Положение
об аренде имущества, находящегося в собственности области
1. Общие положения
1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", Федеральным законом от 26 июля 2006 г. N 135-ФЗ "О защите конкуренции", Федеральным законом от 24 июля 2007 г. N 209-ФЗ "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации", Федеральным законом от 22 июля 2008 г. N 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" и устанавливает порядок сдачи в аренду государственного имущества, находящегося в собственности Псковской области (далее - имущество области), а также методику определения и расчета арендной платы за имущество области.
1.2. Настоящее Положение не распространяется на имущество, распоряжение которым осуществляется в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, Водным кодексом Российской Федерации, Лесным кодексом Российской Федерации, законодательством Российской Федерации о недрах.
Настоящее Положение не распространяется также на следующее имущество области, не имеющие остаточной стоимости: предприятия как имущественные комплексы, комплексы имущества, сооружения, оборудование, транспортные средства, инвентарь, инструменты и другие материальные ценности.
1.3. В аренду могут быть переданы предприятия как единые имущественные комплексы, отдельные здания, встроенно-пристроенные помещения, сооружения, оборудование, транспортные средства, инвентарь, инструмент, другие материальные ценности, за исключением имущества, аренда которого не допускается законодательством Российской Федерации.
Указанные в настоящем пункте объекты могут быть переданы в аренду в виде комплекса имущества, который представляет собой набор связанных между собой назначением, принадлежностью и местоположением объектов движимого и (или) недвижимого имущества.
1.4. Право сдачи в аренду имущества области принадлежит Государственному комитету Псковской области по имущественным отношениям (далее - Комитет) и, с его согласия, государственным унитарным предприятиям области, в том числе казенным, автономным учреждениям области.
В случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, предприятие и учреждение вправе самостоятельно сдавать в аренду закрепленное за ним имущество области.
1.5. Арендаторами имущества области могут выступать:
юридические лица, в том числе:
иностранные и созданные с привлечением иностранных инвестиций,
субъекты малого и среднего предпринимательства,
организации, образующие инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства;
предприниматели, осуществляющие свою деятельность без образования юридического лица, в том числе субъекты малого и среднего предпринимательства.
1.6. Имущество области, включенное в перечни государственного имущества Псковской области для предоставления его во владение и (или) в пользование субъектам малого и среднего предпринимательства и организациям, образующим инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства, может быть сдано в аренду на долгосрочной основе только указанным категориям лиц.
В целях настоящего пункта договор аренды считается заключенным на долгосрочной основе, если срок аренды по нему составляет от 360 дней до 5 лет.
1.7. Договоры аренды имущества области подлежат регистрации в Комитете.
Договор аренды сооружений, нежилых зданий или помещений, заключаемый на срок не менее года, подлежит обязательной государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним и считается заключенным с момента такой регистрации.
2. Порядок сдачи в аренду имущества области
2.1. Заключение договоров аренды имущества области осуществляется в соответствии с особенностями порядка заключения договоров аренды государственного имущества, установленными статьями 17_1, 53 Федерального закона от 26 июля 2006 г. N 135-ФЗ "О защите конкуренции".
2.2. Конкурсы и аукционы (далее - торги) проводятся в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
До установления Правительством Российской Федерации указанного порядка конкурсы проводятся в порядке, установленном Федеральным законом от 21 июля 2005 г. N 115-ФЗ "О концессионных соглашениях", а аукционы проводятся в порядке, установленном Федеральным законом от 21 декабря 2001 г. N 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества".
2.3. Решение о сдаче имущества области в аренду принимается Комитетом.
Торги на право заключения договора аренды имущества области проводит Государственный комитет Псковской области по организации государственных закупок.
Для проведения торгов Комитет направляет в Государственный комитет Псковской области по организации государственных закупок задание на проведение торгов, утвержденное председателем Комитета или его заместителем (на бумажном носителе и в электронной форме) по форме, установленной в приложении N 1 к настоящему Положению (для конкурса) или по форме, установленной в приложении N 2 к настоящему Положению (для аукциона).
Задание направляется не менее чем за 10 дней до даты публикации в газете "Псковская правда" и размещения на официальном сайте Псковской области www.pskov.ru информационного сообщения о проведении торгов.