МИНИСТЕРСТВО ЮСТИЦИИ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПРИКАЗ

от 4 марта 2005 года N 16


Об утверждении Правил внесения записей о правах на предприятие как имущественный комплекс и сделок с ним в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним и взаимодействия между Федеральной регистрационной службой и ее территориальными органами

(с изменениями на 20 декабря 2007 года)
____________________________________________________________________
Утратил силу с 20 апреля 2015 года на основании
приказа Минюста России от 2 апреля 2015 года N 80
____________________________________________________________________

В соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (в редакции Федерального закона от 22 августа 2004 года N 122-ФЗ "О внесении изменений в законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу некоторых законодательных актов Российской Федерации в связи с принятием федеральных законов "О внесении изменений и дополнений в Федеральный закон "Об общих принципах организации законодательных (представительных) и исполнительных органов государственной власти субъектов Российской Федерации" и "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации")

приказываю:

1. Утвердить прилагаемые Правила внесения записей о правах на предприятие как имущественный комплекс и сделок с ним в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним и взаимодействия между Федеральной регистрационной службой и ее территориальными органами.

2. Рекомендовать Федеральной регистрационной службе определить процедуру передачи дел правоустанавливающих документов и разделов Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, открытых учреждениями юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в 1998-2004 годах на предприятия как имущественные комплексы.

Министр
Ю.Я.Чайка

Зарегистрировано

в Министерстве юстиции

Российской Федерации

17 марта 2005 года,

регистрационный N 6404

     Приложение


УТВЕРЖДЕНЫ
приказом Министерства юстиции
Российской Федерации
от 4 марта 2005 года N 16

ПРАВИЛА
внесения записей о правах на предприятие как имущественный комплекс и сделок с ним в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним и взаимодействия между Федеральной регистрационной службой и ее территориальными органами

(с изменениями на 20 декабря 2007 года)

I. Общие положения

1. Правила внесения записей о правах на предприятие как имущественный комплекс и сделок с ним в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним и взаимодействия между Федеральной регистрационной службой и ее территориальными органами (далее - Правила) разработаны на основании и в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации* (далее - Кодекс), Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"** (далее - Закон), постановлением Правительства Российской Федерации от 18 февраля 1998 года N 219 "Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним"*** (далее - Правила ведения ЕГРП).

________________

* Собрание законодательства Российской Федерации, 1994, N 32, ст.3301; 1996, N 5, ст.410; 2001, N 49, ст.4552.

** Собрание законодательства Российской Федерации, 1997, N 30, ст.3594; 2001, N 11, ст.997;  N 16, ст.1533; 2002, N 15, ст.1377; 2003, N 24, ст.2244; 2004, N 27, ст.2711; N 30, ст.3081;  N 35, ст.3607;  N 45, ст.4377; Российская газета, 2004, N 290,  292.

*** Собрание законодательства Российской Федерации, 1998, N 8, ст.963; 1999, N 52, ст.6416; 2002, N 41, ст.3983; 2003, N 37, ст.3584; Российская газета, 2004, N 257.

Правила устанавливают порядок внесения записей о правах на предприятие как имущественный комплекс (далее - предприятие) и сделках с ним в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП), а также порядок взаимодействия Федеральной регистрационной службы (далее - Служба) и территориальных органов Федеральной регистрационной службы, действующих в пределах регистрационных округов, на территории которых находятся объекты недвижимого имущества, входящие в состав предприятия (далее - территориальные органы Службы), при осуществлении государственной регистрации прав, ограничений (обременений) прав на предприятие и сделок с ним.

2. Государственную регистрацию прав, ограничения (обременения) прав на предприятие и сделок с ним осуществляет Служба (пункт 1 статьи 9 Закона).

Государственная регистрация наличия и перехода права на предприятие в целом и сделки с ним проводится в случае необходимости совершения сделки в отношении предприятия (пункт 2 статьи 22 Закона).

3. Права на земельные участки и иные объекты недвижимого имущества, входящие в состав предприятия, их ограничения (обременения), сделки с данными объектами недвижимого имущества подлежат государственной регистрации территориальными органами Службы по месту нахождения данных объектов в порядке, установленном Законом (пункт 1 статьи 9, пункт 1 статьи 22 Закона).

Права, ограничения (обременения) прав на входящие в состав предприятия объекты недвижимого имущества, расположенные на территории более одного регистрационного округа, сделки с данными объектами недвижимого имущества подлежат государственной регистрации Службой (пункт 1 статьи 9 Закона) в порядке, установленном Законом.

4. Исходя из положений пункта 1 статьи 4, пункта 2 статьи 6, пункта 2 статьи 13, учитывая положения абзаца второго пункта 2 статьи 22 Закона, обязательной государственной регистрации подлежит:

право на входящий в состав предприятия объект недвижимого имущества, правоустанавливающие документы на который оформлены после введения в действие Закона;

право на данный объект недвижимого имущества, возникшее до введения в действие Закона, при проведении государственной регистрации возникших после введения в действие Закона перехода данного права на предприятие, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие Закона сделки с предприятием.

5. Зарегистрированное Службой право, ограничение (обременение) права на предприятие является основанием для внесения территориальным органом Службы по месту нахождения объекта недвижимости, входящего в состав данного предприятия, в ЕГРП записей о переходе права, ограничении (обременении) права на данный объект недвижимого имущества (пункт 2 статьи 22 Закона).

II. Внесение в ЕГРП записей о государственной регистрации права, ограничения (обременения) права на предприятие и сделок с ним, удостоверение проведенной государственной регистрации права на предприятие, сделки с ним

6. При государственной регистрации права, ограничения (обременения) права на предприятие, сделки с ним каждый лист раздела ЕГРП идентифицируется условным номером, присваиваемым Службой в порядке, установленном Инструкцией о порядке присвоения при проведении государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним объектам недвижимого имущества условных номеров, которым в установленном законодательством Российской Федерации порядке не присвоен кадастровый номер, утвержденной приказом Министерства юстиции Российской Федерации от 8 декабря 2004 года N 192 "Об утверждении Инструкции о порядке присвоения при проведении государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним объектам недвижимого имущества условных номеров, которым в установленном законодательством Российской Федерации порядке не присвоен кадастровый номер"*.

________________

* Зарегистрирован Министерством юстиции Российской Федерации 17.12.2004, регистрационный N 6193; Российская газета, 2004, N 286.

7. Описание предприятия осуществляется в подразделе 1-5 раздела ЕГРП, сформированного для предприятия.

В листе записи подраздела 1-5 ЕГРП указываются:

1) в графе "Адрес (местоположение)":

при государственной регистрации сделки об отчуждении предприятия и перехода права на него - адрес фактического места нахождения юридического лица или адрес постоянного места жительства или преимущественного пребывания индивидуального предпринимателя, приобретающего данное предприятие (пункт 28 Правил ведения ЕГРП);

при государственной регистрации договора аренды, договора об ипотеке и иного ограничения (обременения) права на предприятие - адрес фактического места нахождения юридического лица или адрес постоянного места жительства или преимущественного пребывания индивидуального предпринимателя, являющегося правообладателем предприятия (пункт 28 Правил ведения ЕГРП);

если указанные лица зарегистрированы (проживают) на территории иностранного государства, указывается адрес фактического места нахождения юридического лица или адрес постоянного места жительства или преимущественного пребывания индивидуального предпринимателя - участника сделки (стороны договора), зарегистрированного (проживающего) на территории Российской Федерации, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации (пункт 28 Правил ведения ЕГРП);

2) в графе "Назначение" - основной вид предпринимательской деятельности, для осуществления которой используется предприятие. Если невозможно однозначно определить назначение, указывается: "Осуществление предпринимательской деятельности" (пункт 30 Правил ведения ЕГРП);

3) в графе "Наименование" - полное наименование юридического лица, фамилия, имя, отчество индивидуального предпринимателя - правообладателя предприятия (пункт 35-1 Правил ведения ЕГРП);

4) в графе "Состав":

сведения об объектах недвижимого имущества, входящих в состав предприятия, согласно пунктам 25-35 Правил ведения ЕГРП (пункт 35-2 Правил ведения ЕГРП);

наименование права, сведения о соответствующих объектах недвижимого имущества, а также наименование и реквизиты правоустанавливающих документов, на основании которых у правообладателя предприятия данные права возникли, если в состав предприятия включены права на объекты недвижимого имущества (например, право аренды) (пункт 35-2 Правил ведения ЕГРП);

слова "Объекты недвижимого имущества отсутствуют" (если в составе предприятия отсутствуют объекты недвижимого имущества и права на объекты недвижимого имущества) (пункт 35-2 Правил ведения ЕГРП);

5) в графе "Стоимость" - стоимость предприятия на основании документов, удостоверяющих состав и стоимость предприятия (пункт 35-3 Правил ведения ЕГРП);

6) в графе "Документы-основания" - документы, удостоверяющие состав предприятия и его стоимость, в том числе акт инвентаризации, бухгалтерский баланс, заключение независимого аудитора о составе и стоимости предприятия (пункт 35-4 Правил ведения ЕГРП);

7) в графе "Особые отметки регистратора" - сведения, характеризующие предприятие, не включенные в иные записи данного подраздела, в том числе сведения о наличии в составе предприятия объектов недвижимого имущества, права на которые, ограничения (обременения) прав на которые и сделки с которыми подлежат государственной регистрации в порядке, установленном соответствующими федеральными законами (пункт 35-5 Правил ведения ЕГРП).

8. Если в ходе государственной регистрации перехода права на предприятие на основании сведений, содержащихся в передаточном акте (пункт 1 статьи 563 Кодекса), установлено, что с момента проведения государственной регистрации договора купли-продажи предприятия в его составе произошли изменения, соответствующие изменения вносятся в подраздел 1-5 ЕГРП посредством заполнения листа записи об изменениях (раздел VII Правил ведения ЕГРП).

9. Заполнение подразделов II и III ЕГРП осуществляется в порядке, установленном Правилами ведения ЕГРП.

10. Раздел ЕГРП, открытый на предприятие, закрывается при прекращении предприятия (например, при ликвидации правообладателя - юридического лица).

В графу "Запись о ликвидации (преобразовании) объекта" заносятся реквизиты документов, на основании которых происходит закрытие раздела. На лицевой стороне листа проставляется штамп о ликвидации объекта (пункт 36 Правил ведения ЕГРП).

11. Проведенная государственная регистрация права на предприятие по ходатайству правообладателя удостоверяется свидетельством о государственной регистрации права (пункт 1 статьи 14 Закона).

Свидетельство о государственной регистрации права заполняется в соответствии с разделом I Инструкции о порядке заполнения и выдачи свидетельств о государственной регистрации прав, сообщений об отказах в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и информации о зарегистрированных правах, утвержденной приказом Минюста России от 18.09.2003 N 226* (далее - Инструкция).

________________

* Зарегистрирован Министерством юстиции Российской Федерации 30.09.2003, регистрационный N 5122; Российская газета, 2003, N 201.

При этом:

в графе "Объект права" свидетельства о государственной регистрации права указываются сведения о предприятии согласно пунктам 28, 30, 35-1 и 35-3 Правил ведения ЕГРП;

перечень объектов недвижимого имущества и (или) прав на объекты недвижимого имущества, входящих в состав предприятия (при наличии) (сведения о них из графы "Состав" подраздела 1-5 ЕГРП согласно пункту 35-2 Правил ведения ЕГРП), помещается на оборотную сторону свидетельства о государственной регистрации права после слов: "В состав предприятия входят:".

Проведенная государственная регистрация перехода права на предприятие на основании сделки о его отчуждении также удостоверяется посредством проставления штампа регистрационной надписи на документах (пункты 77 и 79 Правил ведения ЕГРП) на подлинном экземпляре документа, выражающего содержание сделки, подлежащего после проведения государственной регистрации права выдаче лицу, приобретшему предприятие.

12. Проведенная государственная регистрация сделки с предприятием удостоверяется посредством проставления штампа регистрационной надписи на документах (пункт 1 статьи 14 Закона, пункты 77 и 78 Правил ведения ЕГРП) на подлинных экземплярах документа, выражающего содержание сделки, подлежащих после проведения государственной регистрации сделки выдаче сторонам данной сделки.

13. При последующем обращении правообладателя предприятия с заявлениями о государственной регистрации сделки с предприятием, перехода права на него или ограничения (обременения) права на предприятие Служба:

1) осуществляет действия, предусмотренные разделом III настоящих Правил;

2) вносит актуальные сведения о предприятии (об описании предприятия) в новый лист записи подраздела 1-5 ЕГРП с указанием в графе "Условный номер" этого листа условного номера, указанного в аналогичной графе погашаемой записи подраздела 1-5 ЕГРП;

3) погашает предыдущие записи в подразделе 1-5 ЕГРП, а также в прилагаемых к нему листах записи об изменениях (при наличии таковых) путем проставления на них штампа погашения регистрационной записи с указанием в нем:

после слов "в подразделе" - подраздела 1-5 ЕГРП;

после слов "на листе" - номера нового листа записи подраздела 1-5 ЕГРП;

даты заполнения нового листа записи подраздела 1-5 ЕГРП.

III. Порядок взаимодействия Службы и территориальных органов Службы при осуществлении государственной регистрации прав, ограничений (обременений) прав на предприятие, сделок с ним

14. После приема заявления о государственной регистрации права, ограничения (обременения) права на предприятие, сделки с ним во все разделы ЕГРП, открытые на входящие в состав предприятия объекты недвижимости, вносятся записи о наличии правопритязаний, в целях чего Служба не позднее следующего рабочего дня с даты приема документов на государственную регистрацию права, ограничения (обременения) права на предприятие, сделки с ним направляет в территориальный орган Службы сообщение (приложение N 1), содержащее: