5.1. При определении границ строений, входящих в состав комплекса недвижимого имущества многоквартирного дома, ПИБ руководствуется правилом самостоятельности строения, в соответствии с которым самостоятельное строение представляет собой конструктивно обособленную строительную систему, состоящую из несущих и ограждающих конструкций. Строение является единым при наличии общего фундамента, общей стены (стен), сообщения между частями, независимо от их назначения, времени возведения, материала стен и архитектурного оформления.
Нежилые здания (например, гаражи), расположенные на том же земельном участке, что и многоквартирный дом (дома), в отношении которого подано заявление об изготовлении паспорта на многоквартирный дом, включению в состав комплекса недвижимого имущества многоквартирного дома не подлежат, за исключением нежилых зданий, предназначенных для обслуживания многоквартирного дома и служащих его использованию и, как следствие, относящихся к общему имуществу, находящемуся в общей долевой собственности всех собственников помещений в многоквартирном доме (например, насосная, трансформаторная).
Объекты недвижимости, предназначенные для удовлетворения нужд самих собственников помещений в многоквартирном доме независимо от того, используются ли такие объекты исключительно для удовлетворения нужд собственников, находятся ли они в их собственности, в том числе долевой, в состав комплекса недвижимого имущества многоквартирного дома не включаются.
5.2. Паспорт на многоквартирный дом (далее - паспорт) ПИБ изготавливает по форме приложения 3 к настоящему приказу.
5.3. Паспорт на многоквартирный дом изготавливается по архивным данным с изменениями, внесенными по результатам работ, перечисленных в п.4 настоящей Инструкции.
5.4. Инвентаризация (первичная, текущая) земельного участка и зданий (сооружений) проводится в соответствии с Инструкцией о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной приказом Министерства Российской Федерации по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 04.08.1998 N 37 (далее - Инструкция N 37).
Пересчет физического износа зданий производится в соответствии с методикой, изложенной в Правилах определения физического износа жилых зданий - ВСН 53-86 Госгражданстрой.
5.5. Заявителем обеспечивается доступ в общие помещения многоквартирного дома (домов) в объеме, необходимом для выполнения работ по инвентаризации и заполнению паспорта многоквартирного дома.
В случае необеспечения доступа паспорт на многоквартирный дом не изготавливается. Заявителю в течение 3 рабочих дней направляется уведомление о приостановлении работ по изготовлению паспорта на многоквартирный дом по форме приложения 2 к настоящей Инструкции*.
_______________
Текст приложений в рассылке не приводится. - Примечание "КОДЕКС".
5.6. При заполнении паспорта:
5.6.1. Раздел технического паспорта на многоквартирный дом "План земельного участка" заполняется следующим образом:
5.6.1.1. В случае отсутствия сформированного в соответствии с распоряжениями Правительства Санкт-Петербурга от 29.03.2005 N 25-рп "О порядке взаимодействия исполнительных органов государственной власти Санкт-Петербурга и организаций при формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом" и Комитета по земельных ресурсам и землеустройству Санкт-Петербурга от 20.04.2005 N 500-рк "О формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом" земельного участка его характеристики указываются по данным инвентарного дела ПИБ и текущей инвентаризации.
5.6.1.2. При наличии сформированного в установленном порядке земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, сведения о земельном участке, а именно: границы земельного участка, кадастровый номер земельного участка, площадь земельного участка, реквизиты документов и пр., указываются по данным, представленным Заявителем. В экспликацию строений (сооружений) вносятся сведения о строениях (сооружениях), расположенных в границах указанного земельного участка.
План земельного участка, изготовленный на отдельном листе, прилагается к паспорту на многоквартирный дом и указывается в перечне документов, прилагаемых к паспорту на многоквартирный дом.
5.6.2. В разделе "Экспликация земельного участка" указываются сведения, характеризующие состояние освоения земельного участка по данным текущей инвентаризации.
5.6.3. В графе "Число этажей" раздела I технического паспорта "Общие сведения" указывается этажность надземной части многоквартирного дома, через запятую указывается наличие подземных этажей. Если отдельные части многоквартирного дома имеют разное количество надземных этажей, в скобках через дефис следует указывать количество этажей в его различных частях.
Например: "4 (2-3-4), подвал".
В случае наличия этажей, не учтенных в этажности, они указываются в графе "Кроме того, имеется:".
Например: "9, подвал.
Кроме того, имеется: 2 технических этажа, мезонин-надстройка".
В случае наличия мансарды и цокольного этажа, вошедшего в этажность многоквартирного дома, они указываются в скобках, для сведения, "в том числе". В графе "Кроме того, имеется:" ставится прочерк.
Например: "14 (10-12-14, в том числе цокольный этаж).
Кроме того, имеется:------".
При наличии в строении нескольких уровней подземных этажей (подвалов) указывается числовой формат этажности подземной части.
Например: "5 (2-3-4-5), 2 подземных этажа".
5.6.4. В соответствующей графе раздела I технического паспорта "Общие сведения" указывается общая площадь многоквартирного дома, которая определяется как сумма площадей всех его помещений, включая площади помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в жилых помещениях, за исключением балконов, лоджий и террас.