Правительство Ленинградской области
ЛЕНИНГРАДСКИЙ ОБЛАСТНОЙ КОМИТЕТ ПО УПРАВЛЕНИЮ
ГОСУДАРСТВЕННЫМ ИМУЩЕСТВОМ

РАСПОРЯЖЕНИЕ

от 27 февраля 1997 года N 11


Об утверждении формы примерного договора
аренды объекта нежилого фонда

____________________________________________________________________
Утратило силу на основании
распоряжения Ленинградского областного КУГИ
 от 27 сентября 1999 года N 176
____________________________________________________________________

В целях совершенствования работы по сдаче в аренду объектов нежилого фонда (зданий, строений, сооружений и нежилых помещений), являющихся собственностью Ленинградской области, а также объектов федеральной собственности, расположенных на территории Ленинградской области, находящихся на балансе государственных предприятий, учреждений и организаций (за исключением имеющих право самостоятельной сдачи в аренду в соответствии с действующим законодательством), на основании Указа Президента РФ от 14.10.1992 N 1230 и в соответствии с Положением о Комитете:

1. Утвердить форму примерного договора аренды объекта нежилого фонда (прилагается).

2. Установить, что Комитет осуществляет полномочия арендодателя при сдаче по предложению балансодержателей в аренду указанных объектов нежилого фонда.

3. Управлению подготовки и оформления сделок с недвижимостью Комитета с даты подписания настоящего распоряжения осуществлять оформление договоров аренды указанных объектов в соответствии с утвержденной формой.

Отступления от формы примерного договора аренды, связанные с особенностями объекта либо условиями его использования, вносятся по согласованию с юридическим управлением и управлением методического обеспечения Комитета.

4. Контроль за исполнением настоящего распоряжения возложить на заместителя председателя Комитета Ромодина С.А.

Председатель Комитета
Л.П.Совершаева

Форма
примерного договора аренды объекта нежилого фонда

Ленинградский областной комитет по управлению государственным имуществом в соответствии с Положением о Комитете и на основании Указа Президента Российской Федерации от 14.10.1992 N 1230, именуемый в дальнейшем "Арендодатель", в лице председателя Комитета Совершаевой Любови Павловны, действующей на основании

1. Общие положения

1.1. Арендодатель обязуется предоставить Арендатору за плату во временное

объект нежилого фонда - нежилое помещение, именуемое далее Объектом, расположенное по адресу:

1.2. Сведения об Объекте, изложенные в Договоре и приложениях к нему, являются достаточными для надлежащего использования Объекта в соответствии с целями, указанными в п.1.1 Договора. Иные документы, помимо указанных в разделе 8 Договора, не передаются.

момента его государственной регистрации. Условия Договора распространяются на отношения, возникшие между сторонами с даты подписания Акта сдачи-приемки Объекта в соответствии с п.2.2.1 Договора.

2. Права и обязанности сторон

2.1. Арендодатель обязуется:

2.1.1. Участвовать в передаче Балансодержателем Арендатору Объекта, указанного в п.1.1 Договора, а также в его приемке Балансодержателем при возврате Арендатором.

2.1.2. Не менее чем за два месяца письменно уведомлять Арендатора о необходимости освобождения Объекта в связи с принятыми в установленном порядке решениями о постановке здания на капитальный ремонт в соответствии с утвержденным планом капитального ремонта или его ликвидации по градостроительным соображениям.

2.2. Балансодержатель обязуется:

дней с даты подписания Договора. Акт сдачи-приемки Объекта подписывается Арендодателем, Балансодержателем и Арендатором.

Указанный Акт прилагается к Договору (приложение 1) и является неотъемлемой частью последнего.

2.2.2. В месячный срок рассматривать обращения Арендатора по вопросам изменения назначения Объекта, а также его ремонта и переоборудования.

2.2.3. Обеспечивать условия для нормальной эксплуатации Объекта путем заключения договора с Арендатором в соответствии с п.2.3.11 Договора.

2.2.4. Осуществлять контроль за использованием Объекта в соответствии с условиями Договора и поддержанием его в надлежащем состоянии. В случае обнаружения нарушений условий настоящего Договора со стороны Арендатора в кратчайший срок сообщать об этом Арендодателю.

2.2.5. В случае аварий, происшедших не по вине Арендатора, оказывать необходимое содействие по устранению их последствий.

2.3. Арендатор обязуется:

2.3.1. Использовать помещения в соответствии с п.1.1 Договора.

2.3.2. Своевременно и полностью выплачивать установленную Договором и последующими изменениями и дополнениями к нему арендную плату за пользование Объектом, а также налог на добавленную стоимость и иные налоги.

2.3.3. Своевременно перечислять страховой взнос за Объект в течение всего срока действия Договора в соответствии с полученной Арендатором копией страхового полиса.

2.3.4. Производить за свой счет текущий и капитальный ремонт в разумный срок, с предварительным письменным уведомлением Арендодателя и Балансодержателя. Иной порядок и условия проведения капитального ремонта могут быть установлены в дополнительном соглашении к Договору.

Если капитальный ремонт Объекта происходит в связи с общим капитальным ремонтом здания (сооружения), финансируемым в установленном порядке из средств соответствующего бюджета, взаимоотношения Сторон по зачету расходов Арендатора при участии последнего в осуществлении капитального ремонта и другие вопросы, связанные с проведением капитального ремонта, определяются в дополнительном соглашении к Договору.

2.3.5. Обеспечить сохранность инженерных сетей, коммуникаций и оборудования на Объекте.

2.3.6. Не производить на Объекте без письменного разрешения Арендодателя и Балансодержателя прокладок, скрытых и открытых проводов и коммуникаций, перепланировок и переоборудования.

В случае обнаружения Арендодателем или Балансодержателем самовольных перестроек, нарушения целостности стен, перегородок или перекрытий, переделок или прокладок сетей, искажающих первоначальный вид Объекта, таковые должны быть ликвидированы Арендатором, а помещение приведено в прежний вид за его счет в срок, определяемый односторонним предписанием Арендодателя и (или) Балансодержателя.

2.3.7. Соблюдать в арендуемых помещениях требования органов Госсанэпиднадзора, Госпожнадзора, а также отраслевых правил и норм, действующих в отношении видов деятельности Арендатора и арендуемого им Объекта.

2.3.8. Освободить помещения в связи с аварийным состоянием конструкций здания (или его части), постановкой здания на капитальный ремонт или его ликвидацией по градостроительным соображениям, в сроки, определенные предписанием Арендодателя и (или) Балансодержателя.

2.3.9. Содержать Объект в надлежащем санитарном и противопожарном состоянии.

2.3.10. Немедленно извещать Арендодателя и Балансодержателя о ...ом повреждении, аварии или ином событии, нанесшем (или грозящем нанести) Объекту ущерб и своевременно принимать все возможные меры по предотвращению угрозы, против дальнейшего разрушения или повреждения объекта.

2.3.11. Заключить в течение двадцати дней с даты вступления в силу настоящего Договора договор с Балансодержателем либо, при наличии ...тической возможности, с иными организациями на обслуживание арендуемых помещений и снабжение их энергетическими и другими ресурсами. Одновременно производить оплату услуг по указанным в настоящем пункте договорам.