Правительство Ленинградской области
ЛЕНИНГРАДСКИЙ ОБЛАСТНОЙ КОМИТЕТ
ПО УПРАВЛЕНИЮ ГОСУДАРСТВНЕННЫМ ИМУЩЕСТВОМ

РАСПОРЯЖЕНИЕ

от 10 января 1999 года N 2


О внесении изменений и дополнений в Методику определения величины арендной платы за пользование находящимися в федеральной собственности зданиями, строениями, сооружениями и отдельными помещениями и утверждении ее в новой редакции

(с изменениями на 17 сентября 2003 года)
____________________________________________________________________
Отменено на основании
распоряжения Леноблкомимущества от 1 октября 2009 года N 325
____________________________________________________________________

В целях создания благоприятных экономических условий на территории Ленинградской области и учитывая сложившиеся в районах области рыночные величины арендной платы за нежилые помещения:

1. Внести следующие изменения и дополнения в "Методику определения величины арендной платы за пользование, находящимися в федеральной собственности зданиями, строениями, сооружениями и отдельными помещениями" (далее - Методика), утвержденную распоряжением Леноблкомимущества от 24 июля 1998 года N 109:

1.1. Изменить таблицу коэффициента территориальной зоны (п.4.3):

1.1.1. Ввести дополнительно территориальную зону 1а, переведя в нее из первой зоны г.Выборг и установив для нее значение коэффициента территориальной зоны в размере 1,5;

1.1.2. Отнести город Луга к третьей территориальной зоне вместо второй.

1.2. Внести изменения в пункт 4.4 Методики (коэффициент типа деятельности арендатора).

1.2.1. Установить значение коэффициента типа деятельности арендатора для

почтовой связи - 0,6 вместо 1,0,

нотариальных контор - 0,8 вместо 0,6.

1.2.2. Изменить формулировки видов деятельности: "Лесная и деревоперерабатывающая промышленность" на "Лесная промышленность", "Финансы, кредит, страховое, пенсионное обслуживание" на "Медицинское страхование, пенсионное обслуживание".

1.2.3. Разделить вид деятельности "Пастижерные услуги" на "Парикмахерские услуги", установив для них значение коэффициента 0,5, и "Прочие косметические услуги", установив для них значение коэффициента 0,8.

2. Утвердить Методику в новой редакции (с учетом вышеуказанных изменений и дополнений) согласно приложению и ввести в действие с 1 февраля 1999 года.

3. Управлению подготовки и оформления сделок с недвижимостью (Ильинский Л.Е.) в срок до 1 февраля 1999 года обеспечить уведомление арендаторов об изменении размера арендных платежей в связи с внесением изменений в Методику.

4. Установить, что арендная плата по конкретному объекту устанавливается по договорной цене, которая не может быть ниже цены, рассчитанной по Методике.

(Пункт в редакции, введенной в действие распоряжением Ленинградского областного КУГИ от 28 мая 2002 года N 271 (с изменениями на 23 октября 2002 года), - см. предыдущую редакцию).

5. Установить, что при несогласии потенциального арендатора с размером арендной платы за объект, рассчитанной по Методике, арендатор по согласованию с Леноблкомимуществом вправе за свой счет заказать проведение рыночной оценки ставки арендной платы у независимого оценщика.

Леноблкомимущество вправе давать предварительное согласие на такую оценку только при отсутствии поступивших заявок от других претендентов, согласных заключить договор аренды на этот объект с уровнем арендной платы, рассчитанной по Методике согласно подпункту 2.1 пункта 2.

Согласно результатам проведенной рыночной оценки ставки арендной платы Леноблкомимущество заключает договор с арендатором с размером арендной платы в соответствии с проведенной оценкой, но не ниже минимальной величины арендной платы. Если величина арендной платы в соответствии с проведенной оценкой меньше минимальной, то в качестве величины арендной платы за 1 кв.м принимается минимальная величина арендной платы за 1 кв.м.

(Пункт в редакции, введенной в действие распоряжением Ленинградского областного КУГИ от 28 мая 2002 года N 271 (с изменениями на 23 октября 2002 года), - см. предыдущую редакцию).

6. Контроль за исполнением настоящего распоряжения возложить на заместителя председателя Леноблкомимущества Бурикова Д.М.

(Пункт дополнительно включен распоряжением Ленинградского областного КУГИ от 28 мая 2002 года N 271 (с изменениями на 23 октября 2002 года), - см. предыдущую редакцию).     

