1. Размер (величина) компенсации затрат за социальную, транспортную и инженерную инфраструктуру, уплачиваемый заявителем, рассчитывается по формуле:
ИВ = К x С x 1,2 / 100%, где
1,2 - коэффициент, учитывающий рентабельность 20%.
При расчете размера компенсации затрат за социальную, транспортную и инженерную инфраструктуру на основании рыночной стоимости 1 кв.м жилой площади коэффициент рентабельности (1,2) не применяется.
ИВ - величина компенсации затрат за социальную, транспортную и инженерную инфраструктуру, уплачиваемая заявителем в областной бюджет в сроки и порядке, приведенные в разделе 3 настоящей методики.
К - усредненная доля компенсации затрат за социальную, транспортную и инженерную инфраструктуру, приходящаяся на 1 (один) кв.м общей площади объекта на территории соответствующего муниципального образования.
Конкретные значения К приведены в приложении 1.
С - стоимость строительства объекта, рассчитывается как произведение стоимости строительства 1 кв.м на общую площадь объекта.
С = Скв. м x N
Скв. м - стоимость строительства 1 кв.м, определяется для конкретных типов зданий и сооружений уполномоченным органом исполнительной власти Нижегородской области.
(Абзац десятый в ред. распоряжения Правительства Нижегородской области от 08.04.2013 № 715-р)
N - общая площадь объекта, определяется по информации, предоставленной застройщиком-инвестором в заявке на реализацию инвестиционного проекта.
При строительстве объектов жилья, земельные участки под которые предоставлены до 30 декабря 2007 г. в соответствии с частью 15 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (далее - Федеральный закон № 137-ФЗ) либо по решению суда, стоимость строительства объекта рассчитывается как произведение рыночной стоимости 1 кв.м на площадь жилых помещений (за исключением балконов, лоджий, веранд и террас), а также произведение стоимости строительства 1 кв.м на площадь помещений объекта раздельно по функциональному предназначению (подземная автостоянка, помещения общего пользования и т.д.). Размер компенсации затрат за социальную, транспортную и инженерную инфраструктуру для объектов капитального строительства жилищного назначения, решения по которым приняты инвестиционным советом при Губернаторе Нижегородской области до 21 мая 2007 г., рассчитывается как произведение стоимости строительства 1 кв.м на площадь помещений объекта раздельно по функциональному предназначению (жилые помещения (за исключением балконов, лоджий, веранд и террас), подземная автостоянка, помещения общего пользования и т.д.).
(Абзац двенадцатый в ред. распоряжений Правительства Нижегородской области от 20.10.2011 № 2158-р; от 27.12.2019 № 1395-р - см. пердыдущую редакцию)
При строительстве (реконструкции) объектов капитального строительства при расчете размера компенсации затрат за социальную, транспортную и инженерную инфраструктуру принимается во внимание заявленный объем инвестиций в строительство (реконструкцию), указанный в ходатайстве о реализации инвестиционного проекта по строительству либо реконструкции объекта капитального строительства (далее также - ходатайство), заявке на реализацию инвестиционного проекта, рассмотренных на заседании Совета по земельным и имущественным отношениям при Правительстве Нижегородской области (инвестиционного совета при Губернаторе Нижегородской области, рабочей группы инвестиционного совета при Губернаторе Нижегородской области). В случае принятия Советом по земельным и имущественным отношениям при Правительстве Нижегородской области (инвестиционным советом при Губернаторе Нижегородской области, рабочей группой инвестиционного совета при Губернаторе Нижегородской области) решения об уточнении инвестором объема инвестиций по проекту и внесении соответствующих изменений в ходатайство (инвестиционную заявку) министерство имущественных и земельных отношений Нижегородской области после предоставления инвестором информации об уточненном объеме инвестиций согласовывает ее с министерством градостроительной деятельности и развития агломераций Нижегородской области. После получения согласования министерство имущественных и земельных отношений Нижегородской области вносит соответствующие изменения в ходатайство (заявку). Ходатайство (заявка) в данном случае повторно на рассмотрение Совета по земельным и имущественным отношениям при Правительстве Нижегородской области не выносится, инвестиционное соглашение заключается с уточненным объемом инвестиций.
(Абзац тринадцатый изложен в новой ред. распоряжением Правительства Нижегородской области от 27.12.2019 № 1395-р - см. пердыдущую редакцию)
В случае необходимости изменения (уменьшения либо увеличения) заявленного объема инвестиций в проект застройщик-инвестор вправе обратиться в министерство имущественных и земельных отношений Нижегородской области с заявлением о внесении изменений в заявку на реализацию инвестиционного проекта с указанием показателей, необходимых для определения размера затрат застройщика-инвестора, а также причин, в связи с которыми показатели подлежат изменению. Перечень изменяемых показателей определен приложением 4 к настоящей методике.
