2.1. Преамбула договора
Этот раздел договора содержит следующие основные положения:
- наименование договора (договор строительного подряда);
- наименование объекта строительства и его местонахождение;
- дата подписания договора (договор считается заключенным с момента подписания его последней стороной - в случае подписания договора сторонами в разное время);
- место подписания договора (город или населенный пункт);
- полное фирменное наименование участников договора, под которым они зарегистрированы в реестре государственной регистрации;
- название стороны по договору (Заказчик, Подрядчик, Субподрядчик) - для того чтобы не повторять каждый раз в договоре фирменное название стороны;
- подробное наименование должности, фамилии, имени, отчества лица, подписывающего договор, наименование документа, из которого следуют его полномочия на подписание договора. Это может быть устав, положение, доверенность.
Следует иметь в виду, что заключать договоры без доверенности может руководитель организации или органы юридического лица в соответствии с учредительными документами (уставом, положением). Полномочия других лиц организаций должны быть подкреплены доверенностью.
2.2. Предмет договора
Договор строительного подряда заключается на новое строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объекта (предприятия, здания, сооружения, микрорайона и иных объектов). Предметом договора является также выполнение комплекса строительных, монтажных, ремонтно - строительных, пусконаладочных работ, изготовление нестандартизированного оборудования в построечных условиях, ревизия оборудования и других работ, связанных со строящимся объектом.
2.3. Стоимость работ по договору
В договоре указывается стоимость (цена) подлежащих выполнению работ, являющихся предметом договора, или способы ее определения.
По согласованию между Подрядчиком и Заказчиком могут применяться твердые или приблизительные (открытые) договорные цены на строительную продукцию.
Соглашение о размере цены и ее виде (твердая или открытая) договаривающиеся стороны оформляют в виде протокола (ведомости) согласования договорной цены или оговаривают в отдельном пункте заключаемого ими договора.
Твердая договорная (контрактная) цена может устанавливаться на конкурсной основе в результате проведения открытых подрядных торгов или в пределах утвержденных смет на строительство, когда Подрядчик известен.
Твердая договорная цена является неизменной на весь период строительства. В цене могут учитываться средства, обеспечивающие компенсацию риска Подрядчика, вызываемого инфляционными процессами. При заключении договоров строительного подряда на объектах городского заказа, как правило, стоимость работ по договору должна определяться твердой договорной ценой.
Временный порядок применения твердых договорных (контрактных) цен на объектах строительства городского заказа, а также расчеты по указанным ценам определены распоряжением Премьера Правительства Москвы от 17 марта 1997 года N 251-РП "О расчетах за выполненные работы в строительстве по твердым договорным ценам". Указанный временный порядок приведен в приложении 5.
Открытая договорная цена* уточняется в соответствии с условиями договора в ходе строительства в связи с появлением затрат, не учтенных в первоначально согласованной цене, в том числе связанных с изменением цен, тарифов на применяемые в процессе строительства ресурсы. Все изменения стоимости затрат по отношению к первоначально согласованной цене Подрядчик подтверждает документально.
________________
* Свод правил по определению стоимости строительства" (СП 81-01-94). Минстрой РФ. М., 1994. Разд. 15.
Скользящая договорная цена - разновидность открытой договорной цены, когда Подрядчик и Заказчик договариваются периодически корректировать первоначально согласованную цену, исходя из текущего изменения цен на материально - технические ресурсы и оплату труда. В договоре может быть предусмотрена формула пересмотра цены в связи с инфляционными процессами.
В случаях, когда применяется открытая договорная цена, принят следующий порядок расчетов: стоимость работ в текущих ценах определяется с использованием коэффициента пересчета к сметной стоимости строительно - монтажных работ, рассчитанной в базисных ценах 1984 года, утверждаемого Региональной межведомственной комиссией при Правительстве Москвы.
2.4. Сроки выполнения работы
В договоре указываются начальный и конечный сроки выполнения работы. В договоре могут быть предусмотрены также сроки завершения отдельных этапов работы (промежуточные сроки).
Продолжительность строительства устанавливается Заказчиком и Подрядчиком при заключении договора в днях, декадах, месяцах и годах.