33. Если права залогодержателя удостоверяются закладной, на это должно быть указано в договоре об ипотеке, за исключением случаев выдачи закладной при ипотеке в силу закона (пункт 6 статьи 9 Закона об ипотеке) (абзац дополнен с 10 марта 2003 года совместным приказом Минюста России, Госстроя России и ФКЦБ России от 7 февраля 2003 года NN 18; 34/03; 14/пз - см. предыдущую редакцию).
Согласно пункту 2 статьи 13 Закона об ипотеке закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей следующие права ее законного владельца:
право на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства (абзац в редакции, введенной в действие с 10 марта 2003 года совместным приказом Минюста России, Госстроя России и ФКЦБ России от 7 февраля 2003 года NN 18; 34/03; 14/пз, - см. предыдущую редакцию);
право залога на имущество, обремененное ипотекой (абзац в редакции, введенной в действие с 10 марта 2003 года совместным приказом Минюста России, Госстроя России и ФКЦБ России от 7 февраля 2003 года NN 18; 34/03; 14/пз, - см. предыдущую редакцию).
34. Составление и выдача закладной не допускается в случаях, указанных в пункте 4 статьи 13 Закона об ипотеке.
35. Закладная составляется залогодателем, а если он является третьим лицом, также и должником по обеспеченному ипотекой обязательству (пункт 5 статьи 13 Закона об ипотеке).
36. Закладная выдается учреждением юстиции по регистрации прав первоначальному залогодержателю после проведения государственной регистрации ипотеки (пункт 5 статьи 13 Закона об ипотеке). Документ, названный "закладная", в котором отсутствуют какие-либо данные, указанные в подпунктах 1-14 пункта 1 статьи 14 Закона об ипотеке, не является закладной и не подлежит выдаче первоначальному залогодержателю (пункт 1 статьи 14 Закона об ипотеке).
К моменту представления в учреждение юстиции по регистрации прав договора об ипотеке и закладной последняя должна удовлетворять требованиям пункта 1 статьи 14 Закона об ипотеке, за исключением требования в отношении даты выдачи закладной и сведений о государственной регистрации ипотеки (пункт 3 статьи 20 Закона об ипотеке). В случае выдачи закладной при ипотеке в силу закона включение в закладную данных, указанных в подпункте 10 пункта 1 статьи 14 Закона об ипотеке, осуществляется учреждением юстиции по регистрации прав. Порядок включения этих данных в закладную определяется статьей 22 Закона об ипотеке (пункт 1 статьи 14 3акона об ипотеке) (абзац дополнен с 10 марта 2003 года совместным приказом Минюста России, Госстроя России и ФКЦБ России от 7 февраля 2003 года NN 18; 34/03; 14/пз - см. предыдущую редакцию).
После проведения государственной регистрации ипотеки учреждением юстиции по регистрации прав на основании пункта 3 статьи 22 Закона об ипотеке в закладную вносятся следующие данные:
наименование учреждения юстиции по регистрации прав (и его филиала, если государственная регистрация ипотеки проведена филиалом);
дата и номер государственной регистрации ипотеки;
сведения, предусмотренные подпунктами 10 и 13 пункта 1 статьи 14 Закона об ипотеке (абзац дополнительно включен с 10 марта 2003 года совместным приказом Минюста России, Госстроя России и ФКЦБ России от 7 февраля 2003 года NN 18; 34/03; 14/пз);
____________________________________________________________________
Абзацы шестой - восьмой предыдущей редакции со 10 марта 2003 года считаются соответственно абзацами седьмым - девятым настоящей редакции - совместный приказ Минюста России, Госстроя России и ФКЦБ России от 7 февраля 2003 года NN 18; 34/03; 14/пз.
____________________________________________________________________
дата выдачи закладной первоначальному залогодержателю.
Названные данные заверяются подписью регистратора прав на недвижимое имущество и сделок с ним и скрепляются печатью учреждения юстиции по регистрации прав (пункт 3 статьи 22 Закона об ипотеке).
При этом в качестве даты выдачи закладной первоначальному залогодержателю указывается дата внесения указанных сведений в закладную и заверения их регистратором прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
37. При аннулировании закладной в случаях, предусмотренных пунктом 7 статьи 13 Закона об ипотеке, учреждением юстиции по регистрации прав может быть выдана новая закладная. Новая закладная передается залогодателем учреждению юстиции по регистрации прав одновременно с заявлением о внесении изменений в Единый государственный реестр прав. Новая закладная вручается (выдается) учреждением юстиции по регистрации прав залогодержателю в обмен на находящуюся в его законном владении закладную.
На лицевой стороне подлинного экземпляра аннулированной закладной проставляется штамп погашения регистрационной записи (приложение N 12 к Правилам), в котором проставляются только дата погашения аннулированной закладной, фамилия, имя, отчество регистратора прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также подпись регистратора. При этом подлинник аннулированной закладной помещается в дело правоустанавливающих документов.
На вновь выданной закладной помимо сведений, указанных в пункте 36 настоящей Инструкции, указывается дата ее выдачи, заверенная подписью регистратора прав на недвижимое имущество и сделок с ним и скрепленная печатью учреждения юстиции по регистрации прав (пункт 3 статьи 22 Закона об ипотеке).
38. При аннулировании закладной в случаях, предусмотренных статьей 25 Закона об ипотеке, подлинный экземпляр аннулированной закладной также помещается в дело правоустанавливающих документов. При этом на аннулированной закладной проставляется штамп погашения регистрационной записи (приложение N 12 к Правилам). В соответствии со статьей 25 Закона об ипотеке учреждением юстиции по регистрации прав аннулированная закладная может быть передана ранее обязанному по ней лицу по его требованию (заявлению).
39. В случае утраты закладной восстановление прав по утраченной закладной осуществляется в порядке, предусмотренном статьей 18 Закона об ипотеке.
Дубликат закладной, который должен полностью соответствовать утраченной закладной, составляется залогодателем, а если он является третьим лицом, также и должником по обеспеченному ипотекой обязательству, которые передают его в учреждение юстиции по регистрации прав, зарегистрировавшее ипотеку (пункты 2 и 4 статьи 18 Закона об ипотеке).
Дубликат закладной выдается этим учреждением юстиции по регистрации прав путем вручения (выдачи) лицу, утратившему закладную (пункт 3 статьи 18 Закона об ипотеке). Учреждением юстиции по регистрации прав на дубликате закладной также проставляется дата его выдачи, заверенная подписью регистратора прав на недвижимое имущество и сделок с ним и скрепленная печатью учреждения юстиции по регистрации прав (пункт 3 статьи 22 Закона об ипотеке).
40. При выдаче дубликата закладной следует принимать во внимание положения пункта 1 статьи 18 Закона об ипотеке, согласно которому в случае, когда восстановление прав по утраченной закладной осуществляется не на основании решения суда, то он может быть составлен, если по данным Единого государственного реестра прав возможно установить законность восстанавливаемых прав по утраченной закладной (пункт в редакции, введенной в действие с 10 марта 2003 года совместным приказом Минюста России, Госстроя России и ФКЦБ России от 7 февраля 2003 года NN 18; 34/03; 14/пз, - см. предыдущую редакцию).
41. Запись о выдаче закладной первоначальному залогодержателю (а также новой закладной, дубликата закладной, подлинника погашенной закладной) вносится в книгу учета выданных свидетельств о государственной регистрации прав (далее именуется - книга).
При этом в графы книги вносятся следующие записи: