ПОЛОЖЕНИЕ
о регулировании арендных отношений в процессе приватизации
государственных и муниципальных предприятий
1. Арендные отношения на территории Республики Башкортостан регулируются Законом БССР "Об аренде в Башкирской ССР", Основами гражданского законодательства Союза ССР к республик, утвержденными 31 мая 1991 года, в части, не противоречащей Конституции Республики Башкортостан и законодательным актам Республики Башкортостан, принятым после 11 октября 1990 года, и настоящим Положением.
2. Полномочия арендодателя при сдаче в аренду недвижимого имущества государственных (муниципальных) предприятий, их структурных единиц филиалов, отделений и других обособленных подразделений, осуществляют Государственный комитет Республики Башкортостан по управлению государственным имуществом и комитеты по управлению муниципальным имуществом. Они же являются правопреемниками по договорам аренды, заключенным до утверждения настоящего Положения.
3. Комитеты по управлению имуществом совместно с арендаторами организуют определение в имуществе арендных предприятий (по состоянию на день принятия трудовым коллективом решения о переоформлении договора аренды, о выкупе арендованного имущества, о заключении дополнительного соглашения о выкупе или о преобразовании арендного предприятия в акционерное общество открытого типа) размеров доли государственной (муниципальной) собственности и доли собственности арендатора (арендного предприятия), исходя из требований статьи 16 Закона БССР ("Об аренде в Башкирской ССР" и в соответствии с "Временными методическими указаниями по опенке стоимости объектов приватизации" (Приложение 2 к Указу Президента Российской Федерации N 66 от 29 января 1992 года) с учетом переоценки основных фондов (средств), произведенной в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации "О переоценке основных фондов (средств) в Российской Федерации" от 14 августа 1992 года N 595 Результаты определения долей должны быть отражены в разделительном балансе (акте) и утверждены соответствующим комитетом по управлению имуществом.
В имуществе, находящемся в собственности арендатора (арендного предприятия), должны быть определены размеры вкладов работников арендного предприятия, иных физических и юридических лиц, имеющих имущество на праве собственности (долю в капитале) в имущественном комплексе арендатора (арендного предприятия), являющимся их общей собственностью.
4. Установить, что в процессе переоформления договоров аренды, выкупа арендованного имущества, заключения дополнительных соглашений о выкупе или преобразования арендных предприятий в акционерные общества открытого типа арендаторы (арендные предприятия), созданные до вступления в силу настоящего Положения в соответствии с законодательством Союза ССР об аренде и Законом БССР "Об аренде в Башкирской ССР", обязаны привести свою организационноправовую форму в соответствие со статьями 9-12 Закона Республики Башкортостан "О предприятиях и предпринимательской деятельности", согласовать свои учредительные документы с соответствующим комитетом по управлению имуществом и пройти в установленном порядке государственную регистрацию.
При этом учредителями товарищества или акционерного общества закрытого типа могут выступить все работники арендного предприятия, а также иные физические и юридические лица, обладающие правом собственности на имущество (долю в капитале) в имущественном комплексе арендного предприятия.
Товарищество или акционерное общество закрытого типа, созданное в указанном порядке, является правопреемником всех имущественных и неимущественных прав и обязанностей арендатора (арендного предприятия).
В случае, когда трудовой коллектив арендного предприятия принимает решение о преобразовании своего предприятия в акционерное общество открытого типа, о выступлении всех работников предприятия в качестве учредителей акционерного общества и о внесении ими своих вкладов (до.пей, паев) в уставный капитал учреждаемого акционерного общества, арендатор (арендное предприятие) по согласованию с соответствующим комитетом по управлению имуществом освобождается от обязательного учреждения товарищества или акционерного общества закрытого типа.
5. Граждане - члены трудовых коллективов подразделений арендного предприятия, созданного трудовым коллективом государственного (муниципального) предприятия на основе аренды имущества этого предприятия, учреждают товарищества или акционерные общества закрытого типа без согласия всего трудового коллектива арендного предприятия в порядке выделения своей доли из общей собственности. Товарищества и акционерные общества, созданные в указанном порядке, являются правопреемниками арендатора (арендного предприятия), в состав которого они входили как структурные подразделения, в отношении имущества, выделенного в пределах их доли по разделительному балансу (акту).
