ГЛАВА АДМИНИСТРАЦИИ ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 12 апреля 1994 года N 158-п

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ "О ПРОДАЖЕ И ВРЕМЕННОМ ПОРЯДКЕ ОПРЕДЕЛЕНИЯ ЦЕНЫ ПРИОБРЕТЕНИЯ ОБЪЕКТОВ НЕЖИЛОГО ФОНДА, СДАННЫХ В АРЕНДУ"

(в ред. Постановлений Главы Администрации Омской области от 25.04.94 N 191, от 14.06.94 N 277)

____________________________________________________________________
Утратил силу на основании Указа Губернатора Омской области от 25.01.2002 N 29.
____________________________________________________________________  

В целях упорядочения процесса продажи на территории Омской области объектов нежилого фонда, сданных в аренду, в соответствии с п. 2.6 Государственной программы приватизации государственных и муниципальных предприятий в РФ, утвержденной Указом Президента РФ от 24.12.93 N 2284, Распоряжением Госкомимущества РФ от 16.02.94 N 353-р "Об утверждении Положения о продаже и временном порядке определения цены приобретения объектов нежилого фонда, сданных в аренду", постановляю:

1. Утвердить Положение "О продаже и временном порядке определения цены приобретения объектов нежилого фонда, сданных в аренду" (приложение N 1).

2. Утвердить Методику расчета арендной платы на момент подачи заявления на выкуп арендуемого объекта нежилого фонда. (приложение N 2).

3. Комитету по управлению имуществом Омской области (Захарченко В.Я.) осуществлять контроль за исполнением указанного Положения.

4. Рекомендовать комитетам по управлению муниципальным имуществом г. Омска и Омской области применять требования указанного Положения при продаже объектов муниципального нежилого фонда, сданных в аренду.

5. Опубликовать указанное Положение в средствах массовой информации Омской области в течение 10 дней с момента его утверждения.

Глава Администрации
Л.К.Полежаев

Приложение N 1
к Постановлению Главы
Администрации Омской области
от 12 апреля 1994 года N 158-п

ПОЛОЖЕНИЕ О ПРОДАЖЕ И ВРЕМЕННОМ ПОРЯДКЕ ОПРЕДЕЛЕНИЯ ЦЕНЫ ПРИОБРЕТЕНИЯ ОБЪЕКТОВ НЕЖИЛОГО ФОНДА, СДАННЫХ В АРЕНДУ

(утверждено постановлением главы администрации Омской области от "___" __________ 199__года N )

Настоящее Положение разработано во исполнение Указа Президента Российской Федерации от 24.12.93 года N 2284 "О Государственной программе приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации", Распоряжения Госкомимущества России от 16.02.94 года N 353-р "Об утверждении Положения о продаже и временном порядке определения цены приобретения объектов нежилого фонда, сданных в аренду", зарегистрированного Министерством юстиции Российской Федерации 11.03.94 г. за N 514 и в соответствии с п. 2.6 Государственной программы приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации.

1. Положение применяется при приобретении гражданами, осуществляющими предпринимательскую деятельность, предприятиями, в уставном капитале которых доли (паи), находящиеся в государственной собственности, составляют не более 25%, в случае, если договор аренды был заключен ими на основании конкурса или аукциона объектов нежилого фонда, а также товариществами, акционерными обществами, созданными в процессе приватизации (далее по тексту - арендаторы), сданных в аренду объектов нежилого фонда: здание, сооружений, нежилых помещений в жилых домах, включая встроенно-пристроенные.

2. Продавцом сданных в аренду объектов нежилого фонда является соответствующий комитет по управлению государственным имуществом:

- в отношении объектов федеральной собственности - Государственный комитет Российской Федерации по управлению государственным имуществом или по его поручению комитет по управлению имуществом Омской области, наделенный правами территориального агентства Государственного комитета Российской Федерации по управлению государственным имуществом;

- в отношении объектов нежилого фонда, находящихся в государственной собственности Омской области - комитет по управлению имуществом Омской области.

3. Продажа сданных в аренду объектов нежилого фонда осуществляется только арендаторам на основании заявления, поданного ими в комитет.

Заявление подается в виде стандартной заявки на приватизацию государственного имущества и с заявителя взимается специальный сбор, установленный действующим законодательством о приватизации.

При подаче данного заявления на приобретение в собственность сданных в аренду объектов нежилого фонда арендаторы представляют документы либо надлежащим образом удостоверенные копии, подтверждающие принадлежность арендаторов к категориям, указанным в п. 1 настоящего Положения.

Кроме этого заявитель представляет:

- копию договора купли-продажи предприятия;

- копию документа, подтверждающего приобретение права на заключение договора аренды на конкурсе или аукционе;

- копии учредительных документов;

- договор аренды помещения, являющегося предметом заявки;

- справки от комитета по управлению имуществом Омской области и балансодержателя об отсутствии задолженности по арендной плате;

- справку МП ТИУНИ о стоимости помещения и поэтажный план объекта нежилого фонда на момент подачи заявки на его выкуп;

- справку соответствующего фонда имущества об оплате приобретенного имущества или права аренды помещения;

- заключение соответствующего фонда имущества об исполнении покупателем условий договора купли-продажи;

- квитанцию об уплате специального сбора,

- сведения о характеристике, размерах и нормативной цене земельного участка, на котором расположен объект нежилого фонда (по усмотрению комиссии).

При отсутствии какого-либо из перечисленных документов право на подачу заявки считается неподтвержденным и в приеме заявки отказывается.

Продажа объектов нежилого фонда осуществляется в десятидневный срок с момента подачи заявления арендатором на основании заключения договора купли-продажи или дополнительного соглашения (при наличии в договоре аренды права выкупа).

Данный срок может быть увеличен до общего срока, установленного ст. 14 Закона РФ "О приватизации государственных и муниципальных предприятий" в случае необходимости проверки документов, представленных заявителем либо по решению председателя комитета по управлению имуществом, принявшего заявку.

При этом составление и утверждение плана приватизации не требуется.

Действие настоящего пункта распространяется на арендаторов, являющихся стороной по договорам аренды в течение срока действия арендного договора.

(абз. в ред. Постановления Главы Администрации области от 25.04.94

4. Отказ в продаже сданного в аренду недвижимого имущества (зданий, сооружений и земельных участков, на которых они расположены), а также нежилых помещений в жилых домах, включая встроенно-пристроенные, арендаторам не допускается, за исключением следующих случаев:

- на эти объекты распространяются ограничения, установленные разделом 2.1 Государственной Программы приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации;

- в отношении зданий, сооружений, являющихся недвижимыми объектами исторического и культурного значения, культовых зданий, зданий, сооружений, занимаемых органами государственной власти и управления, а также правоохранительными органами и судами;

- заявитель не может выступать покупателем в соответствии с законодательством о приватизации;

- такое помещение находится на охраняемой или особым образом используемой природной территории;

- указанное в заявке помещение согласно плану, находится в здании (зоне), предназначенной для промышленного или гражданского строительства и подлежит сносу.

Отказать в продаже возможен также, если собственники имущества приватизированных государственных и муниципальных предприятий не исполняют либо уклоняются от исполнения условий договоров купли-продажи, заключенных с соответствующим фондом имущества, когда это является поводом либо основанием для расторжения такого договора.

5. Цена продажи арендаторам в собственность нежилых помещений в жилых домах, включая встроенно-пристроенные нежилые помещения, определяются путем умножения суммы годовой арендной платы, установленной на дату подачи заявления продавцу, рассчитанной в соответствии с приложением N 2 к настоящему Постановлению, на коэффициент 2.

6. Цена продажи арендаторам в собственность зданий, сооружений определяется путем умножения суммы годовой арендной платы, установленной на дату подачи арендатором заявления, рассчитанной в соответствии с приложением N 2 к настоящему Постановлению, на коэффициент 3.

