Положение об организации взаимодействия структурных подразделений Комитета по управлению городским имуществом, открытого акционерного общества "Фонд имущества Санкт-Петербурга" и санкт-петербургского государственного унитарного предприятия "Городское управление инвентаризации и оценки недвижимости" при подготовке решений об условиях приватизации (продажи) находящихся в государственной собственности Санкт-Петербурга объектов нежилого фонда при реализации арендаторами таких объектов, относящимися к субъектам малого и среднего предпринимательства, преимущественного права на их приобретение по инициативе Комитета по управлению городским имуществом
1. Настоящее Положение (далее - Положение) определяет порядок взаимодействия структурных подразделений Комитета по управлению городским имуществом (далее - КУГИ), открытого акционерного общества "Фонд имущества Санкт-Петербурга" (далее - Фонд имущества) и санкт-петербургского государственного унитарного предприятия "Городское управление инвентаризации и оценки объектов недвижимости" (далее - ГУИОН) при подготовке решений об условиях приватизации (продажи) находящихся в государственной собственности Санкт-Петербурга объектов нежилого фонда при реализации арендаторами таких объектов, относящимися к субъектам малого и среднего предпринимательства, преимущественного права на их приобретение по инициативе КУГИ.
2. В порядке, установленном настоящим Положением, подлежат формированию пакеты документов, необходимые для принятия решений об условиях приватизации (продажи) являющихся имуществом казны Санкт-Петербурга нежилых помещений, в том числе в многоквартирных домах, зданий, строений, сооружений (далее - Объекты), при реализации арендаторами таких Объектов, относящимися к субъектам малого и среднего предпринимательства, преимущественного права на их приобретение по инициативе КУГИ при соблюдении следующих условий:
2.1. Соответствия договора аренды Объекта требованиям пункта 2.3 приложения 1 к распоряжению КУГИ от 03.08.2006 N 233-р "Об организации взаимодействия структурных подразделений Комитета по управлению городским имуществом и открытого акционерного общества "Фонд имущества Санкт-Петербурга" при подготовке решений об условиях приватизации (продажи) объектов недвижимости" (далее - Распоряжение).
2.2. Отнесения арендатора к категории субъектов малого и среднего предпринимательства в порядке, предусмотренном настоящим Положением.
2.3. Наличия сформированного в установленном законодательством порядке земельного участка, на котором расположен Объект, являющийся зданием, строением, сооружением.
3. При установлении соответствия договора аренды Объекта требованиям пункта 2.3 приложения 1 к Распоряжению Управление (агентство) недвижимого имущества КУГИ по месту нахождения Объекта (далее - Агентство) в течение 5 дней обеспечивает установление:
3.1. Соответствия Объекта следующим требованиям, установленным Федеральным законом от 22.07.2008 N 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон) и Законом Санкт-Петербурга от 26.11.2008 N 748-137 "О предоставлении имущества, находящегося в государственной собственности Санкт-Петербурга или в муниципальной собственности в Санкт-Петербурге, субъектам малого и среднего предпринимательства в Санкт-Петербурге" (далее - Закон Санкт-Петербурга):
3.1.1. Площадь Объекта не превышает 500 кв.м.
3.1.2. По состоянию на 04.08.2008 (включительно) срок непрерывного временного владения и (или) пользования Объектом на основании договора аренды с КУГИ составляет не менее 2 лет.
3.1.3. Объект не включен в установленном порядке в Перечень недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности Санкт-Петербурга, свободного от прав третьих лиц (за исключением имущественных прав субъектов малого и среднего предпринимательства в Санкт-Петербурге) и предназначенного для предоставления во владение и (или) в пользование на долгосрочной основе (в том числе по льготным ставкам арендной платы) субъектам малого и среднего предпринимательства в Санкт-Петербурге и организациям, образующим инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства в Санкт-Петербурге.
3.2. Наличия сформированного в установленном законодательством порядке земельного участка, на котором расположен Объект, являющийся зданием, строением, сооружением.
4. Агентство в случае установления соответствия Объекта всем требованиям, перечисленным в пункте 3 настоящего Положения, в течение 5 дней:
4.1. Направляет в филиал ГУИОН по месту нахождения Объекта запрос на изготовление документов технического и кадастрового учета Объекта, содержащий уведомление о дате осмотра Объекта, и обеспечивает доступ представителей филиала ГУИОН на Объект в течение 3 рабочих дней с момента направления соответствующего запроса:
а) если в Агентстве отсутствуют документы технического и кадастрового учета Объекта (их копии) и при этом ранее указанные документы не представлялись в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и (или) не были помещены в соответствующее дело правоустанавливающих документов по Объекту в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним;
б) по решению начальника Агентства в случае наличия и (или) выявления сведений о несоответствии Объекта документам технического и кадастрового учета Объекта.
4.2. В случае, если Объект является зданием, строением, сооружением (и земельный участок под ним сформирован в установленном порядке), направляет в федеральное бюджетное учреждение "Кадастровая палата" по Санкт-Петербургу запрос на изготовление 3 экземпляров оригиналов кадастрового паспорта земельного участка, на котором расположен Объект (далее - земельный участок).
5. Филиал ГУИОН не позднее 10 дней с даты направления Агентством запроса, указанного в пункте 4.1 настоящего Положения, обеспечивает в установленном порядке изготовление документов технического учета по архивным данным с проведением обследования и уточнения границ Объекта и направление указанных документов в Комитет по земельным ресурсам и землеустройству Санкт-Петербурга (далее - КЗРиЗ) в целях проведения кадастрового учета Объекта.
В случае выявления изменения характеристик Объекта филиал ГУИОН дополнительно представляет в Агентство справку об (не)идентичности Объекта объекту нежилого фонда, ранее прошедшему технический и кадастровый учет (о причинах изменения характеристик Объекта).
6. Агентство:
6.1. Не позднее 7 дней со дня получения документов технического и кадастрового учета Объекта в соответствии с пунктом 5 настоящего Положения и, в предусмотренных пунктом 4.2 настоящего Положения случаях, оригиналов кадастрового паспорта земельного участка, либо не позднее 5 дней со дня установления соответствия Объекта всем требованиям, перечисленным в пункте 3 настоящего Положения (в случае, если в Агентстве имеются документы технического и кадастрового учета Объекта и при этом ранее соответствующие документы представлялись в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и (или) были помещены в соответствующее дело правоустанавливающих документов по Объекту в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним), представляет в Управление распоряжения государственной собственностью КУГИ (далее - УРГС) с сопроводительным письмом с указанием на то, что Объект не относится к общему имуществу многоквартирного дома (нежилого здания, строения, сооружения), за подписью начальника (заместителя начальника) Агентства:
6.1.1. Документы технического и кадастрового учета Объекта, а также справку филиала ГУИОН об (не)идентичности Объекта объекту нежилого фонда, ранее прошедшему технический и кадастровый учет (о причинах изменения характеристик Объекта).
6.1.2. Заверенную начальником (заместителем начальника) Агентства копию договора (договоров) аренды Объекта со всеми изменениями и дополнениями, последовательный срок действия которых составляет на 04.08.2008 (включительно) не менее 2 лет.
6.1.3. Документы, подтверждающие выполнение арендатором Объекта неотделимых улучшений арендуемого Объекта с письменного согласия арендодателя согласно Положению о согласовании производства капитального ремонта, иных неотделимых улучшений объектов нежилого фонда, арендодателем которых является Санкт-Петербург, а также выполнения работ по осуществлению отделимых улучшений арендуемого объекта нежилого фонда, связанного с обеспечением беспрепятственного доступа инвалидов и других маломобильных групп населения к объектам социального и иного назначения, и принятии решения о сумме и периоде возмещения затрат на их производство, утвержденному постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 15.05.2007 N 499 (если указанные документы были представлены в Агентство арендатором Объекта и при этом возмещение стоимости неотделимых улучшений арендуемого имущества в счет арендной платы в установленном порядке не производилось), указав в сопроводительном письме на соответствие/несоответствие представленных документов требованиям постановления Правительства Санкт-Петербурга от 15.05.2007 N 499, в том числе на полноту комплекта документов, включая наличие согласований Жилищного комитета и Комитета по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры (далее - КГИОП).
6.1.4. Сведения об арендаторе, содержащиеся в Едином государственном реестре юридических лиц либо в Едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей, предоставляемые Управлением Федеральной налоговой службы России по Санкт-Петербургу в электронном виде в порядке, предусмотренном Приказом Федеральной налоговой службы России от 31.03.2009 N ММ-7-6/148, а также, при наличии, документы, содержащие актуализированные сведения об арендаторе (Ф.И.О. арендатора - индивидуального предпринимателя либо полное наименование арендатора - юридического лица, адрес местонахождения арендатора).
6.1.5. В случае, если Объект является зданием, строением, сооружением, дополнительно копию договора аренды (при наличии) земельного участка и 3 экземпляра оригинала кадастрового паспорта земельного участка.
6.1.6. Сведения об отнесении Объекта или здания, строения, сооружения, в котором находится Объект, к объектам (вновь выявленным объектам) культурного наследия (памятникам истории и культуры) народов Российской Федерации (при наличии).
6.1.7. Сведения о принадлежности земельного участка, в границах которого расположен Объект, к землям историко-культурного значения (если Объект, расположенный за пределами территории субъекта Российской Федерации - города федерального значения Санкт-Петербурга, является зданием, строением, сооружением) (при наличии).