УЛЬЯНОВСКАЯ ГОРОДСКАЯ ДУМА
РЕШЕНИЕ
от 14 июля 1999 г. N 184
Об утверждении Положения "О порядке приватизации изолированных жилых
помещений (комнат) в коммунальных квартирах г. Ульяновска"
(в ред. Решения Ульяновской Городской Думы
от 30.06.04 г. N 62)
В соответствием с Гражданским кодексом Российской Федерации, статьей 54-1 Жилищного кодекса РСФСР, статьями 6, 15 Федерального закона "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Законом Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации, статьей 19 Закона Российской Федерации "Об основах федеральной жилищной политики", Постановлением Конституционного Суда Российской Федерации от 03.11.98 г. N 25-П "По делу о проверке конституционности отдельных положений статьи 4 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" в связи с запросами Волгоградской областной думы, Дмитровского районного суда Московской области и жалобой гражданина В. А. Мостипанова", Примерным Положением о приватизации жилищного фонда в РСФСР, утвержденным Постановлением коллегии Госкомитета ЖКХ РСФСР от 18.10.91 г. N 7, статьями 5, 15 Закона Ульяновской области "Об организации местного самоуправления в Ульяновской области", статьей 29 Устава г. Ульяновска, в целях упорядочения процесса приватизации жилищного фонда в г. Ульяновске Ульяновская Городская Дума решила:
1. Утвердить Положение "О порядке приватизации изолированных жилых помещений (комнат) в коммунальных квартирах г. Ульяновска" (Приложение).
2. Решение вступает в силу с момента его опубликования в приложении "Город и власти" к газете "Симбирский курьер".
3. Мэру г. Ульяновска в двухнедельный срок со дня вступления в силу решения привести нормативные правовые акты в соответствии с настоящим решением.
4. Контроль за исполнением данного решения возложить на Барткайтиса В.А., председателя комитета по предпринимательству и муниципальной собственности.
Председатель
Ульяновской Городской Думы
А.Н.БАЛАНДИН
Приложение
к решению
Ульяновской Городской Думы
от 14 июля 1999 г. N 184
ПОЛОЖЕНИЕ
О порядке приватизации изолированных жилых помещений
(комнат) в коммунальных квартирах г. Ульяновска
Настоящее Положение устанавливает порядок передачи в собственность гражданам занимаемых ими изолированных жилых помещений (комнат) в коммунальных квартирах (далее по тексту - комнат в коммунальных квартирах) в процессе приватизации муниципального жилого фонда.
1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.1. Документы по передаче комнат в коммунальных квартирах в собственность граждан оформляются Комитетом по управлению имуществом г. Ульяновска в соответствии с Жилищным кодексом РСФСР, Законом Российской Федерации "Об основах федеральной жилищной политике", Законом Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", Постановлением Конституционного Суда Российской Федерации от 03.11.98 г. N 25-П "По делу о проверке конституционности отдельных положений статьи 4 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" в связи с запросами Волгоградской областной Думы, Дмитровского районного суда Московской области и жалобой гражданина В.А. Мостипанова", Положением "О приватизации жилищного фонда в г. Ульяновске", утвержденным решением Ульяновской Городской Думы от 18.06.97 г. N 125.
1.2. В процессе оформления документов по передаче комнат в коммунальных квартирах в собственность Комитет по управлению городским имуществом осуществляет взаимодействие с Муниципальным учреждением жилищно-коммунального хозяйства "Дирекция единого заказчика" (далее по тексту - МУЖКХ "ДЕЗ") и Жилищно-коммунальным муниципальным предприятием "Левый берег" (далее по тексту - ЖКМП "Левый берег") на договорной основе в соответствии с его функциями. МУ ЖКХ "ДЕЗ" и ЖКМП "Левый берег" организуют через жилищно-эксплуатационные участки выдачу гражданам на руки ордера, копии лицевого счета, справки по форме N 8 и несут ответственность за достоверность сведений, содержащихся в них, выполняют работу по оформлению договора на обслуживание комнаты в коммунальной квартире, находящейся в собственности граждан, соглашения об общей эксплуатации местами общего пользования и долевом участии в расходах по их содержанию и ремонту и передают указанные документы в Комитет по управлению городским имуществом для подписания и вручения гражданам.
2. ПОРЯДОК ОФОРМЛЕНИЯ ДОКУМЕНТОВ
2.1. Гражданин, желающий приватизировать комнату в коммунальной квартире, представляет в отдел приватизации жилья заявление установленного образца, ордер, справку по форме N 8, копию лицевого счета, технический паспорт, а также иные, необходимые в отдельных случаях документы и оплачивает стоимость услуг по приватизации, согласно утвержденных тарифов.
2.2. Приватизация коммунальной квартиры в целом осуществляется с согласия всех проживающих совершеннолетних граждан, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет. Граждане, желающие приватизировать коммунальную квартиру в целом, представляют в отдел приватизации жилья вышеуказанные документы одновременно.
2.3. В случае имеющихся в коммунальной квартире самовольных перепланировок и переоборудовании гражданин, желающий приватизировать комнату, должен оформить их в администрации района в установленном порядке.
2.4. При отсутствии нумерации комнат в коммунальных квартирах, построенных по коридорной системе ЖЭУ проводит обследование квартиры, присваивает комнатам номера, составляет "Акт инвентаризации коммунальной квартиры" в 3 экземплярах, из которых: 1 экземпляр - остается в ЖЭУ, 1 экземпляр - направляется соответственно в МУЖКХ "ДЕЗ" (ЖКМП "Левый берег"), 1 экземпляр - в жилищную комиссию района или города.
2.5. После обследования квартиры граждане, проживающие в коммунальной квартире коридорного типа, представляют в отдел по учету и распределению жилья района ордер, справку по форме N 8, "Акт инвентаризации коммунальной квартиры" для решения вопроса о присвоении номеров комнатам в коммунальной квартире (или МУ ЖКХ "ДЕЗ" (ЖКМП "Левый берег") направляют в жилищную комиссию района "Акт инвентаризации коммунальной квартиры", ордер, справку по форме N 8).
2.6. На основании решения жилищной комиссии района (города) в соответствии с присвоенной нумерацией по заявке гражданина, желающего приватизировать комнату в коммунальной квартире, Ульяновское государственное предприятие технической инвентаризации изготавливает технический паспорт квартиры и проставляет на плане квартиры номера комнат.
2.7. Гражданам, проживающим в квартирах, приспособленных под коммунальные (с подселением) и желающим приватизировать занимаемые ими комнаты как отдельно, так и в целом квартиру, передаются в собственность идеальные доли квартиры с местами общего пользования без нумерации комнат в них.
2.8. Собственнику комнаты в коммунальной квартире передаются в долевую собственность места общего пользования квартиры, доля собственника в указанном праве определяется пропорционально занимаемой им жилой площади. Собственник комнаты не вправе отчуждать свою долю в праве общей собственности на места общего пользования квартиры, а также совершать иные действия, влекущие передачу этой доли отдельно от права собственности на комнату. Указанная доля имеет идеальный характер и выделению не подлежит.
2.9. Передача жилого помещения в коммунальной квартире в собственность граждан оформляется соответствующим договором, заключенным между гражданином и Комитетом по управлению городским имуществом, который подписывается соответственно двумя сторонами.
2.10. Гражданин обязан представить на регистрацию договор на передачу комнат(ы) в коммунальной квартире в Департамент по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним Ульяновской области в 2-х дневный срок со дня получения договора.
2.11. Собственники комнат в коммунальных квартирах вправе самостоятельно определять организации для обслуживания жилых помещений.
Собственники приватизированных жилых помещений в коммунальных квартирах оплачивают на равных условиях с нанимателями жилых помещений в государственном и муниципальном жилом фонде социального использования расходы, связанные с обслуживанием и ремонтом мест общего пользования коммунальных квартир и общего имущества в многоквартирном жилом доме. (п. 2.11 - в ред. Решения Ульяновской Городской Думы от 30.06.04 г. N 62)
3. РАСЧЕТ ДОЛИ КВАРТИРЫ И СТОИМОСТИ ДОЛИ КВАРТИРЫ
3.1. Доля квартиры, передаваемая гражданину в собственность, складывается из жилой площади комнаты, занимаемой гражданином, площади мест общего пользования пропорциональной занимаемой жилой площади и площади подсобных помещений, имеющихся в комнате и исчисляется по формуле:
Sжк + Sмопк + Sподс
Д =-------------------------------- , где
Sобщ
Sжк - жилая площадь комнаты, занимаемой гражданином.
Sмопк - площадь мест общего пользования, пропорциональная занимаемой жилой площади комнаты.
Sподс - площадь лоджии с коэффициентом 0,5, балкона с коэффициентом 0,3, кладовой, встроенных шкафов, находящихся в комнате.
Площадь мест общего пользования исчисляется пропорционально занимаемой гражданином доли жилой площади по формуле:
Sмопк = Sмоп x Дж, где
Sмоп - площадь мест общего пользования квартиры определяется как разница между общей площадью квартиры и жилой площадью квартиры с вычетом площади подсобных помещений, относящихся к жилым комнатам по формуле (в ред. Решения Ульяновской Городской Думы от 30.06.04 г. N 62) :
Sмоп = Sобщ - Sжил - Sподс, где
Sобщ - общая площадь квартиры.
Sжил - жилая площадь квартиры.
Если в квартире имеется лоджия или балкон, то площадь мест общего пользования исчисляется по формуле:
Sмоп = Sобщ - Sжил - Sподс - Sлодж, где
Sлодж - площадь лоджии с коэффициентом 0,5, площадь балкона с коэффициентом 0,3
Дж - доля жилой площади квартиры, занимаемая гражданином, исчисляется в процентном соотношении жилой площади занимаемой им комнаты к жилой площади коммунальной квартиры по формуле:
Sжк
Дж = -------
Sжил
3.2. Инвентаризационная стоимость доли квартиры исчисляется пропорционально доли квартиры, передаваемой в собственность гражданину по формуле:
Сдкв = Скв x Д, где
Скв - инвентаризационная стоимость квартиры.
Д - доля квартиры, передаваемая в собственность гражданину.
