ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 6 октября 1998 года N 767


О реализации Концепции развития ипотечного жилищного кредитования в г.Москве

(с изменениями на 6 ноября 2001 года)
____________________________________________________________________
Утратило силу на основании
постановления Правительства Москвы от 19 июня 2012 года N 283-ПП
____________________________________________________________________

В соответствии с федеральными законами от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" и от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", в целях реализации Концепции развития ипотечного жилищного кредитования в г.Москве, утвержденной постановлением Правительства Москвы от 11 августа 1998 года N 625 "О Концепции развития ипотечного жилищного кредитования в г.Москве", а также ее пилотного варианта Правительство Москвы

постановляет:

1. Утвердить примерный предварительный договор купли-продажи квартиры, приобретаемой на средства кредита в рамках пилотного варианта Московской ипотечной программы (приложение 1).

2. Утвердить примерный договор купли-продажи квартиры, приобретаемой на средства кредита в рамках пилотного варианта Московской ипотечной программы (приложение 2).

3. Утвердить Положение о некоторых условиях кредитного договора, применяемого в рамках пилотного варианта Московской ипотечной программы (приложение 3).

4. Пункт исключен постановлением Правительства Москвы от 6 ноября 2001 года N 1008-ПП - см. предыдущую редакцию.

5. Пункт исключен постановлением Правительства Москвы от 6 ноября 2001 года N 1008-ПП - см. предыдущую редакцию.

6. Пункт исключен постановлением Правительства Москвы от 6 ноября 2001 года N 1008-ПП - см. предыдущую редакцию.

____________________________________________________________________

Пункт 7 предыдущей редакции считается пунктом 4 настоящей редакции - постановление Правительства Москвы от 6 ноября 2001 года N 1008-ПП.

____________________________________________________________________

4. Утвердить примерное обязательство об отказе членов семьи собственника-залогодателя от права пользования жилым помещением в случае обращения взыскания на находящуюся в залоге квартиру (приложение 4)*.

________________

* Приложение 6 предыдущей редакции считается приложением 4 настоящей редакции - постановление Правительства Москвы от 6 ноября 2001 года N 1008-ПП.

8. Пункт исключен постановлением Правительства Москвы от 6 ноября 2001 года N 1008-ПП - см. предыдущую редакцию.

9. Пункт исключен постановлением Правительства Москвы от 6 ноября 2001 года N 1008-ПП - см. предыдущую редакцию.

____________________________________________________________________

Пункт 10 предыдущей редакции считается пунктом 5 настоящей редакции - постановление Правительства Москвы от 6 ноября 2001 года N 1008-ПП.

____________________________________________________________________

5. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на первого заместителя Премьера Правительства Москвы Ресина В.И.

Премьер Правительства Москвы
Ю.М.Лужков

Приложение 1
к постановлению Правительства Москвы
от 6 октября 1998 года N 767

Примерный предварительный договор купли-продажи
квартиры, приобретаемой  на средства кредита в рамках пилотного
варианта Московской ипотечной программы

(с изменениями на 6 ноября 2001 года)

______________________________________________ФИО, паспортные данные, проживающий по адресу:_______________________________ (либо реквизиты юридического лица), именуемый в дальнейшем "Продавец",и _______________________________ФИО, паспортные данные, проживающий по адресу: _____________________________, именуемый в дальнейшем "Покупатель", заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Стороны в течение _______ с момента заключения кредитного договора между Банком и Покупателем, но не позднее________________ 199__года обязуются заключить основной договор купли-продажи на следующих условиях:

2. Продавец передает в собственность Покупателя квартиру, находящуюся по адресу: _______________________ _________, состоящую из ___ комнат, общей площадью______ кв.м, жилой площадью______кв.м.

3. Указанная квартира принадлежит Продавцу по праву собственности на основании ________________________________ (договор ... зарегистрированный ... дата, номер свидетельства о собственности, если такое имеется).

4. Стороны оценивают указанную квартиру в ______________________ (____________________________ рублей).

5. Стоимость квартиры согласно справке БТИ от "___"_____________ 199___года N_____составляет____________________________________ (__________________________) рублей.

6. Покупатель обязуется уплатить Продавцу указанную в пункте 3 настоящего договора сумму путем перечисления денежных средств со своего счета в ________________________ (Банк) и средств ипотечного кредита, который будет предоставлен Банком в соответствии с выданным им Ипотечным сертификатом N____ от "____"_________199__года, на счет Продавца (реквизиты счета).

