Недействующий


АДМИНИСТРАЦИЯ ПСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Об утверждении Положения о порядке заключения договоров
аренды и определения величины арендной платы

----------------------------------------------------------------------------------

Утратил силу на основании Постановления Администрации Псковской области от 08.12.97г. N 296

----------------------------------------------------------------------------------

Во исполнение Указа Президента РФ от 14.10.92 г. N 1230 "О регулировании арендных отношений и приватизации имущества государственных и муниципальных предприятий, сданного в аренду" и в соответствии с Законом РФ от 05.03.92г. "О краевом, областном Совете и краевой, областной администрации":

1. Утвердить Положение о порядке заключения договоров аренды и определения величины арендной платы согласно приложению.

2. Направлять 20% средств от арендной платы комитету по управлению госимуществом области на финансирование работ по управлению сданным в аренду государственным имуществом.

3. Рекомендовать органам исполнительной власти городов (районов) направлять часть средств от арендной платы на финансирование деятельности районных комитетов по управлению имуществом, в том числе при условии выполнения ими дополнительных функций органов местной администрации.

4. Контроль за исполнением настоящего Постановления возложить на комитет по управлению госимуществом Псковской области.

     Глава администрации
     области                                             В.Н.Туманов

Псков,

15 марта 1994 года

N 21


Приложение к
Постановлению Администрации
Псковской области
от 15.03.1994 г. N 21

ПОЛОЖЕНИЕ
о порядке заключения договоров аренды
и определении величины арендной платы

1. Общие положения

1.1. Настоящее положение разработано в соответствии с Основами гражданского законодательства и Указом Президента РФ от 14.10.92 г. N 1230 "О регулировании арендных отношений и приватизации имущества государственных и муниципальных предприятий, сданного в аренду".

1.2. Настоящее положение регулирует:

1.2.1. Порядок сдачи в аренду имущества единых имущественных комплексов предприятий, их структурных единиц, филиалов, отделений и других обособленных подразделений, объектов недвижимости (отдельных зданий и сооружений), движимого имущества (оборудования, транспортных средств, инвентаря и др.), находящихся в государственной собственности Псковской области.

1.2.2. Порядок определения величины арендной платы.

1.3. Арендодателем государственного имущества выступает исключительно Комитет по управлению государственным имуществом Псковской области (Именуемый в дальнейшем "Комитет"), а при делегировании им прав - районные, городские комитеты по управлению имуществом.

1.4. Арендаторами могут выступать юридические и физические лица, совместные предприятия, международные объединения и организации с участием российских и иностранных юридических лиц, а также иностранные юридические и физические лица.

1.5. Виды имущества, сдача которых в аренду не допускается, а также ограничения, или запрещения выкупа арендуемого имущества устанавливается действующим законодательством.

1.5.1. Сдача в аренду оборотных средств, в т.ч. финансовых активов (кроме заемных) осуществляется на условиях выкупа в течение согласованного сторонами срока по фактической стоимости.

1.6. При сдаче в аренду имущественных комплексов предприятий требуется заключение по договору аренды соответствующего отраслевого комитета администрации области.

При сдаче в аренду структурных подразделений имущественных комплексов необходимо заключение предприятия, в состав которого входит данное структурное подразделение.

При переоформлении ранее заключенных договоров аренды в связи с изменением арендодателя, заключение органов государственного управления не требуется.

1.7. Сроки аренды могут носить долгосрочный характер - от 5 лет и более, и краткосрочный характер - до 5 лет.

2. Порядок сдачи в аренду имущества

2.1. Для рассмотрения вопроса о сдаче в аренду имущества в Комитет представляют:

- заявление заинтересованной стороны;

- письмо предприятия - балансодержателя о его согласии на сдачу имущества в аренду;

- проект договора аренды (приложения NN 1 и 2);

- состав передаваемого в аренду имущества с указанием его балансовой стоимости с учетом переоценки в соответствии с решением Правительства РФ от 14.08.92 г. N 595 и постановления СМ Правительства РФ от 25.12.93 г. N 1233;

- баланс предприятия, составленный на установленную дату перед заключением договора; при аренде структурных подразделений выписку из баланса; для нежилых помещений - справку из БТИ или выписку из баланса балансодержателя;

- расчет годовой арендной платы;

- учредительные документы организации, берущей имущество в аренду;

- для трудовых коллективов предприятий и их структурных подразделений - проекты учредительных документов;

- выписку из решения трудового коллектива;

- заключение по договору соответствующего комитета администрации области.

2.2. Условия и порядок сдачи имущества в субаренду оговариваются в договоре аренды.

2.3. Для рассмотрения вопроса о переоформлении договора аренды в Комитет представляют:

- заявление арендатора;

- нотариально заверенную копию существовавшего договора аренды;

- проект дополнительного соглашения к ранее заключенному договору;

- баланс предприятия (в случае аренды структурных подразделений - выписку), составленный на установленную дату перед переоформлением договора, за исключением имущества, приобретенного за счет прибыли, полученной в результате деятельности арендатора.

2.4. Решение по вопросам сдачи в аренду, заключения и переоформления договоров аренды принимается Комитетом не позднее одного месяца с момента представления заинтересованной стороной всех необходимых документов.

2.5. Сдача в аренду объектов имущества, закрепленного за государственным предприятием на праве полного хозяйственного ведения, осуществляется в следующем порядке:

2.5.1. Сдача объектов имущества (кроме недвижимого) на срок не более 1 года осуществляется предприятием самостоятельно, а на больший срок - по согласованию с комитетом по управлению госимуществом области.

2.5.2. Сдача в аренду недвижимого имущества (зданий, сооружений, нежилых помещений) осуществляется комитетом по предложению предприятий на основе трехстороннего договора (приложение N 2). Договор аренды заключается на началах добровольности, полного равноправия сторон.

2.6. Сдача в аренду объектов имущества, закрепленного за государственным учреждением на праве оперативного управления, осуществляется учреждением самостоятельно по согласованию с комитетом по управлению госимуществом области.

3. Порядок определения величины арендной платы

3.1. Арендная плата может устанавливаться за все арендуемое имущество в совокупности, или отдельно по каждому объекту.

3.2. При сдаче в аренду имущественных комплексов предприятий, структурных подразделений предприятий, филиалов, отделений и других обособленных подразделений арендная плата определяется исходя из следующих критериев:

- остаточной стоимости имущества, сданного в аренду;

- основного вида продукции, производимой на арендованном имуществе;

- уровня рентабельности;

- наличия ограничений по предельному уровню рентабельности;

- прибыли за год, предшествующей году заключения договора.

Арендная плата может включать амортизационные отчисления от стоимости арендованного имущества(размер амортизационных отчислений, включенных в арендную плату, определяется в договоре аренды исходя из установленного в нем распределения обязанностей сторон по воспроизводству переданного в аренду имущества), и часть прибыли, которая может быть получена от общественно необходимого использования взятого в аренду имущества - арендный процент.

Конкретный размер арендной платы определяет комитет по управлению государственным имуществом Псковской области с учетом заключения соответствующего отраслевого комитета администрации области.

3.3. Арендная плата за нежилые здания (помещения) определяется по следующей методике:

3.3.1. Годовая арендная плата за нежилые здания (помещения) устанавливается не ниже сложившегося уровня арендной платы в предшествующем году и рассчитывается по формуле:

Апл = [(Сби x Кк x Кист x Ккр x Ен + Ам) x S + Пз] x Ндс x Jинф

где:
Апл - годовая арендная плата за нежилое помещение, руб.

Сби - восстановительная балансовая стоимость здания с учетом  износа
      в расчете на 1 кв.м общей площади;

Кк - коэф. минимальной комфортабельности, принимается = 1; снижается

на 0,25, если арендуется подвал или полуподвал; увеличивается

на 0,25, если арендуется помещение первого, или второго этажей;

Кист -  1,25  -  коэф.  увеличения  затрат  в  связи  с  проведением
        ремонтно-строительных работ в исторической части города;

Ккр -  2  -  коэф.  превышения  стоимости  комплексного  ремонта   и
       реконструкции над стоимостью строительства;

Ен - нормативный коэф эффективности капитальных вложений (приложение
     3);

Ам - годовая амортизация в расчете на 1 кв.м общей полезной  площади
     здания

Ам = Сби x  Кк x  Кист x  Нам : 100 x  Ккр;

где:

Сб - восстановительная балансовая стоимость здания в  расчете  на  1
     кв.м общей полезной площади;

S - общая площадь нежилого помещения. сдаваемого в аренду, кв.м;

Пз - арендная  плата  за землю,  используемую  арендатором  нежилого

помещения; определяется в каждом конкретном случае отдельно

по договоренности сторон, на основании и в соответствии с

Законом РСФСР "О плате за землю", Постановлением Правительства
     РФ "О порядке определения земельного налога и нормативной
     цены земли" от 25.02.92г. N 112
;

Ндс - коэф. учитывающий налог на добавленную стоимость;

Нам - норма амортизации;

Jинф - коэф. (индекс) инфляции. Определяется комитетом по управлению
госимуществом области,  до  момента,  когда он будет устанавливаться
централизованно.

3.3.2. Полностью самортизированное здание, фактический срок службы которого превышает нормативный (установленный по нормам амортизации для данного типа здания), но находящегося в состоянии, пригодном для использования по основному назначению, оценивается в размере не менее 10% первоначальной балансовой стоимости.

3.3.3. Арендная плата от всех арендаторов перечисляется в областной бюджет в порядке и сроки, предусмотренные договором аренды и письмом Минфина РФ и Государственной налоговой службы РФ от 8.12.93г. "О сроках и порядке перечисления в бюджет дивидендов и арендной платы".

3.3.4. Арендная плата при сдаче в аренду имущества госпредприятия, переданного ему в хозяйственное ведение, распределяется следующим образом:

- 75% - в областной бюджет;

- 25% - госпредприятию - балансодержателю.

3.3.5. Комитет по управлению госимуществом области осуществляет контроль за правильностью и своевременностью перечисления арендной платы.


Председатель комитета по

управлению госимуществом

     области                                              А.П.Иванов

Приложение N 1

ДОГОВОР
НА АРЕНДУ ИМУЩЕСТВА



Этот документ входит в профессиональные
справочные системы «Кодекс» и  «Техэксперт»