ЗАКОН

     
МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

     
от 1 июля 2010 года N 84/2010-ОЗ

     

О защите прав граждан, инвестировавших денежные средства в строительство многоквартирных домов на территории Московской области

(с изменениями на 29 ноября 2021 года)
____________________________________________________________________
Утратил силу с 26 июня 2023 года на основании
Закона Московской области от 13 июня 2023 года N 96/2023-ОЗ
____________________________________________________________________

     

Принят
 постановлением
Московской областной Думы
от 24 июня 2010 года N 5/124-П

Статья 1. Предмет регулирования настоящего Закона

1. Настоящий Закон определяет основные направления деятельности исполнительных органов государственной власти Московской области и органов местного самоуправления муниципальных образований Московской области (далее - органы местного самоуправления) по защите прав и законных интересов граждан, инвестировавших денежные средства в строительство многоквартирных домов с целью приобретения жилого помещения на территории Московской области для дальнейшего проживания и пострадавших от недобросовестных действий застройщиков.

2. Часть утратила силу с 13 октября 2012 года - Закон Московской области от 3 октября 2012 года N 139/2012-ОЗ. - См. предыдущую редакцию.

Статья 2. Основные понятия, используемые в настоящем Законе

В целях настоящего Закона используются следующие основные понятия:

1) Пункт утратил силу с 24 ноября 2015 года - Закон Московской области от 10 ноября 2015 года N 193/2015-ОЗ. - См. предыдущую редакцию.

2) проблемный объект - расположенный на территории Московской области многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на шесть месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве либо застройщик признан банкротом и в отношении его открыто конкурсное производство в соответствии с Федеральным законом от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", если при банкротстве застройщика применяются правила параграфа 7 главы IX указанного Федерального закона;  

(Пункт в редакции, введенной в действие с 10 января 2020 года Законом Московской области от 26 декабря 2019 года N 282/2019-ОЗ; в редакции, введенной в действие с 9 января 2021 года Законом Московской области от 28 декабря 2020 года N 310/2020-ОЗ. - См. предыдущую редакцию)

2.1) пункт дополнительно включен с 13 октября 2012 года Законом Московской области от 3 октября 2012 года N 139/2012-ОЗ; утратил силу с 10 января 2020 года - Закон Московской области от 26 декабря 2019 года N 282/2019-ОЗ, - см. предыдущую редакцию;

3) новый застройщик - юридическое лицо, которому в установленном законодательством Российской Федерации порядке предоставлен земельный участок с находящимся на нем проблемным объектом, принявшее на себя обязательства по завершению строительства данного проблемного объекта и (или) юридическое лицо, принявшее на себя обязательства по обеспечению прав пострадавших соинвесторов;

(Пункт в редакции, введенной в действие с 25 апреля 2019 года Законом Московской области от 22 апреля 2019 года N 64/2019-ОЗ. - См. предыдущую редакцию)

4) пострадавший соинвестор - гражданин, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, включенного в единый реестр проблемных объектов, расположенного на территории Московской области.

(Пункт в редакции, введенной в действие с 10 января 2020 года Законом Московской области от 26 декабря 2019 года N 282/2019-ОЗ. - См. предыдущую редакцию)

Статья 3. Защита прав пострадавших соинвесторов

1. Центральный исполнительный орган государственной власти Московской области, уполномоченный Правительством Московской области на защиту прав пострадавших соинвесторов (далее - Уполномоченный орган), в пределах своих полномочий:

1) взаимодействует с органами государственной власти, государственными органами, органами местного самоуправления, организациями, гражданами по вопросам защиты прав пострадавших соинвесторов;

2) разрабатывает проекты правовых актов, направленных на реализацию мер по защите прав и законных интересов пострадавших соинвесторов;

3) пункт утратил силу с 10 января 2020 года - Закон Московской области от 26 декабря 2019 года N 282/2019-ОЗ, - см. предыдущую редакцию;

4) пункт утратил силу с 10 января 2020 года - Закон Московской области от 26 декабря 2019 года N 282/2019-ОЗ, - см. предыдущую редакцию;

5) пункт утратил силу с 10 января 2020 года - Закон Московской области от 26 декабря 2019 года N 282/2019-ОЗ, - см. предыдущую редакцию;

6) согласовывает органам местного самоуправления план мероприятий, направленных на завершение строительства проблемного объекта и защиту прав пострадавших соинвесторов;

7) осуществляет контроль за сроками обеспечения прав граждан по проблемным объектам;     

7.1) разрабатывает проект плана-графика ("дорожной карты") по осуществлению мер по восстановлению прав граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, расположенных на территории Московской области, включенных в единый реестр проблемных объектов, предусмотренный частью 1_1 статьи 23_1 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", и представляет его на утверждение Губернатору Московской области;     

(Пункт 7.1 дополнительно включен с 10 января 2020 года Законом Московской области от 26 декабря 2019 года N 282/2019-ОЗ; в редакции, введенной в действие с 9 января 2021 года Законом Московской области от 28 декабря 2020 года N 310/2020-ОЗ. - См. предыдущую редакцию)

7.2) разрабатывает проект плана-графика реализации мероприятий, направленных на восстановление прав граждан, сведения о которых включены Губернатор Московской области в реестр пострадавших граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены на день вступления в силу Федерального закона от 27 июня 2019 года N 151-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и отдельные законодательные акты Российской Федерации", если такие многоквартирные дома не включены в реестр проблемных объектов, и представляет его на утверждение Губернатору Московской области;

(Пункт 7.2 дополнительно включен с 9 января 2021 года Законом Московской области от 28 декабря 2020 года N 310/2020-ОЗ)

8) осуществляет иные полномочия в соответствии с федеральным законодательством и законодательством Московской области.

(Пункт в редакции, введенной в действие с 13 декабря 2021 года Законом Московской области от 29 ноября 2021 года N 235/2021-ОЗ. - См. предыдущую редакцию)

2. Часть утратила силу с 10 января 2020 года - Закон Московской области от 26 декабря 2019 года N 282/2019-ОЗ. - См. предыдущую редакцию.  

3. Порядок формирования и утверждения планов мероприятий, направленных на защиту прав пострадавших соинвесторов, с определением критериев исполнения мероприятий, утверждается Правительством Московской области.

(Часть в редакции, введенной в действие с 10 января 2020 года Законом Московской области от 26 декабря 2019 года N 282/2019-ОЗ. - См. предыдущую редакцию)

(Статья в редакции, введенной в действие с 25 апреля 2019 года Законом Московской области от 22 апреля 2019 года N 64/2019-ОЗ. - См. предыдущую редакцию)

Статья 4. Защита прав пострадавших соинвесторов органами местного самоуправления

1. Органы местного самоуправления в пределах своих полномочий:

1) взаимодействуют с органами государственной власти, государственными органами, организациями, гражданами по вопросам защиты прав пострадавших соинвесторов;

2) осуществляют контроль за сроками строительства многоквартирных домов;

3) пункт утратил силу с 10 января 2020 года - Закон Московской области от 26 декабря 2019 года N 282/2019-ОЗ, - см. предыдущую редакцию;

4) пункт утратил силу с 10 января 2020 года - Закон Московской области от 26 декабря 2019 года N 282/2019-ОЗ, - см. предыдущую редакцию;     

5) пункт утратил силу с 1 августа 2014 года - Закон Московской области от 23 июля 2014 года N 100/2014-ОЗ, - см. предыдущую редакцию;

6) с целью завершения строительства проблемного объекта принимают решение о привлечении нового застройщика в соответствии с законодательством Российской Федерации;

7) при предоставлении земельного участка с размещенным на нем проблемным объектом рассматривают вопрос об одновременном предоставлении в соответствии с законодательством Российской Федерации дополнительного земельного участка;

(Пункт в редакции, введенной в действие с 25 апреля 2019 года Законом Московской области от 22 апреля 2019 года N 64/2019-ОЗ. - См. предыдущую редакцию)    

8) оказывают содействие пострадавшим соинвесторам по вопросам защиты их законных прав и интересов, в том числе при создании ими некоммерческой организации;

8.1) формируют планы мероприятий, направленных на защиту прав пострадавших соинвесторов, и представляют их на согласование в Уполномоченный орган;

(Пункт 8.1 дополнительно включен с 1 августа 2014 года Законом Московской области от 23 июля 2014 года N 100/2014-ОЗ; в редакции, введенной в действие с 10 января 2020 года Законом Московской области от 26 декабря 2019 года N 282/2019-ОЗ. - См. предыдущую редакцию)

9) органы местного самоуправления осуществляют иные полномочия в соответствии с законодательством Российской Федерации.

