О методике определения арендной платы за объекты нежилого фонда, арендодателем которых является Санкт-Петербург (с изменениями на 12 марта 2018 года)

3. Порядок расчета арендной платы за объекты нежилого фонда

3.1. На основании кадастрового номера и адреса объекта нежилого фонда (сформированного с использованием Адресной системы или иным способом) определяются его географические координаты в Балтийской системе координат. Указанные координаты используются для расчета коэффициента местоположения (К) для трех функций использования объекта нежилого фонда (офисной, торговой, производственно-складской).

3.2. Для каждого из трех видов использования определяется базовая расчетная ставка арендной платы [А] за квадратный метр в год в рублях:

Аб = АоК1К2К3К4К5К6К7I,    

где:

- базовая расчетная ставка арендной платы;

- базовая ставка (за квадратный метр в год в рублях);

- коэффициент местоположения;

- коэффициент площади;

- коэффициент этажа;

- коэффициент состояния;

- коэффициент типа входа;

- коэффициент типа здания;

- коэффициент благоустройства;

I - индекс ежегодного изменения размера ставки арендной платы по отношению к предыдущему году, устанавливаемый с учетом динамики рынка аренды недвижимости Санкт-Петербурга в соответствии с Законом Санкт-Петербурга от 3 сентября 1997 года N 149-51 "О порядке определения арендной платы за нежилые помещения, арендодателем которых является Санкт-Петербург".

Значения базовых ставок по каждому из трех видов использования, а также порядок определения коэффициентов местоположения, площади, этажа, состояния, типа входа, типа здания и благоустройства устанавливается постановлением Правительства Санкт-Петербурга на основании результатов исследования рынка недвижимости Санкт-Петербурга. Для определения значений указанных коэффициентов используются факторно-стоимостные модели соответствующих секторов рынка аренды объектов нежилого фонда Санкт-Петербурга, построенные методами корреляционно-регрессионного анализа в рамках пассивного многофакторного эксперимента (мониторинга сделок аренды объектов недвижимости Санкт-Петербурга).

При наличии запрета на то или иное использование из трех перечисленных ( для торговой функции, для офисной функции, для производственно-складской функции) для него принимается равным 0, то есть функции использования, запрещенные применительно к данному объекту нежилого фонда, из расчета исключаются.

(Пункт в редакции, введенной в действие  с 13 июля 2007 года Законом Санкт-Петербурга от 2 июля 2007 года N 314-56, - см. предыдущую редакцию).

3.3. Независимо от предполагаемого (или текущего) использования объекта нежилого фонда арендатором из трех значений ( для торговой функции, для офисной функции, для производственно-складской функции) выбирается максимальное значение .

3.4. Расчетная ставка арендной платы за квадратный метр в год для объекта нежилого фонда рассчитывается по формуле:

,

где

- арендный коэффициент, учитывающий особенности механизма предоставления объектов нежилого фонда в аренду в соответствии с настоящей Методикой по сравнению с практикой вторичного рынка. принимается равным 0,7 для основной части города и 0,9 для пригородных территорий.

3.5. Общая сумма выплат (в рублях) за аренду объекта нежилого фонда (Апл) за квартал определяется по формуле:

Апл = (Арасч/4)S,

где:

Арасч - расчетная ставка арендной платы в рублях за квадратный метр в год;

S - общая полезная площадь сдаваемого в аренду объекта нежилого фонда в квадратных метрах.

(Пункт в редакции, введенной в действие  с 13 июля 2007 года Законом Санкт-Петербурга от 2 июля 2007 года N 314-56, - см. предыдущую редакцию).