ЗАКОН
РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН
от 03 марта 2011 года N 368-з
О мерах по защите прав граждан, пострадавших вследствие неисполнения застройщиками (заказчиками) обязательств по строительству многоквартирных домов на территории Республики Башкортостан
(в редакции Законов Республики Башкортостан от 24.12.2012 N 640-з, от 03.07.2013 N 712-з, от 29.12.2014 N 181-з, от 26.12.2016 N 450-з, от 07.11.2017 N 544-з, от 25.12.2018 N 38-з, от 04.02.2019 N 53-з, от 28.05.2020 N 260-з, от 05.10.2021 N 448-з, от 30.06.2022 N 579-з)
Принят
Государственным Собранием - Курултаем
Республики Башкортостан
24 февраля 2011 года.
Статья 1. Предмет регулирования настоящего Закона
Настоящий Закон определяет основные направления деятельности органов государственной власти Республики Башкортостан по защите прав граждан, пострадавших вследствие неисполнения застройщиками (заказчиками) обязательств по строительству многоквартирных домов на территории Республики Башкортостан.
Статья 2. Основные понятия, используемые в настоящем Законе
Для целей настоящего Закона используются следующие основные понятия:
1) застройщик (заказчик) - юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, привлекающее по договорам денежные средства граждан на строительство (создание) многоквартирных домов на территории Республики Башкортостан, взявшее на себя исполнение обязательств по договору в соответствии с законодательством Российской Федерации;
2) проблемный объект - многоквартирный дом, в отношении которого застройщиком более чем на шесть месяцев нарушены сроки завершения строительства многоквартирного дома и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве либо застройщик признан банкротом и в отношении его открыто конкурсное производство в соответствии с Федеральным законом от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Федеральный закон "О несостоятельности (банкротстве)");
(п. 2 в ред. Закона Республики Башкортостан от 28.05.2020 N 260-з)
3) гражданин, признанный пострадавшим, - гражданин, чьи денежные средства привлечены для строительства проблемного объекта;
(п. 3 введен Законом Республики Башкортостан от 28.05.2020 N 260-з)
4) инициатор инвестиционного проекта - юридическое лицо, соответствующее требованиям, установленным частью 2.1 статьи 12.1 Закона Республики Башкортостан от 5 января 2004 года N 59-з "О регулировании земельных отношений в Республике Башкортостан" (далее - Закон Республики Башкортостан "О регулировании земельных отношений в Республике Башкортостан");
(п. 4 введен Законом Республики Башкортостан от 28.05.2020 N 260-з)
5) уполномоченный орган - республиканский орган исполнительной власти, уполномоченный в сфере государственного контроля (надзора) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на территории Республики Башкортостан.
(п. 5 введен Законом Республики Башкортостан от 28.05.2020 N 260-з)
Статья 3. Полномочия органов государственной власти Республики Башкортостан в области защиты прав граждан, пострадавших вследствие неисполнения застройщиками (заказчиками) обязательств по строительству многоквартирных домов на территории Республики Башкортостан
1. К полномочиям Государственного Собрания - Курултая Республики Башкортостан относится принятие законов Республики Башкортостан в области защиты прав граждан, пострадавших вследствие неисполнения застройщиками (заказчиками) обязательств по строительству многоквартирных домов на территории Республики Башкортостан, и контроль за их исполнением.
2. К полномочиям Главы Республики Башкортостан относится принятие нормативных правовых актов Республики Башкортостан, регулирующих отношения в области защиты прав граждан, пострадавших вследствие неисполнения застройщиками (заказчиками) обязательств по строительству многоквартирных домов на территории Республики Башкортостан.
(в ред. Закона Республики Башкортостан от 26.12.2016 N 450-з)
3. К полномочиям Правительства Республики Башкортостан относятся:
1) утратил силу. - Закон Республики Башкортостан от 28.05.2020 N 260-з;
2) утратил силу. - Закон РБн от 29.12.2014 N 181-з;
3) определение форм государственной поддержки, необходимой для завершения строительства многоквартирных домов на территории Республики Башкортостан;
4) анализ правоотношений в области защиты прав граждан, пострадавших вследствие неисполнения застройщиками (заказчиками) обязательств по строительству многоквартирных домов на территории Республики Башкортостан, и ежегодное представление на рассмотрение Государственного Собрания - Курултая Республики Башкортостан соответствующей информации;
5) утратил силу. - Закон РБн от 29.12.2014 N 181-з.
4. Органы государственной власти Республики Башкортостан вправе запрашивать в государственных органах, органах местного самоуправления, у застройщиков (заказчиков), граждан, пострадавших вследствие неисполнения застройщиками (заказчиками) обязательств по строительству многоквартирных домов на территории Республики Башкортостан, в установленном порядке информацию и материалы, необходимые для исполнения своих полномочий.
