РЕСПУБЛИКА  БАШКОРТОСТАН

ЗАКОН

от 31 июля 1997 N 116-з

Об основах государственного  жилищного
строительства в Республике Башкортостан

(с изменениями на 5 января 2004 года)
_______________________________________
Документ утратил силу на основании:
Закона РБ от 10 марта 2005 года №157-з
______________________________________________________

Внесены изменения:
согласно Закона РБ от 27.04.2002  №312-з
согласно Закона РБ от 5 января 2004 года №58-з

     Принят Законодательной Палатой Государственного
     Собрания Республики Башкортостан 3 июля 1997 года.

     Одобрен Палатой Представителей Государственного
      Собрания Республики Башкортостан 16 июля 1997 года.

   Настоящий Закон определяет основы государственного жилищного строительства в Республике Башкортостан и направлен на создание благоприятных условий для развития жилищного строительства, защиту прав и законных интересов физических и юридических лиц, участвующих в жилищном строительстве. (в ред. Закона РБ от 5 января 2004 года №58-з).

ГЛАВА I.
ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

Статья 1. Предмет регулирования настоящего Закона

Предметом регулирования настоящего Закона являются:

экономическое и социальное планирование;

прогнозирование жилищного строительства;

определение полномочий органов государственной и власти Республики Башкортостан и органов местного самоуправления в осуществлении жилищного строительства и развития инженерной инфраструктуры населенных мест;(в ред. Закона РБ от 5 января 2004 года №58-з).

управление жилищным строительством;

права и обязанности субъектов жилищного строительства;

финансирование жилищного строительства;

вопросы комплексности строительства и качества жилищного строительства, сдачи готового жилья в эксплуатацию;

определение условий деятельности застройщиков, заказчиков, подрядчиков в целях их заинтересованности в осуществлении экономичного и качественного строительства жилья в нормативные сроки;

вопросы размещения объектов и землепользования при жилищном строительстве.

Статья 2.Основы государственного жилищного строительства в Республике Башкортостан

(в ред. Закона РБ от 5 января 2004 года №58-з).

Основы государственного  жилищного строительства в Республике Башкортостан - комплекс дифференцированных мер воздействия государственных органов на реализацию конституционного права граждан в Республике Башкортостан на жилище и является основой для планирования и прогнозирования жилищного строительства, определения прав и обязанностей субъектов жилищного строительства.(в ред. Закона РБ от 5 января 2004 года №58-з).

Жилищное строительство в Республике Башкортостан осуществляется в соответствии с Конституцией Российской Федерации, федеральными законами, Конституцией Республики Башкортостан, законами Республики Башкортостан, а также иными нормативными правовыми актами, с учетом состояния экономики, уклада жизни населения, традиций, культуры и других особенностей Республики Башкортостан.(в ред. Закона РБ от 5 января 2004 года №58-з).

Государственная программа жилищного строительства разрабатывается с Правительством Республики Башкортостан и утверждается Государственным Собранием - Курултаем - Республики Башкортостан.(в ред. Закона РБ от 5 января 2004 года №58-з).

Главная цель государственного жилищного строительства заключается в удешевлении стоимости вводимого жилья, повышении его комфортности и в полном решении жилищной проблемы для всех жителей Республики Башкортостан с доведением обеспеченности жилой площадью на одного жителя не менее социальной нормы, утверждаемой Правительством Республики Башкортостан.(в ред. Закона РБ от 5 января 2004 года №58-з).

Приоритетным видом жилищного строительства в Республике Башкортостан является малоэтажное жилищное строительство.

Статья 3. Жилищное строительство в Республике Башкортостан

Жилищным строительством в Республике Башкортостан является деятельность физических, юридических лиц и органов государственной власти Республики Башкортостан и органы местного самоуправления  по строительству новых, реконструкции и ремонту, техническому перевооружению жилых домов и помещений, предназначенных для постоянного или временного проживания граждан.(в ред. Закона РБ от 5 января 2004 года №58-з).

Статья 4. Субъекты жилищного строительства

Субъектами жилищного строительства являются: органы государственной  власти Республики Башкортостан и органы местного самоуправления, физические и юридические лица, выступающие инвесторами, заказчиками, застройщиками, подрядчиками, располагающие финансовыми, материальными, интеллектуальными ресурсами и направляющие их на жилищное строительство.

(в ред. Закона РБ от 5 января 2004 года №58-з).

Статья 5. Объекты жилищного строительства

К объектам жилищного строительства относятся строящиеся или построенные на специально отведенных территориях жилые кварталы, микрорайоны, жилые дома, специализированные дома (общежития, гостиницы, приюты, дома маневренного фонда, специальные дома для одиноких престарелых, вынужденных переселенцев, дома-интернаты для инвалидов, ветеранов и другие), дома усадебного типа, коттеджи в дачных поселках, отвечающие строительным нормам и правилам.

К объектам жилищного строительства относятся также первичная инженерная инфраструктура жилых кварталов микрорайонов (тепловые пункты, трансформаторные подстанции, подводящие коммуникации в границах красной линии застройки и жилых домов, дренажная ливневая канализация, внутриквартальное озеленение и благоустройство), технологическое оборудование и мебель, связанные с объектом строительства (сантехническое, электрическое оборудование, оборудование и приборы охранной сигнализации, внутренние встроенные шкафы).