7. До заключения основного договора купли-продажи квартира под запрещением и арестом не состоит, не передана в аренду, наем, безвозмездное пользование, не обременена правами пользования членов семьи собственника согласно ст.292 ГК РФ, а также иными правами пользования, сохраняющимися после приобретения квартиры Покупателем в соответствии с законом (ст.558 ГК РФ). Квартира свободна от любых прав третьих лиц. В случае несоответствия настоящего пункта договора действительности Покупатель имеет право требовать уменьшения цены товара либо расторжения основного договора купли-продажи в соответствии со ст.460 ГК РФ.

8. После государственной регистрации основного договора купли-продажи и права собственности в Московском городском комитете по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним* г.Москвы квартира переходит в собственность Покупателя, который принимает на себя обязанности по уплате налогов на недвижимость, осуществляет за свой счет эксплуатацию и ремонт квартиры с соблюдением действующих единых правил и норм, а также участвует соразмерно занимаемой площади в расходах, связанных с техническим обслуживанием и ремонтом, в том числе капитальном, всего дома и придомовой территории (пункт дополнен постановлением Правительства Москвы от 6 ноября 2001 года N 1008-ПП - см. предыдущую редакцию).

___________________

* Здесь и далее по тексту слова "Комитет муниципального жилья" заменены словами "Московский городской комитет по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в соответствующем числе и падеже - постановление Правительства Москвы от 6 ноября 2001 года N 1008-ПП.

9. Квартира, приобретаемая Покупателем по основному договору купли-продажи, находится в залоге с момента государственной регистрации договора купли-продажи в соответствии со ст.77 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)". При этом залогодержателем по данному залогу является Банк как ор ганизация, предоставившая Покупателю кредит на покупку квартиры, а залогодателем соответственно - Покупатель. В случае уступки прав Кредитора по Кредитному договору N___, заключенному Банком и Покупателем "____"___________199___года, другому лицу, после предъявления в орган государственной регистрации договора об уступке прав залогодержателем становится новый кредитор.

10. Квартира, приобретаемая Покупателем по основному договору купли-продажи, может быть отчуждена Покупателем путем продажи, дарения, обмена, внесения в качестве вклада в имущество хо зяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в имущество производственного кооператива или иным способом лишь с согласия залогодержателя.

11. Покупатель вправе сдавать заложенное имущество в аренду, наем, передавать его во временное безвозмездное пользование, иным образом распоряжаться заложенной квартирой только с согласия залогодержателя.

12. В случае обращения взыскания на заложенную квартиру собственник и члены его семьи, обладающие на момент обращения взыскания правом пользования заложенной квартирой в соответствии со ст.292 ГК РФ, утрачивают право пользования указанной квартирой согласно данному ими обязательству об освобождении этого жилого помещения, согласно пункту N__ кредитного договора N__ от "___"______199__года и нотариально удостоверенному обязательству от "___"____199__года, и обязуются освободить заложенную квартиру в течение 2-х недель с момента вынесения решения суда об обращении взыскания либо заключения соглашения об обращении взыскания.

13. В случае обращения взыскания на заложенную квартиру собственник и члены его семьи, обладающие на момент обращения взыскания правом пользования заложенной квартирой в соответствии со ст.292 ГК РФ, переселяются в помещение, предоставляемое им по договору краткосрочного найма Московским ипотечным агентством из резервного фонда жилых помещений Московской ипотечной прог раммы. Помещение предоставляется для целей проживания на время, необходимое для реализации заложенной квартиры и покупки нового жилья для собственника и его семьи.*

14. Покупатель обязуется в течение __________ с момента государственной регистрации основного договора купли-продажи предоставить Банку платежный документ, содержащий распоряжение Банку перечислить Продавцу денежные средства в соответствии с пунктами 3 и 5 настоящего договора.

15. Продавец обязуется передать отчуждаемую квартиру Покупателю по передаточному акту в течение ______ после поступления на его счет денежных средств в соответствии с пунктами 3 и 5 настоящего договора.

16. В соответствии со ст.ст.7, 84, 154 ЖК РСФСР и ст.4 Закона РФ "Об основах федеральной жилищной политики" Покупатель обязан использовать жилое помещение только для проживания, производить переустройство и перепланировку в жилых помещениях лишь с разрешения исполнительных органов власти.

