3.1. Состав и содержание раздела "Разрешительная и проектная документация", входящего в состав конкурсной документации, на предпроектной стадии имеет свои особенности и должен быть определен раздельно как для каждого объекта, так и для каждого вида проводимого конкурса (выбор заказчика-застройщика, генеральной проектной или строительной организации). Примерный состав исходной предпроектной документации, которая может служить основой для составления конкурсной документации и определения показателей для оценки предложений претендентов, приведен в таблице 3.1.
Таблица 3.1
Примерный состав исходной конкурсной документации
Вид объекта | Конкурс | Конкурс | Конкурс | |||
Градостроительный | ГК, ПДП, ИРД, | ГК, ПДП, ИРД, | ГК, ПДП, ИРД, бизнес-план, типовые проекты | |||
Архитектурно- | АК, ИРД, типовой | АК, ИРД, типовой проект, бизнес-план | АК, ИРД, типовой проект, бизнес-план | |||
Архитектурно- | АК, ИРД, | ИРД, АК, | ИРД, АК, | |||
3.2. При проведении конкурсов по градостроительным объектам на предпроектной стадии следует руководствоваться градостроительной концепцией, проектом детальной планировки жилого района (микрорайона), исходно-разрешительной документацией и бизнес-планом.
Конкурсная документация должна содержать следующие основные данные:
- графические и текстовые материалы, определяющие градостроительное и объемно-планировочное решение градостроительного объекта с учетом жилых домов и сооружений соцкультбыта;
- описание территории участка и его границы с учетом проведения работ по благоустройству и компенсационному озеленению (при необходимости), наличие существующих зданий и сооружений, предложения по их сносу или дальнейшему использованию;
- укрупненные технико-экономические показатели со схемами инженерно - транспортного обеспечения;
- данные по имущественно-земельному праву на участок застройки и требования по соблюдению прав граждан и юридических лиц, интересы которых затрагиваются в связи с проведением работ;
- имеющиеся концепции градостроительного развития территории (эскизные проектные проработки застройки территории);
- утвержденные программы освоения территории;
- разработанные бизнес-планы застройки территории;
- подготовленную исходно-разрешительную документацию (ИРД);
- другую имеющуюся в наличии документацию по застройке ГСО.
Конкурсная документация должна также содержать данные, предусмотренные п. 36 [1].
Предпроектные проработки ГСО должны определять:
- функции рассматриваемой территории, местоположение в структуре города (административного округа и т.д.), площадь участка, емкость (численность населения - для жилых образований, пропускную способность - для парков, спортивных центров и др.);
- характеристику существующего жилого фонда, его технического состояния;
- объемы сноса существующего фонда, выбытия по ветхости, предложения по реконструкции (перепрофилированию) существующего фонда (содержание и объемы работ);
- проектируемый жилой фонд с подразделением по этажности, конструктивным типам зданий;
- структуру и вместимость предприятий культурно-бытового и коммунального обслуживания населения с подразделением по уровню обслуживания (районный, городской);
- объемы работ по инженерной подготовке территории, внешним инженерным сетям, благоустройству и озеленению;
- объемы использования подземного пространства с указанием назначения объектов, их площади, глубины заложения;
- предложения по созданию (развитию) инженерной и транспортной инфраструктуры с указанием объемов работ;
- характер специальных мероприятий и объем работ по повышению экологического благополучия территории.
3.3. Затраты по застройке градостроительной территории определяются по объектам и видам работ: