Администрация Санкт-Петербурга
КОМИТЕТ ПО УПРАВЛЕНИЮ ГОРОДСКИМ ИМУЩЕСТВОМ

РАСПОРЯЖЕНИЕ

от 29 июня 1999 года N 914-р


Об утверждении примерной формы договора аренды
дачного помещения на срок более трех лет

(с изменениями на 17 декабря 2008 года)

Во исполнение распоряжения губернатора Санкт-Петербурга от 05.08.97 N 818-р "Об использовании дачного фонда":

1. Утвердить примерную форму договора аренды дачного помещения на срок более трех лет согласно приложению.

2. Контроль за выполнением распоряжения возложить на заместителя председателя Комитета - директора департамента недвижимого имущества.

Председатель Комитета
 А.Н.Лихачев

Приложение
 к распоряжению КУГИ
 от 29.06.99 N 914-р
(с изменениями на 17 декабря 2008 года)
(в редакции
распоряжения КУГИ Санкт-Петербурга
от 17 декабря 2008 года N 230-р -
см. предыдущую редакцию)

     

Договор
аренды на срок более 3-х лет
N _____

"___" _____________ _____ г.                                                           Санкт-Петербург

Санкт-Петербургское государственное унитарное предприятие дачного обслуживания (далее - ГУПДО) "Пригородное", в лице Генерального директора ______________________________________________, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем "Арендодатель", с одной стороны, и__________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________,

именуемый в дальнейшем "Арендатор", с другой стороны (далее - Стороны), заключили настоящий Договор (далее - Договор) о нижеследующем:

1. Общие положения

1.1. Арендодатель обязуется предоставить Арендатору за плату во временное пользование дачное помещение N _____: комнаты(а) N __________________, жилой площадью ________ кв.м, с верандами(ой) NN ________, площадью _______ кв.м, находящееся по адресу: ____________________________________________________________, на земельном участке площадью _________________ с расположенными на нем служебными постройками: сарай _______, колодец ________, колонка _______, мусоросборник ________, другие _____________________________________________________ (далее - Объект) в состоянии ____________________________________________________ согласно Акту приема-передачи для использования в качестве дачного помещения.

1.2. Основанием для заключения настоящего Договора является распоряжение КУГИ от "_____" ____________________ _______г. N ________.

1.3. Срок Договора с "____" ________________г. по "____" ____________ _____г.

1.4. Настоящий Договор вступает в силу с момента его государственной регистрации. Условия настоящего Договора распространяются на отношения, возникшие между Сторонами с момента внесения Арендатором платежа по арендной плате в соответствии с п.2.2.2.

1.5. Объект предоставляется Арендатору без права выкупа.

     1.6. Балансовая стоимость Объекта на момент заключения Договора составляет _________________________________________________________ рублей.

2. Права и обязанности Сторон

2.1. Арендодатель обязуется:

2.1.1. Передать Арендатору Объект по Акту приема-передачи не позднее _____ дней с даты внесения первого платежа по арендной плате в соответствии с п.3.2 Договора. Указанный акт прилагается к Договору (Приложение 1).

2.1.2. Поддерживать в исправном состоянии электросети, водоснабжение, отопительную систему, дороги. В месячный срок рассматривать обращения Арендатора по вопросам ремонта.

     2.1.3. Обеспечить предоставление следующих видов коммунальных и иных услуг:_______________________________________________________________________________.

2.1.4. Предоставлять следующие виды услуг:

- очищать мусоросборники и туалеты.

2.1.5. Осуществлять контроль за содержанием Объекта в надлежащем состоянии.

2.2. Арендатор обязуется:

2.2.1. Использовать Объект в соответствии с условиями Договора.

2.2.2. Своевременно производить платежи и расчеты в соответствии с разделом 3 Договора.

2.2.3. Осуществлять капитальный и текущий ремонт Объекта.

2.2.4. Выполнять в установленный срок предписания Арендодателя, органов Госпожарнадзора, Госсанэпиднадзора и иных контролирующих органов о принятии мер по ликвидации ситуаций, возникших в результате деятельности Арендатора, ставящих под угрозу сохранность Объекта, экологическую и санитарную обстановку вне арендуемых помещений, а также по соблюдению обязательств Арендатора, предусмотренных п.2.2.5 Договора.

