Об утверждении примерной формы договора о развитии застроенной территории (с изменениями на 12 сентября 2013 года)
3. Права и обязанности Сторон |
3.1. Инвестор обязуется: 3.1.1. Обеспечить перечисление оставшейся суммы платежа за право заключения Договора, указанной в пункте 2.2 Договора, в соответствии с пунктами 2.3, 2.3.1 Договора. 3.1.2. Использовать Территорию исключительно в соответствии с целями, указанными в пункте 1.1 Договора. 3.1.3. Осуществить мероприятия по развитию Территории в соответствии с Графиком развития Территории (приложение 3). 3.1.4. Представить в Комитет План реализации мероприятий по развитию Территории, утвержденный Комиссией по развитию застроенных территорий, в 10-дневный срок с даты утверждения в установленном порядке документации по планировке Территории. 3.1.4-1. Представить в Комитет информацию соответствующих уполномоченных органов и организаций о соответствии (не соответствии) зданий, строений, сооружений, указанных в приложении 5 к Договору, критериям, установленным статьей 46.1 Градостроительного кодекса РФ и (или) адресными программами развития застроенных территорий в Санкт-Петербурге, утвержденными законом Санкт-Петербурга, в 10-дневный срок с даты утверждения в установленном порядке документации по планировке Территории. 3.1.5. В течение одного месяца с даты утверждения в установленном порядке документации по планировке Территории согласовать с Жилищным комитетом график передачи в государственную собственность Санкт-Петербурга благоустроенных жилых помещений в соответствии с пунктом 4.2 Графика развития Территории (приложение 3). 3.1.6. В 2-месячный срок с даты утверждения в установленном порядке документации по планировке Территории заключить с Комитетом соглашение о реализации мероприятия, предусмотренного пунктом 4.2 Графика развития Территории (приложение 3), в сроки, согласованные с Жилищным комитетом в соответствии с пунктом 3.1.5 Договора. 3.1.7. В 2-месячный срок с даты утверждения в установленном порядке документации по планировке Территории заключить с Администрацией соглашение о реализации мероприятий, предусмотренных пунктом 4.3 Графика развития Территории (приложение 3). 3.1.8. За свой счет обеспечить в установленном порядке проведение работ по установлению местоположения границ земельных участков, расположенных на Территории (далее - Участки, Участок), и их государственный кадастровый учет после принятия Комитетом решения об их предоставлении в соответствии с пунктом 2.1 статьи 30 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) и пунктом 3.3.3 Договора. 3.1.9. Обеспечить содержание и эксплуатацию возводимых на Участках (реконструируемых) объектов инженерной, социальной и коммунально-бытовой инфраструктуры до их передачи в государственную собственность Санкт-Петербурга в порядке, установленном Правительством Санкт-Петербурга для принятия исполнения обязательств инвесторов по строительству (реконструкции) объектов инженерной инфраструктуры и передаче в государственную собственность Санкт-Петербурга объектов нежилого фонда _______________
3.1.10. При осуществлении жилищного и иного строительства в соответствии с утвержденной документацией по планировке Территории ежеквартально до 20-го числа первого месяца следующего квартала представлять в Комитет по строительству сведения об объемах выполненных работ за истекший квартал по примерной форме, предусмотренной приложением 7 к примерной форме договора аренды земельного участка на инвестиционных условиях, утвержденной распоряжением Комитета от 05.07.2005 N 235-р "Об утверждении примерных форм инвестиционного договора и договора аренды земельного участка, предоставляемого для завершения строительства/реконструкции объекта недвижимости, договора аренды земельного участка на инвестиционных условиях". 3.1.11. Обеспечить содержание и эксплуатацию (в том числе обеспечение коммунальными услугами) возводимых на Участках (реконструируемых) объектов жилищного строительства до передачи их собственникам или организации, выбранной собственниками для эксплуатации и обслуживания объектов недвижимости. 3.1.12. В случае совершения сделок по отчуждению или передаче в пользование Участков, приобретенных Инвестором в собственность, представить в Комитет документы, подтверждающие совершение сделки, в 7-дневный срок с даты ее совершения. 