2. Органы местного самоуправления имеют право:

1) оптимизировать выданные технические условия на присоединение к инженерным сетям;

2) изменять порядок, условия и сроки внесения арендной платы за предоставленный земельный участок для застройщика, нового застройщика в соответствии с законодательством Российской Федерации;

(Пункт в редакции, введенной в действие с 1 августа 2014 года Законом Московской области от 23 июля 2014 года N 100/2014-ОЗ. - См. предыдущую редакцию)     

3) изменять долю органа местного самоуправления по согласованию с юридическим лицом, имеющим обязательства имущественного или неимущественного характера перед этим органом местного самоуправления, не связанные с обязательствами по обеспечению прав пострадавших соинвесторов, с одновременным возложением на это юридическое лицо обязательств по обеспечению прав пострадавших соинвесторов с учетом мнения Уполномоченного органа. Такое юридическое лицо приобретает статус нового застройщика.

(Пункт в редакции, введенной в действие с 25 апреля 2019 года Законом Московской области от 22 апреля 2019 года N 64/2019-ОЗ. - См. предыдущую редакцию)    

Статья 4.1

(Дополнительно включена с 13 октября 2012 года Законом Московской области от 3 октября 2012 года N 139/2012-ОЗ; утратила силу с 1 августа 2014 года - Закон Московской области от 23 июля 2014 года N 100/2014-ОЗ. - См. предыдущую редакцию)    

Статья 5

(Статья утратила силу с 1 августа 2014 года - Закон Московской области от 23 июля 2014 года N 100/2014-ОЗ. - См. предыдущую редакцию)   

Статья 6

(Статья утратила силу с 1 августа 2014 года - Закон Московской области от 23 июля 2014 года N 100/2014-ОЗ. - См. предыдущую редакцию)  

Статья 6.1. Реестр проблемных застройщиков

(Дополнительно включена с 13 октября 2012 года Законом Московской области от 3 октября 2012 года N 139/2012-ОЗ; утратила силу с 10 января 2020 года - Закон Московской области от 26 декабря 2019 года N 282/2019-ОЗ. - См. предыдущую редакцию)

Статья 6.2. Уполномоченный представитель общественных объединений пострадавших соинвесторов

(Дополнительно включена с 13 октября 2012 года Законом Московской области от 3 октября 2012 года N 139/2012-ОЗ)

1. Органы государственной власти Московской области, государственные органы Московской области, органы местного самоуправления взаимодействуют с общественным объединением пострадавших соинвесторов, созданным в соответствии с федеральным законодательством, объединяющим не менее трети от общего числа пострадавших соинвесторов, инвестировавших денежные средства в строительство проблемного объекта, через уполномоченного представителя пострадавших соинвесторов данного проблемного объекта (далее - уполномоченный представитель пострадавших соинвесторов).

2. Уполномоченный представитель пострадавших соинвесторов имеет право в соответствии с законами и иными нормативными правовыми актами:

1) участвовать в обсуждении вопросов защиты прав пострадавших соинвесторов с органами государственной власти Московской области, государственными органами, органами местного самоуправления, организациями;

2) участвовать в обсуждении проектов правовых актов, направленных на реализацию мер по защите прав и законных интересов пострадавших соинвесторов, и вносить по ним свои предложения;

3) на получение информации от Уполномоченного органа, органов местного самоуправления о мероприятиях, направленных на защиту прав пострадавших соинвесторов;

(Пункт в редакции, введенной в действие с 10 января 2020 года Законом Московской области от 26 декабря 2019 года N 282/2019-ОЗ. - См. предыдущую редакцию)

4) направлять в Уполномоченный орган информацию о прекращении или приостановлении строительства многоквартирного дома, для строительства которого привлечены денежные средства граждан и (или) иных лиц, неисполнении застройщиком обязательств по договорам, заключенным с гражданами и (или) иными лицами, чьи денежные средства привлечены для строительства соответствующего многоквартирного дома.   

(Пункт в редакции, введенной в действие с 1 августа 2014 года Законом Московской области от 23 июля 2014 года N 100/2014-ОЗ. - См. предыдущую редакцию)     

Статья 7. Вступление в силу

Настоящий Закон вступает в силу через 60 дней после его официального опубликования.

Губернатор
Московской области
 Б.В.Громов

1 июля 2010 года

N 84/2010-ОЗ

Редакция документа с учетом

изменений и дополнений подготовлена

ЗАО "Кодекс"