Статья 4. Меры государственной поддержки в области защиты прав граждан, пострадавших вследствие неисполнения застройщиками (заказчиками) обязательств по строительству многоквартирных домов на территории Республики Башкортостан
Мерами государственной поддержки в области защиты прав граждан, пострадавших вследствие неисполнения застройщиками (заказчиками) обязательств по строительству многоквартирных домов на территории Республики Башкортостан, являются:
1) содействие в создании жилищных, жилищно-строительных кооперативов, товариществ собственников жилья, иных форм объединения граждан и (или) юридических лиц;
2) содействие в привлечении инвестиционных ресурсов для завершения строительства многоквартирных домов;
3) взаимодействие по вопросам подключения (присоединения) многоквартирных домов к сетям инженерно-технического обеспечения, ввода в эксплуатацию многоквартирных домов, оформления необходимой документации;
4) взаимодействие с федеральными органами государственной власти, органами местного самоуправления, организациями и гражданами по вопросам защиты прав граждан, пострадавших вследствие неисполнения застройщиками (заказчиками) обязательств по строительству многоквартирных домов на территории Республики Башкортостан;
5) утратил силу. - Закон Республики Башкортостан от 29.12.2014 N 181-з;
6) оказание бесплатной юридической помощи в соответствии с законодательством Российской Федерации и Республики Башкортостан;
(п. 6 введен Законом Республики Башкортостан от 04.02.2019 N 53-з)
7) установление с момента принятия застройщиком обязательств по завершению строительства проблемного объекта понижающих коэффициентов при расчете арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Республики Башкортостан либо государственная собственность на которые не разграничена и занятые такими объектами (за исключением случаев, когда право на заключение договора аренды земельного участка приобретено на торгах).
(п. 7 введен Законом Республики Башкортостан от 05.10.2021 N 448-з)
Статья 4.1. Утратила силу. - Закон Республики Башкортостан от 29.12.2014 N 181-з.
Статья 4.2. Формы защиты прав граждан, пострадавших вследствие неисполнения застройщиками (заказчиками) обязательств по строительству многоквартирных домов на территории Республики Башкортостан
(введена Законом Республики Башкортостан от 03.07.2013 N 712-з)
1. Защита прав граждан, пострадавших вследствие неисполнения застройщиками (заказчиками) обязательств по строительству многоквартирных домов на территории Республики Башкортостан, если между гражданином и лицом, осуществляющим завершение строительства многоквартирного дома, включенного в план-график реализации мероприятий по восстановлению прав граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, включенных в реестр проблемных объектов, расположенных на территории Республики Башкортостан, заключен договор с целью приобретения жилого помещения в строящемся или построенном многоквартирном доме или договор уступки права требования гражданина к застройщику (заказчику) осуществляется в следующих формах:
(в ред. Закона Республики Башкортостан от 28.05.2020 N 260-з)
1) освобождение от оплаты по договору, заключаемому с лицом, осуществляющим завершение строительства многоквартирного дома, включенного в план-график реализации мероприятий по восстановлению прав граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, включенных в реестр проблемных объектов, расположенных на территории Республики Башкортостан, с целью приобретения жилого помещения в строящемся или построенном многоквартирном доме, стоимости количества квадратных метров, равного количеству квадратных метров, стоимость которых оплачена гражданином, пострадавшим вследствие неисполнения застройщиками (заказчиками) обязательств по строительству многоквартирных домов на территории Республики Башкортостан, в счет исполнения его обязательств по договору;
(в ред. Закона Республики Башкортостан от 28.05.2020 N 260-з)
2) выкуп лицом, осуществляющим завершение строительства многоквартирного дома, включенного в план-график реализации мероприятий по восстановлению прав граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, включенных в реестр проблемных объектов, расположенных на территории Республики Башкортостан, права требования гражданина, пострадавшего вследствие неисполнения застройщиками (заказчиками) обязательств по строительству многоквартирных домов на территории Республики Башкортостан, к застройщику (заказчику) по цене, соответствующей сумме денежных средств, внесенной в счет исполнения обязательств по договору.
(в ред. Закона Республики Башкортостан от 28.05.2020 N 260-з)
2. Защита прав граждан в формах, предусмотренных частью 1 настоящей статьи, осуществляется при одновременном соблюдении следующих условий:
1) введения в отношении застройщика процедуры наблюдения или иных процедур, применяемых в деле о банкротстве, или признания в установленном порядке застройщика (заказчика) банкротом;
(п. 1 в ред. Закона Республики Башкортостан от 25.12.2018 N 38-з)
2) включения незавершенного строительством многоквартирного дома в план-график реализации мероприятий по восстановлению прав граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, включенных в реестр проблемных объектов, расположенных на территории Республики Башкортостан;
(в ред. Закона Республики Башкортостан от 28.05.2020 N 260-з)
3) включения требований граждан, пострадавших вследствие неисполнения застройщиками (заказчиками) обязательств по строительству многоквартирных домов на территории Республики Башкортостан, в реестр требований о передаче жилых помещений в деле о банкротстве;
4) если правоотношения с застройщиком (заказчиком), связанные с приобретением жилого помещения в проблемном объекте, возникли до введения в отношении застройщика процедуры наблюдения или иных процедур, применяемых в деле о банкротстве, или признания в установленном порядке застройщика (заказчика) банкротом.
(в ред. Закона Республики Башкортостан от 25.12.2018 N 38-з)
