Администрация Санкт-Петербурга
КОМИТЕТ ПО ГРАДОСТРОИТЕЛЬСТВУ И АРХИТЕКТУРЕ

ПРИКАЗ

от 28 мая 1998 года N 47


[Об утверждении Регламента подготовки и издания
распоряжений председателя Комитета по градостроительству
и архитектуре Администрации Санкт-Петербурга
по вопросам разрешения строительства, капитального
ремонта и реконструкции собственникам объектов
недвижимости]

Во исполнение распоряжения губернатора Санкт-Петербурга от 09.04.1998 N 339-р "О порядке подготовки и издания правовых актов Администрации Санкт-Петербурга по вопросам разрешения строительства, капитального ремонта или реконструкции собственникам объектов недвижимости"

приказываю:

1. Утвердить:

1.1. Регламент подготовки и издания распоряжений председателя Комитета по градостроительству и архитектуре Администрации Санкт-Петербурга по вопросам разрешения строительства, капитального ремонта и реконструкции собственникам объектов недвижимости (Приложение 1).

1.2. Форму справки о согласовании проекта распоряжения председателя Комитета (Приложение 2).

1.3. Форму распоряжения председателя Комитета по вопросам разрешения   строительства, капитального ремонта, реконструкции собственникам объектов недвижимости (Приложение 3).

2. Довести настоящий приказ до сведения всех структурных подразделений Комитета.

3. Контроль за выполнением настоящего приказа оставляю за собой.

Председатель Комитета
 О.А.Харченко

Приложение 1
 к приказу председателя
 Комитета по градостроительству
 и архитектуре
от 28.05.1998 N 47

     

Регламент
подготовки и издания распоряжений
председателя Комитета по градостроительству
и архитектуре Администрации Санкт-Петербурга
по вопросам разрешения строительства, капитального ремонта
и реконструкции собственниками объектов недвижимости   

I. Состав и подготовка исходных документов
для рассмотрения обращения собственника объекта недвижимости

1.1. Собственник объекта недвижимости представляет в Комитет по градостроительству и архитектуре следующие документы:

- нотариально заверенную копию свидетельства о государственной регистрации прав на здания, строения, сооружения;

- нотариально заверенную копию свидетельства о праве собственности на земельный участок или нотариально заверенную копию договора аренды земельного участка, заключенного с Комитетом по управлению городским имуществом (КУГИ);

- другие акты о правах на недвижимое имущество, выданные до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" N 122-ФЗ от 21.07.97;

- нотариально заверенную копию устава со всеми изменениями и дополнениями к нему;

- заключение Комитета государственного контроля, использования, охраны памятников истории и культуры об отнесении (или нет) объекта недвижимости к памятникам истории и культуры или его расположении в пределах охранных зон, зон регулирования застройки или охраняемого ландшафта;

- задание на проектирование:

- копию приказа председателя Комитета по градостроительству и архитектуре об утверждении границ землепользования.

1.2. Заявление с приложенными документами регистрируется в канцелярии КГА и направляется ею в юридический отдел КГА для анализа представленных правовых документов. В случае некомплектности или некачественности представленных документов по заключению юридического отдела материалы возвращаются канцелярией заявителю в течение 5 дней.

При наличии положительного заключения начальника юридического отдела заявление с приложениями председателем Комитета или его первым заместителем направляются в Управление застройки города (УЗГ) для исполнения.

1.3. Управление застройки города в 10-дневный срок рассматривает поступившее заявление с учетом градостроительной документации и в установленном порядке подготавливает Архитектурно-планировочное задание на разработку предпроектных предложений (обоснований инвестиций в строительство).

Предпроектными проработками (обоснованиями инвестиций в строительство) уточняются градостроительные параметры преобразования объекта недвижимости, условия его инженерного обеспечения на основе заключений отраслевых инженерных ведомств города, принципиальные решения внеплощадочных и внутриплощадочных транспортных связей и парковки, санитарно-эпидемиологические и экологические характеристики объекта.

Архитектурно-планировочное задание на разработку предпроектных предложений (обоснований инвестиций в строительство) согласовывается заместителями председателя КГА и подписывается председателем КГА или его первым заместителем. Схема участка, М 1:2000, прилагаемая к АПЗ, подписывается районным архитектором.

1.4. На объекты капитального ремонта или реконструкцию существующих зданий, строений, сооружений, не связанных с изменением их габаритов и функционального назначения, разработка предпроектных предложений (обоснований инвестиций в строительство) не требуется. В таких случаях УЗГ сразу подготавливает проект распоряжения председателя Комитета.