2.2.5. Не производить на Объекте без письменного разрешения Арендодателя перепланировок и переоборудования, не возводить на земельном участке новые постройки.

В случае обнаружения Арендодателем самовольных перестроек, нарушения целостности стен, перегородок или перекрытий, переделок или прокладок сетей, искажающих первоначальный вид Объекта, таковые должны быть ликвидированы Арендатором, а помещение приведено в прежний вид за его счет в срок, определяемый предписанием Арендодателя, но не менее чем за 2 недели с момента обнаружения.

В случае, когда Арендатор произвел за счет собственных средств неотделимые улучшения Объекта, стоимость этих улучшений Арендатору не возмещается, за исключением случая, указанного в п.3.3 Договора.

2.2.6. Провести за свой счет в первые три года пользования дачей ее капитальный ремонт согласно плану-графику (Приложение 2), в объемах и по цене, предусмотренных сметой на производство работ, согласованной с Арендодателем при заключении Договора аренды (Приложение 3), являющихся неотъемлемыми частями настоящего Договора. В течение 10 дней с момента окончания работ по проведению капитального ремонта Арендатор обязан сдать Арендодателю работы по Акту приемки выполненных работ согласно смете и плану-графику.

2.2.7. Обеспечивать Арендодателю и его представителям беспрепятственный доступ на Объект для его осмотра и проверки соблюдения условий Договора.

2.2.8. Не содержать на Объекте скот и домашнюю птицу.

2.2.9. Арендатор не вправе сдавать Объект в субаренду и передавать свои права и обязанности по Договору другому лицу, предоставлять имущество в безвозмездное пользование, отдавать арендные права в залог, вносить их в качестве вклада в уставный капитал или в качестве паевого взноса, а также обременять Объект иным образом.

2.2.10. Вернуть Арендодателю Объект по Акту приема-передачи, подписываемому Сторонами, не позднее трех дней после истечения срока действия Договора или установленной даты расторжения Договора в том состоянии, в котором Арендатор его получил, с учетом нормального износа со всеми неотделимыми улучшениями.

2.2.11. В десятидневный срок с момента заключения Договора застраховать за свой счет в страховой организации арендуемый по настоящему Договору Объект на весь срок действия Договора. Объект страхуется в пользу ГУПДО "Пригородное" из расчета стоимости Объекта, указанной в пункте 1.6 Договора.

3. Платежи и расчеты

3.1. Арендатор вносит следующие платежи:

3.1.1. Арендную плату за Объект, размер которой определяется в соответствии с Методикой определения арендной платы за дачные помещения и составляет__________________________________________________________________________

У.Е. за весь срок аренды.

Условная единица (У.Е.) принимается равной стоимости в рублях 1 доллара США по курсу ЦБ РФ на первый рабочий день года, за который производится оплата, если иное не установлено нормативными актами Санкт-Петербурга.

     3.1.2. Помимо арендной платы Арендатор вносит иные платежи в размере_________________________________________________________________ руб., в том числе :

плату за прокат мебели в размере ___________________________________ руб.,

за водоснабжение в размере ________________________________________ руб.,

за электроэнергию в размере ________________________________________ руб.

3.2. Арендная плата за Объект и иные платежи вносятся Арендатором за первый год аренды - при подписании договора аренды, за второй и последующие годы - не позднее 10-го числа первого месяца текущего года, за который производится оплата.

3.3. Затраты на проведение капитального ремонта могут быть частично возмещены Арендатору в течение срока действия Договора путем их зачета в счет подлежащей уплате арендной платы за Объект в пределах согласованной с Арендодателем сметы (Приложение 3), но не свыше 50% размера арендной платы за весь период аренды.

     3.4. Размер единовременного авансового платежа арендной платы при согласованной Сторонами ставке дисконтирования _____ % составляет в рублях сумму, эквивалентную _______________________________________________________ USD (_________________________________________________________________________) долларов США по курсу ЦБ РФ на момент оплаты.

