1.1. Настоящее Положение устанавливает порядок и условия предоставления гражданам, проживающим в сельской местности Ленинградской области, государственной поддержки в виде безвозмездной субсидии на строительство (приобретение) жилья (далее - субсидия) за счет средств областного бюджета в рамках реализации региональной целевой программы "Социальное развитие села до 2010 года", утвержденной областным законом от 25 марта 2004 года N 24-оз (далее - Программа).
В целях реализации Программы сельской местностью Ленинградской области считать селитебные территории населенных пунктов Ленинградской области, за исключением городов (абзац дополнительно включен с 10 января 2005 года постановлением Правительства Ленинградской области от 14 декабря 2004 года N 296).
1.2. Право на получение безвозмездной субсидии предоставляется гражданам, признанным нуждающимися в улучшении жилищных условий и состоящим в соответствии с законодательством Российской Федерации на учете по предоставлению жилой площади в администрациях муниципальных образований, при соблюдении следующих условий:
а) принятие гражданином решения об участии в реализации Программы и соблюдение им требований настоящего Положения;
б) наличие регистрации и постоянного места проживания в сельском населенном пункте;
в) согласие на исключение из очереди на улучшение жилищных условий в случае приобретения жилого помещения с использованием субсидии.
1.3. Правом на первоочередное получение субсидии пользуются граждане следующих категорий:
а) граждане, постоянно проживающие в сельской местности и работающие на предприятиях, основными видами деятельности которых согласно Общероссийскому классификатору видов экономической деятельности (ОК 029-2001) являются "сельское хозяйство", "производство пищевых продуктов", "рыболовство и рыбоводство", по ходатайствам предприятий;
б) граждане, постоянно проживающие в сельской местности и работающие в сельских учреждениях медицины, социальной защиты, образования, культуры;
в) граждане, постоянно проживающие в сельской местности и имеющие установленное федеральными законами право на первоочередное улучшение жилищных условий;
г) граждане, постоянно проживающие в сельской местности и занимающие жилые помещения, признанные в установленном порядке непригодными для постоянного проживания.
1.4. Предоставление субсидий гражданам - участникам Программы осуществляется за счет и в пределах средств, предусмотренных в областном бюджете на реализацию Программы в очередном финансовом году.
Размер субсидии рассчитывается администрациями муниципальных образований в соответствии с Положением о предоставлении гражданам Российской Федерации, проживающим в Ленинградской области и нуждающимся в улучшении жилищных условий, безвозмездной субсидии на строительство или приобретение жилья, утвержденным постановлением Губернатора Ленинградской области от 7 октября 1997 года N 426-пг "О мерах по переходу на новый тип улучшения жилищных условий при реализации государственной целевой программы "Жилище" (с изменениями от 26 марта 2004 года N 40-пг) и в случае обнаружения несоответствия корректируется государственным учреждением "Дирекция жилищных строительных программ Ленинградской области" (далее - дирекция) (абзац в редакции, введенной в действие с 10 января 2005 года постановлением Правительства Ленинградской области от 14 декабря 2004 года N 296, - см. предыдущую редакцию).
Расчетная стоимость приобретения (строительства) жилого помещения по установленной социальной норме площади жилого помещения для семей разной численности определяется исходя из средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилья в сельской местности муниципального образования, утвержденной органом местного самоуправления, но не превышающей средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилья в Ленинградской области, устанавливаемой ежеквартально уполномоченным федеральным органом исполнительной власти (абзац в редакции, введенной в действие с 10 января 2005 года постановлением Правительства Ленинградской области от 14 декабря 2004 года N 296, - см. предыдущую редакцию).
Расчет размера субсидии производится на дату выдачи свидетельства.
1.5. Право гражданина на получение субсидии удостоверяется свидетельством о предоставлении субсидии (по форме согласно приложению 1 к настоящему Положению), срок действия которого - один год с момента его выдачи. Свидетельство выдается гражданину дирекцией или уполномоченным лицом администрации муниципального образования по соглашению с дирекцией, является именным и не подлежит передаче другому лицу (пункт в редакции, введенной в действие с 10 января 2005 года постановлением Правительства Ленинградской области от 14 декабря 2004 года N 296, - см. предыдущую редакцию).
1.6. Субсидия может быть использована гражданами:
а) на приобретение на первичном или вторичном рынке недвижимости у любых физических и юридических лиц благоустроенного применительно к условиям населенного пункта жилого помещения, в том числе индивидуального жилого дома (части дома), одной или нескольких квартир, отвечающих установленным санитарным и техническим требованиям;
б) на финансирование строительства индивидуального жилого дома при подтверждении права собственности на земельный участок;
в) на финансирование долевого участия в строительстве квартиры в многоквартирном жилом доме, дольщиками которого могут являться граждане - владельцы свидетельств.
Строительство и приобретение жилья с использованием средств субсидии осуществляется только в сельской местности Ленинградской области.
Построенное (приобретенное) жилое помещение оформляется в общую собственность всех членов семьи гражданина - получателя субсидии.
1.7. Гражданин - получатель субсидии имеет право построить (приобрести) жилое помещение либо только за счет предоставляемой субсидии, либо за счет предоставляемой субсидии с привлечением собственных или заемных (кредитных) средств.
1.8. Гражданин вправе осуществить строительство (приобретение) жилья сверх социальной нормы при условии подтверждении возможности оплаты за счет собственных и/или заемных средств стоимости части жилья, превышающей социальную норму.
1.9. Не допускается приобретение жилого помещения:
площадь которого в расчете на одного члена семьи гражданина - участника Программы ниже нормы жилой площади жилья, установленной в Ленинградской области для постановки на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий;
расположенного в домах, признанных в установленном порядке непригодными для постоянного проживания.
Проверка соответствия размера приобретаемого жилого помещения установленной норме, а также выполнения требования, предусмотренного абзацем пятым пункта 1.6 настоящего Положения, производится органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, при государственной регистрации договора купли-продажи жилья или регистрации прав на построенное жилье. В случае выявления нарушений регистрация договора не производится.