1.5. Предпроектные предложения (обоснования инвестиций в строительство) разрабатываются лицензированной проектной организацией и согласовываются заказчиком с:

- городским Центром госсанэпиднадзора Санкт-Петербурга;

- Комитетом экологии и природных ресурсов Санкт-Петербурга и Ленинградской области;

- Комитетом государственного контроля, использования и охраны памятников истории и культуры в случае, если объект недвижимости является памятником или находится в пределах охранных зон, зон регулирования застройки и зон охраняемого ландшафта;

- Невско-Ладожским бассейновым водохозяйственным управлением в случае, если объект недвижимости находится в пределах водоохранных зон;

- территориальным управлением Администрации Санкт-Петербурга по месту нахождения объекта недвижимости;

- Комитетом по благоустройству и дорожному хозяйству (УСПХ);

- Комитетом по градостроительству и архитектуре.

II. Подготовка проекта распоряжения
председателя Комитета по градостроительству и архитектуре

2.1. Для подготовки и издания распоряжения председателя Комитета по градостроительству и архитектуре на проведение проектно-изыскательских работ, строительство, реконструкции или капитального ремонта собственник объекта недвижимости представляет в КГА заявление и следующие документы;

- справку за подписью собственника объекта недвижимости о том, что ранее представленные документы, подтверждающие право собственности на объект недвижимости, собственности или аренды земельного участка и устав не претерпели изменений;

- предпроектные предложения (обоснования инвестиций в строительство), согласованные в соответствии с п.1.5;

- задание на проектирование с указанием сроков проектирования и строительства, согласованное с Главным управлением по делам ГОиЧС Санкт-Петербурга и Ленинградской области;

- лицензия проектной организации или согласие на проведение архитектурного конкурса.

2.2. Заявление с вышеуказанными документами регистрируется канцелярией в передается в юридический отдел Комитета по градостроительству и архитектуре.

Юридический отдел в 2-дневный срок подготавливает заключение о полноте правовых документов и передает их председателю Комитета или его первому заместителю.

Председатель Комитета или первый заместитель председателя Комитета направляет указанные материалы с заключением юридического отдела в Управление застройки города для исполнения.

2.3. Управление застройки города в 10-дневный срок подготавливает проект распоряжения председателя КГА и справку согласований.

Проект распоряжения визируется заместителями председателя Комитета и начальником юридического отдела. Справка согласований подписывается председателем Комитета и начальником юридического отдела. Прилагаемая к проекту распоряжения схема участка, М 1:2000, подписывается районным архитектором.

2.4. Проект распоряжения согласовывается с:

- собственником объекта недвижимости;

- территориальным управлением Администрации Санкт-Петербурга по месту нахождения объекта недвижимости;

- городским Центром госсанэпиднадзора Санкт-Петербурга;

- Комитетом экологии и природных ресурсов Санкт-Петербурга и Ленинградской области;

- Комитетом государственного контроля, использования и охраны памятников истории и культуры в случае, если объект недвижимости является памятником или находится в пределах охранных зон, зон регулирования застройки и зон охраняемого ландшафта;

- Невско-Ладожским бассейновым водохозяйственным управлением, в случае если объект недвижимости находится в пределах водоохранных зон;

- Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству.

2.5. По просьбе собственника объекта недвижимости Комитет по градостроительству и архитектуре может выдавать доверенность КГА на согласование проекта распоряжения с территориальными и отраслевыми органами Администрации Санкт-Петербурга и иными службами.

III. Издание распоряжения председателя Комитета
по градостроительству и архитектуре

3.1. После получения необходимых согласований территориальных и отраслевых органов Администрации Санкт-Петербурга и иных служб, указанных в справке согласования, УЗГ в 3-дневный срок подготавливает окончательную редакцию проекта распоряжения, согласовывает ее с заместителями председателя Комитета и передает в юридический отдел для представления на подпись председателя Комитета.

3.2. Подписанное председателем Комитета распоряжение в 3-дневный срок рассылается канцелярией адресатам согласно списку рассылки. Один экземпляр всех распоряжений председателя Комитета направляется вице-губернатору - председателю Комитета по строительству В.Л.Локтионову.

3.3. На основании изданного распоряжения Управление застройки города подготавливает архитектурно-планировочное задание на проектирование и схему размещения объекта, М 1:2000 с границами проектирования, Архитектурно-планировочное задание подписывает председатель Комитета или его первый заместитель. Прилагаемую к АПЗ схему участка, М 1:2000, подписывает районный архитектор.

3.4. Экземпляры всех подготовленных в КГА документов с внутренними визами сотрудников Комитета, поступившими документами заказчика, заключениями территориальных и отраслевых органов Администрации Санкт-Петербурга и иных служб формируются канцелярией в отдельное дело и хранятся в архиве Комитета.

Приложение 2
 к приказу председателя
 Комитета по градостроительству
 и архитектуре Администрации
 Санкт-Петербурга
от 28.05.1998 N 47

     

Справка
о согласовании проекта распоряжения
председателя Комитета по градостроительству
и архитектуре Администрации Санкт-Петербурга

4. Лицо, ответственное за подготовку проекта___________________________________________________________________

___________________________________________________________________________________________________________

(должность, фамилия, имя, отчество, рабочий телефон)

5. Согласующие визы всех заинтересованных организаций и должностных лиц:

________________________________

(собственник объекта недвижимости)

Территориальное управление

______________ административного района