Правительство Ленинградской области
ЛЕНИНГРАДСКИЙ ОБЛАСТНОЙ КОМИТЕТ ПО УПРАВЛЕНИЮ
ГОСУДАРСТВЕННЫМ ИМУЩЕСТВОМ

РАСПОРЯЖЕНИЕ

от 13 августа 1998 года N 117


Об утверждении формы примерного договора аренды объектов нежилого фонда, находящихся в федеральной собственности

(с изменениями на 21 апреля 1999 года)
____________________________________________________________________
Утратило силу на основании
распоряжения Леноблкомимущества от 5 апреля 2022 года N 356
____________________________________________________________________

В целях совершенствования работы по сдаче в аренду расположенных на территории Ленинградской области объектов нежилого фонда (зданий, строений, сооружений и нежилых помещений), находящихся в федеральной собственности, и в связи с изменением Методики определения величины арендной платы и порядка ее внесения в соответствии с распоряжением Леноблкомимущества от 24.07.1998 N 109:

1. Утвердить в новой редакции форму примерного договора аренды объектов нежилого фонда, находящихся в федеральной собственности, согласно приложению.

2. Управлению подготовки и оформления сделок с недвижимостью (Ильинский Л.Е.):

2.1. Осуществлять оформление договоров аренды указанных объектов в соответствии с утвержденной настоящим распоряжением формой.

Отступления от утвержденной формы примерного договора аренды, связанные с особенностями объекта либо условиями его использования, вносятся по согласованию с юридическим управлением.

2.2. В срок до 31.12.1998 привести договоры аренды указанных объектов, срок действия которых истекает после 01.01.1999, в соответствии с утвержденной настоящим распоряжением формой путем внесения в них соответствующих изменений и дополнений.

3. С момента подписания настоящего распоряжения форма примерного договора аренды, утвержденная распоряжением Леноблкомимущества от 27.02.1997 N 11, применяется только при заключении договоров аренды объектов нежилого фонда, находящихся в собственности Ленинградской области.

4. Контроль за исполнением настоящего распоряжения возложить на заместителя председателя Комитета Ромодина С.А.

Председатель комитета
Л.П.Совершаева

[Приложение]

УТВЕРЖДЕН
распоряжением Ленинградского
областного комитета по управлению
государственным имуществом
от 13.08.1998 N 117

аренды объекта нежилого фонда

(с изменениями на 21 апреля 1999 года)

Ленинградский областной комитет по управлению государственным имуществом в соответствии с Положением о Комитете и на основании Указа Президента Российской Федерации от 14.10.1992 N 1230, именуемый в дальнейшем "Арендодатель", в лице председателя Комитета Совершаевой Любови Павловны, действующей на основании

1. Общие положения

1.1. Арендодатель обязуется предоставить Арендатору за плату во временное

1.2. Сведения об Объекте, изложенные в Договоре и приложениях к нему, являются достаточными для надлежащего использования Объекта в соответствии с целями, указанными в п.1.1 Договора. Иные документы, помимо указанных в разделе 8 Договора, не передаются.

момента его государственной регистрации. Условия Договора распространяются на отношения, возникшие между сторонами с даты подписания акта сдачи-приемки Объекта в соответствии с п.2.2.1 Договора.

2. Права и обязанности сторон

2.1. Арендодатель обязуется:

2.1.1. Участвовать в передаче Балансодержателем Арендатору Объекта, указанного в п.1.1 Договора, а также в его приемке Балансодержателем при возврате Арендатором.

2.1.2. Не менее чем за два месяца письменно уведомлять Арендатора о необходимости освобождения Объекта в связи с принятыми в установленном порядке решениями о постановке здания на капитальный ремонт в соответствии с утвержденным планом капитального ремонта или о его ликвидации по градостроительным соображениям.

2.2. Балансодержатель обязуется:

2.2.1. Передать Арендатору Объект по акту сдачи-приемки не позднее 5 (пяти) дней с даты подписания Договора. Акт сдачи-приемки Объекта подписывается Арендодателем, Балансодержателем и Арендатором.

Указанный акт прилагается к Договору (приложение 1) и является неотъемлемой частью последнего.

2.2.2. В месячный срок рассматривать обращения Арендатора по вопросам изменения назначения Объекта, а также его ремонта и переоборудования .

2.2.3. Обеспечивать условия для нормальной эксплуатации Объекта путем заключения договора с Арендатором в соответствии с п.2.3.11 Договора.

2.2.4. Осуществлять контроль за использованием Объекта в соответствии с условиями Договора и поддержанием его в надлежащем состоянии. В случае обнаружения нарушений условий настоящего Договора со стороны Арендатора в кратчайший срок сообщать об этом Арендодателю.

2.2.5. В случае аварий, происшедших не по вине Арендатора, оказывать необходимое содействие по устранению их последствий.

2.3. Арендатор обязуется:

2.3.1. Использовать помещения в соответствии с п.1.1 Договора.

2.3.2. Своевременно и полностью выплачивать установленную Договором и последующими изменениями и дополнениями к нему арендную плату за пользование Объектом, а также налог на добавленную стоимость.

2.3.3. Своевременно перечислять страховой взнос за Объект в течение всего срока действия Договора в соответствии с полученной Арендатором копией страхового полиса.

2.3.4. Производить за свой счет текущий ремонт, а также капитальный ремонт, связанный с деятельностью Арендатора, в разумный срок, с предварительным письменным уведомлением Арендодателя и Балансодержателя. Иной порядок и условия проведения капитального ремонта могут быть установлены в дополнительном соглашении к Договору.

Если капитальный ремонт Объекта происходит в связи с общим капитальным ремонтом здания (сооружения), финансируемым в установленном порядке из средств соответствующего бюджета, взаимоотношения Сторон по зачету расходов Арендатора при участии последнего в осуществлении капитального ремонта и другие вопросы, связанные с проведением капитального ремонта, определяются в дополнительном соглашении к Договору.

2.3.5. Обеспечить сохранность инженерных сетей, коммуникаций и оборудования на Объекте.

2.3.6. Не производить на Объекте без письменного разрешение Арендодателя и Балансодержателя прокладок, скрытых и открытых проводов и коммуникаций, перепланировок и переоборудования.

В случае обнаружения Арендодателем или Балансодержателем самовольных перестроек, нарушения целостности стен, перегородок или перекрытий, переделок или прокладок сетей, искажающих первоначальный вид Объекта, таковые должны быть ликвидированы Арендатором, а помещение приведено в прежний вид за его счет в срок, определяемый односторонним предписанием Арендодателя и (или) Балансодержателя.

2.3.7. Соблюдать в арендуемых помещениях требования органов Госсанэпиднадзора, Госпожнадзора, а также отраслевых правил и норм, действующих в отношении видов деятельности Арендатора и арендуемого и Объекта.

2.3.8. Освободить помещения в связи с аварийным состоянием конструкций здания (или его части), постановкой здания на капитальный ремонт или его ликвидацией по градостроительным соображениям в сроки, определенные предписанием Арендодателя и (или) Балансодержателя.

2.3.9. Содержать Объект в надлежащем санитарном и противопожарном состоянии.

2.3.10. Немедленно извещать Арендодателя и Балансодержателя о всяком повреждении, аварии или ином событии, нанесшем (или грозящем нанести) Объекту ущерб, и своевременно принимать все возможные меры по предотвращению угрозы против дальнейшего разрушения или повреждения Объекта.

2.3.11. Заключить в течение двадцати дней с даты вступления в силу настоящего Договора договор с Балансодержателем либо, при наличии фактической возможности, с иными организациями на обслуживание арендуемых помещений и снабжение их энергетическими и другими ресурсами. Своевременно производить оплату услуг по указанным в настоящем пункте договорам.

С письменного согласия Балансодержателя Арендатор вправе самостоятельно обслуживать арендуемое помещение, уведомив об этом Арендодателя в течение 10 дней с момента получения согласия.

2.3.12. Не заключать договоры и не вступать в сделки, следствием которых является или может являться какое-либо обременение предоставленных Арендатору по Договору имущественных прав, в частности переход их к иному лицу (договоры залога, субаренды, внесение права на аренду Объекта или его части в уставный капитал предприятия и др.) без письменного разрешения Арендодателя.

2.3.13. Обеспечивать представителям Арендодателя и Балансодержателя беспрепятственный доступ на Объект для его осмотра и проверки соблюдения условий Договора.

2.3.14. При наступлении страхового случая, предусмотренного договором страхования, незамедлительно сообщить о происшедшем Арендодателю, Балансодержателю, а также в соответствующие компетентные органы (милицию, органы Госпожнадзора, организацию, занимающуюся эксплуатацией инженерных

и предоставить представителям страховой организации возможность осмотреть Объект.

2.3.15. Письменно сообщать в вышеупомянутую страховую организацию о всех изменениях в степени риска в срок не более трех рабочих дней с момента наступления этих изменений.

2.3.16. Выполнять в установленный срок предписания Арендодателя, Балансодержателя, органов Госпожнадзора и иных контролирующих органов о принятии мер по ликвидации ситуаций, возникших в результате деятельности Арендатора, ставящих под угрозу сохранность Объекта, экологическую и санитарную обстановку вне арендуемых помещений, а также по соблюдению обязательств Арендатора, предусмотренных п. 2.3.6, 2.3.9 Договора.

2.3.17. Поддерживать в надлежащем состоянии фасад Объекта и принимать долевое участие в его ремонте. Доля Арендатора в затратах не ремонт определяется исходя из отношения арендуемой площади к общей площади здания.

2.3.18. Вернуть Балансодержателю Объект по акту сдачи-приемки, подписанному лицами, указанными в п.2.2.1, не позднее десяти дней после истечения срока действия или установленной даты расторжения Договора в том состоянии, в котором Арендатор его получил с учетом нормального износа, со всеми неотделимыми улучшениями.