3.1.13. В случае нахождения на Территории городских лесов: - их освоение в целях сохранения средообразующих, водоохранных, защитных, санитарно-гигиенических, оздоровительных и иных полезных функций лесов с одновременным использованием лесов осуществлять в соответствии с требованиями лесного законодательства при условии, если это использование совместимо с целевым назначением защитных лесов и выполняемыми ими полезными функциями; - не допускать осуществления деятельности, несовместимой с их целевым назначением и полезными функциями; - не допускать проведения рубок лесных насаждений в нарушение требований, установленных Лесным кодексом Российской Федерации, иными федеральными законами. 3.2. Инвестор вправе: 3.2.1. Не позднее срока, предусмотренного пунктом 5 Графика развития Территории (приложение 3), приобрести бесплатно в собственность или в аренду (по своему выбору) Участки, предназначенные в соответствии с документацией по планировке Территории для жилищного и иного строительства, если такие Участки находятся в государственной собственности Санкт-Петербурга или государственная собственность на них не разграничена и они не предоставлены в пользование и (или) во владение гражданам и (или) юридическим лицам. Инвестор вправе в установленном порядке приобрести Участки, указанные в настоящем пункте, по соответствующему договору бесплатно в собственность или в аренду после выполнения мероприятий по развитию Территории, предусмотренных пунктами 1, 1, 4.2, 4.3 Графика развития Территории (приложение 3), и формирования Участков в соответствии с пунктом 3.1.8 Договора. 3.2.2. Если Участки, указанные в пункте 3.2.1 Договора, свободны от застройки, то Инвестор вправе не позднее срока, предусмотренного пунктом 5 Графика развития Территории (приложение 3), в установленном порядке приобрести такие Участки по соответствующему договору в собственность или в аренду после утверждения документации по планировке Территории в срок, предусмотренный пунктом 2 Графика развития Территории (приложение 3), и формирования Участков в соответствии с пунктом 3.1.8 Договора. 3.3. Комитет обязуется: 3.3.1. В порядке, установленном постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 01.02.2006 N 61 "Об утверждении Положения о порядке взаимодействия исполнительных органов государственной власти Санкт-Петербурга и государственных организаций Санкт-Петербурга по вопросам принятия исполнения обязательств инвесторами", обеспечить прием в государственную собственность Санкт-Петербурга благоустроенных жилых помещений, передаваемых Инвестором в соответствии с пунктом 4.2 Графика развития Территории (приложение 3). 3.3.2. Заключить с Инвестором соглашение, предусмотренное пунктом 3.1.6 Договора. 3.3.3. В течение одного месяца со дня поступления от Инвестора заявления о предоставлении Участка бесплатно в собственность или в аренду в соответствии с пунктом 2.1 статьи 30 ЗК РФ принять соответствующее решение о предоставлении Участка Инвестору, а также предоставить Инвестору информацию о технических условиях подключения объектов строительства к сетям инженерно-технического обеспечения и о плате за их подключение. Решения о предоставлении Участков, указанных в пункте 3.2.1 Договора, принимаются Комитетом после выполнения Инвестором мероприятий по развитию Территории, предусмотренных пунктами 1, 4.2, 4.3 Графика развития Территории (приложение 3), при наличии сведений Администрации о выполнении Инвестором мероприятия по развитию Территории, предусмотренного пунктом 4.3 График развития Территории (приложение 3). Решения о предоставлении Участков, указанных в пункте 3.2.2 Договора, принимаются Комитетом после утверждения документации по планировке Территории в срок, предусмотренный пунктом 2 Графика развития Территории (приложение 3). 3.3.4. После формирования Инвестором Участков в соответствии с пунктом 3.1.8 Договора заключить с Инвестором договор о передаче Участка бесплатно в собственность Инвестора или договор аренды Участка в течение одного месяца со дня поступления от Инвестора заявления о заключении соответствующего договора, но не позднее срока, предусмотренного пунктом 5 Графика развития Территории (приложение 3). 3.3.5. В порядке, установленном постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 01.02.2006 N 61 "Об утверждении Положения о порядке взаимодействия исполнительных органов государственной власти Санкт-Петербурга и государственных организаций Санкт-Петербурга по вопросам принятия исполнения обязательств инвесторами", обеспечить прием в государственную собственность Санкт-Петербурга объектов инженерной, социальной и коммунально-бытовой инфраструктуры, передаваемых Инвестором в соответствии с пунктом 7 Графика развития Территории (приложение 3). 3.4. Размер арендной платы за Участки, приобретаемые Инвестором соответствии с пунктом 2.1 статьи 30 ЗК РФ и условиями Договора в аренду, определяется в размере земельного налога, установленного законодательством Российской Федерации за соответствующий Участок. |
|