Администрация Санкт-Петербурга
КОМИТЕТ ПО ЖИЛИЩНОЙ ПОЛИТИКЕ
РАСПОРЯЖЕНИЕ
от 15 июля 2002 года N 42-р
Об утверждении примерной формы договора приобретения жилых квартир
____________________________________________________________________
Утратил силу на основании
распоряжения Жилищного комитета Санкт-Петербурга
от 5 августа 2011 года N 373-р
____________________________________________________________________
1. Утвердить примерную форму договора приобретения в собственность Санкт-Петербурга жилых квартир за счет средств бюджета Санкт-Петербурга, согласно приложению.
2. Контроль за исполнением настоящего распоряжения возложить на заместителя председателя Комитета А.В.Максимова.
Председатель Комитета
В.Н.Юрковец
Приложение
к распоряжению Комитета
по жилищной политике
от 15.07.2002 N 42-р
Договор
приобретения жилых квартир
Санкт-Петербург "__" __________ 200 г.
Государственное учреждение по совершению сделок с имуществом "Фонд имущества Санкт-Петербурга", находящееся в Санкт-Петербурге, переулок Гривцова, дом 5, ИНН ____________________, именуемое в дальнейшем "Фонд", в лице __________________________________________________________________________, (должность, Ф.И.О.) действующего на основании Устава, зарегистрированного _________________________ ____________________________________________________________, и распоряжения Комитета по управлению городским имуществом от _________ N ______, выступающее от имени Санкт-Петербурга на основании распоряжения Комитета по жилищной политике от ____ N ____, договора поручения от ____ N ______ и доверенности, выданной Комитетом по жилищной политике от ________ N ______, с одной стороны, и __________________________________________________________________________ (полное наименование юридического лица) ИНН ____________, именуемое в дальнейшем "Общество", в лице _________________ __________________________________________________________________________, (должность, Ф.И.О.) действующего на основании _________________________________________________, с другой стороны, совместно именуемые "Стороны", заключили настоящий договор (далее - Договор ) на основании протокола конкурсной комиссии от "__"___200 г. о результатах конкурса по приобретению в собственность Санкт-Петербурга жилых квартир, проведенного ______ года (далее именуемый "Конкурс"), подписанного Обществом, являющимся победителем Конкурса, и утвержденного председателем Комитета по жилищной политике и директором Фонда, о нижеследующем: Статья 1. Предмет Договора 1.1. Предметом договора является приобретение в собственность Санкт-Петербурга квартир (квартиры): _______________________________________________ __________________________________________________________________________ (указать адрес, номер, этаж, площадь и иные реквизиты помещения) (далее именуемые как "квартиры" ("квартира") путем финансирования их строительства от имени и за счет средств бюджета Санкт-Петербурга. Общество обладает правом на участие в строительстве дома N ___ корпус ___ по ____________________ в Санкт-Петербурге (далее именуемый как "дом"), на основании: ________________________________________________________________ __________________________________________________________________________ и после завершения строительства и принятия дома в эксплуатацию передает квартиры (квартиру) в собственность Санкт-Петербурга на основании и в соответствии с условиями Договора. 1.2. Общество гарантирует Фонду, что на момент заключения Договора квартиры (квартира) свободны от притязаний третьих лиц, а также, что в отношении этих квартир (квартиры) не заключено иных договоров, могущих повлечь отчуждение права собственности или предоставление права пользования или владения этими квартирами (квартирой) третьим лицам. Несоблюдение данного условия влечет для Общества установленную законодательством Российской Федерации ответственность. Общество гарантирует Фонду, что после заключения Договора оно обеспечит защиту прав Фонда, возникших на основании Договора в отношении квартир (квартиры), в случае возникновения притязаний третьих лиц в отношении этих квартир (квартиры). Статья 2. Объем и условия инвестирования 2.1. Общий объем финансирования строительства указанных в пункте 1.1 Договора квартир (квартиры) устанавливается в сумме ___________________________ _____________________________ рублей. Объем финансирования установлен на основании протокола конкурсной комиссии о результатах Конкурса от ______ года. Указанная сумма объема финансирования эквивалентна сумме __________________ долларов США по официальному курсу, установленному ЦБ РФ на день проведения Конкурса (1 доллар США = _______ рублям). Расчет объема финансирования произведен исходя из предложений Общества на Конкурсе и принятой конкурсной комиссией стоимости 1 (одного) квадратного метра общей площади квартир (квартиры), эквивалентной ________________________ долларов США. 2.2. Фонд производит внесение указанной в пункте 2.1 Договора суммы путем перечисления денежных средств на расчетный счет Общества N ________________ в Банке _____________, кор. счет N ______, БИК _______, ИНН ___________, в следующем порядке: - первый платеж - ______ % объема финансирования строительства квартир (квартиры), а именно ___________ рублей оплачивается в течение _________________ (срок определяется условиями конкурса); - второй платеж - _______ % объема финансирования строительства квартир (квартиры), а именно _____________ рублей оплачивается в течение __________________ (срок определяется условиями конкурса); - третий платеж - _______ % объема финансирования строительства квартир (квартиры), а именно ____________ рублей оплачивается в течение __________________ (срок определяется условиями конкурса). |
2.3. Уточнение объема финансирования, указанного в пункте 2.1 Договора, производится на основании обмера квартир (квартиры), указанных в пункте 1.1 Договора, проектно-инвентаризационным бюро ___________ района Санкт-Петербурга. В случае если отклонение проектной площади квартиры в целом от фактической не превышает 1 (одного) квадратного метра, то перерасчет объема финансирования не производится. В случае такого отклонения более чем на 1 (один) квадратный метр стороны осуществляют перерасчет объема финансирования, исходя из стоимости одного квадратного метра общей площади квартир (квартиры), определенной пунктом 2.1 Договора, при этом к расчету применяется курс доллара США, установленный на день проведения Конкурса.
2.4. Общество возмещает затраты Фонду по организации Конкурса и оформлению Договора в размере 2% от общего объема финансирования строительства квартир (квартиры), что составляет __________ рублей, в том числе НДС. Перечисление указанной суммы производится путем ее частичного удержания Фондом из каждого очередного платежа, предусмотренного п.2.2 Договора, в размере, пропорциональном отношению очередного платежа к общей сумме финансирования по Договору согласно п.2.1.
Статья 3. Обязательства и права Сторон
3.1. Общество обязуется:
3.1.1. При подписании Договора предоставить Фонду все необходимые документы для осуществления государственной регистрации в ГУЮ "Городское бюро регистрации прав на недвижимость" права требования Санкт-Петербурга, возникающего по Договору.
3.1.2. В срок до __________ года передать указанные в пункте 1.1 Договора квартиры (квартиру) в порядке, предусмотренном пунктом 5.1 Договора в состоянии, соответствующем проекту, техническим и санитарным требованиям и требованиям статьи 40 Жилищного кодекса РФ, и все документы, необходимые для осуществления государственной регистрации в ГУЮ "Городское бюро регистрации прав на недвижимость" права собственности Санкт-Петербурга на полученные по Договору квартиры (квартиру), предоставив вышеназванные документы к моменту государственной регистрации права собственности Общества и других его дольщиков на получаемые квартиры по данному адресу.
3.1.3. В течение 2 (двух лет) с момента передачи по акту приема-передачи квартир (квартиры), указанных в пункте 1.1 Договора, гарантировать соответствие их состояния требованиям, предъявляемым на территории Санкт-Петербурга к такому виду имущества.
3.2. Фонд обязуется:
3.2.1. В течение 5 (пяти) рабочих дней со дня подписания Договора предоставить Договор и документы, переданные Фонду Обществом в соответствии с пунктом 3.1.1 Договора, для государственной регистрации права требования, возникающего на основании Договора, в ГУЮ "Городское бюро регистрации прав на недвижимость".
3.2.2. Производить финансирование указанных в пункте 1.1 Договора квартир (квартиры) в порядке и в сроки, указанные в пункте 2.2 Договора.
3.2.3. Участвовать в принятии по акту приема-передачи у Общества квартир (квартиры), указанный в пункте 1.1 Договора, в порядке, установленном Договором, и обеспечить присутствие представителей Комитета по жилищной политике и территориального управления ______________ административного района Санкт-Петербурга в принятии квартир (квартиры).
3.2.4. Осуществить в ГУЮ "Городское бюро регистрации прав на недвижимость" действия, необходимые для государственной регистрации права собственности Санкт-Петербурга на квартиры (квартиру), указанные в пункте 1.1 Договора.
Статья 4. Ответственность Сторон
4.1. Стороны несут ответственность за неисполнение либо ненадлежащее исполнение условий Договора в соответствии с действующим законодательством.
4.2. В случае неисполнения Фондом обязательств, предусмотренных пунктом 3.2.2 Договора, Фонд выплачивает Обществу пени в размере 0,03% от размера невыплаченной суммы за каждый день просрочки. В случае неисполнения Фондом указанных обязательств в срок более 3 (трех) месяцев по отношению к установленному Общество имеет право требовать расторжения Договора.
