2.1. Общие процедурные вопросы организации и проведения конкурса заказчиков-застройщиков, генеральных проектных и строительных организаций на стадии разработки предпроектной документации, а также функции, права, обязанности и ответственность организатора конкурса, членов конкурсной комиссии, исполнителя конкурса, участников конкурса, критерии отбора победителя, требования к разработке и оформлению конкурсной документации, оценка результатов конкурса, порядок заключения контрактов на реализацию заказа разработаны на основе положений [1-5] и учитывают требования [22].
Организатор торгов определяет стоимость затрат, необходимых для проведения конкурса заказчиков-застройщиков, генеральных проектных и строительных организаций на стадии разработки предпроектной документации в соответствии с Методикой и нормативами для определения затрат на проведение торгов и конкурсов при реализации Московской городской программы капитального строительства, утвержденной распоряжением премьера Правительства Москвы от 7 октября 1998 года N 1112-РП. Оплата подготовки и проведения конкурса осуществляется организатором торгов. Стоимость затрат включается в девятую главу сводного сметного расчета.
2.2. Конкурсы претендентов на стадии разработки предпроектной документации для данного объекта городского заказа могут проводиться для любого инвестиционного этапа с целью выбора: заказчика-застройщика, проектной и (или) строительной организации, после определения на конкурсной основе победителя предыдущего инвестиционного этапа. Конкурсы проводятся:
По выбору заказчика-застройщика для комплексной (по жилым кварталам и микрорайонам) и точечной (по отдельным жилым или общественным объектам) застройки.
По выбору генподрядной проектной организации для комплексной и точечной жилой застройки.
По выбору генподрядной строительной организации для комплексной и точечной жилой застройки.
2.3. Процедура проведения конкурса, функции организатора, конкурсной комиссии, исполнителя и претендентов, перечень и формы сведений и документов определены в [2, 3].
2.4. Технико-экономический раздел конкурсной документации должен содержать всю информацию об объекте конкурса, имеющуюся на предпроектной стадии и необходимую претендентам для подготовки детальных и обоснованных предложений.
2.5. В соответствии со спецификой конкурса (заказчик-застройщик, генеральная проектная или строительная организация) в офертах и анкетах претендентов должны быть подробно отражены данные по показателям, перечисленным в разделе 4 настоящей Методики, применительно к объекту конкурса.
2.6. Претенденты в сроки, установленные конкурсной комиссией, подготавливают свои предложения (оферты) в соответствии с требованиями конкурсной документации и представляют их в конкурсную комиссию. Вся представляемая претендентами информация должна быть полной и официально заверенной. Претенденты, представившие информацию не в соответствии с требованиями конкурсной документации, отстраняются конкурсной комиссией от участия в конкурсе из-за невозможности сопоставления показателей.
2.7. Оценка результатов конкурса производится по утвержденным показателям (критериям). Период оценки предложений претендентов определяется условиями конкурса и не должен превышать 30 дней с момента проведения конкурса (вскрытия конвертов соискателей). Для оценки предложений претендентов конкурсная комиссия может привлекать исполнителя конкурса, другие специализированные организации и экспертов. В ходе рассмотрения предложений претендента конкурсная комиссия имеет право приглашать представителей претендентов на заседания для пояснений, запрашивать дополнительные сведения, подтверждения представленных материалов и т.д.
Конкурс считается завершенным после определения победителя и оформления протокола заседания комиссии. Если по результатам конкурса победитель не определен, то может быть принято решение о проведении повторного конкурса. В случаях, когда победитель в течение установленного срока не представил организатору конкурса подписанный договор либо не выполнил других требований, предусмотренных в подобных случаях [1, 2], принимается решение о признании победителем одного из участников данного конкурса или о проведении повторного конкурса. В случае отказа победителя от подписания договора величина вносимого задатка должна компенсировать затраты организатора конкурса.
2.8. Договор (контракт) с победителем конкурса заключается в срок до 30 дней после объявления его результатов. Содержание и форма договора (контракта) определяются в соответствии с Гражданским кодексом РФ.
2.9. Основной задачей победителя конкурса является выполнение поручаемых ему работ или услуг в соответствии с заключенным договором.