2.1. Прием заявлений по установленной форме (приложение 1 к Положению) и прилагаемых к нему документов осуществляют районные УЖХиБ, ГПРЭП, РЖА (далее - Исполнитель).
Заявление регистрируется в установленном порядке.
2.2. Заявление принимается от инициатора регистрации кондоминиума (далее - Инициатор), которыми могут являться:
- товарищества собственников жилья, жилищные и жилищно-строительные кооперативы;
- домовладельцы или их представители (в т.ч. КУГИ, субъекты права хозяйственного ведения или оперативного управления);
- заказчики, застройщики, создающие (реконструирующие) недвижимое имущество с целью создания кондоминиума.
2.3. Инициатор представляет Исполнителю следующие документы (при предъявлении оригиналов возможна сдача копий документов):
1. Заявление по форме согласно приложению 1.
2. Документы, удостоверяющие имущественные права на объект или жилые помещения в нем:
- для застройщика: инвестиционный договор, приказ Комитета по строительству об утверждении акта Государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию объектов, законченных строительством и реконструкцией,
- для домовладельца: свидетельства о регистрации права собственности не менее двух домовладельцев на помещения в кондоминиуме,
- для существующих объединений собственников жилья, созданных для управления кондоминиумом: устав и свидетельство о государственной регистрации объединения,
- для управляющих компаний: документ, удостоверяющий передачу данной управляющей компании функций по управлению имуществом, устав и свидетельство о государственной регистрации компании, договор на управление имуществом.
3. Документы, подтверждающие полномочия представителя юридического или физического лица - Инициатора (доверенность юридического лица или иных домовладельцев) и удостоверяющие его личность.
4. План границ земельного участка, в пределах которого будет происходить регистрация комплекса недвижимого имущества кондоминиума.
5. Техническую документацию на здание и прилегающую территорию: паспорт домовладения, заверенный Городским управлением инвентаризации и оценки недвижимости, договоры с поставщиками коммунальных услуг с указанием приведенных границ раздела сетей.
Перечисленная документация не предоставляется в том случае, если на момент подачи заявления инициатором регистрации кондоминиума объект недвижимого имущества находится на учете в Реестре казны Санкт-Петербурга. В этом случае инициатор может представить в ГУ ЖА административного района имеющуюся у себя техническую документацию, имеющую существенное значение при подготовке заключения (абзац дополнительно включен с 27 декабря 2001 года приказом Комитета по содержанию жилищного фонда Администрации Санкт-Петербурга от 15 октября 2001 года N 156).
(Пункт в редакции приказа Комитета по содержанию жилищного фонда Администрации Санкт-Петербурга от 5 июня 2001 года N 100 - см. предыдущую редакцию).
2.4. По заявленным адресам в обязательном порядке должны быть соблюдены следующие условия:
2.4.1. В одном здании, или его части, или нескольких зданиях помещения должны принадлежать различным (не менее чем двум) домовладельцам.
2.4.2. Если кондоминиум формируется из нескольких компактно расположенных зданий или сооружений, то они должны быть объединены общим земельным участком.
2.4.3. Если кондоминиум формируется из части здания, то она должна быть:
- размером не менее одной блок-секции;
- иметь изолированный от других частей здания вход и межквартирный лестнично-лифтовой узел.
Надстройка, реконструкция, перестройка либо снос этой блок-секции не нарушат целостности других частей здания, не входящих в состав данного кондоминиума.
2.4.4. Земельный участок, включаемый в состав кондоминиума, должен, как правило, формироваться из земельного участка, занятого непосредственно зданием(ями) и иными объектами недвижимости, входящими в состав кондоминиума, а также прилегающей к ним территории, необходимой для обеспечения их нормального функционирования и технического обслуживания (площадки для сбора мусора, пешеходные дорожки, проезды и стоянки автотранспорта, гаражи, хозяйственные постройки, газоны и т.п.), с обязательным соблюдением требований градостроительных нормативов, противопожарной безопасности и иных норм, обеспечивающих нормальные условия проживания и пребывания граждан в кондоминиуме, обслуживания жилых зданий и другого имущества, входящего в состав кондоминиума (подпункт дополнительно включен приказом Комитета по содержанию жилищного фонда Администрации Санкт-Петербурга от 5 июня 2001 года N 100).
2.5. При отсутствии перечисленных условий Исполнитель вправе отказать в подготовке Заключения и должен представить Инициатору мотивированный отказ в течение 5 дней со дня подачи заявления.
2.6. Бесплатно для Инициатора Заключение готовится только для зданий, являющихся имуществом казны Санкт-Петербурга.