Об утверждении Инструкции о порядке государственной регистрации ипотеки объектов недвижимого имущества (утратил силу с 22.02.2013 на основании приказа Минюста России от 29.12.2012 N 243)

III. Порядок государственной регистрации ипотеки, изменения и дополнения
 регистрационной записи об ипотеке, внесения в Единый государственный реестр
прав записей при переходе прав на имущество, восстановлении или замене
погибшего или поврежденного имущества, являющегося предметом ипотеки

15. Государственная регистрация договора об ипотеке является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав записи об ипотеке (пункт 1 статьи 11 Закона об ипотеке).

16. В Единый государственный реестр прав вносятся записи:

в подраздел III-4 - о государственной регистрации договора об ипотеке;

в подраздел III-2 - об ипотеке.

В соответствии с пунктом 44 Правил ведения ЕГРП в случае, если предметом договора об ипотеке являются земельный участок и расположенный на нем объект недвижимого имущества, запись о государственной регистрации договора об ипотеке вносится в подраздел III-4 одного из разделов Единого государственного реестра прав, содержащих записи об этих объектах недвижимости. При этом в графе "Предмет сделки" описываются все объекты недвижимого имущества, являющиеся предметом договора об ипотеке.

Если предметом договора об ипотеке является несколько объектов недвижимости, например, земельный участок и расположенный на нем жилой дом, то заполняются подразделы III-2 всех разделов Единого государственного реестра прав, содержащих записи об этих объектах недвижимости.

17. Если договором об ипотеке предусмотрено, что права залогодержателя удостоверяются закладной, на это должно быть указано в графе "Особые отметки регистратора" всех подразделов III-2 Единого государственного реестра прав (пункт 1 статьи 22 Закона об ипотеке). В этих целях в данной графе указываются слова "выдана закладная" и дата выдачи регистрирующим органом закладной первоначальному залогодержателю.

18. В соответствии с пунктом 1_1 статьи 22 Закона об ипотеке при государственной регистрации залога недвижимого имущества, обеспечивающего требования, составляющие ипотечное покрытие, доля в праве общей собственности на которое удостоверяется ипотечным сертификатом участия, в подразделе III-2 Единого государственного реестра прав указываются:

что залогодержателями указанного недвижимого имущества являются владельцы ипотечных сертификатов участия, данные о которых устанавливаются на основании данных лицевых счетов в реестре владельцев ипотечных сертификатов участия и счетов депо владельцев ипотечных сертификатов участия;

индивидуальное обозначение, идентифицирующее ипотечные сертификаты участия, в интересах владельцев которых осуществляется доверительное управление таким ипотечным покрытием.

В этих целях в графу "Залогодержатель" вносятся слова "владельцы ипотечных сертификатов участия ... (указывается индивидуальное обозначение, идентифицирующее ипотечные сертификаты участия, в интересах владельцев которых осуществляется доверительное управление таким ипотечным покрытием), данные о которых устанавливаются на основании данных лицевых счетов в реестре владельцев ипотечных сертификатов участия и счетов депо владельцев ипотечных сертификатов участия".

При государственной регистрации ипотеки недвижимого имущества, составляющего паевой инвестиционный фонд (пункт 4 статьи 24 Закона), в подразделе III-2 Единого государственного реестра прав указывается, что залогодержателями указанного недвижимого имущества являются владельцы инвестиционных паев соответствующего паевого инвестиционного фонда (без указания имен (наименований) владельцев инвестиционных паев).

В этих целях в графу "Залогодержатель" вносятся слова "владельцы инвестиционных паев ... (указывается название (индивидуальное обозначение), идентифицирующее паевой инвестиционный фонд), данные о которых устанавливаются на основании данных лицевых счетов владельцев инвестиционных паев в реестре владельцев инвестиционных паев и счетов депо владельцев инвестиционных паев".

19. Номер государственной регистрации договора об ипотеке формируется в порядке, установленном законодательством Российской Федерации о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Номер государственной регистрации договора об ипотеке, указываемый в графе "Номер регистрации" подраздела III-4 Единого государственного реестра прав, и номер регистрации ипотеки, указываемый в графе "Номер регистрации" подраздела III-2 Единого государственного реестра прав, являются одинаковыми (пункт 44 Правил ведения ЕГРП).

20. В соответствии с пунктом 2 статьи 22 Закона об ипотеке на все подлинные экземпляры договора об ипотеке вносятся надписи, удостоверяющие проведение государственной регистрации ипотеки, содержащие:

полное наименование регистрирующего органа;

место государственной регистрации ипотеки;

дату и номер государственной регистрации ипотеки.

Указанные надписи заверяются подписью государственного регистратора и скрепляются печатью регистрирующего органа.

В целях удостоверения проведения государственной регистрации ипотеки используется штамп регистрационной надписи на документах (приложение N 15 к Правилам ведения ЕГРП), в котором после слов "Произведена государственная регистрация" указывается слово "ипотека".

Учитывая, что пунктом 13 Положения о Федеральной регистрационной службе, утвержденного Указом Президента Российской Федерации от 13 октября 2004 года N 1315 "Вопросы Федеральной регистрационной службы", установлено местонахождение Росрегистрации - г.Москва, в штампе регистрационной надписи на документах место проведения Росрегистрацией государственной регистрации ипотеки обозначается посредством включения в штамп слов "Федеральная регистрационная служба" (приложение N 15 к Правилам ведения ЕГРП).

________________

Собрание законодательства Российской Федерации, 2004, N 42, ст.4110; 2005, N 52 (ч.III), N 5689.

Территориальный орган Росрегистрации в штампе регистрационной надписи на документах место проведения государственной регистрации ипотеки отражает посредством внесения в данный штамп:

своего полного наименования (приложение N 15 к Правилам ведения ЕГРП);

номера регистрационного округа (приложение N 15 к Правилам ведения ЕГРП) с указанием после него населенного пункта, являющегося местом нахождения территориального органа или его обособленного подразделения (если государственная регистрация осуществлена обособленным подразделением территориального органа).