АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА НИЖНЕГО НОВГОРОДА НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 27 февраля 2007 года № 565

О внесении изменений и дополнений в постановление главы администрации города Нижнего Новгорода от 14.09.2006 № 3189

____________________________________________________________________

Документ фактически утратил силу на основании постановления администрации г. Н.Новгорода от 07.08.2014 N 3089, отменившего постановление администрации г. Н.Новгорода от 14.09.2006 N 3189.

____________________________________________________________________

В соответствии со ст.14 Федерального закона от 6 октября 2003 года № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», ст.43 Устава города Нижнего Новгорода, в целях дальнейшего совершенствования и развития арендных отношений в городе Нижнем Новгороде внести в постановление главы администрации города Нижнего Новгорода от 14.09.2006 № 3189 «Об утверждении формы договора аренды объекта недвижимости, являющегося муниципальной собственностью города Нижнего Новгорода» следующие изменения и дополнения:

1. Заголовок к тексту постановления изложить в следующей редакции:

«Об утверждении форм договора аренды объекта недвижимости, являющегося муниципальной собственностью города Нижнего Новгорода, и формы соглашения об общем владении и пользовании объектом недвижимости, находящимся в общей долевой собственности».

2. Пункт 1 изложить в следующей редакции:

«1. Утвердить прилагаемые формы договора аренды объекта недвижимости, являющегося муниципальной собственностью города Нижнего Новгорода, согласно приложению № 1 (объект включен в состав Муниципальной имущественной казны города Нижнего Новгорода) и приложению № 2 (объект закреплен за муниципальной организацией на праве оперативного управления или хозяйственного ведения (трехсторонняя форма)".

3. Дополнить постановление новым пунктом 2 следующего содержания:

«2. Утвердить прилагаемую форму соглашения об общем владении и пользовании объектом недвижимости, находящимся в общей долевой собственности, согласно приложению № 3.».

4. Пункт 2 считать пунктом 3 и изложить его в следующей редакции:

«3. Комитету по управлению городским имуществом и земельными ресурсами администрации города Нижнего Новгорода (Бочканова О.С.) при заключении договоров аренды объектов муниципального нежилого фонда и соглашений об общем владении и пользовании объектами недвижимости, находящимися в общей долевой собственности, руководствоваться утвержденными формами, приведенными в приложениях №№ 1, 2, 3.»

5. Пункты 3 и 4 считать соответственно пунктами 4 и 5.

6. Приложение к постановлению считать приложением № 1, изложив его в прилагаемой редакции.

7. Дополнить постановление приложениями № 2 и № 3 в прилагаемой редакции.

8. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на Комитет по управлению городским имуществом и земельными ресурсами администрации города Нижнего Новгорода (Бочканова О.С.).

Глава администрации города                                                                В.Е. Булавинов

О.С. Бочканова

19 24 45

 Приложение № 1
     к постановлению главы администрации
     города
     от 27.02.2007 № 565

ДОГОВОР  от «___»_________200__г. №______
аренды объекта недвижимости, являющегося муниципальной собственностью
города Нижнего Новгорода

Комитет по управлению городским имуществом и земельными ресурсами администрации города Нижнего Новгорода, именуемый в дальнейшем «Арендодатель» в лице _____________________________________________________________________________,

действующего на основании _____________________________________________________ ____________________________________________________________________________, именуемый в дальнейшем «Арендатор» в лице _____________________________________ _____________________________________________________________________________, действующего на основании _____________________________________________________ ______________________________________________________________________________

заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. ОБЩИЕ УСЛОВИЯ

1.1. На основании  _________________________________________________________

           (основание заключения договора аренды)

___________________________________________________________________________

Арендодатель сдает, а Арендатор принимает по акту приема-передачи (приложение № 1 к настоящему договору) в аренду нежилое ____________________ (далее - Объект) общей площадью ___________ кв. метров, в том числе по помещениям: __________________________________________ по адресу: ________________________ ______________________________________________________________________________

для использования под __________________________________________________________

 _____________________________________________________________________________.

1.2. Характеристика Объекта определена в приложении № 2 к настоящему договору, которое является  неотъемлемой частью настоящего договора.

2. ПРАВА СТОРОН

2.1.  Арендодатель имеет право:

2.1.1. Не заключать с арендатором договор аренды Объекта на новый срок.

2.1.2. Досрочно расторгнуть договор в порядке, установленном настоящим договором и действующим законодательством.

2.1.3. Контролировать целевое использование Объекта и соблюдение условий договора аренды.

