ГЛАВА АДМИНИСТРАЦИИ ОМСКОЙ ОБЛАСТИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 30 августа 1994 года N 440-п
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ В НОВОЙ РЕДАКЦИИ ПОЛОЖЕНИЯ "О ПРОДАЖЕ И ВРЕМЕННОМ ПОРЯДКЕ ОПРЕДЕЛЕНИЯ ЦЕНЫ ПРИОБРЕТЕНИЯ ОБЪЕКТОВ НЕЖИЛОГО ФОНДА, СДАННЫХ В АРЕНДУ"
(в ред. Постановления Главы Администрации Омской области от 30.11.94 года N 580-п)
____________________________________________________________________
Утратил силу на основании Указа Губернатора Омской области от 25.01.2002 N 31.
____________________________________________________________________
В целях приведения Положения "О продаже и временном порядке определения цены приобретения объектов нежилого фонда, сданных в аренду", утвержденного постановлением главы администрации области от 12.04.94 N 158-п в редакции постановлений главы администрации области от 25.04.94 N 191-п и от 14.06.94 N 277-п, в соответствие с Основными положениями государственной программы приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации после 1 июля 1994 г., утвержденными Указом Президента РФ от 22.07.94 N 1535, постановляю:
1. Утвердить в новой редакции Положение "О продаже и временном порядке определения цены приобретения объектов нежилого фонда, сданных в аренду", утвержденное постановлением главы администрации области от 12.04.94 N 158-п в редакции постановлений главы администрации области от 25.04.94 N 191-п и от 14.06.94 N 277-п (приложение N 1).
2. Утвердить в новой редакции Методику расчета арендной платы на момент подачи заявления на выкуп арендуемого объекта нежилого фонда, утвержденную постановлением главы администрации области от 12.04.94 N 158-п (приложение N 2).
3. Опубликовать указанное Положение в средствах массовой информации области в течение 10 дней с момента его утверждения.
Глава Администрации
Л.К.Полежаев
Приложение N 1
к Постановлению Главы
Администрации Омской области
от 30 августа 1994 года N 440-п
ПОЛОЖЕНИЕ О ПРОДАЖЕ И ВРЕМЕННОМ ПОРЯДКЕ ОПРЕДЕЛЕНИЯ ЦЕНЫ ПРИОБРЕТЕНИЯ ОБЪЕКТОВ НЕЖИЛОГО ФОНДА, СДАННЫХ В АРЕНДУ
Настоящее Положение разработано в соответствии с Законом РФ "О собственности в Российской Федерации", Законом РФ "О приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации", Основными положениями государственной программы приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации после 1 июля 1994 года, утвержденными Указом Президента Российской Федерации от 22.07.94 года N 1535 (далее именуются Основные положения).
1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.1 Настоящее Положение устанавливает порядок приобретения в собственность сданных в аренду объектов нежилого фонда, находящихся в федеральной собственности и в государственной собственности Омской области.
1.2. Право приобретать в собственность объекты нежилого фонда предоставляется:
физическим и юридическим лицам, ставшим собственниками приватизированных государственных (муниципальных) предприятий или государственного (муниципального) имущества, ранее сданного в аренду, в результате выкупа последнего;
акционерным обществам открытого типа, созданным путем преобразования государственных и муниципальных предприятий в процессе приватизации, после продажи в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации о приватизации, не менее 75 процентов их акций;
гражданам и их объединениям, осуществляющим предпринимательскую деятельность, предприятиям (в том числе товариществам, акционерным обществам, созданным в порядке приведения организационно-правовой формы добровольных объединений государственных и муниципальных предприятий в соответствии с разделом II Указа Президента Российской Федерации от 1 июля 1992 года N 721 "Об организационных мерах по преобразованию государственных предприятий, добровольных объединений государственных предприятий в акционерные общества"), не более 25 процентов уставного капитала которых находится в государственной собственности, в случае если договор аренды был заключен ими на основании конкурса или аукциона объектов нежилого фонда.
1.3. Настоящим Положением регламентируется продажа объектов недвижимого имущества, находящихся в федеральной собственности и государственной собственности Омской области, сданных в аренду:
зданий, строений, сооружений, помещений, в т.ч. встроенно-пристроенных нежилых помещений в жилых домах (далее именуются Объекты).
2. ПОРЯДОК ОФОРМЛЕНИЯ И ПОДАЧИ ЗАЯВОК
2.1 Решение о продаже Объекта принимается комитетом по управлению имуществом Омской области (далее именуется Комитет) на основании поданной заявки.
2.2 Заявка подается в Комитет и регистрируется им в день ее подачи заявителем (за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом Положения). Заявка подается в виде стандартной заявки на приватизацию государственного имущества и с заявителя взимается специальный сбор, установленный действующим законодательством о приватизации.
При подачи заявки на приобретение в собственность Объектов заявители представляют документы либо надлежащим образом удостоверенные копии, подтверждающие принадлежность заявителя к категориям, указанным в п. 1.2 настоящего Положения.
Кроме этого, заявитель предоставляет:
- копию договора купли-продажи предприятия;
- копию документа, подтверждающего приобретение права на заключение договора аренды на конкурсе или аукционе;
- копии учредительных документов;
- договор аренды помещения, являющийся предметом заявки;
- справки от Комитета и Фондодержателя об отсутствии задолженности по арендной плате;
-справку от МП ТИУНИ о стоимости помещения и поэтажный план Объекта на момент подачи заявки на его выкуп;
- справку соответствующего фонда имущества об оплате приобретенного имущества или права аренды помещения;
- заключение соответствующего фонда имущества об исполнении покупателем условий договора купли-продажи;
- квитанцию об уплате специального сбора;
- сведения о характеристике, размерах и нормативной цене земельного участка, на котором расположен Объект (по усмотрению комиссии, создаваемой Комитетом в соответствии с настоящим Положением).