ГЛАВА II.
ПОЛНОМОЧИЯ ОРГАНОВ ГОСУДАРСТВЕННОЙ  ВЛАСТИ
РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН И ОРГАНОВ МЕСТНОГО САМОУПРАВЛЕНИЯ
В ОБЛАСТИ ЖИЛИЩНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

(в ред. Закона РБ от 5 января 2004 года №58-з).

Статья 6. Полномочия органов государственной власти в области жилищного строительства

К полномочиям органов государственной власти в области жилищного строительства относятся:

принятие законов и иных нормативных правовых актов в области жилищного строительства;

         определение годового республиканского заказа на жилищное строительство, размещение его на основе подрядных торгов и выделение ассигнований на эти цели в пределах средств, утвержденных в бюджете Республики Башкортостан на жилищное строительство;(в ред. Закона РБ от 5 января 2004 года №58-з).

выделение государственных субсидий и кредитов для граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий и желающих построить или приобрести жилье;

поддержка банков и иных кредитных учреждений, предоставляющих льготные кредиты для жилищного строительства;

создание и формирование  фондов для финансирования строительных, проектных и научно-исследовательских работ;(в ред. Закона РБ от 5 января 2004 года №58-з).

разработка и осуществление  республиканской целевой  программы финансовой поддержки жилищного строительства;(в ред. Закона РБ от 5 января 2004 года №58-з).

принятие решений по обеспечению потребности в земельных участках городов и других поселений для осуществления жилищного строительства из земель, находящихся в государственной собственности Республики Башкортостан, в соответствии с градостроительной документацией;(в ред. Закона РБ от 5 января 2004 года №58-з).

обеспечение развития и осуществление контроля за рынком жилищного строительства;

создание специального жилищного фонда для удовлетворения нужд малообеспеченных и нуждающихся в социальной поддержке граждан.

  Статья 7. Исключена на основании  Закона РБ от 5 января 2004 года №58-з.

  Статья 8. Полномочия органов местного самоуправления  в области жилищного строительства

                    (в ред. Закона РБ от 5 января 2004 года №58-з).

К полномочиям органов местного самоуправления на подведомственной территории относятся:(в ред. Закона РБ от 5 января 2004 года №58-з).

определение прогнозов и темпов жилищного строительства;

внесение в  органы государственной власти предложений об изменениях законов, иных нормативных правовых актов;(в ред. Закона РБ от 5 января 2004 года №58-з).

осуществление своевременной разработки и корректировки генеральных планов, проектов планировки и застройки городов, других поселений с учетом перспективы развития жилищного строительства;

предоставление в соответствии с законодательствомом земельных участков под жилищное строительство;

принятие решений по обеспечению потребности в земельных участках для осуществления строительства жилья;

обязательное информирование населения об имеющихся свободных и готовящихся к освоению земельных участках и ежегодная публикация отчета об использовании земель, в том числе под индивидуальное жилищное строительство, в средствах массовой информации;

содействие гражданам в реконструкции и модернизации существующих индивидуальных жилых домов в городах и других поселениях;

обеспечение жилищного строительства первичной инфраструктурой, инженерными сетями на основе льготных, технических условий и привлечения бюджетных и иных средств для осуществления комплексной застройки (селитебных территорий);

создание разрешений на производство работ по реконструкции (реставрации) существующих жилых и общественных зданий и строительно-монтажных работ в жилищном строительстве;

приемка в эксплуатацию построенного (реконструированного) жилья;

контроль за исполнением законодательства в сфере жилищного строительства;

иные полномочия, предусмотренные законодательством.

ГЛАВА III.
ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СУБЪЕКТОВ ЖИЛИЩНОГО
СТРОИТЕЛЬСТВА

Статья 9. Права и обязанности физических и юридических лиц в получении земельных участков для жилищного строительства

Физические и юридические лица имеют право на получение в установленном законодательством порядке земельного участка для осуществления жилищного строительства.

Земельный участок под жилищное строительство должен быть освоен по назначению и в сроки, установленные законодательством.

Отказ в предоставлении в собственность физических и юридических лиц земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для осуществления жилищного строительства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законодательством.(в ред. Закона РБ от 5 января 2004 года №58-з).  

Статья 10. Права физических и юридических лиц на осуществление застройки земельного участка

Право застройки земельного участка принадлежит его собственнику либо лицу, которому такое право предоставлено собственником по договору в соответствии с законодательством.(в ред. Закона РБ от 5 января 2004 года №58-з).

Строительство, реконструкция и ремонт жилья осуществляется на основе строительного разрешения.(в ред. Закона РБ от 5 января 2004 года №58-з).

Статья 11. Права и обязанности застройщиков при осуществлении строительства жилья

Застройщики имеют право:

обращаться в органы государственной  власти Республики Башкортостан и органы местного самоуправления с просьбой о выделении земельного участка для жилищного строительства, прокладки инженерных коммуникаций, организации строительства;

(в ред. Закона РБ от 5 января 2004 года №58-з).

заключать и расторгать договоры на выполнение проектно-изыскательских работ, договоры подряда на строительство объектов жилищного строительства;

проводить экспертизу проектов;

осуществлять контроль за ходом и качеством строительства объектов;

осуществлять приемку в эксплуатацию завершенных строительством объектов жилищного строительства.

Для заключения договора подряда застройщики имеют право проводить подрядные торги или другие формы конкурсов. Порядок проведения подрядных торгов устанавливается Правительством Республики Башкортостан.(в ред. Закона РБ от 5 января 2004 года №58-з).