ГОСУДАРСТВЕННЫЙ КОМИТЕТ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПО СТАТИСТИКЕ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 20 февраля 2004 года N 12


Об утверждении Дополнений к Методологическим указаниям по оценке
фактических (реальных) затрат населения на строительство
индивидуальных жилых домов и надворных
хозяйственных построек

Государственный комитет Российской Федерации по статистике

постановляет:

Утвердить прилагаемые Дополнения к Методологическим указаниям по оценке фактических (реальных) затрат населения на строительство индивидуальных жилых домов и надворных хозяйственных построек, утвержденным постановлением Госкомстата России от 01.10.98 N 98, и ввести их в действие начиная с отчета за 2003 год.

Председатель
В.Л.Соколин

    
УТВЕРЖДЕНЫ
постановлением
Госкомстата России
от 20 февраля 2004 года N 12

ДОПОЛНЕНИЯ
к Методологическим указаниям по оценке фактических (реальных)
затрат населения на строительство индивидуальных жилых домов
и надворных хозяйственных построек

В связи с обновлением информационной базы, используемой для определения фактических (реальных) затрат населения на строительство индивидуальных жилых домов и надворных хозяйственных построек, внести следующие дополнения в Методологические указания по оценке фактических (реальных) затрат населения на строительство индивидуальных жилых домов и надворных хозяйственных построек, утвержденные постановлением Госкомстата России от 01.10.98 N 98, и приложения 1 и 2 к ним.

Территориальными комитетами государственной статистики расчеты с учетом обновленной нормативной базы производятся, начиная с итогов за 2003 год, в целом по республике в составе Российской Федерации, краю, области, автономному округу.

I. Раздел I заменить на нижеследующий.

Раздел I. Оценка фактических (реальных) затрат населения на строительство
индивидуальных жилых домов и надворных хозяйственных построек

1.1. Информационной базой для определения фактических затрат населения на строительство индивидуальных жилых домов и надворных хозяйственных построек являются:

форма федерального государственного статистического наблюдения N 1-ижс "Сведения о построенных населением индивидуальных жилых домах", утвержденная постановлением Госкомстата России от 26.07.2002 N 59;

форма федерального государственного статистического наблюдения N 5-З "Сведения о затратах на производство и реализацию продукции (работ, услуг)", утвержденная постановлением Госкомстата России от 09.09.2003 N 82;

справочник оценщика "ЖИЛЫЕ ДОМА. Укрупненные показатели стоимости строительства", издание второе, дополненное, М.: ООО "КО-ИНВЕСТ", разработанный компанией КО-ИНВЕСТ по состоянию на 01.01.2003.

В данном справочнике по каждому из зданий содержится техническая характеристика объемно-планировочных и конструктивных решений и показатели стоимости строительства 1 м общей площади здания, построенного подрядным способом, рассчитанные для базового региона - Московской области. Показатели стоимости приведены по трем классам качества зданий (экономичный - Э, средний - С, улучшенный - У) в целом по зданию (включая хозпостройки) и в разрезе основных конструктивных элементов в денежном выражении и в процентных соотношениях к стоимости строительства.

Для определения средней стоимости строительства 1 м общей площади по регионам справочник содержит корректирующие регионально-экономические коэффициенты по классам конструктивных систем зданий.

При расчете стоимости для базового региона и регионально-экономических коэффициентов использованы данные результатов государственных статистических наблюдений стоимости материалов-представителей, среднего уровня цен в строительстве в регионах Российской Федерации.

Расчет оценки фактических затрат населения на строительство индивидуальных жилых домов приведен в целом по Российской Федерации за 2003 год (данные условные).

1.2.  На первом этапе по форме N 1-ижс определяются объемы введенного жилья, в зависимости от материала стен, уровня благоустройства и способа возведения, средний размер введенного индивидуального дома.

Таблица 1

1.3. Из справочника оценщика "ЖИЛЫЕ ДОМА. Укрупненные показатели стоимости строительства", издание второе, дополненное, исходя из среднего размера введенных на соответствующей территории индивидуальных жилых домов (S) и их архитектурных особенностей, отбираются проекты-представители отдельно, по каждому виду материала стен: кирпичные из подраздела 4.1.1; каменные - 4.1.2 или 4.1.3 (панельные или блочные); деревянные - 4.1.4 и определяется соответствующая им стоимость строительства 1 м общей площади. При этом стоимость строительства 1 м общей площади жилых домов из прочих видов стеновых материалов условно принимается равной половине стоимости 1 м общей площади кирпичного дома.

Для приведенного расчета отобраны проекты среднего класса качества зданий (С).

Далее по каждому отобранному проекту-представителю устанавливаются доли затрат по видам благоустройства: наружного, т.е. подведение коммуникаций к дому (водопровода и канализации, отопления) и внутреннего (водопровода и канализации, отопления). Затраты по наружному благоустройству определяются исходя из общего объема прочих затрат в следующих пропорциях: 2/3 прочих затрат - на подведение водопровода и канализации; 1/3 соответственно - на подведение отопления.

Доли затрат по видам благоустройства жилых домов из прочих видов стеновых материалов условно определяются по проекту-представителю кирпичного дома.

Информационная база и соответствующий расчет приведены в таблице 2.

Таблица 2

1.4. Исходя из вышеприведенных данных таблицы 2 (d) и (C), определяется стоимость строительства 1 м общей площади жилого дома по каждому отобранному проекту-представителю, не оборудованного ни одним из видов благоустройства, или не оборудованных водопроводом и канализацией, не оборудованных отоплением.

(1)

C - стоимость строительства 1 м общей площади жилого дома проекта-представителя в зависимости от степени благоустройства;

C - стоимость строительства 1 м общей площади дома проекта-представителя в зависимости от материала стен;

d - удельный вес в стоимости 1 м затрат на вид благоустройства по каждому проекту-представителю.