Правительство Санкт-Петербурга
КОМИТЕТ ПО УПРАВЛЕНИЮ ГОРОДСКИМ ИМУЩЕСТВОМ
РАСПОРЯЖЕНИЕ
от 31 декабря 2008 года N 265-р
О внесении изменений и дополнений
в распоряжение КУГИ от 03.08.2006 N 233-р
1. Внести в распоряжение Комитета по управлению городским имуществом от 03.08.2006 N 233-р "Об организации взаимодействия структурных подразделений Комитета по управлению городским имуществом и открытого акционерного общества "Фонд имущества Санкт-Петербурга" при подготовке решений об условиях приватизации (продажи) объектов недвижимости" (далее - распоряжение) следующие изменения и дополнения:
1.1. Пункты 1.2-1.4 распоряжения изложить в следующей редакции:
"1.2. Примерную форму договора купли-продажи нежилого здания, сооружения с земельным участком, на котором оно расположено, заключаемого по результатам торгов, согласно приложению 2.
1.3. Примерную форму договора купли-продажи нежилого помещения и доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, заключаемого по результатам торгов, согласно приложению 3.
1.4. Примерную форму договора купли-продажи нежилого помещения, заключаемого по результатам торгов, согласно приложению 4".
1.2. Название приложения 2 к распоряжению изложить в следующей редакции:
"Договор N ______ купли-продажи нежилого здания, сооружения с земельным участком, на котором оно расположено, заключаемый по результатам торгов".
1.3. Название приложения 3 к распоряжению изложить в следующей редакции:
"Договор N ____ купли-продажи нежилого помещения и доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, заключаемый по результатам торгов".
1.4. Название приложения 4 к распоряжению изложить в следующей редакции:
"Договор N _____ купли-продажи нежилого помещения, заключаемый по результатам торгов".
1.5. Дополнить распоряжение пунктами 1.5-1.7 следующего содержания:
"1.5. Примерную форму договора купли-продажи нежилого помещения при реализации арендатором преимущественного права на приобретение арендуемого имущества с условием о залоге согласно приложению 5.
1.6. Примерную форму договора купли-продажи нежилого помещения при реализации арендатором преимущественного права на приобретение арендуемого имущества согласно приложению 6.
1.7. Положение об организации взаимодействия структурных подразделений Комитета по управлению городским имуществом, открытого акционерного общества "Фонд имущества Санкт-Петербурга" и Санкт-Петербургского государственного унитарного предприятия "Городское управление инвентаризации и оценки объектов недвижимости" при подготовке решений об условиях приватизации (продажи) находящихся в государственной собственности Санкт-Петербурга нежилых помещений при реализации арендаторами таких помещений, относящимся к субъектам малого и среднего предпринимательства, преимущественного права на их приобретение согласно приложению 7".
1.6. Дополнить распоряжение приложениями 5-7 в редакции согласно приложениям 1-3 к настоящему распоряжению.
2. Установить, что в целях выполнения требований части 3 статьи 5 Федерального закона от 22.07.2008 N 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" открытое акционерное общество "Фонд имущества Санкт-Петербурга" осуществляет опубликование распоряжений Комитета об условиях приватизации (продажи) нежилых помещений, арендуемых лицами, имеющими в соответствии с законодательством Санкт-Петербурга преимущественное право на их приобретение, в журнале "Официальный бюллетень "Вестник Фонда имущества Санкт-Петербурга".
3. Управлению распоряжения государственной собственностью запросы в Управление Федеральной налоговой службы России по Санкт-Петербургу о возможности отнесения арендатора к субъектам малого и среднего предпринимательства направлять с 01.04.2009.
4. Опубликовать настоящее распоряжение в официальных изданиях Санкт-Петербурга.
5. Контроль за выполнением настоящего распоряжения возложить на заместителей председателя Комитета О.А.Ляпустина и П.В.Яковлева по принадлежности вопросов.
Председатель Комитета
И.М.Метельский
Приложение 1
к распоряжению КУГИ
от 31.12.2008 N 265-р
Приложение 5
к распоряжению КУГИ
от 03.08.2006 N 233-р
Договор N ____ купли-продажи нежилого помещения
при реализации арендатором преимущественного права на
приобретение арендуемого имущества с условием о залоге
Санкт-Петербург | " | " | 20 | г. | ||||||||||||
, осуществляющий(ая) функции продавца на | ||||||||||||||||
основании | (далее - Продавец), в лице | , | ||||||||||||||
действующего на основании | , с одной стороны, и | |||||||||||||||
(далее - Покупатель), в лице | , | |||||||||||||||
действующего на основании | , с другой стороны (далее - Стороны), | |||||||||||||||
в соответствии с действующим законодательством о приватизации и на основании | ||||||||||||||||
распоряжения КУГИ от | N | " | " (далее - | |||||||||||||
Распоряжение) заключили настоящий договор (далее - Договор) о нижеследующем: | ||||||||||||||||
Основные понятия
Объект - указанное в п.1.1 Договора нежилое помещение (в том числе встроенно-пристроенное нежилое помещение в жилом доме), выделенное в натуре, предназначенное для самостоятельного использования для нежилых целей.
1. Предмет Договора
1.1. Продавец обязуется передать в собственность Покупателя, а Покупатель обязуется принять и оплатить по цене и на условиях Договора Объект, расположенный | |||||||
по адресу: Санкт-Петербург, | , общей площадью | ||||||
кв.м, кадастровый N | , находящийся на | этаже. | |||||
1.2. Комплект документов, описывающих Объект (с указанием соответствующих кадастровых номеров), подготовленный районным филиалом ГУИОН - проектно-инвентаризационным бюро (далее - ПИБ), в соответствии с требованиями, предъявляемыми к порядку проведения технического и кадастрового учета объектов недвижимости, прилагается к Договору и является его неотъемлемой частью (приложение 1). Указанный комплект документов должен быть прошит и скреплен печатью, а также подписан начальником ПИБ.