(п. 6 в ред. Постановления Главы Администрации области от 25.04.94

7. Цена продажи арендаторам недвижимого имущества включает в себя стоимость здания, сооружения, рассчитанную в порядке, предусмотренном п. 6 настоящего Положения и нормативную цену земельного участка, на котором расположено это здание, сооружение.

8. Средства, поступившие от продажи сданных в аренду объектов нежилого фонда, распределяются в соответствии с нормативами, предусмотренными Государственной программой приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации.

9. Документы купли-продажи недвижимости, в том числе нежилых помещений в жилых домах, включая встроенно-пристроенные, регистрируются фондом имущества Омской области.

При этом приобретение таких объектов покупателем должно производиться в форме разовой оплаты, а договоры купли-продажи вступают в силу с момента выплаты покупателем всей суммы, установленной в договоре.

10. Рассматривает и принимает по заявлениям о продаже помещений, являющихся предметом настоящего положения, комиссия, создаваемая на основании распоряжения председателя комитета по управлению имуществом Омской области.

Комиссия в срок, установленный п. 3 настоящего Положения принимает решение о продаже объекта, на который подана заявка, либо решение об отказе в продаже объекта в случае, если к указанному в заявке помещению может быть применено действие п. 4 настоящего Положения.

При принятии решения о продаже объекта комиссия:

- проводит инвентаризацию помещения;

- определяет его стоимость.

В срок, установленный п. 3 настоящего Положения, комиссия определяет следующие условия:

- продажную цену помещения;

- срок заключения договора купли-продажи;

- сроки внесения платежей;

- иные условия, устанавливаемые комиссией в пределах ее компетенции.

Решение комиссии о продаже объекта либо об отказе в продаже утверждается председателем соответствующего комитета по управлению имуществом и вступает в силу с момента подписания. О принятом решении заявитель извещается письменно, в трехдневный срок с момента его принятия. Заявитель в десятидневный срок с момента отправки ему решения обязан письменно подтвердить свое согласие с решением либо представить обоснованное опротестование такого решения.

Приложение N 2
к Постановлению Главы
Администрации Омской области
от 12 апреля 1994 года N 158-п

МЕТОДИКА РАСЧЕТА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ НА МОМЕНТ ПОДАЧИ ЗАЯВЛЕНИЯ НА ВЫКУП АРЕНДУЕМОГО ОБЪЕКТА НЕЖИЛОГО ФОНДА

(утверждено постановлением главы администрации Омской области от "___" __________ 199__года N )

Годовая ставка арендной платы рассчитывается исходя из восстановительной стоимости 1 кв.м нежилого помещения на момент выкупа арендуемого помещения.

Восстановительная стоимость 1 кв.м нежилого помещения определяется восстановительной стоимостью всего здания, в котором оно находится и общей полезной площадью этого здания:

Размер общей полезной площади здания определяется по данным технического паспорта здания.

Расчет восстановительной стоимости здания производится по формуле:

     С восст. = С баланс. х Кп1 х Кп2,

где: С баланс. - полная балансовая стоимость объекта, определенная по результатам инвентаризации по состоянию на 1 января 1992 г.;

Кп1 - коэффициент пересчета балансовой стоимости основных средств в восстановительную стоимость, установленный Постановлением Правительства РФ от 14.08.92 года N 595.;

Кп2 - коэффициент, учитывающий переоценку основных фондов на основании Постановления Совета Министров - Правительства РФ N 1233 от 25.11.93 г.

Ставка арендной платы за 1 кв.м рассчитывается как 1/10 восстановительной стоимости 1 кв.м, умноженная на коэффициенты, характеризующие потребительские свойства объекта и социальную значимость деятельности арендатора (К1 - К9).

     А = 0,1 х С х К1 х К2 х К3 х К4 х К5 х К6 х К7 х К8 х К9

К1 - коэффициент, характеризующий физический износ нежилого помещения:

0  - 10%                   К1 = 1,0