Рег. N_________                                "___"___________1996 г.

     Фонд имущества  Нижегородской  области,  именуемый  в  дальнейшем
"Продавец",  в лице Председателя Фонда СМИРНОВА Г.М.,  действующего на
основании Положения о Фонде, с одной стороны,   и Акционерное общество
открытого типа   _____________________________________,   именуемое  в
дальнейшем "Покупатель" в  лице ____________________________________ ,
действующего на основании Устава, с другой стороны,   именуемые  далее
"Стороны", на основании заявки Покупателя от ________________________,
заключили настоящий договор о нижеследующем:

                        1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

     1.1. Продавец  продает,  а Покупатель приобретает в собственность
на условиях  Договора  земельный  участок  (далее  -  Участок),  общей
площадью_______кв. м. в границах плана земельного участка, являющегося
неотъемлемой частью настоящего  Договора  для  целей,  предусмотренных
уставной деятельностью Покупателя, расположенный в
______________________________________________________________________

                 2. СТОИМОСТЬ УЧАСТКА. ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

2.1. Стоимость  Участка  составляет__________________________   рублей
при  нормативной  цене______________________   рублей,  действующей на
момент подписания Договора.
2.2. Продавец   передает  Покупателю  Участок  в  собственность  после
произведенной  им  оплаты  первоначального  взноса  не  менее  25%  от
продажной цены.
2.3. Оставшуюся сумму стоимости участка Покупатель оплачивает  
  1в.)  в течение  __________  равными  долями;  
  2в.)  согласно расчету оплаты стоимости земельного участка.
2.4. В обеспечение исполнения обязательств настоящего договора в части
оплаты  стоимости  участка  Покупатель  передает  предмет   настоящего
договора в залог Продавцу путем заключения договора о залоге в течение
3-х рабочих дней после регистрации договора  купли-продажи в  Комитете
по земельным ресурсам и землеустройству.

                       3. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

3.1. Продавец обязуется:
3.1.1. Направить настоящий Договор для регистрации и выдачи Покупателю
свидетельства  о  праве  собственности на землю в Комитет по земельным
ресурсам и землеустройству в течение 5  (пяти)  рабочих  дней  со  дня
подписания.
3.1.2. Передать земельный участок Покупателю по акту приема-передачи в
течение  10  дней с момента регистрации настоящего договора в Комитете
по земельным ресурсам и землеустройству.
           Для обеспечения  этой  процедуры  Покупатель  оформляет акт
приема-передачи земельного участка в трех экземплярах, подписывает его
со своей стороны и представляет на подпись Продавцу.
3.2. Покупатель обязуется:
3.2.1. Обеспечивать   безвозмездный   и  беспрепятственный  доступ  на
земельные участки должностным лицам,  занимающимся мониторингом земли,
государственным  контролем  за  использованием  и охраной земель,  для
сбора интересующей их информации.
3.2.2. Обеспечивать      соблюдение     экологических,     санитарных,
противопожарных,  технических и иных правил при пользовании земельными
участками;
3.2.3. Выполнять  требования  комитетов  по   земельным   ресурсам   и
землеустройству,  по  охране  и  использованию  историко - культурного
наследия,   местных   органов   архитектуры   и    градостроительства,
предъявляемые покупателю в связи с заключением настоящего Договора,  и
возможные в дальнейшем в связи с изменением законодательства;
3.2.4. Обеспечить   безвозмездное  и  беспрепятственное  использование
объектов  общего  пользования  (пешеходные  и  автомобильные   дороги,
объекты  инженерной  инфраструктуры),  которые  существовали на момент
передачи участка в собственность;
3.2.5. Обеспечивать  возможность  размещения  на  участках  межевых  и
геодезических знаков и подъездов к ним;
3.2.6. Обеспечивать  возможность  доступа  на  участок соответствующих
служб  для  обслуживания  и  ремонта  объектов  общего  пользования  и
инженерной инфраструктуры.

               4. ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ НА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК

4.1. Право собственности на земельный участок у Покупателя возникает с
момента  регистрации  настоящего  Договора  в  Комитете  по  земельным
ресурсам и землеустройству.
4.2. Настоящий Договор после регистрации его  Комитетом  по  земельным
ресурсам  и  землеустройству является бесспорным основанием для выдачи
Покупателю  указанным  комитетом  правоустанавливающих  документов   о
собственности на участок.
4.3. С момента  возникновения  у  Покупателя  права  собственности  на
Участок    ранее   действовавший  правовой  режим  земельного  участка
утрачивает силу.