---------------

* Данный пункт включается в договор после создания Московского ипотечного агентства.

17. Расходы по заключению основного договора купли-продажи несет___________.

18. В случае отказа от заключения основного договора какой-либо  стороной,  эта сторона уплачивает другой стороне неустойку в размере __________% от стоимости квартиры.

19. Если одна из сторон уклоняется от заключения основного договора купли-продажи, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

20. В отношениях, не урегулированных настоящим договором, стороны руководствуются действующим законодательством.

21. Настоящий договор вступает в силу с момента его заключения и действителен до момента заключения основного договора. В случае, если до ______________ 199___ года ни одна из сторон не предложила другой стороне заключить основной договор купли-продажи, обязательства сторон, предусмотренные настоящим договором, прекращаются.

22. Настоящий договор составлен в 2-х экземплярах, по одному для каждой стороны.

Приложение 2
к постановлению Правительства Москвы
от 6 октября 1998 года N 767

Примерный договор купли-продажи  квартиры,
приобретаемой  на средства  кредита в рамках пилотного варианта
Московской ипотечной программы

(с изменениями на 6 ноября 2001 года)

"____"___________199__ г.                                                                                                г.Москва

_________________________________________ФИО, паспортные данные, проживающий по адресу: _____________________________ (либо реквизиты юридического лица), именуемый в дальнейшем "Продавец", и _______________________________ФИО, паспортные данные, проживающий по адресу: _____________________________, именуемый в дальнейшем "Покупатель", заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Продавец передает в собственность Покупателя квартиру, находящуюся по адресу: _______________________ _________, состоящую из ___ комнат, общей площадью______ кв.м, жилой площадью______кв.м.

2. Указанная квартира принадлежит Продавцу по праву собственности на основании ________________________________ (договор ... удостоверенный нотариусом ... зарегистрированный ... дата, номер свидетельства о собственности, если такое имеется).

3. Стороны оценивают указанную квартиру в _______________________ (____________________________ рублей).

4. Стоимость квартиры согласно справке БТИ от "___"__________199___года N_____составляет ___________________ (__________________________) рублей.

5. Покупатель обязуется уплатить Продавцу указанную в пункте 3 настоящего договора сумму путем перечисления денежных средств в размере ____________________ (_________________________) со своего счета (реквизиты счета) и средств ипотечного кредита в размере _____________________ (___________________________), предоставленных Покупателю Банком (наименование банка) в соот ветствии с Кредитным договором N_______, заключенным Покупателем и Банком "___"___________199____года, на счет Продавца (реквизиты счета).

6. До заключения настоящего договора квартира под запрещением и арестом не состоит, не передана в аренду, наем, безвозмездное пользование, не обременена правами пользования членов семьи собственника согласно ст.292 ГК РФ, а также иными правами пользования, сохраняющимися после приобретения квартиры Покупателем в соответствии с законом (ст.558 ГК РФ). Квартира свобод на от любых прав третьих лиц. В случае несоответствия настоящего пункта договора действительности Покупатель имеет право требовать уменьшения цены товара либо расторжения настоящего договора в соответствии со ст.460 ГК РФ.

7. После государственной регистрации настоящего договора и права собственности в Московском городском комитете по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним г.Москвы квартира переходит в собственность Покупателя, который принимает на себя обязанности по уплате налогов на недвижимость, осуществляет за свой счет эксплуатацию и ремонт квартиры с соблюдением действующих единых правил и норм, а также участвует соразмерно занимаемой площади в расходах, связанных с техническим обслуживанием и ремонтом, в том числе капитальным, всего дома и придомовой территории (пункт дополнен постановлением Правительства Москвы от 6 ноября 2001 года N 1008-ПП - см. предыдущую редакцию).

8. Квартира, приобретаемая Покупателем по настоящему договору, находится в залоге с момента государственной регистрации настоящего договора в соответствии со ст.77 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)". При этом залогодержателем по данному залогу является Банк как организация, предоставившая Покупателю кредит на покупку квартиры, а залогодателем соответственно - Покупатель. В случае уступки прав Кредитора по Кредитному договору N___, заключенному Банком и Покупателем "____"__________199___года, другому лицу, после предъявления в орган государственной регистрации договора об уступке прав залогодержателем становится новый кредитор.