Председатель Комитета
Л.П.Совершаева

УТВЕРЖДЕНА

распоряжением Ленинградского
областного комитета по управлению
государственным имуществом
от 10.01.1999 N 2

     

Методика
определения величины арендной платы за пользование
находящимися в федеральной собственности зданиями,
строениями, сооружениями и отдельными помещениями

(с изменениями на 17 сентября 2003 года)

1. Общие положения

1.1. Настоящая методика устанавливает порядок расчета арендной платы за аренду зданий, строений, сооружений и отдельных помещений (далее - объекты) федеральной собственности, арендодателем которых выступает Ленинградский областной комитет по управлению государственным имуществом и иные лица, управомоченные законом или собственником (пункт в редакции, введенной в действие распоряжением Ленинградского областного КУГИ от 2 декабря 1999 года N 221, - см. предыдущую редакцию).

1.2. Расчет арендной платы введется в условных единицах. Курс условной единицы в рублях соответствует курсу доллара США, установленному Центральным банком РФ на 1-й рабочий день квартала, за который осуществляются платежи (пункт в редакции, введенной в действие распоряжением Ленинградского областного КУГИ от 3 апреля 2003 года N 156, - см. предыдущую редакцию).

2. Порядок расчета величины годовой арендной платы

2.1. Расчет величины годовой арендной платы осуществляется в условных единицах. Значения коэффициентов указываются в долях единицы.

2.2. Величина годовой арендной платы определяется по формуле:

,

где: - годовая арендная плата за объект;

- общая площадь арендуемого объекта;

- базовая величина стоимости строительства 1 кв.м здания (сооружения), которым является или в котором находится арендуемый объект;

- коэффициент износа;

- коэффициент типа здания, устанавливаемый в зависимости от указанного в технической документации назначения объекта;

- коэффициент территориальной зоны, устанавливаемый в зависимости от местонахождения арендуемого объекта и социально-экономической ситуации, складывающейся на данной территории;

- коэффициент типа деятельности, устанавливаемый с учетом вида деятельности арендатора;

- коэффициент качества объекта, устанавливаемый в зависимости от расположения арендуемого объекта недвижимости в здании (сооружении), степени технического обустройства и высоты потолков объекта, удобства его коммерческого использования.

3. Порядок установления величины базовой стоимости
строительства 1 кв.м в условных единицах

3.1. За величину базовой стоимости строительства 1 кв.м объекта принимается усредненная величина восстановительной стоимости строительства одного квадратного метра общей площади объектов недвижимости в Ленинградской области, которая определяется по формуле:

где: - усредненная величина восстановительной стоимости строительства 1 кв.м общей площади объектов недвижимости, с учетом его конструктивного типа и материала стен;

- коэффициент корректировки восстановительной стоимости строительства 1 кв.м общей площади объектов недвижимости, учитывающий материал перекрытия здания (сооружения), в котором расположен арендуемый объект;

- коэффициент корректировки восстановительной стоимости строительства 1 кв.м общей площади объектов недвижимости, учитывающий разницу в транспортных расходах по доставке материалов, изделий и конструкций на объекты строительства Ленинградской области, исчисленные для 1-й зоны Ленинградской области;

3.2. Для расчета величины базовой стоимости строительства 1 кв.м объекта применяются следующие значения коэффициентов, указанные в п.3.1 настоящей Методики:

а) усредненные величины восстановительной стоимости строительства 1 кв.м

б) коэффициент корректировки восстановительной стоимости строительства 1 кв.м

в) коэффициент корректировки восстановительной стоимости строительства 1 кв.м

4. Порядок установления значений коэффициентов,
применяемых при расчете арендной платы

4.1. Коэффициент износа (Киз) определяется по формуле:

Киз = 1 - 0,9375 (% износа/100 - 0,1).

Процент износа устанавливается по данным органов технической инвентаризации на текущий год. При отсутствии данных износ определяется на основании норм амортизации, утвержденных постановлением Совета Министров СССР от 22.10.1990 N 1072. При этом значение коэффициента износа объекта недвижимости, находящегося в состоянии, пригодном для использования по основному назначению, не может быть менее 0,25.     

(Пункт в редакции, введенной в действие  распоряжением Ленинградского областного КУГИ от 3 апреля 2003 года N 156, - см. предыдущую редакцию).

4.2. Значения коэффициента типа здания