1. Оплата компенсации затрат за социальную, транспортную и инженерную инфраструктуру в форме предоставления жилых помещений в собственность Нижегородской области возможна только в случае принятия судом соответствующего решения при наличии у застройщика-инвестора имущественного права на объект недвижимости.
2. При наличии у застройщика-инвестора имущественного права на объект недвижимости заключается договор безвозмездной передачи имущественного права на долю в объекте недвижимости в собственность Нижегородской области с соблюдением требований о новации (статьи 414 и 818 Гражданского кодекса Российской Федерации) (далее - договор безвозмездной передачи имущественного права), в иных случаях при условии привлечения денежных средств застройщиком-инвестором на строительство объекта недвижимости в соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" заключается дополнительное соглашение к соглашению о реализации инвестиционного проекта (далее - дополнительное соглашение). (абзац в ред. распоряжения Правительства Нижегородской области от 27.12.2019 № 1395-р - см. предыдущую редакцию)
Проект договора безвозмездной передачи имущественного права либо дополнительного соглашения направляется застройщику-инвестору в течение 30 календарных дней с момента вступления в законную силу решения суда, определенного пунктом 1 настоящего раздела.
Договоры безвозмездной передачи имущества и дополнительные соглашения подлежат регистрации в случаях и порядке, предусмотренных законодательством Российской Федерации.
Один экземпляр договора безвозмездной передачи имущества или дополнительного соглашения после заключения сторонами передается в уполномоченный орган исполнительной власти Нижегородской области для организации работы по оформлению имущественных прав Нижегородской области.
3. Дополнительное соглашение, предусматривающее имущественные права Нижегородской области на долю в объекте строительства с корректировкой размера компенсации затрат за инфраструктуру, заключается между Правительством Нижегородской области и застройщиком-инвестором.
4. Дополнительное соглашение предусматривает имущественные права Нижегородской области на долю в объекте капитального строительства в виде отдельных квартир. После ввода многоквартирного дома в эксплуатацию количество квадратных метров в доле собственности Нижегородской области подлежит уточнению по результатам проведенной инвентаризации жилых помещений, при этом размер компенсации затрат за инфраструктуру пересчету не подлежит.
5. Остаток платежей, за минусом ранее внесенных денежных средств, а также доли Нижегородской области в объекте строительства вносится застройщиком-инвестором перед вводом объекта в эксплуатацию.
6. После заключения дополнительного соглашения, предусматривающего имущественные права Нижегородской области на долю в объекте строительства, процедура зачета затрат, понесенных застройщиком-инвестором на расселение граждан, снос строений, вынос коммуникаций и строительство внеквартальных инженерных сетей и объектов социальной инфраструктуры, не проводится.
7. Расчет стоимости предоставляемых в собственность жилых помещений рассчитывается как произведение стоимости строительства 1 кв. м на общую площадь квартир (за исключением балконов, лоджий, веранд и террас). Стоимость строительства 1 кв. м определяется для конкретных типов многоквартирных домов уполномоченным органом исполнительной власти Нижегородской области на момент подготовки проекта дополнительного соглашения или проекта договора безвозмездной передачи имущественного права на объект недвижимости.
8. Требования к жилым помещениям:
1) жилые помещения не должны располагаться на первом и последнем этажах;
2) площади жилых помещений должны соответствовать нормам предоставления жилых помещений по договорам социального найма в соответствии с требованиями Закона Нижегородской области от 7 сентября 2007 г. № 123-З "О жилищной политике в Нижегородской области", а именно:
(пп. в ред. распоряжения Правительства Нижегородской области от 27.12.2019 № 1395-р - см. предыдущую редакцию)
1-комнатная - от 30 до 63 кв.м;
2-комнатная - от 42 до 81 кв.м;
3-комнатная - от 54 кв.м. до 108 кв.м;
(Абзацы второй-четвертый изложены в новой редакции распоряжением Правительства Нижегородской области от 28.09.2015 № 1802-р - см. предыдущую редакцию)
3) жилые помещения должны соответствовать требованиям к внутренней отделке и оборудованию жилых помещений согласно приложению 3.