6. Уставный капитал товарищества или акционерного общества закрытого типа, созданного в соответствии с пунктами 4 и 5 настоящего Положения, образуется за счет вкладов (доли, паев) работников арендного предприятия или его подразделения, других физических и юридических лик, имеющих в имущественном комплексе арендатора (арендного предприятия) имущество на праве собственности (долю в капитале).
7. Трудовой коллектив арендного предприятия или его структурного подразделения, товарищество или акционерное общество закрытого типа, учрежденное работниками арендного предприятия или его подразделения до утверждения настоящего Положения, подают в соответствующий комитет по управлению имуществом заявку:
- о переоформлении договора аренды без права выкупа;
- о выкупе арендованного имущества или о переоформлении договора аренды с правом выкупа, если такое право, а также сроки, величина, порядок в условия внесения выкупа были определены в договоре аренды или дополнительном соглашении, заключенном до вступления в силу Закона РСФСР "О приватизации государственных и муниципальных предприятий в РСФСР";
- о заключении дополнительного соглашения о выкупе арендованного имущества и определении величины выкупа, если в договоре аренды с правом выкупа, заключенном до вступления в силу Закона РСФСР "О приватизации государственных и муниципальных предприятий", не были определены или сроки, или величина, или порядок, или условия внесения выкупа;
- о приватизации государственной доли имущества арендного предприятия путем преобразования данного предприятия в акционерное общество открытого типа.
В комитет по управлению имуществом вместе с заявкой должны быть представлены протоколы общих собраний (конференций) трудового коллектива арендного предприятия; свидетельство о государственной собственности Республики Башкортостан на данное предприятие, Устав организации арендаторов и договор аренды с приложениями; Устав и учредительный договор товарищества или акционерного общества закрытого типа (как созданные до утверждения настоящего положения, так и учреждаемые в соответствии с пунктами 4-6 настоящего Положения); акты переоценки имущества арендного предприятия и разделительный баланс (акт); документы, отражающие выделение в имуществе арендного предприятия вкладов (доли, паев) его работников, других физических и юридических лик; другие документы, предусмотренные действующим законодательством.
Комитет но управлению имуществом обязан рассмотреть заявку и принять по ней решение в соответствии с действующим законодательством и настоящим Положением в месячный срок со дня подачи заявки, Сроки рассмотрения заявок могут быть продлены в установленном законодательством порядке.
8. Установить, что в заявке и прилагаемых к ней протоколах общих собраний (конференций) трудового коллектива арендного предприятия обязательно должны быть отражены решения коллектива:
о выборе одного из способов регулирования арендных отношений, установленных в пункте 7 настоящего Положения;
о рассмотрении и утверждении актов переоценки имущества арендного предприятия и разделительного баланса (акта);
об определении размеров вкладов (долей, паев) работников предприятия, других физических и юридических лик, имеющих в имущественном комплексе арендатора (арендного предприятия) имущество на праве собственности (долю в капитале);
об учреждении товарищества или акционерного общества закрытого типа в соответствии с пунктами 4-6 настоящего Положения, об утверждении его Устава и учредительного договора, об определении размеров вкладов его членов в уставный капитал и т. д.;
о рассмотрении и утверждении заявки, оформленной в соответствии с действующим законодательством и настоящим Положением.
9. Арендные предприятия при выкупе арендованного имущества и при преобразовании их в акционерные общества открытого типа не менее 50 процентов платежей при выкупе государственной доли и не менее 45 процентов платежей при выкупе муниципальной доли имущества арендного предприятия должны внести (без предоставления каких-либо льгот или установления ограничений) приватизационными чеками и вкладами работников арендного предприятия. При этом под работниками арендного предприятия понимаются:
- лица, для которых данное предприятие является основным местом работы (независимо от их вхождения в товарищество или акционерное общество, созданное в соответствии с пунктами 4-6 настоящего Положения);
- лица, имеющие право в соответствии с действующим законодательством вернуться на прежнее место работы на данном предприятии;
- пенсионеры, вышедшие на пенсию с данного предприятия, а также лица из числа бывших работников данного предприятия, выработавших на нем трудовой стаж не менее 10 лет - для мужчин к семи лет шесть месяцев - для женщин, и уволенных по собственному желанию, по сокращению штатов или численности;