                       5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

5.1. Стороны несут ответственность за ненадлежащее выполнение условий
Договора в соответствии с действующим законодательством.
5.2. В случае нарушения Покупателем  п.2.3.  настоящего  договора,  он
уплачивает  Продавцу  неустойку  в  размере  1%  невнесенной стоимости
участка за каждый день просрочки,  но не более  стоимости  выкупаемого
участка.
5.3. Ответственность и права сторон,  не предусмотренные  в  настоящем
Договоре,  определяются  в соответствии с законодательством Российской
Федерации.

                           6. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

6.1. Продавец гарантирует, что передаваемый земельный участок свободен
от любых прав и притязаний третьих лиц,  о которых в момент заключения
Договора Продавец знал или не мог не знать.
6.2. Покупатель   ознакомился   с   заключениями  комитетов,  осмотрел
земельный участок  в  натуре,  ознакомился  с  его  количественными  и
качественными характеристиками,  подземными и наземными сооружениями и
объектами, правовым режимом земель и принимает на себя ответственность
за  совершенные  им  любые  действия,  противоречащие законодательству
Российской Федерации.
6.3. Состояние  земельного  участка,  его  площадь,  состав  земельных
угодий,  их качественные и количественные характеристики,  нормативная
цена  земли   на  момент  подписания  настоящего  договора  Покупателю
известны,  в связи с чем претензии Покупателя  к  Продавцу  по  данным
основаниям не принимаются.
6.4. Продавец  передает  права   и   полномочия   надлежащей   стороны
настоящего  Договора  по контролю за целевым использованием земельного
участка  и  соблюдению  установленных  законодательством  и  настоящим
договором    ограничений    Комитету    по    земельным   ресурсам   и
землеустройству.
6.5. При  отчуждении  земельного  участка  Покупатель  обязан внести в
условия заключаемой сделки все ограничения по использованию земельного
участка,   а   также   право   Комитета   по   земельным   ресурсам  и
землеустройству  осуществлять  контроль  за   целевым   использованием
земельного участка и соблюдением установленных ограничений.
     Без соблюдения указанного требования сделка ничтожна.

                     7. РАССМОТРЕНИЕ СПОРОВ

7.1. Договор не может быть расторгнут в одностороннем порядке.
7.2. Все  споры и разногласия,  которые могут возникнуть из настоящего
Договора, разрешаются путем переговоров между сторонами, а в случае их
неурегулирования  путем  переговоров  передаются на рассмотрение в суд
или арбитражный суд.

                   8. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

8.1. Договор вступает в силу с момента его подписания и  действует  до
передачи  прав собственности на земельный участок новому владельцу при
его отчуждении.
8.2. Настоящий  Договор  может  быть  дополнен,  изменен  по взаимному
письменному согласию сторон.  Все изменения и  дополнения  к  Договору
оформляются  в виде дополнительного соглашения и являются неотъемлемой
частью настоящего Договора.
8.3. К настоящему договору прилагаются следующие документы:
8.3.1. Заключение комитета по земельным ресурсам и землеустройству;
8.3.2. Заключение местного органа архитектуры и градостроительства;
8.3.3. Заключение    комитета    по     охране     и     использованию
историко - культурного  наследия  Нижнего  Новгорода  и  Нижегородской
области.
8.4. Договор  составлен в 4-х экземплярах,  имеющих равную юридическую
силу.  1 экземпляр находится у Продавца, 1 экземпляр - у Покупателя, 1
экземпляр  -  в  Комитете  по земельным ресурсам и землеустройству,  1
экземпляр - в местном органе архитектуры и градостроительства.
8.5. Юридические адреса и реквизиты сторон:

Продавец:                                   Покупатель:
Фонд имущества Нижегородской области
603134, Н.Новгород, ул.Костина,2
р/с 000693301 в РКЦ при ГУ ЦБ РФ
по Нижегородской области,
МФО 116002. ИНН 5200000141

_______________Г.М.Смирнов