Разработка необходимого городского законодательства; выход с законодательными инициативами по проектам федеральных законов; инициатива по представлению Санкт-Петербургу особого статуса с целью проведения в качестве эксперимента более эффективной политики в сфере недвижимости и налогообложения.
Разграничение собственности на территории Санкт-Петербурга.
Проведение инвентаризации:
- недвижимости;
- актов органов государственной власти и управления Санкт-Петербурга в сфере недвижимости.
Подготовка и создание единых органов, осуществляющих регистрацию, государственную оценку недвижимости, управление доходами и расходами на недвижимость, программно-информационную поддержку системы управления недвижимостью.
Подготовка и введение обязательной регистрации:
- всех объектов недвижимости, расположенных на территории города;
- прав на объекты недвижимости;
- актов уполномоченных органов государственной власти и управления Санкт-Петербурга в сфере недвижимости.
Подготовка и введение платности за предоставление информации о зарегистрированных объектах недвижимости и правах на них.
Совершенствование системы дифференциации земельных платежей, арендной платы за государственный нежилой фонд.
Совершенствование порядка установления границ фактического землепользования.
Разработка типовых договоров аренды (найма) недвижимого имущества, находящегося в собственности Санкт-Петербурга.
Подготовка к введению функционального зонирования территории города.
Разработка информационного и программного обеспечения единой распределенной базы данных по недвижимости.
Сбор и накопление информации по объектам недвижимости с целью последующего перехода к регистрации прав и титула.
Профессиональное обучение государственных служащих, занятых в сфере недвижимости.
Привлечение научной общественности, риэлтеров, оценщиков, юристов к разработке и реализации городской программы в сфере недвижимости.
Информирование общественности через средства массовой информации о планах и ходе работ по развитию системы управления недвижимостью, расходовании бюджетных средств на эти цели.
Разработка долгосрочных учебных программ для подготовки специалистов в сфере недвижимости.
С целью наработки опыта целесообразно осуществление опережающего пилотного проекта на базе одного из центральных (либо нескольких) районов города.
ВТОРОЙ ЭТАП РЕАЛИЗАЦИИ ПРОГРАММЫ
(1995 год)
Принятие пакета законов Санкт-Петербурга, необходимых для поддержки системы управления недвижимостью.
Введение функционального зонирования территории города.
Внедрение новых типовых договоров аренды (найма) недвижимого имущества, находящегося в собственности Санкт-Петербурга.
Введение городского сбора за передачу недвижимого имущества (с одновременным снижением налога на прибыль в части, подлежащей зачислению в городской бюджет).
Переход к регулярной государственной оценке всех объектов недвижимости.
Примечания: