Положение о порядке определения арендной платы за объекты нежилого фонда, арендодателем которых является Санкт-Петербург
(с изменениями на 10 мая 2011 года)
1. При расчете арендной платы за объекты нежилого фонда используется одна из следующих методик:
1.1. Методика определения арендной платы за объекты нежилого фонда методом массовой оценки (далее - Методика 1) согласно приложению 1 к настоящему Положению.
1.2. Методика определения арендной платы за объекты нежилого фонда методом индивидуальной оценки (далее - Методика 2) согласно приложению 2 к настоящему Положению.
1.3. Методика определения арендной платы за предоставляемые на условиях почасового пользования объекты нежилого фонда, закрепленные на праве оперативного управления за государственными учреждениями (далее - Методика 3), согласно приложению 3 к настоящему Положению.
1.4. Методика определения арендной платы за сооружения специального назначения, используемые при размещении плавательных средств на акваториях водных объектов (далее - Методика 4), согласно приложению 4 к настоящему Положению (пункт дополнительно включен с 1 февраля 2008 года Законом Санкт-Петербурга от 26 декабря 2007 года N 694-135).
2. Установить, что:
2.1. Методика 1 применяется для определения ставок арендной платы за объекты нежилого фонда, за исключением сооружений специального назначения, используемых при размещении плавательных средств на акваториях водных объектов, и объектов нежилого фонда, указанных в пунктах 2.2.1 и 2.3 настоящего Положения (пункт в редакции, введенной в действие с 20 июня 2011 года Законом Санкт-Петербурга от 10 мая 2011 года N 220-54, - см. предыдущую редакцию).
2.2. Методика 2 применяется для определения ставок арендной платы в следующих случаях:
(Пункт в редакции, введенной в действие с 12 ноября 2012 года Законом Санкт-Петербурга от 31 октября 2012 года N 541-90. - См. предыдущую редакцию)
2.2.1. При заключении арендаторами объектов нежилого фонда договоров субаренды.
Настоящий пункт применяется с учетом соблюдения требований пункта 3 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Положения настоящего пункта не применяются в отношении объектов нежилого фонда, включенных в фонд творческих мастерских Санкт-Петербурга и предоставленных в аренду общественным организациям творческих работников, в случае предоставления указанных объектов нежилого фонда в субаренду творческим работникам.
Понятие "творческий работник", используемое в настоящем Положении, применяется в значении, определенном законодательством Российской Федерации о культуре.
(Пункт в редакции, введенной в действие с 12 ноября 2012 года Законом Санкт-Петербурга от 31 октября 2012 года N 541-90. - См. предыдущую редакцию)
2.2.2. При заключении в установленных федеральными законами случаях и в порядке на новый срок договоров аренды объектов нежилого фонда без проведения торгов.
(Пункт в редакции, введенной в действие с 12 ноября 2012 года Законом Санкт-Петербурга от 31 октября 2012 года N 541-90. - См. предыдущую редакцию)
2.2.3. При определении ставок арендной платы по договорам аренды следующих объектов нежилого фонда:
зданий общей площадью более 1500 квадратных метров, являющихся предметом договора аренды;
зданий (сооружений) специального назначения (причалов, специально оборудованных банковских хранилищ и так далее), если иное не предусмотрено настоящим Законом Санкт-Петербурга;
совокупности объектов нежилого фонда, расположенных на одном земельном участке и объединенных единством цели их назначения (целевого назначения);
объекта нежилого фонда, требующего проведения капитального ремонта, на срок более 10 лет;
зданий, строений, сооружений, расположенных на автомобильных дорогах, перечень которых определяется Правительством Санкт-Петербурга (далее - автомобильные дороги), и имеющих отдельный вход с автомобильных дорог;
____________________________________________________________________
Настоящий абзац вступает в силу с 1 января 2015 года - статья 2 Закона Санкт-Петербурга от 31 октября 2012 года N 541-90.
____________________________________________________________________
встроенных помещений (за исключением гаражей индивидуального пользования), находящихся в зданиях, строениях, сооружениях, расположенных на автомобильных дорогах и имеющих отдельный вход с автомобильных дорог.