_______________
Пункт не включается в случае, если соответствующие документы не были заказаны в соответствии с п.7.2 Положения об организации взаимодействия структурных подразделений Комитета по управлению городским имуществом, открытого акционерного общества "Фонд имущества Санкт-Петербурга" и Санкт-Петербургского государственного унитарного предприятия "Городское управление инвентаризации и оценки объектов недвижимости" при подготовке решений об условиях приватизации (продажи) находящихся в государственной собственности Санкт-Петербурга нежилых помещений при реализации арендаторами таких помещений, относящимися к субъектам малого и среднего предпринимательства, преимущественного права на их приобретение.
2. Цена и порядок расчетов
2.1. Цена продажи Объекта составляет | ( | ) (цифрами и | |||||||||||||||||
прописью), в том числе НДС | ( | ) (цифрами и прописью), без | |||||||||||||||||
учета НДС | ( | ) (цифрами и прописью). Уплата НДС осуществляется | |||||||||||||||||
Покупателем в порядке, установленном действующим налоговым законодательством Российской Федерации. | |||||||||||||||||||
2.2. Оплата цены продажи Объекта осуществляется Покупателем с рассрочкой | |||||||||||||||||||
платежа на | с момента подписания Договора в соответствии с | ||||||||||||||||||
приложением 2 к Договору поквартально, равными долями, уплачиваемыми не позднее 10 числа первого месяца оплачиваемого календарного квартала (в первом квартале календарного года не позднее 31 января) путем безналичного перечисления денежных | |||||||||||||||||||
средств на расчетный счет: | . | ||||||||||||||||||
На сумму денежных средств, по уплате которой предоставляется рассрочка и подлежащую перечислению в оплачиваемом квартале, производится начисление процентов исходя из ставки, равной одной трети ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на дату опубликования Распоряжения в журнале "Официальный бюллетень "Вестник Фонда имущества Санкт-Петербурга" и составляющей ___%, за период времени со дня подписания Договора до даты платежа, установленной в Договоре. Оплата цены продажи Объекта может быть произведена Покупателем досрочно с начислением на нее процентов исходя из ставки, равной одной трети ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на дату опубликования Распоряжения в журнале "Официальный бюллетень "Вестник Фонда имущества Санкт-Петербурга" за период времени со дня подписания Договора до даты платежа. | |||||||||||||||||||
2.3. Сумма вознаграждения Продавца за осуществление действий по продаже | |||||||||||||||||||
Объекта составляет | от цены продажи Объекта с учетом НДС, | ||||||||||||||||||
указанной в п.2.1 настоящего Договора, и равна | ( | ) рублей, | |||||||||||||||||
в том числе НДС в размере 18%, что составляет | ( | ) рублей. | |||||||||||||||||
2.4. Сумма вознаграждения Продавца, предусмотренная п.2.3 настоящего Договора, подлежит перечислению по безналичному расчету на расчетный счет | |||||||||||||||||||
Продавца | - не позднее 10 дней с момента подписания | ||||||||||||||||||
настоящего Договора. | |||||||||||||||||||
2.5. Обязательства Покупателя по оплате цены продажи Объекта и вознаграждения Продавца считаются исполненными надлежащим образом в момент поступления денежных средств в полном объеме на соответствующий расчетный счет. | |||||||||||||||||||
3. Обязанности Сторон
3.1. Продавец обязуется:
3.1.1. В течение 5 (пяти) дней с момента оплаты Покупателем первого платежа в порядке, предусмотренном пунктом 2.2 Договора, предоставить Покупателю комплект документов, необходимый для государственной регистрации перехода права собственности на Объект.
3.1.2. После исполнения Покупателем обязанности по оплате цены продажи Объекта в части внесения первого платежа в порядке, предусмотренном пунктом 2.2 Договора, и выполнения иных обязательств, предусмотренных п.3.2.1 Договора, совместно с Покупателем подать необходимый комплект документов для государственной регистрации перехода права собственности на Объект в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - Регистрирующий орган).
3.2. Покупатель обязуется:
3.2.1. Оплатить цену продажи Объекта и вознаграждение Продавца в размере, сроки и в порядке, установленные в разделе 2 Договора, и в течение 5 дней с момента оплаты первого платежа в порядке, предусмотренном пунктом 2.2 Договора, и исполнения обязанности по оплате вознаграждения Продавца подписать представленный Продавцом акт выполнения действий по продаже Объекта.
3.2.2. Передать в установленном порядке комплект документов, необходимый для государственной регистрации перехода права собственности на Объект, в Регистрирующий орган.
3.2.3. В случае если Объект является объектом (выявленным объектом) культурного наследия народов Российской Федерации:
3.2.3.1. Одновременно с подписанием Договора заключить охранное обязательство с Комитетом по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры (далее - КГИОП).
3.2.3.2. Обеспечить выполнение условий охранного обязательства.
3.2.3.3. Участвовать в реконструкции здания, сооружения (реставрации, консервации и ремонте здания, относящегося к объектам культурного наследия народов Российской Федерации) согласно справке КГИОП в размере, пропорциональном занимаемым площадям.
3.2.4. В пятидневный срок с момента государственной регистрации перехода права собственности на Объект уведомить Продавца о состоявшейся регистрации с приложением нотариально заверенной копии свидетельства о государственной регистрации права собственности Покупателя на Объект.
3.2.5. Заключить договор аренды земельного участка в соответствии с законодательством Российской Федерации и Санкт-Петербурга.