2.1.4. На возмещение убытков, связанных с неисполнением или ненадлежащим исполнением Арендатором обязательств по настоящему договору.

2.1.5. Иметь иные права, вытекающие из действующего законодательства и настоящего договора.

2.2. Арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду Объекта, которые были указаны в акте приема-передачи или должны были быть обнаружены Арендатором во время осмотра Объекта.

2.3. Арендатор имеет право:

2.3.1. На возмещение причиненных убытков, связанных с неисполнением или ненадлежащим исполнением Арендодателем своих обязательств по настоящему договору.

2.3.2. Производить улучшения арендованного Объекта в период действия договора в порядке, установленном настоящим договором.

2.3.3. Иметь иные права, вытекающие из действующего законодательства и настоящего договора

3. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

3.1. Арендодатель обязуется:

3.1.1. Передать указанный Объект Арендатору по акту приема-передачи (приложение №1 к настоящему договору).

3.1.2. Не совершать действий, препятствующих Арендатору пользоваться арендованным Объектом в соответствии с настоящим договором.

3.1.3. За 30 календарных дней уведомить Арендатора об отказе от договора аренды.

3.2. Арендатор обязуется:

3.2.1. Принять Объект по акту приема-передачи (приложение № 1 к настоящему договору).

3.2.2. В течение 4-х месяцев со дня подписания настоящего договора обеспечить государственную регистрацию договора аренды в уполномоченном органе по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, если договор заключен на срок не менее года.

В 2-х недельный срок после регистрации настоящего договора аренды известить Арендодателя, направив ему копию договора с отметкой о регистрации уполномоченного органа.

3.2.3. Использовать Объект исключительно по целевому назначению, указанному в п.1.1 договора.

3.2.4. Содержать арендуемый Объект и инженерные  коммуникации в технически исправном состоянии; не совершать действия, способные вызвать повреждения или разрушение арендуемого Объекта и расположенных в нем инженерных коммуникаций.

3.2.5. В зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом в течение одного месяца со дня подписания настоящего договора заключить договоры:

с Управляющей организацией - на оказание услуг по содержанию и выполнению работ по ремонту общего имущества многоквартирного дома, а также на предоставление коммунальных услуг в порядке, установленном действующим законодательством;

с Товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом - на оказание услуг по содержанию и выполнению работ по ремонту общего имущества многоквартирного дома; а также на предоставление коммунальных услуг в порядке, установленном действующим законодательством;

в случае непосредственного управления собственниками помещений в многоквартирном доме - на оказание услуг по содержанию и выполнению работ по ремонту общего имущества многоквартирного дома с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности; с организациями коммунального обслуживания (ресурсоснабжающими организациями) на предоставление коммунальных услуг.

Предоставить Арендодателю копии вышеуказанных договоров в течение 14-ти календарных дней с момента их заключения.

3.2.6. За свой счет застраховать объект в порядке, установленном действующим законодательством.

3.2.7. Вносить арендную плату по настоящему договору в установленные сроки, уплачивать налог на добавленную стоимость, начисленный на сумму арендной платы по договору, а также своевременно и в полном объеме производить оплату по отдельным договорам, указанным в  пункте 3.2.5 настоящего договора.

3.2.8. Своевременно и за свой счет осуществлять текущий и капитальный ремонт арендуемого Объекта. Самостоятельно или за свой счет принимать все необходимые меры для обеспечения функционирования всех инженерных систем арендуемого Объекта: центрального отопления, горячего и холодного водоснабжения, канализации, электроснабжения и др.

3.2.9. Осуществлять неотделимые улучшения арендуемого Объекта только с письменного разрешения Арендодателя. Стоимость неотделимых улучшений, произведенных с разрешения Арендодателя, может быть возмещена на основании дополнительного соглашения к настоящему договору.

3.2.10. Возместить Арендодателю ущерб, причиненный ухудшением состояния возвращаемого Объекта по сравнению с тем состоянием, в котором Арендатор его получил.

3.2.11. Не предоставлять и (или) не передавать арендуемый Объект, как в целом, так и частично, а также права на него по гражданско-правовым договорам третьим лицам, в том числе в субаренду, без согласия Арендодателя.

Прекращение договора аренды влечет прекращение заключенного в соответствии с ним договора субаренды и иных гражданско-правовых договоров.

3.2.12. Не производить перепланировки, переоборудования и реконструкции Объекта без письменного согласия Арендодателя.

3.2.13. При аренде подвального Объекта за свой счет выполнить защитные мероприятия против затопления в результате аварий на городских коммунальных сетях.

