В связи с коренным изменением структуры собственности в результате приватизации в основу административно-хозяйственного управления недвижимостью города должен быть положен принцип пообъектного управления.
Переход от отраслевого (ведомственного) управления недвижимостью к пообъектному требует существенного изменения форм и методов управления, а также корректировки организационной структуры управления.
Основным объектом управления становится отдельный объект недвижимости - юридически обособленная часть недвижимости, состоящая из одного земельного участка и всех прочно связанных с ним объектов и/или частей таких объектов, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно.
Принцип пообъектного управления недвижимостью включает в себя:
- пообъектное разграничение (формирование) недвижимого имущества города, классификация и единая регистрация объектов;
- пообъектную регистрацию имущественных прав;
- пообъектную оценку недвижимости;
- учет отраслевых особенностей управления объектами недвижимости по представлению соответствующих отраслевых органов;
- координацию общегородской политики в сфере недвижимости городской Комиссией по недвижимости при Правительстве Санкт-Петербурга.