№ 506-ЗЗК
ЗАКОН
ЗАБАЙКАЛЬСКОГО КРАЯ
О защите прав участников долевого строительства
многоквартирных домов в Забайкальском крае
(с изменениями на 10 июня 2013 года)
____________________________________________________________________
Утратил силу на основании
закона Забайкальского края от 17 июня 2014 года N 1008-ЗЗК
____________________________________________________________________
________________________________________________________________________
Документ с изменениями и дополнениями, внесенными:
Законом Забайкальского края от 01 ноября 2011 года № 575-ЗЗК ("Забайкальский рабочий", 8 ноября 2011 года, № 220) (вступил в силу с 19 ноября 2011 года);
Законом Забайкальского края от 13 марта 2013 года № 787-ЗЗК ("Забайкальский рабочий", 18 марта 2013 года, № 47) (вступил в силу с 29 марта 2013 года);
Законом Забайкальского края от 10 июня 2013 года № 825-ЗЗК ("Забайкальский рабочий", 17 июня 2013 года, № 113) (вступил в силу с 28 июня 2013 года)
_________________________________________________________________________
Принят
Законодательным Собранием Забайкальского края
18 мая 2011 года.
Статья 1
Настоящий Закон края направлен на защиту прав участников долевого строительства многоквартирных домов в Забайкальском крае, внесенных исполнительным органом государственной власти Забайкальского края, осуществляющим государственный контроль и надзор в области долевого строительства многоквартирных домов, в реестр участников долевого строительства, нуждающихся в защите, в Забайкальском крае, пострадавших от действий (бездействия) застройщиков, в результате которых строительство не было начато в течение двенадцати месяцев с момента выдачи разрешения на строительство или было остановлено на срок более семи месяцев и (или) застройщик не выполнил своих обязательств по договорам, заключенным с участниками долевого строительства, из-за отсутствия возможности самостоятельно осуществить строительство многоквартирного дома и (или) ввести многоквартирный дом в эксплуатацию, в связи с чем возникли обстоятельства, препятствующие регистрации права собственности на объект долевого строительства. (Статья 1 в редакции Закона Забайкальского края от 01 ноября 2011 года № 575-ЗЗК, первоначальную редакцию документа см. ярлык "Редакции")
Статья 2
Для целей настоящего Закона края используются следующие основные понятия:
1) участник долевого строительства - гражданин, заключивший с застройщиком договор участия в долевом строительстве или иной договор, содержащий признаки договора участия в долевом строительстве, после исполнения которого у гражданина возникает право собственности на объект долевого строительства (право требования передачи в собственность объекта долевого строительства) в строящемся многоквартирном доме;
2) участник долевого строительства, нуждающийся в защите, - участник долевого строительства проблемного объекта; (Пункт 2 статьи 2 в редакции Закона Забайкальского края от 01 ноября 2011 года № 575-ЗЗК, первоначальную редакцию документа см. ярлык "Редакции")
3) застройщик - юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, имеющее в собственности или на праве аренды, на праве субаренды либо в предусмотренных Федеральным законом от 24 июля 2008 года № 161-ФЗ "О содействии развитию жилищного строительства" случаях на праве безвозмездного срочного пользования земельный участок и привлекающее денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) на этом земельном участке многоквартирного дома на основании полученного разрешения на строительство; (Пункт 3 статьи 2 в редакции Закона Забайкальского края от 13 марта 2013 года № 787-ЗЗК, первоначальную редакцию документа см. ярлык "Редакции")
4) объект долевого строительства - жилое или нежилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и входящие в состав указанного многоквартирного дома, строящегося (создаваемого) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства;
5) проблемный объект - многоквартирный дом, для строительства которого привлечены денежные средства участников долевого строительства, однако строительство не было начато в течение двенадцати месяцев с момента выдачи разрешения на строительство или было остановлено на срок более семи месяцев и (или) застройщик не выполнил своих обязательств по договорам, заключенным с участниками долевого строительства, из-за отсутствия возможности самостоятельно осуществить строительство многоквартирного дома и (или) ввести многоквартирный дом в эксплуатацию, в связи с чем возникли обстоятельства, препятствующие регистрации права собственности на объект долевого строительства, и в отношении которого Правительством Забайкальского края принято решение о признании многоквартирного дома проблемным; (Пункт 5 статьи 2 в редакции Закона Забайкальского края от 01 ноября 2011 года № 575-ЗЗК, первоначальную редакцию документа см. ярлык "Редакции")