4.3. В случае неисполнения Обществом обязательств в срок, предусмотренный в пункте 3.1.2 Договора, Общество выплачивает Фонду пени в размере 0,03% от объема финансирования, указанного в пункте 2.1 Договора, за каждый день просрочки. В случае неисполнения Обществом обязательств, предусмотренных в пункте 3.1.2 Договора, в срок более 3 (трех) месяцев по отношению к установленному Фонд имеет право требовать расторжения Договора.
4.4. Сумма пеней может быть пересмотрена Сторонами в зависимости от конкретных обстоятельств, повлекших неисполнение обязательств по Договору, по согласованию с Комитетом по жилищной политике. При этом Стороны подписывают дополнительное соглашение к Договору.
4.5. В случае изменения адреса или других реквизитов Стороны обязаны уведомить об этом друг друга в недельный срок со дня таких изменений.
4.6. К взаимоотношениям Сторон Договора в части ответственности Общества за ненадлежащее качество квартир (квартиры), обнаруженное при проводимой в соответствии со статьей 5 Договора приемке квартир (квартиры), применяются статьи 721, 722, 724, 754-756 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Общество несет ответственность за ненадлежащее качество квартир (квартиры), установленное после подписания указанного в статье 5 Договора акта приема-передачи квартир (квартиры), в течение гарантийного срока, установленного в пункте 3.1.3 Договора.
4.7. Наступление обстоятельств непреодолимой силы (форс-мажор), которые Стороны не могли ни предвидеть, ни предотвратить, освобождает Стороны от ответственности за невыполнение или ненадлежащее выполнение своих обязательств по Договору. Обстоятельствами непреодолимой силы являются землетрясения, забастовки и др. события, а также изменения действующего законодательства, влияющие на исполнение обязательства Сторон.
Сторона, выполнению обязательств которой препятствуют форс-мажорные обстоятельства, обязана в 3-дневный срок письменно известить другую сторону о наступлении таких обстоятельств.
Действие Договора приостанавливается на срок, установленный Сторонами, но не более чем на 3 месяца. В случае более длительного срока действия форс-мажорных обстоятельств Стороны могут отказаться от исполнения обязательств по Договору. Вопросы компенсации затрат и возмещения убытков, иные взаимные претензии решаются Сторонами в соответствии со статьей 6 Договора.
Статья 5. Передача имущества и возникновение права собственности
5.1. Передача квартир (квартиры), указанных в пункте 1.1 Договора, осуществляется в срок не позднее ______ года и оформляется четырехсторонним актом приема-передачи квартир (квартиры), подписываемым представителями Общества, Фонда, Комитета по жилищной политике и территориального управления ____________ административного района Санкт-Петербурга.
5.2. Право собственности на полученные Санкт-Петербургом по Договору квартиры (квартиру) подлежит государственной регистрации в ГУЮ "Городское бюро регистрации прав на недвижимость" и возникает с момента регистрации.
5.3. Общество несет все расходы по содержанию квартир (квартиры), указанных в пункте 1.1 Договора, а также отвечает за их сохранность до момента государственной регистрации права собственности Санкт-Петербурга на приобретенные квартиры (квартиру).
Статья 6. Срок действия Договора
6.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента подписания его Сторонами и действует до осуществления государственной регистрации права собственности Санкт-Петербурга на квартиры (квартиру), указанные в пункте 1.1 Договора.
6.2. Все согласованные Сторонами изменения и дополнения к Договору оформляются в письменной форме, вступают в силу после подписания их Сторонами и являются неотъемлемой частью Договора.
6.3. Договор может быть расторгнут по соглашению Сторон. Споры и разногласия, возникающие между Сторонами при исполнении обязательств по Договору, вопросы компенсации затрат и возмещения убытков разрешаются путем переговоров. При недостижении согласия по спорным вопросам каждая из Сторон вправе обратиться в Арбитражный суд Санкт-Петербурга и Ленинградской области.
6.4. Каждая из Сторон вправе требовать расторжения Договора в одностороннем порядке при несоблюдении существенных условий Договора. При несогласии Сторон по вопросу о расторжении Договора этот вопрос решается в судебном порядке.
Статья 7. Заключительные положения
7.1. Договор составлен в ___экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, ___ из которых выдается ______Фонду, ____ - Обществу, один представляется в ГУЮ "Городское бюро регистрации прав на недвижимость".
Статья 8. Юридические адреса, реквизиты и подписи Сторон
Официальный
электронный текст
ИПС "Кодекс"
Текст документа сверен по:
рассылка