(Абзац четырнадцатый изложен в новой редакции распоряжением Правительства Нижегородской области от 28.09.2015 № 1802-р; в ред. распоряжения Правительства Нижегородской области от 18.09.2023 № 1034-р - см. предыдущую редакцию)
Министерство имущественных и земельных отношений Нижегородской области направляет представленное застройщиком-инвестором заявление в уполномоченный Правительством Нижегородской области орган - министерство градостроительной деятельности и развития агломераций Нижегородской области для проведения в течение 10 рабочих дней экспертизы представленных изменений.
В случае подтверждения уполномоченным органом необоснованности изменения объема инвестиций министерство имущественных и земельных отношений Нижегородской области готовит письменный отказ застройщику-инвестору.
В случае подтверждения уполномоченным органом обоснованности изменения объема инвестиций решение данного вопроса выносится на рассмотрение Совета по земельным и имущественным отношениям при Правительстве Нижегородской области в сроки, установленные постановлением Правительства Нижегородской области от 15 февраля 2006 г. № 46 "О мерах по реализации Закона Нижегородской области от 13 декабря 2005 г. № 192-З "О регулировании земельных отношений в Нижегородской области" при строительстве, реконструкции объектов недвижимости".
(Абзац семнадцатый изложен в новой ред. распоряжением Правительства Нижегородской области от 27.12.2019 № 1395-р - см. пердыдущую редакцию)
При принятии Советом по земельным и имущественным отношениям при Правительстве Нижегородской области, инвестиционным советом при Губернаторе Нижегородской области (рабочей группой инвестиционного совета при Губернаторе Нижегородской области) решения о возможности реализации инвестиционного проекта с измененным объемом инвестиций размер компенсации затрат за социальную, инженерную и транспортную инфраструктуру подлежит пересчету. Расчет компенсации затрат осуществляется по формуле, действующей на дату заключения соглашения о реализации инвестиционного проекта. Минимальный размер компенсации затрат при этом рассчитывается от вновь утвержденного объема инвестиций. Министерство имущественных и земельных отношений Нижегородской области в соглашение о реализации инвестиционного проекта вносятся необходимые изменения (заключается дополнительное соглашение и составляется новый график платежей аналогично требованиям, предусмотренным абзацем десятым пункта 2 раздела 3 методики). Для соглашений, заключенных после 1 октября 2010 г., перерасчету подлежит последний платеж перед вводом объекта в эксплуатацию. В случае обращения застройщика-инвестора с заявлением об изменении объема инвестиций до уплаты обеспечительного платежа перерасчету подлежат оба платежа по компенсации. После внесения застройщиком инвестором обеспечительного платежа перерасчету подлежит последний платеж, при этом обеспечительный платеж остается неизменным.
(Абзац восемнадцатый в ред. распоряжений Правительства Нижегородской области от 28.06.2012 № 1378-р; в ред. от 28.09.2015 № 1802-р; от 10.01.2017 № 2-р; от 27.12.2019 № 1395-р; от 18.09.2023 № 1034-р - см. предыдущую редакцию)
При расчете размера (величины) компенсации затрат за социальную, транспортную и инженерную инфраструктуру (ИВ) для объектов капитального строительства, за исключением объектов жилищного и промышленного назначения, применяется коэффициент понижения 0,5.
Положения абзацев пятнадцатого-восемнадцатого настоящего пункта применяются к отношениям, возникшим с 1 января 2008 года (за исключением расторгнутых инвестиционных соглашений и соглашений, заключенных с государственными и муниципальными учреждениями).
(Абзац двадцатый введен распоряжением Правительства Нижегородской области от 20.10.2011 № 2158-р; в ред. от 28.09.2015 № 1802-р - см. предыдущую редакцию)
2. Утратил силу распоряжением Правительства Нижегородской области от 27.12.2019 № 1395-р - см. пердыдущую редакцию
3. Для инвестиционных соглашений, заключенных после 1 октября 2010 г., размер компенсации затрат за социальную, транспортную и инженерную инфраструктуру, уплачиваемый заявителем, рассчитывается по формуле:
(абзац первый в ред. распоряжения Правительства Нижегородской области от 27.12.2019 № 1395-р - см. пердыдущую редакцию)
ИВ = К x С / 100%, где: