АДМИНИСТРАЦИЯ ПСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Об утверждении Положения о порядке заключения
договоров аренды и определения величины арендной платы

(с изменениями на 20 марта 2008 года)
____________________________________________________________________
Утратил силу на основании постановления Администрации области
от 30.01.2009 N 29
____________________________________________________________________

 __________________________________________________________________

Текст документа с изменениями и дополнениями, внесенными:

постановлением Администрации области от 06.09.1999г. N 253;

постановлением Администрации области от 20.06.2000г. N 178;

постановлением Администрации области от 23.12.2003 N 498;

постановлением Администрации области от 16.08.2004 N 330;

постановлением Администрации области от 29.12.2004 N 533 - (изменения вступают в силу с 01.01.2005);

постановлением Администрации области от 12.05.2005 N 201;

постановлением Администрации области от 07.11.2005 N 424, (Псковская правда от 09.11.2005 N 227);     

     постановлением Администрации области от 30.01.2006 N 29, (Псковская правда от 15.02.06 N 29);
     постановлением Администрации области от 26.03.2007 N 119, (Псковская правда от 30.03.07 N 63);
     постановлением Администрации области от 01.02.2008 N 30 -распространяется на правоотношения, возникшие с 01.01.08, (Псковская правда от 08.02.08 N 37-38);
     постановлением Администрации области от 20.03.2008 N 74, (Псковская правда от 25.03.08 N 72-73).
 __________________________________________________________________

В целях приведения нормативных правовых актов Администрации области в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации постановляю:

1. Утвердить прилагаемое Положение о порядке заключения договоров аренды и определения величины арендной платы.

2.  (Пункт 2 утратил силу с 1.09.99г. на основании Постановления Администрации области от 06.09.99г. N 253).

3. Постановление Администрации области от 15.03.94 г. N 21 считать утратившим силу.

Глава Администрации области                         Е.Э. Михайлов

Псков
08 декабря 1997 года
N 296

Утверждено
постановлением Администрации области
от 08 декабря 1997 года N 296

ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРОВ АРЕНДЫ
И ОПРЕДЕЛЕНИЯ ВЕЛИЧИНЫ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ

(по тексту Положения слова "Государственный комитет Псковской области по экономическому развитию и имущественным отношениям" заменены словами "Государственный комитет Псковской области по имущественным отношениям" с 09.04.2007  постановлением Администрации области от 26.03.2007 N 119 в соответствующем падеже)

1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации и регулирует условия и порядок заключения договоров аренды государственного имущества, находящегося в собственности Псковской области /далее - имущество/, а также порядок установления арендной платы за пользование имуществом области.

(Абзац 2-ой исключен с 9.11.05 постановлением Администрации области от 07.11.05 N 424).

1.2. В аренду могут быть переданы предприятия, производства, цеха как единые имущественные комплексы, отдельные здания, встроенно-пристроенные помещения, сооружения, оборудование, транспортные средства, инвентарь, инструмент, другие материальные ценности, за исключением имущества, аренда которого не допускается действующим законодательством.

1.3. Право сдачи в аренду государственного имущества области принадлежит  Государственному комитету Псковской области по

имущественным отношениям /далее - Комитет/ и с его согласия:

- государственным унитарным предприятиям, в том числе казенным, автономным учреждениям (абзац в редакции, введенной в действие с 08.02.08 постановлением Администрации области от 01.02.2008 N 30);

- акционерным обществам, созданным путем преобразования государственных и арендных предприятий в процессе приватизации, до продажи в установленном порядке не менее 75% их акций.

В случаях, предусмотренных действующим законодательством, предприятие и учреждение вправе самостоятельно сдавать в аренду закрепленное за ним государственное имущество.

       Договоры аренды имущества, находящегося в казне области, заключаются без права его выкупа (абзац в редакции, введенной в действие с 9.11.05 постановлением Администрации области от 07.11.05 N 424).

1.4. Арендаторами государственного имущества области могут выступать юридические лица, в том числе иностранные и созданные с привлечением иностранных инвестиций, и предприниматели, осуществляющие свою деятельность без образования юридического лица и зарегистрированные в установленном порядке.

1.5. Договоры аренды подлежат регистрации в Государственном комитете Псковской области по имущественным отношениям.

2.  ПОРЯДОК СДАЧИ В АРЕНДУ ГОСУДАРСТВЕННОГО ИМУЩЕСТВА

2.1. Для рассмотрения вопросов заключения и согласования договоров аренды в Комитет представляются:

- заявления заинтересованной стороны;

- проект договора аренды, разработанный на основе Типового договора аренды (приложение N 1, N 2);

- копии учредительных документов предполагаемого арендатора;

- письмо балансодержателя о его согласии на сдачу имущества в аренду;

- баланс арендатора, составленный на последнюю отчетную дату (для имущественных комплексов).

В случае передачи в аренду недвижимого имущества государственного учреждения применяется типовой договор согласно приложению N 1 к настоящему Положению. В случае передачи в аренду недвижимого имущества государственного предприятия, в том числе казенного, или автономного учреждения применяется типовой договор согласно приложению N 2 к настоящему Положению (абзац дополнительно включен с 08.02.08 постановлением Администрации области от 01.02.2008 N 30).

2.2. Для рассмотрения заявления Комитет вправе запрашивать у балансодержателя план помещений, технический паспорт имущества и иные необходимые документы.

2.3. Решение по вопросам заключения и изменения договоров аренды принимаются Комитетом не позднее двух недель с момента представления заинтересованной стороной всех необходимых документов.

В случае если предполагаемая сумма арендных платежей за весь срок аренды составит более 500 тыс. рублей, то передача в аренду такого имущества осуществляется по согласованию с Губернатором области (абзац дополнительно включен с 9.11.05 постановлением Администрации области от 07.11.05 N 424, в редакции, введенной в действие с 09.04.2007 постановлением Администрации области от 26.03.2007 N 119).

Уведомление об отказе в передаче имущества в аренду направляется заявителю в письменной форме за подписью председателя Комитета или его заместителя.

2.4. Представленный на согласование проект договора аренды должен содержать положение о праве комитета обращаться в арбитражный суд от имени собственника имущества с иском о расторжении договора в случае использования арендуемого имущества не по назначению или существенного ухудшения имущества, неисполнения или ненадлежащего исполнения Арендатором обязанностей по страхованию арендуемого имущества   (подпункт 2.4 в редакции, введенной в действие с 01.01.04 постановлением Администрации области от 23.12.03 N 498).

3. ПОРЯДОК ОПРЕДЕЛЕНИЯ РАЗМЕРА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ   

3.1. При сдаче в аренду имущественных комплексов предприятий, филиалов, отделений и других обособленных подразделений арендная плата определяется исходя из следующих критериев:

- остаточной стоимости имущества, сданного в аренду;

- уровня рентабельности;

- прибыли за год, предшествующий заключению договора.

Арендная плата может включать амортизационные отчисления от стоимости арендованного имущества (размер амортизационных отчислений, включенных в арендную плату, определяется в договоре аренды исходя из установленного в нем распределения обязанностей сторон по воспроизводству переданного в аренду имущества), и часть прибыли, которая может быть получена от общественно необходимого использования взятого в аренду имущества - арендный процент.

Конкретный размер арендной платы определяется Комитетом по соглашению с арендатором.

3.2. Арендная плата за нежилые здания (помещения) определяется по методике, изложенной в приложении N 3 к настоящему положению.

Размер базовой ставки арендной платы за 1 квадратный метр площади нежилых помещений устанавливается Администрацией области ежегодно по представлению Комитета (абзац в редакции, введенной в действие с 9.11.05 постановлением Администрации области от 07.11.05 N 424).

3.3. (Пункт исключен с 9.11.05 постановлением Администрации области от 07.11.05 N 424).

3.4. При проведении ремонтных и/или иных работ на арендуемом или ином имуществе, находящемся в собственности области, размер арендной платы, исчисляемый в соответствии с пунктом 3.2 настоящего Положения, может быть уменьшен.

Для рассмотрения вопроса об уменьшении арендной платы Арендатор представляет в Комитет заявление об уменьшении арендной платы в связи с проведением ремонтных и/или иных работ. В заявлении указывается:

Ф.И.О. физического лица или наименование юридического лица;

адрес арендуемого помещения;

номер и дата заключения договора аренды;

вид предполагаемых работ;

наименование предполагаемого подрядчика, исполнителя работ.

К заявлению прилагаются следующие документы:

акт технического осмотра и опись ремонтных работ, утвержденные балансодержателем;

проектная документация, составленная в соответствии с действующими нормативными документами при проведении капитального ремонта;

смета при проведении текущего ремонта;

смета на проведение иных работ.

Комитет направляет заявление и документы на проведение ремонтных работ в орган исполнительной власти области, осуществляющий полномочия в сфере строительства, который в месячный срок рассматривает представленные документы и направляет заключение по видам ремонтных работ и их стоимости в Комитет.

Поступившие от Арендатора заявление и документы на проведение ремонтных и/или иных работ рассматривает комиссия, в состав которой входят представители органов исполнительной власти области, осуществляющих полномочия в сфере имущественных отношений, строительства и представители органа исполнительной власти области, в сфере ведения которого находится деятельность организации, за которой закреплено на праве оперативного управления или хозяйственного ведения имущество области, в количественном составе не менее пяти человек. Состав комиссии утверждается приказом Комитета.

Заседание комиссии правомочно, если на нем присутствует более половины членов комиссии. Решения принимаются простым большинством голосов от числа членов комиссии. Каждый член комиссии имеет один голос. При равенстве голосов членов комиссии голос председательствующего является решающим.

При необходимости на заседание комиссии могут быть приглашены Арендатор и представитель организации, за которой закреплено на праве оперативного управления или хозяйственного ведения имущество области.

Комиссия, рассмотрев представленные документы, принимает решение об уменьшении арендной платы и стоимости ремонтных и/или иных работ, учитываемой при уменьшении арендной платы.

В случае проведения ремонта арендуемых помещений принимаемая к расчету стоимость ремонта при установлении уменьшенной арендной платы равняется половине стоимости утвержденной комиссией стоимости ремонта.

На основании протокола заседания комиссии Комитет готовит проект дополнительного соглашения к договору аренды, предусматривающего уплату Арендатором уменьшенной арендной платы, размер которой составляет 1,5 базовой ставки арендной платы за 1 кв. м. площади в год.

Срок (в днях) предоставления имущества по уменьшенной плате определяется по следующей формуле:

Ср (дней) = Срем х 365 / (Апл в год - 1,5 Cт х S),

где:

Срем - принимаемая к расчету стоимость ремонта, утвержденная комиссией,

Апл в год - арендная плата в год, рассчитанная в соответствии с методикой,

Ст - базовая ставка арендной платы за кв. м. в год,

S - площадь арендуемого имущества.

В случае если рассчитанный срок предоставления уменьшенной арендной платы превышает срок аренды имущества согласно договору аренды, имущество предоставляется Арендатору по минимальной арендной плате на срок аренды.

В случае если дополнительное соглашение не подписывается в течение 30-ти дней с даты предоставления Арендатору, то арендная плата взимается в соответствии с пунктом 3.2 настоящего Положения.