализации, электроснабжения и др.
3.2.9. Осуществлять неотделимые улучшения арендуемого Объекта только с письменного разрешения Арендодателя. Стоимость неотделимых улучшений, произведенных с разрешения Арендодателя, может быть возмещена на основании дополнительного соглашения к настоящему договору.
3.2.10. Возместить Арендодателю ущерб, причиненный ухудшением состояния возвращаемого Объекта по сравнению с тем состоянием, в котором Арендатор его получил.
3.2.11. Не предоставлять и (или) не передавать арендуемый Объект, как в целом, так и частично, а также права на него по гражданско-правовым договорам третьим лицам, в том числе в субаренду, без согласия Арендодателя.
Прекращение договора аренды влечет прекращение заключенного в соответствии с ним договора субаренды и иных гражданско-правовых договоров.
3.2.12. Не производить реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку Объекта без письменного согласия Арендодателя.
Осуществлять реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку объекта, затрагивающие общее имущество многоквартирного жилого дома, в соответствии с законодательством и правовыми актами Российской Федерации. (пункт изложен в новой редакции постановлением администрации города Н.Н. от 24.07.2013 № 2791 - см. предыдущую редакцию)
3.2.13. При аренде подвального Объекта за свой счет выполнить защитные мероприятия против затопления в результате аварий на городских коммунальных сетях.
3.2.14. Допускать в арендованный Объект и на прилегающий к нему земельный участок представителей Арендодателя, служб государственного пожарного надзора и других органов, контролирующих соблюдение правил и норм эксплуатации здания.
3.2.15. В случае возникновения аварийных ситуаций (утечка водопровода, канализации, системы отопления и др.) незамедлительно сообщать организациям, с которыми заключены соответствующие договоры, и соответствующим аварийным службам для принятия необходимых мер по устранению аварий.
Сообщить Арендодателю о произведенных мероприятиях по устранению аварий.
3.2.16. Сообщить Арендодателю в письменной форме в десятидневный срок о смене руководителя и об изменениях следующих своих реквизитов: местонахождения (почтового и юридического адреса), номера телефона, расчетного (текущего) счета.
3.2.17. Арендатор обязан письменно уведомить Арендодателя о намерении заключить договор аренды на новый срок, предупредив за 2 месяца до окончания срока действия договора.
3.2.18. При прекращении договора аренды вернуть Арендодателю арендуемый Объект в том состоянии, в котором он его получил с учетом нормального износа в порядке и сроки, определенные в настоящем договоре.
3.2.19. Организовать бухгалтерский учет принятого Объекта на забалансовом счете.
3.2.20. Предоставлять Арендодателю по запросу «Справку о движении имущества» с указанием реконструированного, модернизированного Объекта, переданного другим юридическим и физическим лицам в субаренду, и расчет амортизационных отчислений, которая будет являться основанием для внесения соответствующих изменений в настоящий договор.
3.2.21. Нести расходы, связанные с содержанием и эксплуатацией Объекта, своевременно и в полном объеме уплачивать все установленные законодательством налоги и сборы.
3.2.22. Нести ответственность за вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также за вред, причиненный имуществу юридического лица, в результате эксплуатации и использования Объекта с момента подписания акта приема-передачи Объекта. (подпункт дополнительно введен постановлением администрации города Н.Н. от 31.10.2007 № 5097)
3.2.23. В соответствии с назначением Объекта и видами деятельности арендатора своевременно разрабатывать и осуществлять меры по пожарной безопасности Объекта. (Пункт 3.2.23 введен постановлением администрации города Н.Н. от 15.08.2008 № 3834)
4. ПЛАТЕЖИ И РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ
4.1. Арендная плата за Объект, указанный в пункте 1.1 настоящего договора, устанавливается согласно приложению № 3 к настоящему договору, являющемуся его неотъемлемой частью, и на дату заключения договора составляет _______________руб. в месяц.
