ГЛАВА АДМИНИСТРАЦИИ ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ

РАСПОРЯЖЕНИЕ

от 17 декабря 1993 года  N 1087-р

Об изменениях и дополнениях
порядка определения уровня
арендной платы за нежилые
помещения в Санкт-Петербурге
и Ленинградской области

____________________________________________________________________
 Утратило силу с 1 января 1996 года на основании распоряжения правительства
Ленинградской области от 13 ноября 1995 года N 1219-р __
__________________________________________________________________

1. С 1 января 1994 года и до утверждения Госкомимуществом России нормативов по определению уровня арендной платы за нежилые помещения:

1.1 Применять по служебным зданиям и помещениям, являющимся собственностью Ленинградской области на территории города Санкт-Петербурга, Временную методику определения уровня арендной платы согласно приложению.

1.2 В пункте 3.3 методики определения уровня арендной платы за нежилые помещения в Ленинградской области, утвержденной распоряжением главы администрации от 24.02.93 N 145-р, коэффициент инфляции установить равным 14.

2. Поручить Леноблкомимуществу произвести перерасчет арендной платы по договорам аренды за нежилые помещения в соответствии с пунктом 1 настоящего распоряжения.

3. Контроль за исполнением распоряжения возложить на заместителя главы администрации области Кокарева А.П.

Первый заместитель
     главы администрации
                       Ю. Павлов

Приложение
к распоряжению главы
администрации
Ленинградской области
от 17.12.93  N 1087-р

Временная методика
определения уровня арендной платы
за нежилые помещения в городе
Санкт-Петербурге

1. Общие положения

1.1. Данный расчет определяет порядок и способы определения стоимости одного квадратного метра нежилых помещений в зданиях, сооружениях и нежилых помещениях жилых домов.

1.2. Данный расчет распространяется на служебные здания и помещения, являющиеся собственностью Ленинградской области на территории города Санкт-Петербурга.

2. Арендная плата за нежилые здания (помещения)

(к распоряжению главы администрации Ленинградской области от 17.12.1993 N 1087-р)

2.1. Годовая арендная плата за нежилые здания (помещения) устанавливается для предприятий и организаций не ниже сложившегося уровня арендной платы за данное здание (помещение) в предшествующем году и рассчитывается по формуле:

,

где: - годовая арендная плата за нежилое здание (помещение), руб.;

- балансовая стоимость здания с учетом износа в расчете на 1 кв.м общей площади, включающей в себя площадь внутренних помещений здания, без учета площади лестничных клеток, технических подвалов, руб./кв.м;

=1 - коэффициент минимальной комфортности при размещении объекта аренды в подвале (мансарде) снижается на 0,25, а при отсутствии в здании (помещении) водоснабжения, канализации, отопления, электроснабжения - на 0,1 за каждый отсутствующий элемент благоустройства;

- нормативный коэффициент капитальных вложений (устанавливается в соответствии с видом деятельности);

- платежи за землю, приходящиеся на 1 кв.м общей полезной площади нежилого здания (помещения), руб./кв.м;

- годовая амортизация в расчете на 1 кв.м общей полезной площади нежилого здания (помещения), руб./кв.м;

- коэффициент инфляции = 4 (подлежит пересмотру в связи с темпом роста инфляции);

- коэффициент пересчета балансовой стоимости основных фондов в восстановительную стоимость = 25;

- общая полезная площадь нежилого здания (помещения), сдаваемая в аренду, кв.м.

При этом платежи за землю (), приходящиеся на 1 кв.м общей полезной площади нежилого здания (помещения), рассчитывается по формуле:

,

где: - нормативная цена земли для конкретного земельного участка, руб./кв.м;

- общая площадь нежилых помещений, расположенных на данном земельном участке или в данном здании, кв.м;

- площадь земельного участка, используемая арендатором здания (помещения), кв.м;

- средний срок окупаемости затрат на приобретение земли, лет.

2.2. Годовая амортизация в расчете на один квадратный метр общей полезной площади здания (помещения) независимо от фактического срока службы определяется по формуле:

,

где: - балансовая (первоначальная) стоимость здания в расчете на 1 кв.м общей полезной площади, руб./кв.м (рассчитывается как результат деления первоначальной стоимости здания на его общую полезную площадь);

- норма амортизации на полное восстановление здания, в долях единицы = 0,007.

3. Порядок определения уровня арендной платы в зданиях - памятниках истории и культуры.

3.1. Расчет годовой арендной платы в зданиях - памятниках истории и культуры определяется по формуле:

,

где: - коэффициент инфляции = 36 (подлежит пересмотру в связи с темпом роста инфляции);

- интегрированный коэффициент пересчета остаточной стоимости памятника в восстановительную с учетом всех факторов, при этом рассчитывается по формуле:

,

где: - коэффициент пересчета в восстановительную стоимость (см. таблицу 1);

- коэффициент историко-культурной ценности (см. таблицу 2);

- поправочный коэффициент к стоимости памятника, выражающий отличие износа данного памятника от базового, = 0,43.

рассчитывается по формуле:

,

где: - износ памятников в долях единицы и рассчитывается по формуле:

.

3.2. Годовая амортизация () определяется по формуле:

.

4. Для предприятий и организаций-арендаторов, финансируемых полностью или частично (но не менее чем на 50 процентов) из бюджета, а также для социально значимых элементов городского хозяйства, приравненных к ним, арендная плата устанавливается не ниже сложившегося уровня в году, предшествующему году оценки, и определяется по формуле:

.

Таблица 1
к подпункту 3.1. приложения

     
Коэффициенты пересчета стоимости памятника
в восстановительную стоимость в ценах 1991 года ()

Таблица 2
к подпункту 3.1 приложения

Коэффициенты
историко-культурной ценности памятников ()

     


Электронный текст документа
подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:
рассылка