6) реестр недобросовестных застройщиков - перечень застройщиков объектов, строительство которых осуществлялось с привлечением денежных средств участников долевого строительства и в отношении которых Правительством Забайкальского края принято решение о признании проблемными; (Пункт 6 статьи 2 в редакции Закона Забайкальского края от 01 ноября 2011 года № 575-ЗЗК, первоначальную редакцию документа см. ярлык "Редакции")
7) адресный перечень проблемных объектов - перечень, состоящий из сведений о застройщике, об адресе проблемного объекта, о степени его готовности, сроках завершения строительства в соответствии с проектной декларацией объекта строительства, количестве участников долевого строительства, пострадавших от действий (бездействия) застройщиков (далее - Адресный перечень).
Статья 3
(Статья 3 в редакции Закона Забайкальского края от 01 ноября 2011 года № 575-ЗЗК, первоначальную редакцию документа см. ярлык "Редакции")
1. Правительство Забайкальского края в сфере защиты прав участников долевого строительства многоквартирных домов осуществляет следующие полномочия:
1) принимает решение о признании многоквартирного дома проблемным по представлению исполнительного органа государственной власти Забайкальского края, осуществляющего государственный контроль и надзор в области долевого строительства многоквартирных домов;
2) определяет уполномоченные исполнительные органы государственной власти Забайкальского края в сфере защиты прав участников долевого строительства многоквартирных домов (далее - уполномоченные органы);
3) осуществляет иные полномочия в сфере защиты прав участников долевого строительства многоквартирных домов, установленные настоящим Законом края.
2. Уполномоченный орган, осуществляющий государственный контроль и надзор в области долевого строительства многоквартирных домов, осуществляет следующие полномочия:
1) разрабатывает проекты правовых актов, направленных на реализацию мер по защите прав и законных интересов участников долевого строительства;
2) в целях создания единой информационной системы учета сведений о гражданах, пострадавших от действий (бездействия) застройщиков, формирует и ведет в соответствии с настоящим Законом края реестр участников долевого строительства, нуждающихся в защите, в Забайкальском крае, реестр недобросовестных застройщиков, Адресный перечень;
3) оказывает содействие участникам долевого строительства в защите их прав в соответствии с действующим законодательством;
4) взаимодействует с органами государственной власти, организациями, гражданами по вопросам защиты прав участников долевого строительства;
5) передает информацию о выявленных им нарушениях законодательства и обращения, поступившие к нему от участников долевого строительства, в соответствующие государственные органы контроля (надзора) и правоохранительные органы;
6) осуществляет иные полномочия в области защиты прав участников долевого строительства, установленные федеральным законодательством.
3. Уполномоченный орган, определяющий перспективные направления развития в области жилищных отношений (за исключением государственного контроля) и осуществляющий управление в установленной сфере деятельности, осуществляет следующие полномочия:
1) разрабатывает проекты правовых актов, направленных на реализацию мер по защите прав и законных интересов участников долевого строительства;
2) оказывает содействие участникам долевого строительства в проведении общего собрания участников долевого строительства проблемных объектов для решения вопроса о прекращении прав застройщика на земельный участок, на котором осуществляется строительство многоквартирного дома, с целью его последующей передачи другому застройщику;
3) принимает решение о направлении заявления о проведении проверки целевого использования привлеченных денежных средств граждан в исполнительный орган государственной власти Забайкальского края, осуществляющий государственный контроль и надзор в области долевого строительства многоквартирных домов;
4) осуществляет иные полномочия в области защиты прав участников долевого строительства, установленные федеральным законодательством.
Статья 4
1. Порядок формирования и ведения реестра участников долевого строительства, нуждающихся в защите, в Забайкальском крае, реестра недобросовестных застройщиков, Адресного перечня определяется Правительством Забайкальского края.
2. Реестр недобросовестных застройщиков, Адресный перечень подлежат опубликованию в официальных средствах массовой информации и в информационно-телекоммуникационной сети Интернет на официальном сайте уполномоченного органа, осуществляющего государственный контроль и надзор в области долевого строительства многоквартирных домов, с ежеквартальным обновлением данных. (Часть 2 статьи 4 в редакции Закона Забайкальского края от 01 ноября 2011 года № 575-ЗЗК, первоначальную редакцию документа см. ярлык "Редакции")
Статья 5
1. Исполнительные органы государственной власти Забайкальского края в пределах своей компетенции осуществляют взаимодействие с федеральными органами исполнительной власти, органами местного самоуправления, организациями и гражданами по вопросам защиты прав и законных интересов участников долевого строительства, нуждающихся в защите, в Забайкальском крае путем:
1) оказания содействия в привлечении инвестиций юридических лиц для начала, завершения строительства многоквартирных домов на территории Забайкальского края;
2) оказания содействия по вопросам подключения (технологического присоединения) многоквартирных домов к сетям инженерно-технического обеспечения, ввода в эксплуатацию многоквартирных домов, оформления необходимой документации и подготовки земельных участков под строительство в целях увеличения инвестиционной привлекательности земельных участков для возможных застройщиков (расселение и снос аварийного жилья, расположенного на застраиваемых земельных участках, обеспечение земельных участков коммунальной инфраструктурой). (Пункт 2 части 1 статьи 5 с изменением, внесенным Законом Забайкальского края от 10 июня 2013 года № 825-ЗЗК )
2. Из бюджета Забайкальского края могут предоставляться субсидии юридическим лицам (за исключением субсидий государственным (муниципальным) учреждениям) в целях возмещения затрат или недополученных доходов в связи с выполнением работ, оказанием услуг в сфере долевого строительства многоквартирных домов в Забайкальском крае в соответствии с федеральным законодательством и законодательством Забайкальского края. Категории и (или) критерии отбора юридических лиц (за исключением государственных (муниципальных) учреждений), имеющих право на получение субсидий, цели, условия и порядок предоставления субсидий, порядок возврата субсидий в случае нарушения условий, определенных при их предоставлении, устанавливаются Правительством Забайкальского края.
Статья 6
1. В течение трех месяцев со дня принятия настоящего Закона края принимаются нормативные правовые акты, необходимые для реализации части 1 статьи 4, части 2 статьи 5 настоящего Закона края.
2. Настоящий Закон края вступает в силу через десять дней после дня его официального опубликования.
Председатель Законодательного С.М. Жиряков | Губернатор Забайкальского края Р.Ф. Гениатулин |
г. Чита
07 июня 2011 года
№ 506-ЗЗК
ЗАКОНОДАТЕЛЬНОЕ СОБРАНИЕ ЗАБАЙКАЛЬСКОГО КРАЯ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
О Законе Забайкальского края
"О защите прав участников долевого строительства
многоквартирных домов в Забайкальском крае"
В соответствии со статьями 30, 50 Устава Забайкальского края Законодательное Собрание Забайкальского края
постановляет:
1. Принять Закон Забайкальского края "О защите прав участников долевого строительства многоквартирных домов в Забайкальском крае".
2. Направить принятый Закон Забайкальского края Губернатору Забайкальского края для подписания и опубликования.
Председатель Законодательного Собрания
С.М. Жиряков