При отсутствии какого-либо из перечисленных документов право на подачу заявки считается неподтвержденным и в приеме заявки отказывается, заявка не регистрируется Комитетом, о чем Комитет письменно извещает заявителя.
Действие настоящего пункта распространяется на арендаторов, являющихся стороной по договорам аренды в течение срока действия арендного договора.
3. ПОРЯДОК РАССМОТРЕНИЯ ЗАЯВОК И ПРИНЯТИЯ РЕШЕНИЙ О ПРОДАЖЕ ОБЪЕКТОВ
3.1. Для рассмотрения заявок и подготовки решения о продаже Объектов Комитетом создается постоянно действующая Комиссия по приватизации Объектов (далее именуется Комиссия).
3.2. Решение о продаже или об отказе в продаже Объекта должно быть принято Комитетом в течение двух недель с момента регистрации заявки. Решение в письменном виде доводится до сведения заявителей, подавших зарегистрированную заявку, в трехдневный срок с момента его принятия.
Заявитель в десятидневный срок с момента отправки ему решения обязан письменно подтвердить свое согласие с решением, либо представить обоснованное опротестование такого решения.
3.3. Отказ в продаже Объекта возможен только в следующих случаях:
-заявитель не является покупателем в соответствии с законодательством о приватизации;
- на заявителя не распространяется требование пункта 1.2 настоящего Положения;
- на Объекты не распространяются ограничения, установленные пунктом 2.1 Основных положений;
- в отношении зданий, сооружений, являющихся недвижимыми объектами исторического и культурного значения, до принятия соответствующего законодательного акта Российской Федерации;
(абз. 5 в ред. Постановления Главы Администрации Омской области от 30.11.94 года N 580-п)
- в отношении культовых зданий, зданий, сооружений, занимаемых органами государственной власти и управления, а также правоохранительными органами и судами;
- Объект находится на охраняемой или особым образом используемой природной территории;
- указанный в заявке Объект согласно плану находится в здании (зоне), предназначенной для промышленного или гражданского строительства и подлежит обязательному сносу;
- выкупаемый Объект является предметом спора.
Отказ в продаже возможен также, если собственники имущества приватизированных государственных и муниципальных предприятий не выполняют либо уклоняются от исполнения условий договоров купли - продажи, заключенных с соответствующим фондом имущества, когда это является поводом либо основанием для расторжения такого договора.
3.4. При подготовке решения Комиссия:
- проводит инвентаризацию Объекта;
- определяет стоимость Объекта.
В срок, установленный пунктом 3.2 настоящего Положения, Комиссия определяет следующие условия:
- продажную цену Объекта;
- срок заключения договора купли-продажи;
- порядок и сроки внесения платежей;
- иные условия, устанавливаемые Комиссией в пределах ее компетенции.
Решение Комиссии считается принятым после утверждения его председателем Комитета. Комиссия в течение 3 дней после утверждения решения о продаже Объекта направляет его в Фонд имущества Омской области для заключения договора купли-продажи.
4. ОПРЕДЕЛЕНИЕ ЦЕНЫ ОБЪЕКТА
4.1. Цена продажи арендаторам в собственность нежилых помещений в жилых домах, включая встроенно-пристроенные нежилые помещения, определяются путем умножения суммы годовой арендной платы, установленной на дату подачи арендатором заявки, рассчитанной в соответствии с приложением N 2 к настоящему Постановлению, на коэффициент 2.
4.2. Цена продажи арендаторам в собственность зданий, сооружений определяется путем умножения суммы годовой арендной платы, установленной на дату подачи арендатором заявки, рассчитанной в соответствии с приложением N 2 к настоящему Постановлению, на коэффициент 3.
5. ПОРЯДОК ПРОДАЖИ ОБЪЕКТОВ И ОФОРМЛЕНИЯ ПРАВ СОБСТВЕННОСТИ
5.1. В соответствии с решением Комиссии арендатор переводит на расчетный счет продавца задаток в размере 30 процентов от установленной цены. После поступления задатка продавец заключает договор купли - продажи Объекта в соответствии с условиями решения комиссии.
5.2. В договоре купли-продажи указывается:
- наименование Объекта;
- цена приобретения Объекта;
- порядок и сроки внесения платежей;
- штрафные санкции, применяемые продавцом к покупателю в случае несоблюдения последним порядка и сроков внесения платежей;
- сведения о продавце, покупателе, их местонахождении;
- площадь приобретаемого Объекта
- площадь мест общего пользования;
- взаимные обязательства сторон по дальнейшему использованию Объекта;
- порядок или условия использования территории вокруг выкупленного Объекта;
- порядок использования мест общего пользования, не подлежащих выкупу;
- условия, на которых данный Объект был продан, и ответственность сторон за их нарушение;
- другие условия, устанавливаемые по соглашению сторон.
5.3. Право собственности на Объект переходит арендатору после поступления всей суммы на расчетный счет продавца и регистрации договора купли-продажи продавцом в порядке, предусмотренном действующим законодательством.
6. РАСПРЕДЕЛЕНИЕ СРЕДСТВ ОТ ПРОДАЖИ ОБЪЕКТА
6.1. Средства, поступающие от продажи Объекта, распределяются в соответствии с нормативами, предусмотренными Основными положениями.
7. НЕДЕЙСТВИТЕЛЬНОСТЬ СДЕЛОК ПО ПРОДАЖЕ ОБЪЕКТОВ И ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
7.1. В случае невыполнения арендатором условий заключенного договора купли - продажи, договор подлежит расторжению в установленном законом порядке.
