ГЛАВА АДМИНИСТРАЦИИ ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ

РАСПОРЯЖЕНИЕ

от 24 февраля 1993 года N 145-р

О методике определения уровня
арендной платы за нежилые помещения
в Ленинградской области

(с изменениями на 23 декабря 1994 года)
________________________________________________________
Утратило силу с 1 января 1996 года
на основании распоряжения правительства
Ленинградской области от 13 ноября 1995 года N 1219-р
_________________________________________________________

____________________________________________________________

Текст документа с изменениями внесенными:

распоряжением Правительства Ленинградской области от 31 марта 1994 года N 254-р;

распоряжением Правительства Ленинградской области от 23 декабря 1994 года N 1306-р.     

____________________________________________________________

_______________________________________________

Распоряжением Правительства Ленинградской области от 23 декабря 1994 года N 1306-р с 1 января 1995 года внесены изменения в методику определения уровня арендной платы за нежилые помещения в городе Санкт-Петербурге и Ленинградской области в части  увеличения нормативного коэффициента эффективности капитальных вложений в 3 раза.

_______________________________________________

Временно, до утверждения Госкомимуществом России нормативов по определению уровня арендной платы за нежилые помещения:

Утвердить методику определения уровня арендной платы за нежилые помещения в Ленинградской области согласно приложению.

     Глава администрации
                 А. Беляков

УТВЕРЖДЕНА
распоряжением главы администрации
Ленинградской области
от 24.02.93 N 145-р

МЕТОДИКА
определения уровня арендной платы за нежилые  помещения
в  Ленинградской области

(с изменениями на 31 марта 1994 года)

1. Общие положения

1.1. Данный расчет определяет порядок и способы определения стоимости одного квадратного метра нежилых помещении в зданиях, сооружениях и нежилых помещений жилых домов.

1.2. Данный расчет распространяется на нежилые помещения, относящиеся к муниципальной и государственной собственности Ленинградской области.

2. Арендная плата за нежилые здания (помещения)

2.1. Годовая арендная плата за нежилые здания (помещения) устанавливается для предприятий и организаций не ниже сложившегося уровня арендной платы за данное здание (помещение) в предшествующем году и рассчитывается по формуле:

,

где:

- балансовая стоимость здания с учетом износа в расчете на 1 кв. метр общей площади, включающей в себя площадь внутренних помещений здания, без учета площади лестничных клеток и технических подвалов, руб./кв.м.

- коэффициент пересчета балансовой стоимости основных фондов в восстановительную стоимость, равен 32.

= 1 - коэффициент минимальной комфортности. При размещении объектов аренды в подвале (мансарде) снижается на 0,25, а при отсутствии в здании (помещении) водоснабжения, канализации, электроснабжения снижается на 0,1 за каждый отсутствующий элемент благоустройства.

- нормативный коэффициент эффективности капитальных вложений (устанавливается в соответствии с видом деятельности).

- годовая амортизация в расчете на 1 кв. метр общей полезной площади нежилого здания (помещения), руб./кв.м.

- коэффициент инфляции (подлежит пересмотру в связи с темпом роста инфляции).

- общая полезная площадь нежилого здания (помещения), сдаваемая в аренду, кв.м.

Годовая амортизация в расчете на 1 кв. метр здания (помещения) независимо от фактического срока его службы определяется по формуле:

,

где:

- норма амортизации на полное восстановление здания, равна 0,007.

- балансовая (первоначальная) стоимость здания в расчете на 1 кв. метр общей полезной площади, руб./кв.м.

(Пункт в редакции распоряжения Правительства Ленинградской области от 31 марта 1994 года N 254-р - см. предыдущую редакцию).

2.2. Для предприятий и организаций-арендаторов, финансируемых из бюджета, а также аптек и социально значимых элементов городского (районного) хозяйства, приравненных к ним, перечень которых определяется областным Советом, арендная плата устанавливается не ниже уровня в году, предшествующем году оценки, и определяется по формуле:

АплБ = Ам х Iинф х Sо,

где

АплБ    - арендная плата за год;

Ам - амортизация на 1 кв. м общей полезной площади здания (помещения);

Sо - общая полезная площадь нежилого здания, занимаемого предприятием.

3. Определение уровня арендной платы за нежилые
 помещения в зданиях - памятниках истории и культуры

3.1. Настоящий порядок определения уровня арендной платы за нежилые помещения предназначен для определения арендной платы за здания- памятники истории и культуры, находящиеся под охраной государства.

3.2. Порядок учитывает влияние на оценку стоимости памятника следующих факторов:

сложности архитектурного оформления памятника;

исторического периода достройки памятника;

историко-культурной ценности памятника.

Расчет коэффициентов произведен на базе данных по характерному для Ленинградской области памятнику ХIХ века.

3.3. Арендная плата в зданиях - памятниках истории и культуры определяется по формуле:

Апл = (Сби х Кп х Ен + Пз +Ам) х Iинф х Sо,

где

Кп - интегрированный коэффициент перерасчета остаточной стоимости памятника в восстановительную с учетом всех факторов, указанных в пункте 3.2, и равен 124;

Ен - нормативный коэффициент эффективности капитальных вложений - 0,15;

Пз - платежи за землю в г. Санкт-Петербурге - 70 руб. за 1 кв.м;

Ам - годовая амортизация в расчете на 1 кв. м площади,

рассчитывается:

Ам = Сби / Sо х Кпер х Кк х Нам

где

Кпер - коэффициент перерасчета остаточном стоимости в восстановительную - 112;

Нам - норма амортизации на полное восстановление здания 0,014;

Iинф - коэффициент инфляции - 9;

Sо - арендуемая площадь.

3.4. Пункт исключен -  распоряжение Правительства Ленинградской области от 31 марта 1994 года N 254-р. - См. предыдущую редакцию.

Редакция документа с учетом

изменений и дополнений подготовлена     

в юридическом бюро "Кодекс"