Недействующий

О Концепции системы управления недвижимостью Санкт-Петербурга (с изменениями на 6 ноября 1997 года) (утратило силу на основании постановления Правительства Санкт-Петербурга от 04.06.2001 N 30)

Приложение N 1
к постановлению Правительства
Санкт-Петербурга
от 26.12.94 N 36


I. Оценка состояния управления недвижимостью
Санкт-Петербурга

Существующее управление недвижимостью города:

- не имеет системного характера;

- неэффективно с точки зрения формирования доходной части городского бюджета. Доля доходов от недвижимости в бюджете крайне незначительна (3-5% в Санкт-Петербурге, в городах развитых стран до 40% и более);

- неэффективно в плане привлечения инвестиций в развитие и сохранение недвижимости, что в результате приводит к отставанию в строительстве, капитальном ремонте, реконструкции объектов (зданий, инженерных сетей и др.);

- испытывает огромные трудности в организации эксплуатации жилищного фонда вследствие массовой приватизации в жилищной сфере.

Такое положение дел объясняется следующими причинами:

- отсутствует единая регистрационная и информационно-учетная база недвижимого имущества, что не позволяет реально представить, чем в конечном итоге владеет город;

- недвижимостью города в той или иной степени распоряжается несколько отдельных ведомств, слабая координация деятельности которых делает невозможным формирование и проведение долгосрочной общегородской политики в сфере управления и использования недвижимости, проведение экономического анализа обоснованности принимаемых решений;

- отсутствует единая система объективной оценки и взимания платежей за владение и использование недвижимости, что приводит (особенно в условиях инфляции) к постоянному занижению стоимости имущества, недополучению рентных платежей;

- существующая система сбора платежей от объектов недвижимости не позволяет контролировать реальные денежные потоки, проводить анализ их эффективности, тенденций и прогнозировать поступления в городской бюджет;

- далекая от совершенства процедура записи имущественных прав на недвижимость, неопределенность и отсутствие гарантий этих прав тормозят развитие цивилизованного рынка недвижимости, препятствуют появлению на рынке недвижимости серьезных инвестиций;

- вследствие массовой приватизации - особенно в жилищной сфере - появилось множество собственников в бывших ранее муниципальных зданиях.