3.2.14. Допускать в арендованный Объект и на прилегающий к нему земельный участок представителей Арендодателя, служб государственного пожарного надзора и других органов, контролирующих соблюдение правил и норм эксплуатации здания.

3.2.15. В случае возникновения аварийных ситуаций (утечка водопровода, канализации, системы отопления и др.) незамедлительно сообщать организациям, с которыми заключены соответствующие договоры, и соответствующим аварийным службам для принятия необходимых мер по устранению аварий.

Сообщить Арендодателю о произведенных мероприятиях по устранению аварий.

3.2.16. Сообщить Арендодателю в письменной форме в десятидневный срок о смене руководителя и об изменениях следующих своих реквизитов: местонахождения (почтового и юридического адреса), номера телефона, расчетного (текущего) счета.

3.2.17. Арендатор обязан письменно уведомить Арендодателя о намерении заключить договор аренды на новый срок, предупредив  за 2 месяца до окончания срока действия договора.

3.2.18. При прекращении договора аренды вернуть Арендодателю арендуемый Объект в том состоянии, в котором он его получил с учетом нормального износа в порядке и сроки, определенные в настоящем договоре.

3.2.19. Организовать бухгалтерский учет принятого Объекта на забалансовом счете.

3.2.20. Предоставлять Арендодателю по запросу «Справку о движении имущества» с указанием реконструированного, модернизированного Объекта, переданного другим юридическим и физическим лицам в субаренду, и расчет амортизационных отчислений, которая будет являться основанием для внесения соответствующих изменений в настоящий договор.

3.2.21. Нести расходы, связанные с содержанием и эксплуатацией Объекта, своевременно и в полном объеме уплачивать все установленные законодательством налоги и сборы.

4. ПЛАТЕЖИ И РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ

4.1. Арендная плата за Объект, указанный в пункте 1.1 настоящего договора, устанавливается согласно приложению № 3 к настоящему договору, являющемуся его неотъемлемой частью, и на дату заключения договора составляет _______________руб. в месяц.

Налог на добавленную стоимость составляет (18%) __________________ руб. в месяц (приложение № 4).

Итого арендная плата с учетом НДС составит _________________ руб. в месяц.

4.2. Арендатор в добровольном порядке ежемесячно не позднее 15-го числа текущего месяца перечисляет арендную плату в размере __________ руб. за данный месяц на специальный расчетный счет Арендодателя (расчетный счет 40703810100022000141 в ГРКЦ ГУ Банка России по Нижегородской обл. г. Нижний Новгород, БИК 042202001 ИНН 5253000265, КПП 526001001, ОКАТО 22401000000).

Датой оплаты считается дата зачисления средств на расчетный счет Арендодателя.

В случае, когда последний день срока оплаты приходится на нерабочий день, датой окончания срока оплаты считается ближайший следующий за ним рабочий день.

4.3. Размер арендной платы может быть пересмотрен Арендодателем в одностороннем порядке в связи с изменением уровня базовых ставок арендной платы за пользование объектами муниципального нежилого фонда или методики расчета арендной платы, устанавливаемых правовыми актами органов местного самоуправления города Нижнего Новгорода, и принимается Арендатором безусловно.

Об изменении арендной платы Арендатор извещается Арендодателем письменно не позднее, чем за 5 дней до окончания срока платежа за текущий месяц заказным письмом или вручением уведомления представителю Арендатора под роспись.

Изменение размера арендной платы, связанное с изменением коэффициента местоположения, коэффициента вида деятельности арендатора, коэффициента использования Объекта или коэффициента периодичности использования Объекта оформляется в виде уведомления и является неотъемлемой частью настоящего договора.

4.4. Арендатор перечисляет налог на добавленную стоимость (далее - НДС), начисленный на всю сумму арендной платы по настоящему договору, на соответствующий счет отделения федерального казначейства, предназначенный для зачисления НДС (по месту постановки Арендатора на налоговый учет).

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

5.1.За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему договору стороны несут имущественную ответственность в соответствии с действующим законодательством.

5.2. Ответственность Арендатора:

5.2.1. В случае неуплаты Арендатором арендных платежей в сроки, установленные настоящим договором, Арендатор обязан выплатить пени в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Начисление пени производится, начиная со следующего дня по истечении срока платежа и по день уплаты арендной платы включительно.

5.2.2. Арендатор выплачивает Арендодателю штраф в размере полугодовой суммы арендной платы (без учета НДС) в случае следующих грубых нарушений Арендатором условий настоящего договора, а именно:

при использовании Объекта или его части не по целевому назначению, указанному в п.1.1 договора аренды;