3.5. Арендодатель вправе изменить размер арендной платы и иных платежей по Договору в бесспорном и одностороннем порядке, в случае изменения действующих нормативных актов, регулирующих исчисление размера арендной платы, а также изменения ставок и тарифов на коммунальные и иные услуги. Новая величина арендной платы устанавливается с момента получения Арендатором уведомления о  внесении соответствующих изменений в Договор. Момент получения Арендатором уведомления определяется в любом случае не позднее 5 дней с момента его отправки заказным письмом по адресу, указанному в Договоре.

3.6. При своевременной оплате страховых взносов в соответствии с п.2.2.11 Договора Арендатор при наступлении страхового случая и восстановлении состояния Объекта до первоначального имеет право на возмещение своих расходов на ремонт в пределах страхового совмещения. Порядок, сроки и размер возмещения расходов определяются в дополнительном соглашении к Договору.

4. Ответственность Сторон

4.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения условий Договора Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством.

4.2. В случае нарушения Арендатором п.2.2.2 Договора начисляются пени в размере 0,2% с просроченной суммы за каждый день просрочки.

4.3. В случае несвоевременной передачи Арендодателем Объекта в соответствии с п.2.1.1 Договора начисляются пени в размере 0,5 МРОТ за каждый день просрочки.

4.4. В случае несвоевременной передачи Арендатором Объекта в соответствии с п.2.2.10 Договора, начисляются пени в размере 0,5 МРОТ за каждый день просрочки.

4.5. В случае нарушения иных пунктов Договора на виновную Сторону начисляется штраф в размере 20 МРОТ.

4.6. Уплата штрафа (пени) не освобождает Стороны от выполнения лежащих на них обязательств по Договору.

5. Изменение и расторжение Договора

5.1. Договор может быть досрочно расторгнут по соглашению Сторон.

5.2. По требованию Арендодателя Договор может быть досрочно расторгнут судом при следующих, признаваемых Сторонами существенными, нарушениях Договора Арендатором:

5.2.1. При использовании Объекта не по указанному в п.1.1 Договора назначению.

5.2.2. При существенном ухудшении имущества; в случае невыполнения условий, предусмотренных п.2.2.5, п.2.2.9 Договора.

5.2.3. При возникновении задолженности по внесению, предусмотренных условиями Договора, платежей за Объект с учетом последующих изменений и дополнений к нему в течение 2 месяцев с даты, указанной в п.3.2 Договора.

5.2.4. При нарушении п.2.2.6 Договора, в том числе при нарушении плана-графика (Приложение 2). В этом случае Договор расторгается без компенсации понесенных Арендатором затрат.

5.2.5. При нарушении п.2.2.11 Договора. В этом случае ответственность за возможные последствия отсутствия договора страхования ложится на Арендатора.

5.3. Расторжение Договора не освобождает Арендатора от необходимости погашения задолженности по арендной плате и выплате неустойки.

5.4. Арендатор по истечении срока настоящего Договора (пункт 1.3) не имеет преимущественного перед другими лицами права на заключение Договора аренды на новый срок.

5.5. В случае смерти Арендатора его права и обязанности по Договору к наследнику не переходят.

6. Прочие условия

6.1. Споры, которые могут возникнуть между Сторонами, разрешаются в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством.

6.2. Договор составлен в ____ экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу.

6.3. Арендодатель вправе обеспечивать уведомление Арендатора о наступлении (истечении) сроков платежа, а также о состоянии задолженности по Договору, с использованием средств оператора мобильной (сотовой) связи посредством SMS-уведомлений (сообщений) на телефонный номер (телефонные номера) средств мобильной (сотовой) связи Арендатора, указанный (указанные) в настоящем договоре.

При изменении телефонного номера (телефонных номеров) средств мобильной (сотовой) связи Арендатор обязан в течение пяти дней письменно уведомить об этом Арендодателя, сообщив новый телефонный номер (новые телефонные номера) средств мобильной (сотовой) связи.

Приложения к Договору:

1. Акт приема-передачи _______________________________________________.

2. План-график проведения капитального ремонта _________________________.